以租代售契約 篇1
出租方(出賣人)：
承租方(買受人)：
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規規定，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就房屋以租代售達成以下協定：
第一條商鋪以租代售實施方式
1、由於承租方(買受人)無力或其它原因不願一次性支付購買商鋪的首期款項，承租方自願按總房款的百分比外加餘款銀行同期利息和出租方(出賣人)為該商鋪支付的辦公費用、佣金的方式每年支付租金，承租方取得該套商鋪當年使用權，在雙方約定年限內承租方逐年付清全部約定租金後，出租方(出賣人)將乙方所付租金按比例折抵為購房款、開具購房票據同時與承租方簽定《商品房買賣契約》，商鋪產權歸承租方(買受人)所有。
2、承租方(買受人)每年所付租金包括：商鋪 %房款+餘款銀行同期利息+出租方(出賣人)為該商鋪支付的辦公費用、佣金，因此出租方(出賣人)在給承租方(買受人)將租金/房款全部付清的前提下，開具房款票據時，只按本契約約定的總房款開具票據，多出部分如產生的利息與手續費用不開具購房款票據。
二、以租代售商鋪概況：
1、項目名稱：_____________________;出賣人的商鋪位於_____________________;
2、該項目規定用途：為______________;土地使用年限自_____________________。
3、買受人購買的商品房：該用途為商業，經營範圍____________________________等。
4、租賃位置屬第______________號房。屬_______結構，層高_______米;建築總層數_______層，建築面積_______平米。
第三條房屋以租代售期限及具體時間：
商鋪以租代售期限：_______年(按交工日期或經營約定許可開始計算向後逐年累計)，時間為：____________。
第三條計價及付款方式：
1、該商鋪建築面積：_______平米，每平米：元/平米，總房款：元大寫：元。
2、該商鋪第一年租金為_______元;大寫：_______(包括：部分房款+餘款銀行同期利息+出租方為該商鋪支付的辦公費用、佣金)。後續每年租金為______________。
3、該商鋪五年合計：_______元，房款：_______元，利息：_______元，出租方為該商鋪支付的辦公費用、佣金：元。
第四條承租期間的費用及其他約定：
1、出租方應保證出租房屋的合法使用與合理使用。
2、該房屋承租方承諾，僅供作為營業辦公使用。
3、該房屋現有設施、設備具備雙方約定條件。
4、雙方應提供相關證明檔案，驗證複印給對方備存。
5、該商鋪在契約約定時間內，承租方承擔稅費、水、電、暖、天然氣、電話、物業管理費等相關費用。
第六條房屋修繕與使用：
1、承租方可進行合理的裝修，但不能改變房屋的結構、功能，在裝修前報施工方案應徵得出租方的同意後方可進行。
2、在承租期間，雙方均不得轉讓該租賃的商鋪。
3、承租方提出修繕請求後，出租方應及時提供修繕服務。
4、對承租方的修繕或裝修部分，出租方不具有修繕的義務。
5、出租方進行修繕，需提前 15 日內書面通知承租方，承租方應積極配合。
6、承租方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，承租方應立即負責修復或經濟賠償。
7、承租方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得出租方的書面同意後方可施工。
8、出租方未能按期履行維修義務或情況緊急，承租方組織維修的，承租方組織修繕，出租方應支付承租方費用或折抵租金。
第六條契約的變更、解除或終止：
1、雙方可以協商變更或終止本契約。
2、有下列行為之一的，出租方有權解除契約、收回出租房屋：
未經書面同意，拆除、變動房屋結構;
(1)逾期未交納按約定應交納租金及其他相關的各項費用;
(2)拖欠房租累計_______天。
(3)損壞承租房屋，在出租方方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
第七條房屋交付及驗收：
1、出租方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於_______日內向對方主張。
3、承租方交還出租方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的
正常使用。對未經同意留存的物品，出租方有權處置。
第八條違約責任：
1、租賃期間，有下列行為之一的按違約處理，按照契約總租金的_______向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補對方損失的，違約方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經出租方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(2)拖欠房租累計_______個月以上的。
(3)改變本契約規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
2、在租賃期內，承租方逾期不交納本契約約定事項，由承租方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_______支付出租方滯納金。
3、在租賃期內，承租方未經出租方同意，中途擅自退租的，承租方不退所交納的租金及其他相關費用。
4、承租方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的_______倍支付滯納金。
第九條本契約未盡事宜：
1、經雙方協商一致，可訂立補充條款。
2、補充條款及附屬檔案均為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。
第十條解決方式：
本契約發生的爭議協商或協調不成的，可依法向有關管轄權的人民法院提起訴訟。
本契約及附屬檔案一式二份，出租方(甲方)和承租方(乙方)雙方各執一份，並具有同等效力。本契約自雙方簽字蓋章後生效，結清財務手續後失效。
出租房(出賣人)簽章:
承租方(買受人)簽章：
簽訂日期：
以租代售契約 篇2
出租人：（下稱：“甲方”）
法定代表人：
職 務：
法定地址：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
承租人：（下稱：“乙方”）
住 所：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
鑒於按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業，甲、乙雙方根據國家法律、法規，建設部和北京市有關規定，經友好協商，於年月日訂立本租賃契約書（下稱“本契約”）。
第一章 出租之物業
第一條 出租物業之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落於北京市朝陽區北四環東路花園別墅區座之物業（下稱“該物業”）。該物業之平面圖見本契約之附屬檔案一。
第二條 該物業之面積
該物業之建築面積為平方米，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）。
第三條 該物業之裝修及設施狀況
該物業之裝修及設施狀況詳見本契約之附屬檔案二。
第四條 該物業之用途
乙方租賃該物業，用於住宅
第二章 租賃期限
第五條 該物業之租賃期限為年，自年月日（下稱“起租日”）起至年月日（下稱“止租日”）止。
第三章 該物業之交付
第六條 交付與簽收
甲方應於起租日前天，即於年月日向乙方發出書面出租交付通知，交付符合本契約要求之該物業。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續。
第七條 承諾與保證
甲方在簽署本契約及向乙方交付該物業時，不可撤銷地向乙方承諾並保證：
（一）甲方開發該物業之法律手續齊備。
（二）該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
（三）甲方系該物業之惟一、合法的所有權人，且該物業之權屬無任何爭議。
（四）該物業之開發、建設符合國家及北京市的有關規定，符合安全標準，並符合公安、環保、衛生等主管部門之有關規定，符合該物業租賃之使用要求。
（五）乙方承諾同意於本契約租賃期限內，甲方有權對該物業設定抵押。
第四章 租金及其他費用
第八條 租金及物業管理費
（一）乙方同意向甲方支付租金，並同意向甲方指定的物業管理公司（下稱“物業管理公司”）支付物業管理費。
（二）本契約簽訂當日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業租金之支付標準與方式詳見本契約之附屬檔案三（以租代售付款表）。該物業之物業管理費（與市政設施使用費以下又合稱為“其他費用”）標準為每建築平方米幣元/月（甲方有權根據北京市有關主管部門的審批進行調整）。首期租金與物業管理費於年月日分別向甲方和物業管理公司支付，其餘當月租金與物業管理費於每的第日之前分別向甲方和物業管理公司支付。乙方並同意在付清首期租金與物業管理費同時，向物業管理公司支付相當於3個月的物業管理費基金及水、電、燃氣基金和維修基金。第九條 市政設施使用費
甲方或物業管理公司保證按國家及北京市有關規定，代為收取包括但不限於水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將於收到甲方或物業管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知後天內繳付有關費用。甲方或物業管理公司並承諾不向乙方收取任何市政設施使用費之手續費或附加費。
第十條 租金及其他費用之支付方式
乙方將按本契約第八條、第九條之規定以方式向甲方或物業管理公司之銀行賬號支付該物業之租金及其他費用。甲方或物業管理公司之銀行賬號見本契約之附屬檔案四。
第五章 以租代售之條件與實施
第十一條 乙方之購買權
甲方向乙方出租該物業，系按以租代售方式進行的。乙方基於本契約享有於本契約租賃期限屆滿時購買該物業之權利，即於本契約租賃期屆滿時，乙方已付清本契約附屬檔案三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業之明確的意思表示。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
以租代售契約 篇3
范X在當今不斷發展的世界，契約在生活中的使用越來越廣泛，在達成意見一致時，制定契約可以享有一定的自由。那么相關的契約到底怎么寫呢以下是小編整理的商品房以租代售租賃契約范X，僅供參考，大家一起來看看吧。出租人：(下稱：“甲方”)法定代表人：職 務：法定地址：編碼：電 話：傳 真：承租人：(下稱：“乙方”)住 所：編碼：電 話：傳 真：鑒於按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業，甲、乙雙方根據國家法律、法規，建設部和____市有關規定，經友好協商，於________年____月____日訂立本租賃契約書(下稱“本契約”)。
第一章 租賃信息
第一條 甲方同意出租，乙方同意承租坐落於____市____區北四環東座之物業(下稱“該物業”)。
第二條 該物業之建築面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。
第三條 該物業之裝修及設施狀況詳見本契約之附屬檔案二。
第四條 乙方租賃該物業，用於住宅
第二章 租賃期限
第五條 該物業之租賃期限為年，自________年____月____日(下稱“起租日”)起至________年____月____日(下稱“止租日”)止。
第三章 該物業之交付
第六條 交付與簽收甲方應於起租日前天，即於________年____月____日向乙方發出書面出租交付通知，交付符合本契約要求之該物業。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續。
第七條 承諾與保證甲方在簽署本契約及向乙方交付該物業時，不可撤銷地向乙方承諾並保證：
(一)甲方開發該物業之法律手續齊備。
(二)該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
(三)甲方系該物業之惟一、合法的所有權人，且該物業之權屬無任何爭議。
(四)該物業之開發、建設符合國家及____市的有關規定，符合安全標準，並符合公安、環保、衛生等主管部門之有關規定，符合該物業租賃之使用要求。
(五)乙方承諾同意於本契約租賃期限內，甲方有權對該物業設定抵押。
第四章 租金及其他費用
第八條 租金及物業管理費
(一)乙方同意向甲方支付租金，並同意向甲方指定的物業管理公司(下稱“物業管理公司”)支付物業管理費。
(二)本契約簽訂當日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業租金之支付標準與方式詳見本契約之附屬檔案三(以租代售付款表)。該物業之物業管理費(與市政設施使用費以下又合稱為“其他費用”)標準為每建築平方米幣元月(甲方有權根據____市有關主管部門的審批進行調整)。首期租金與物業管理費於________年____月____日分別向甲方和物業管理公司支付，其餘當月租金與物業管理費於每的第日之前分別向甲方和物業管理公司支付。乙方並同意在付清首期租金與物業管理費同時，向物業管理公司支付相當於3個月的物業管理費基金及水、電、燃氣基金和維修基金。
第九條 市政設施使用費甲方或物業管理公司保證按國家及____市有關規定，代為收取包括但不限於水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將於收到甲方或物業管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知後天內繳付有關費用。甲方或物業管理公司並承諾不向乙方收取任何市政設施使用費之手續費或附加費。
第十條 租金及其他費用之支付方式乙方將按本契約
第八條、
第九條之規定以方式向甲方或物業管理公司之銀行賬號支付該物業之租金及其他費用。甲方或物業管理公司之銀行賬號見本契約之附屬檔案四。
第五章 以租代售之條件與實施
第十一條 乙方之購買權甲方向乙方出租該物業，系按以租代售方式進行的。乙方基於本契約享有於本契約租賃期限屆滿時購買該物業之權利，即於本契約租賃期屆滿時，乙方已付清本契約附屬檔案三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業之明確的意思表示。
第十二條 以租代售之條件
(一)以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業之以租代售價格(包括含租金之價格)為每建築平方米幣元，並以該價格作為該物業之出售價格，即甲、乙雙方就該物業簽署之《____市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規定的甲方向乙方出售之價格。該物業購房價款總計為幣元。
(二)該契約之付款方式將本契約之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由於甲方給予乙方分期付款的優惠，乙方於簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為________年____月____日至________年____月____日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。
(三)該契約文本甲、乙雙方同意採用市房地局制定之《____市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。
第十三條 以租代售之實施
(一)乙方按本契約
第十一條作出購買該物業的`明確意思表示後或於________年____月一次付清全部購房價款後，甲乙雙方於日內，按本契約
第十二條規定之條件簽署該契約及其補充協定。
(二)乙方按該契約及其補充協定之規定向甲方付清該物業之購房價款後，甲方該物業之權屬證件即開始辦理。
第六章 該物業之修繕與室內裝修
第十四條 該物業之修繕甲方對該物業不符合本契約附屬檔案二之裝修及設施狀況的部分，應於該物業起租日起天內予以修繕至符合上述要求。在本契約履行期內，負責按《建築工程質量管理辦法》的規定，負責對該物業承擔保修責任。
第十五條 該物業之室內裝修甲方向乙方交付符合本契約要求的該物業後，乙方有權對該物業進行室內裝修。本契約依約終止時，乙方應及時將該物業交還甲方。乙方應於交還該物業時，將其恢復原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該物業之裝修費用，甲方不予退還或作出任何補償。
第七章 雙方責任
第十六條 甲方責任
(一)甲方應當按本契約約定的期限將該物業交付乙方。在本契約有效期內，甲方不得收回該物業。
(二)甲方負責該物業之保修，負責對該物業及其設備、設施和附著物等進行日常維修，以保證該物業處於良好的使用狀態。甲方保證該物業公用部位的清潔衛生及24小時的保全工作。
(三)乙方選擇履行該契約時，甲方應按該契約規定履行該物業賣方之義務。
第十七條 乙方責任
(一)按本契約規定，按期向甲方或物業管理公司支付租金和其他費用。
(二)乙方應當愛護併合理使用該物業及其附屬設施，乙方在租賃期間或將來購房後，不得隨意更改該物業的結構、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內搭設任何建築物等，否則，由此產生的一切後果由乙方負責。
(三)乙方應當遵守該物業之《物業管理公約》。
(四)對於甲方對該物業進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業之方便，並給予適當協助。
第八章 不可抗力
第十八條 不可抗力之事由甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預見、不能避免並不能克服的自然災害;
(二)人力所不能預見、不能避免並不能克服的其他事件。
第十九條 不可抗力事由之主張本契約雙方在向對方提供有關主管部門之證明檔案後，方X作為主張本契約免責的事由。
第九章 違約責任
第二十條 甲方之違約責任
(一)在本契約履行期間，若發生與甲方有關或與該物業有關的產權糾紛或債務糾紛，概由甲方負責清理，並承擔相應責任。
(二)甲方未能於本契約規定的該物業之交付日期向乙方交付該物業，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業應交付之日第____日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業，則乙方有權終止本契約，本契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，並按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。
第二十一條 乙方之違約責任
(一)乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權終止本契約，本契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續支付上述違約金外，並應按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內，如乙方單方中止契約，該押金不予退回;如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
(二)因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。
第十章 附則及其他
第二十二條 稅費本契約所發生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規定繳納。
第二十三條 契約效力與法律適用
(一)本契約自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產生法律效力。
(二)本契約及其附屬檔案之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。
(三)本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條 契約的變更或解除有下列情形之一的，甲、乙雙方X以變更或者解除本契約：
(一)符合法律規定或者本契約約定可以變更或解除契約條款的;
(二)因不可抗力使本契約不能繼續履行的;
(三)甲、乙雙方協商一致的。因變更或者解除本契約使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第二十五條 文字本契約及其附屬檔案均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準。
第二十六條 通知與送達
(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發出。各方相互發出的通知及書信須按照本契約所列的各方地址發出。
(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。
(三)任何用電傳或傳真發出的重要通知或書信應該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發出此種確認不得使電傳或傳真發出的通知或書信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出時間須被視為收到時間(但如果發出當日並非一營業日，則下一營業日開始營業時須被視為收到時間，以及用傳真發出時，發出的電傳機自動顯示出收件人的電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發出，在人手交遞時或在出寄後14天，須被視為收到時間。
第二十七條 爭議的解決因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十八條 文本本契約正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見證律師事務所及有關機關備案各一份。甲方：(簽章)法定代表人：授權代表：________年____月____日乙方：(簽章)見證人：律 師：________年____月____日