權益清楚房產出租契約 篇1
出租方(甲方)___________
承租方(乙方)___________
甲乙雙方經充分協商，同意就下列房產租賃事項，訂立本租房契約，並共同遵守。
一、甲方將坐落在_____區_____路(街)_____號的房產(房屋建築面積_____平方米，使用面積_____平方米)出租給乙方使用。該房產的基本情況已載於本協定附屬檔案一。乙方已對甲方所要出租的房產做了充分了解，願意承租該房產。
二、甲乙雙方議定的上述房產月租金為人民幣(大寫)_____元。
租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的_____日內交付給甲方。付款方式：
三、上述房產出租給乙方使用時，其該建築物範圍內的土地使用權同時由乙方使用。
四、甲方保證上述房產權益清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方保證承租上述房屋權僅作為_____用房。
五、房產租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：
1.上述房產符合出租房屋使用要求;
2.如需出賣或抵押上述房產，甲方將提前_____個月通知乙方。
六、房產租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：
1.如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應徵得甲方書面同意。費用由乙方自理;
2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意;
3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給以修復;
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助;
5.乙方將在租賃期屆滿時的房產交還給甲方。如需繼續承擔上述房產，應提前_____個月與甲方協商，雙方另簽協定。
七、違約責任：任何一方未履行本協定規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本協定，所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之_____向乙方加收違約金。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
九、本協定在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產租賃管理機關申請調解，也可向有管轄權的人民法院起訴。
十、上述房產在租賃期內所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
十一、其他約定事項：
1.________________________________________________________
2.________________________________________________________
十二、本租房契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本協定具有同等效力。
十三、本租房契約經雙方簽章並經房地產租賃管理機關審查批准後生效。
十四、本租房契約一式三份，甲乙雙方各執一份，租房契約副本一份，送房地產租賃管理機關。
甲方(簽章)：_______已方(簽章)：_______
________年_____月____日________年_____月____日
權益清楚房產出租契約 篇2
夫妻感情不和辦理手續，需要對進行分割。在民政局辦理離婚登記之前，一般會協商簽訂協定。近年來，司法實踐中，針對離婚房產分割協定出現了很多問題，最終離婚後的夫妻又不得不重新回到法院解決協定遺留的問題，可謂一波未平一波又起。下面，本站首席婚姻、房產法律專家楊欣律師根據多年的離婚訴訟經驗，將這些問題和對策做一簡單的總結：
一、離婚房產分割協定的履行問題
許多夫妻在離婚之時，為急於解除婚姻關係，草草簽訂離婚協定，辦理離婚登記手續，沒有過多思考協定可能存在的履行障礙問題。就離婚房產分割協定而言，一旦夫妻離婚之後，身份關係解除變不能自動恢復，離婚就成了不能反悔的事實;但是，離婚協定中關於房產分割的處理在一定條件下卻是可以反悔的。
此時，如果夫妻協定房產歸一方所有，得房的一方支付另一方房屋折價款，然而得房的一方如果離婚後反悔，不願繼續履行支付另一方房屋折價款的義務，該如何處理?依照法律規定，夫妻離婚之後不履行房產分割協定的，守約方可以向法院起訴要求對方履行。對此，如果法院查明離婚房產分割協定不存在欺詐、脅迫等情形，法院一般會對守約方的主張予以支持。法院判決之後，如果得房的一方只有一套住房怎么辦?守約方又會遇到執行難的問題。
同樣，如果是不要房子的一方違約，離婚後不願意配合得房的一方辦理房產變更登記手續怎么辦?得房的一方亦需向法院起訴要求對方履行房產過戶義務。可是，如果不要房子的一方帶著房屋折價款跑了，出國了，那么得房的一方起訴要求房產過戶就非常困難。
針對上述離婚房產分割協定簽訂後可能出現的違約情況，在上海法院離婚後財產糾紛案件中占有絕對比例，可見夫妻離婚之後違約率之高。這也許和夫妻離婚後冷靜下來，對雙方婚姻的失敗，心中仍存有怨氣有關。楊欣律師建議，如果夫妻離婚所分割的房產登記有雙方的名字，那么該離婚手續最好不要通過民政局辦理，可以通過法院離婚。法院出具的離婚民事調解書具有法律強制約束力，如果離婚後一方反悔，另一方可以直接申請法院強制執行。
二、房屋內的戶口遷移問題
夫妻離婚房產分割協定如果確定房屋歸一方所有，那么得房的一方一定會要求對方將該房屋內的戶口遷走。但是，司法實踐中，戶籍問題屬於公安部門管轄，戶籍遷移糾紛不屬於法院受理案件的範圍，而公安局也沒有權利對公民的戶口進行強遷。所以，夫妻雙方離婚後一旦遇到戶口遷移糾紛，那么，這個事情通過法律途徑是不能處理的。
律師建議：1、該遷移的戶口最好在離婚之前遷走;2、如果離婚之前不能遷走，那么應當在離婚房產分割協定中對此加入制約條款。否則，戶口問題就真的沒有辦法處理了。
三、離婚房產分割協定條款的效力問題
關於離婚房產分割協定條款的效力問題，也是在法院受理的離婚後財產糾紛案件中會經常遇到的問題。
律師提醒：第一，離婚房產分割協定在夫妻雙方辦理完協定離婚登記手續後生效，在民政局協定離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協定尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。第二，離婚房產分割協定中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。第三，夫妻雙方如果協定約定房產歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對協定能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。
財產分割協定可以反悔嗎?
明確地說：財產分割協定不能隨便反悔。自願的雙方，不用再尷尬地找單位開證明，將會成為更多人的選擇。但問題是，有的人在登記離婚後，不主動履行離婚協定，或拿到離婚證後又對財產分割問題反悔。
現在家庭收入已不單單是工資條上的數字了，像股權、經營權以及智慧財產權中財產性收益，在不少家庭已不鮮見。因而，離婚案件財產糾紛越來越複雜。
隨著我國社會經濟發展，婚姻家庭領域裡的財產狀況發生了很大變化，離婚案件中的財產糾紛越來越複雜，財產種類、財產爭執標的額和過去不可同日而語，在有的法院受理的離婚案件中，夫妻財產數額達幾千萬元甚至上億元。當時，對財產的爭執往往寸金不讓。“感情沒了，後面的事就冷酷得像一場陰謀”，其實這也是意料之中的事情。如何正確處理離婚案件中的財產糾紛，涉及到一些財產收益的法律確定，和當事人的經濟利益。現在，不少夫妻為避免法庭上的“唇槍舌劍”，願意到婚姻登記機關辦理離婚登記，尤其是新的《婚姻登記條例》今年10月1日實施，
比如，有的當事人在登記離婚時，約定房屋由一方居住，另一方在三個月內搬出。可離婚後另一方卻“按兵不動”，遲遲不願按協定履行。遇到這種情況，一方當事人可根據在婚姻登記機關達成的協定，向法院提起民事訴訟。簽訂協定並非兒戲，一般情況下，法院會認為協定具有法律效力，由此判定雙方履行協定。
還有一種情況，當初離婚登記時心甘情願達成了財產分割協定，比如有的人為了儘快離婚，表示願意放棄所有的財產。離婚後卻反悔了，越想心裡越不平衡，於是向法院起訴要求重新分割財產。針對這種情況，該司法解釋(徵求意見稿)規定：“當事人雙方自願達成離婚協定並在婚姻登記機關辦理離婚手續的，就財產分割問題達成的協定，屬於民事契約。離婚後一年內一方就財產分割問題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財產的，人民法院應予受理。經審理未發現離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為的，對當事人的訴訟請求依法予以駁回。”
從這個規定可以看出，首先將當事人在婚姻登記機關達成的財產分割協定，定位為民事契約。既然屬於民事契約，對雙方就有一定的約束力，不能隨便反悔;其次規定了時間限制，限於離婚後一年內，超過這個時間則不予保護;最後規定了支持當事人要求重新分割財產訴訟請求的幾種情況，即離婚分割財產有欺詐、脅迫、重大誤解等行為，除此以外，對當事人的訴訟請求應予駁回。也就是說，重新分割財產的條件是比較嚴格的，況且對“欺詐、脅迫、重大誤解”行為的舉證也比較困難。故當事人在登記離婚時，對財產的處理上，要明白一旦在協定上籤了字，協定就有了法律效力，所以訂協定要三思而後行，切忌一時意氣用事。
離婚財產分割不是逃債“法寶”
一對夫妻在婚姻關係存續期間借款買了一輛高級轎車，後來雙方，離婚時這筆債務還沒有清償。在離婚協定中，雙方約定所有的財產歸女方，而男方承擔債務。當債權人向男方主張債權時，男方卻說自己沒有償還能力。
在實際生活中，類似夫妻惡意逃債的問題已多有出現。為了切實保護債權人的合法權益，該司法解釋(徵求意見稿)專門規定：“當事人離婚協定或者人民法院離婚判決，就財產分割的處理對夫妻雙方有約束力，但不能對抗其他債權人。夫妻對婚姻關係存續期間的共同債務，應當承擔連帶清償責任。”也就是說，離婚時無論當事人如何約定或人民法院如何判決，對財產分割的處理只對夫妻內部有約束力。對婚姻關係存續期間的共同債務，夫妻承擔的是連帶清償責任，債權人可以要求夫妻任何一方進行清償。針對此案，男方沒有償還那輛高級轎車債務的能力，債權人還有權向女方要求清償。
婚前財產協定有必要嗎?
下面是一篇相關的報導，僅供參考。
來自上海的一份數據顯示，在結婚登記的新人當中，有7%的人會做婚前財產公證，20xx年比20xx年做婚前財產公證的人數增長了20%。這種契約關係延續到婚姻當中，近年來還出現了夫妻AA制協定等。在理財熱一浪高過一浪的今天，準新娘、新郎們，常會被密友問候的一句話就是：你公證了嗎?
妮子的婚禮訂在這個周末，而她和準老公周三去做婚前財產公證。“我和老公都認為
，婚前財產公證與感情並無太大關係，重要的是給日後的財務管理一個說明。我們平時都比較熱衷於購買一些理財產品。但是勢必有風險，所以我們是希望不要給對方帶來煩惱。”
記者在採訪中了解到，很多像妮子一樣的年輕人婚後仍然習慣於財務獨立，婚前財產公證事實上被他們賦予了新的內容與使命。
家庭財務獨自跳舞
依依和先生相識於國際標準舞學習班。但婚後，再也沒有和先生一起跳過舞。先是依依懷孕生了兒子。產後一年開始恢復每周兩次兩小時的標準舞鍛鍊，先生卻開始去進修讀書，進修回來，雖然也去舞場，但夫婦倆都已經習慣了獨自跳舞。
從獨自跳舞開始，依依和先生的財務也開始獨立。夫妻倆每月每人交1500元生活費，用於家庭共同開支，其餘的由自己支配。
“現在整個家庭財務管理應該是一個獨立的專業問題，不是感情問題。”和訊顧問專家、財務與投資博士毛丹平談到婚前財產公證時，講到了依依夫婦的故事， “過去講究貧賤夫妻百事安，雙方要在經濟上形成一個共同體。現在經濟共同體的關係隨著經濟的發展、生活水平的提高，事實上開始解體，或者說夫妻雙方的財務管理方式獨立了，而婚前財產公證就是獨立財務管理方式的一種體現。夫婦二人能夠在財務方面都獨自跳舞的`家庭有一個共同特點：兩人在各自的生活狀態和方式下，每月的收入都大大高於他們的支出，手中有糧心中不慌。所以婚前財產公證並不是像大家所擔心那樣，會影響夫妻感情，對於獨立的年輕人這是一種情投意合。”
責任權力分割明確
華夏銀行總行營業部個人業務部總經理助理張文會認為，以前的夫妻三四十歲之後才能夠有一些積蓄，而現在年輕人在結婚時就有了自己的房子、車子。很多人熱衷於投資高風險的期貨、股票，還有一些人會在海外進行中長期的投資，幾年以後投資獲得了較高的回報，而這時候婚姻出現了問題，就會出現分割的糾紛。所以站在專業理財師的角度，建議做婚前財產公證。
對此，專家、誠實律師事務所曹成律師認為，夫妻在共同的生活中，消費往往不分彼此，一旦出現夫妻感情破裂或者其他方面的問題，面臨的最大挑戰就是，無法分清楚你我的錢。所以夫婦如果考慮做婚前財產公證，就應當對雙方的權力和義務都做出界定。比如，妻子將自己名下的錢交由丈夫投資管理，如果事先沒有約定風險與收益，那么投資失敗，丈夫不需要對妻子進行賠償;如果賺錢了，100萬元賺到了150萬元，50萬元的收益都要歸財產所有人——妻子。所以應該理性看待婚前財產公證，不僅僅要公正財產所有權，同時
還要對財產管理權的風險、收益、方式、共同承擔等方面都要界定，這是對家庭財產合法權益與收益的保證，不是一時的逞強。
共同賬戶儲蓄未來
毛丹平指出，財務方面“獨自跳舞”的家庭，隨著家庭生命周期的變化，會出現財務憂慮，比如為人父母了，家庭進入成長期了，單靠一人無法獨自完成家庭財務目標，但還是非常願意尊重並保持業已形成的獨立財務管理習慣。那不妨把考慮到的短期和中期儲蓄目標寫下來，按金額和時間排優先順序。如果夫婦雙方都認可，就計算出實現這些目標每月所需的儲蓄額，並考慮一些穩健的投資收益，然後雙方支付到一個共同賬戶上進行管理，到一定額度申請購買一些國債、理財產品或者低風險的基金。但要注意，為家庭建立目標儲蓄，不建議選擇高風險產品。依依完全可以對老公說：親愛的，我們還有哪些未來的大額財務目標，讓我們跳個雙人舞來搞定吧。
婚前財產公證如何辦理?
當事人辦理公證之前，要準備好身份證、戶口簿、已婚的還要帶上結婚證;與約定內容有關的財產所有權證明;雙方已經草擬好的協定書。
帶好上述材料，雙方親自到公證處提出公證申請。公證申請被受理後，公證員就財產協定內容、審查財產權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協定後承擔的法律義務和法律後果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上籤字確認。
隨後，雙方當事人在婚前財產協定書上籤名。至此，婚前財產公證的辦證程式履行完畢。
權益清楚房產出租契約 篇3
立遺囑人：_________________;性別：_________________;
出生日期：_________________年_____________月_____________日;
身份證號：________________。
為對本人身後遺產繼承事宜做出安排，本人於_____________年_______________月_______________日在________________市________________區立下本遺囑，對本人所擁有的財產作出如下處理：
一、財產及其繼承安排
1、房產
房產概況：_________________
該房產的繼承安排：_________________由繼承。
2、股票、證券
財產情況：_________________
該財產的繼承安排：_________________由繼承。
3、公司股權或所投資產業
財產情況：_________________
財產的繼承安排：_________________由繼承。
4、其它財產
財產情況：_________________
財產的繼承安排：_________________由繼承。
5、補充說明：_________________
本協定未做特殊說明的財產，按如下方式處理：_________________按法律規定的方式處理。
____ 年 _____ 月 _____ 日