寫字樓出租契約文本

寫字樓出租契約文本 篇1

契約編號：_______________

出租方：_______________(以下簡稱“甲方”)

代理人

承租方：_______________(以下簡稱“乙方”)

代理人

甲、乙雙方經友好協商，在平等自願、誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方房屋及附屬設備設施等有關事宜簽訂本契約。

第一章租賃房屋基本情況

第一條房屋名稱為，位於，房屋建築面積約為平方米。

第二條甲方是房屋的所有權人，對該房屋享有合法的出租權利。

第三條房屋的用途：_______________辦公。

第四條房屋效驗見附屬檔案一。

第二章租賃房屋期限

第五條租賃期限自年月日至年月日。

第三章租金、保證金、物業管理費、其他雜費

第六條雙方約定租金為人民幣元/月;

第七條租金支付方式為：_______________

(1)乙方支付個月的租金為保證金。

(2)按每個月為一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期的

房屋租金。

(3)

(4)其它交付時間分別為：_______________

第二次：20__年第三次：_______________20__年第四次：_______________20__年第八條乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費的義務，該筆租賃保證金由乙方在簽署本契約時支付甲方。全部租賃保證金由甲方於本契約終止之日起十五個工作日內抵償乙方欠付租金或其它雜費後無息返還乙方。

第九條租賃期間，甲方承擔物業管理費，乙方承擔內部水電費、空調加時費(周一至周五9：_______________00-19：_______________00時段外的空調使用費用)、電話費、室內清潔費等與乙方直接經營發生的費用。

第四章租賃房屋交付

第十條甲方應當於年月日以前向乙方交付房屋鑰匙，並按照交割清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。

第十一條甲方應當結清本契約簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

寫字樓出租契約文本 篇2

出租人(甲方)： 身份證號：

聯繫電話：

承租人(乙方)： 身份證號：

聯繫電話：

依據《中華人民共和國契約法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自願、誠實信用的基礎上，就房屋租賃的有關事宜簽訂本契約：

第一章 租賃房屋基本情況

第一條 房屋坐落於成都市 ，建築面積 平方米。

第二條 房屋權屬狀況：甲方是房屋的所有權人，對該房屋享有合法的出租權利。

第三條 租賃用途： 辦公 。

第二章 租賃期限

第四條 房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日。

第三章 租金、租賃押金、物業管理費、其他雜費

第五條 雙方約定租金為人民幣 元/月;支付方式押 個月的租金，付 個月的租金。

第六條 租金支付方式為：

1、按每 個月為一期支付 ;

2、首期租金 元，於簽署本契約同時支付，以後各期租金提前十天支付，交付時

第七條 乙方同意支付甲方租賃押金人民幣 元，以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費，該筆租賃押金由乙方在簽署本契約同時支付給甲方。本契約到期後，如乙方不再續約，並已結清所欠租金及其他雜費，且將公司註冊地址遷出後，由甲方將剩餘押金返還給乙方。

第八條 租賃期間，甲方承擔 費，乙方承擔 等與乙方經營產生的直接費用。

第四章 租賃房屋交付

第九條 甲方應當於年月日向乙方交付房屋鑰匙，並按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。

第十條 甲方應當結清本契約簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。

第五章 租賃房屋維修及交還

第十一條 如乙方為辦公需要對房屋進行裝修和改造，應進過甲方同意，並且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。

第十二條 本契約終止時，乙方應在契約終止當日將該租賃物業交付甲方，乙方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損(自然磨損除外)，由於乙方過失造成該租賃物業損壞的，由乙方負責修復。

第六章 甲方的權利和義務

第十三條 甲方的權利和義務

1、 甲方承諾該房屋為其合法擁有並已具備合法出租的資格。由於甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應由甲方負責;

2、 甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;

3、 甲方須提供乙方辦理註冊工商、稅務等政府部門要求提供的相關材料;

4、 房屋及所屬設施由於自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔;

5、 甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費、取暖費，以免影響乙方的權利，如甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損，乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納;

第七章 乙方權利和義務

第十四條 乙方權利和義務

1、 乙方應保證提供的身份資料完整屬實並保證在承租期內合法使用該房屋;

2、 按照本契約第三章的規定按時如數支付租金;

3、 乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方應當負責維修，並承擔費用;

4、 乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租;

5、 在租賃期間，乙方主體發生分立、合併時要提前通知甲方，並保證有關乙方的契約義務由分立、合併後存續的機構承繼;

6、 乙方因經營發生的一切責任及後果由乙方獨立承擔，與甲方無關;

7、 在契約到期或終止前30天內，乙方允許甲方或其代理人帶領客戶進入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。

第八章 甲、乙雙方的違約責任

第十五條 甲、乙雙方任何乙方違反本契約約定給對方造成損失的，應當賠付對方的損失。

第十六條 甲方延期交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付雙倍日租金的違約金;逾期超過7天則視為甲方違約，乙方有權解除本契約，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。

第十七條 契約終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。

第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權解除本契約，收回房屋;甲方通知乙方解除契約3日後，房屋內遺留物品，視乙方放棄，甲方有權處置。

第十九條 乙方提前解除本契約，應提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。

第二十條 甲方若逾期退還乙方租賃押金，每逾期一天，則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。

第二十一條 甲方提前解除本契約，應提前30天通知乙方，並賠償乙方一個月租賃押金。

第九章 本契約變更、續簽

第二十二條 本契約條款在執行中需要變更的，變更一方應提前書面通知對方，經甲、乙雙方協商一致後簽訂變成協定。

第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新契約條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本契約到期前1個月內，甲、乙雙方可就續簽契約進行磋商。

第十章 不可抗力

第二十四條 由於不可抗力的原因導致租賃房屋毀損和造船甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因導致本契約不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十一章 爭議解決方式

第二十五條 因本契約產生的一切爭議，甲、乙雙方當事人應當友好協商解決。協商不成的，甲乙任何一方均有權利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。

第十二章 本契約的生效及其他

第二十六條 本契約未盡事宜可由甲、乙雙方另行協商確定。

第二十七條 本契約附屬檔案作為本契約的必要組成部分，與本契約條款具有同等法律效力。

第二十八條 本契約一式兩份，簽字並支付款項後生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

寫字樓出租契約文本 篇3

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國契約法》等國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方本著誠實信用、平等自願的原則，經協商一致，達成以下租賃條款：

一、租賃物及租賃期限

1、甲方同意將位於建築面積為 平方米的房屋(以下簡稱”租賃物”)租賃給乙方使用。(詳見本契約所附“租賃物”平面圖)

2、租賃期限為年，自年月日起至年

二、租金及支付方式

1、第一個租賃年的租金為人民幣大寫(￥;

第二個租賃年的租金為人民幣大寫 元整(￥ );

第三個租賃年的租金為人民幣大寫 元整(￥ );

2、租金的支付辦法：第一個租賃年的租金在本契約簽訂之日付清;以後每個租賃年的租金在當年 月 日前付清。

三、其它費用

1、乙方負責支付“租賃物”在乙方租賃期間產生的一切水費、電費等費用，水費、電費按供水、供電部門的收費標準收取，水電費的損耗按實際用量的5%計收，當月產生的水費、電費，乙方應在次月5日前支付給甲方，乙方用水、用電數量以甲方抄表數為準。

2、乙方應在本契約簽訂時向紹興縣華聯物業管理有限公司交納水、電押金在契約解除或租賃期屆滿時，乙方結清所有費用後無息退還給乙方。

3、乙方在租賃期內的物業管理費按建築面積每平方米每月元的標準向紹興縣華聯物業管理有限公司交納，每一租賃年的物業管理費與房屋租金同時付清。

四、“租賃物”的使用及裝修

1、對於“租賃物”乙方只能用於商務辦公。

2、“租賃物”交付乙方後，乙方因使用需要，如需對“租賃物”進行必要的改建、加固和裝修的，改建、加固和裝修方案需事先經甲方書面同意，並以不損壞“租賃物”整體結構及第三方利益為前提，否則，由此發生的一切損失由乙方承擔，且甲方有權對乙方採取停電、停水等措施。改建、加固、裝修費用及完工後的維護由乙方自理。

五、甲方在租賃期內應承擔的義務

1、依本契約規定將“租賃物”交付給乙方使用，水、電單獨設立計量表。

2、除本契約另有規定外，甲方不得干擾乙方對“租賃物”的正常使用。

六、乙方在租賃期內應承擔的義務

1、自覺遵守治安、消防及物業管理有關規定，保證“租賃物”的安全，接受甲方對“租賃物”的安全檢查和整改意見。

2、按時、足額地向甲方交納租金和水、電等其它費用。

3、負責對租賃區域內設備、設施的日常維護與維修，並承擔一切相關費用。

4、按本契約規定使用“租賃物”並開展經營活動。

5、未經甲方同意，乙方不得轉租、分租、出借“租賃物”。

6、遵守甲方對“租賃物”所作的各項管理規定。

七、契約的續訂

在租賃期屆滿後，乙方如需繼續承租的，應在租賃期屆滿日三個月前書面通知甲方。

八、保密責任

未經另一方同意，任何一方不得向第三方透露本契約內容以及因履行本契約而獲知的對方的商業秘密。

九、契約的變更、終止、解除及“租賃物”的歸還

1、本契約可因租賃期屆滿或雙方協商一致或發生不可抗力致“租賃物”不能使用而終止。

2、有下列情形之一的，甲方有權解除契約，並要求乙方賠償一切實際損失。

A、乙方逾期支付租金或其它任何一項費用達30天以上(含本數);

B、未經甲方同意，乙方擅自改變“租賃物”之用途的;

C、乙方未經甲方同意，擅自改建、加固、裝修租賃房屋的，或擅自轉租、分租、出借“租賃物”的;

D、乙方利用“租賃物”進行違法活動的。

3、有下列情形之一，乙方有權提前終止契約，並要求甲方賠償一切實際損失。

A、甲方未按時交付“租賃物”，經乙方書面催告後超過30天以上(含本數)仍未能交付的;

B、甲方交付的“租賃物”存在嚴重質量缺陷，乙方若使用將危及安全的。

4、本契約提前終止、解除或因租賃期屆滿而終止時，乙方應在解除或屆滿之日起三天內將“租賃物”騰空，並交還甲方。對於“租賃物”內的固定裝修及附著物，乙方應予拆除(甲方認可不拆除的除外)，並恢復交房前原樣。乙方逾期歸還“租賃物”的，每逾期一日，應向甲方支付違約金500元。

十、違約責任

1、逾期支付租金或逾期交付“租賃物”或無正當合法理由拒收“租賃物”的，違約方應向另一方支付違約金每天500元。

2、一方違約，另一方依法律規定或本契約規定單方解除本契約的，違約方應向另一方賠償相當於該解除契約年度的租金作為違約金。

3、任何一方單方面擅自終止本契約的，應向另一方賠償相當於該解除契約年度的租金作為違約金，但依據本契約規定或法律規定可單方解除本契約時除外。

4、如因發生不可抗力，致“租賃物”損壞或本契約不能繼續履行的，雙方均不承擔違約責任。

十一、其他約定事項

1、本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充契約加以補充，補充契約與本契約具有同等法律效力。

2、在履行契約過程中若雙方發生爭議，應友好協商，協商不成時則可向甲方所在地人民法院起訴。

3、本契約系甲、乙雙方自願簽訂，是甲、乙雙方的真實意思表示，雙方均不存在受欺詐、脅迫等違背其真實意志的情形。

十二、契約生效及份數

1、本契約經甲方蓋章、乙方簽字或蓋章後生效。

2、本契約一式四份，雙方各執二份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日