精選租房契約模板合集 篇1
在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃契約》，這對雙方都有好處。簽訂契約看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
房屋租賃契約屬於不動產租賃契約，是租賃契約的一種。
根據我國《契約法》第二百一十二條：租賃契約是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的契約。房屋租賃契約是一種承諾契約，也就是說，契約一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符契約定的使用目的。
房屋租賃契約中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張契約無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行契約的違約責任。同時，《契約法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃契約繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃契約，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。
由於房屋是特定物，雙方應在租賃契約中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。
這是房屋租賃契約的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符契約定條件，
例如房屋面積與契約約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除契約，也可以雙方經協商減少租金，變更契約內容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在契約中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關係，不能混為一談。但如雙方在契約中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
精選租房契約模板合集 篇2
一，租房契約的具備法律效力的條件：
1、租房契約只要是你們雙方的真實意思表示、訂立契約的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。
2、房屋租賃契約不需要公證：契約從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使契約的證據效力更強一些。
3、雖然房屋租賃契約不需要公證，但現在各地政府一般規定房屋租賃契約需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理，但不影響契約的生效。
(1)如果是公民個人之間簽定房屋租賃契約：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字後契約即生效。只有在公司法人之間簽定契約時才要求加蓋法人章契約才會生效。
(2)二房東轉租：必須經過大房東的同意，未過同意的，轉租無效：大房東可以解除租賃契約、收回二房東的房，並且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租後得到了大房東的同意的：轉租契約仍然有效，只是轉租人只對二房東依據轉租契約承擔交房租的義務、二房東依據他與大房東的租賃契約向大房東承擔義務。
相關的法律依據：
《民法通則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
(2)第五十八條：下列民事行為無效：
(一)無民事行為能力人實施的;
(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;
(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;
(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(五)違反法律或者社會公共利益的;
《契約法》第五十二條：有下列情形之一的，契約無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立契約，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
精選租房契約模板合集 篇3
出租方(房東)【甲方】： 聯繫電話：
承租方(房客)【乙方】： 聯繫電話：
一、租期暫定 。即從 年 月 日起至 年 月 日止。
二、租期內房租 。乙方按 一次付給甲方，同時乙方不得轉租。
三、乙方負責租期內的水電費等自主需要產生的費用。其中水費按照五元/人/月結算;電費按照實際使用度數結算，甲方按照每度電壹元標準收取電費。
四、乙方必須提供本人身份證複印件。
五、甲、雙方如不租或續租，都應提前壹個月通知對方，在同等條件下，乙方有優先續租權。
六、乙方不得擅自損壞、拆改房屋結構，如需裝潢，需經甲方同意方可。
七、在租期內的安全由乙方自己負責。如發生火災及其他安全事故造成的經濟損失應有乙方負責，並按價賠償給甲方。
八、租房押金為： 乙方到期不續租，產生費用全部結清完畢，甲方需將押金退還乙方。
九、乙方不得在租住房屋內從事傳銷等違反國家法規的活動，否則甲方有權收回所出租房屋。
十、如在租房期間遇到不可抗力或其他因素，如：政府規劃拆遷
等，乙方需遵守國家政策及時和甲方聯繫，雙方協商，甲方有權結算並退還乙方租金、解除協定。
十一、其他未盡事宜，雙方協商解決。本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽字之日起生效，甲、乙雙方共同遵守，不得違約。
十二、房租費和押金以收據為準。 附：1.電錶底數： (度)
甲方： 身份證號碼：
精選租房契約模板合集 篇4
迫於買房的壓力，不少旅西僑胞更多的選擇租住西班牙人的房屋。一來靈活性較大，契約到期隨時搬家，二來自身負擔也不大，做個二房東何樂不為。隨著西班牙經濟的持續萎靡狀態，房屋高價出租的難度陡然上升，即便降低房價也是無人問津。為了強留租主，房東想方設法在租房契約上大作手腳，以此達到不可告人的目的。
據了解，一般房東在與租主見面之後，便會帶其看房，如若租主滿意雙方將會簽訂一年的租房契約，而此租房契約將由房東委託律師草擬，租主只要同意這份租房契約雙方就簽署名字以及居留號碼，租房契約由此開始生效。值得注意的是，有些租房契約上明確寫有契約到期前如果雙方沒有任何異議，契約將自動延續一年。反之，則由房東和租主進行協商解決。但有的租房契約上卻沒有這樣詳細的註明，只是簡而言之，契約到期將會自動延期。這也成為了房東以此“威脅”租主的理由。
房東在租房契約上做手腳，對於租主來說如果沒有仔細閱讀各項條款，很容易陷入房東精心設下的圈套之中。而當契約到期，租主並未提出任何退房的要求，租房契約將會自動延期，而此期限並不只是一年，而是所謂的5年有效期，待租主獲悉此事找房東討要說法，對方將會以簽署的租房契約內容為由答之，如若租主不同意，房東將會搬出違約一說，要求租主支付一定的違約金，而對於法律意識淡薄的租主來說，也只能任其宰割。
就此事，記者也諮詢了律師，詢問房東這種做法是否違反了相關法律條款。律師告訴記者：“按照房東與租主簽署的租房契約整個過程來看，一切均遵照法律程式而行。只是房東並未在租房契約中詳盡說明租房到期後，在雙方都無異議的情況下，在繼續延期上做了小小手腳，顯得含糊其辭，此做法雖然存在欺騙嫌疑，但不能直接定論。原因在於，租主已經在租房契約上籤署了自己名字，這就表明租主同意認可了這份租房契約，一切將按照契約要求行事。當然作為租主對於契約不合理之處可以向法院提起抗訴，但在沒有確鑿證據的情況下，勝訴的機率不大。”
而作為受害的租主，記者在採訪中了解到，一般發生這種情況，多數是由於租主西語有限，或者是沒有仔細閱讀租房契約的'各項條款所致。租主也表示，因為只考慮眼前，契約上只要房租金額不變，而且簽署的是一年契約，便沒再多想，草率的簽上了自己的名字。不想一年之後，因為契約到期不想勞神勞財重新找房，便準備續簽契約，卻被房東算計。5年契約完全不能接受，只能通過支付違約金解決此事。
旅西僑胞的日常生活開支，很大一部分都是來源於房租的支付。在因租房簽署的租房契約方面，僑胞還需小心行事，仔細閱讀契約中的每一項條款，對於存在不合理之處，應當即與向房東提出，萬不可當房屋契約生效之後，才認清事實，到時只能後悔莫及。