大學剛畢業的王先生，想要在盛澤鎮開辦一家品牌服裝連鎖店，後來看到了房東張老闆貼出來的租店告示。王先生對該店鋪的地理位置以及面積大小基本滿意。在和房東張老闆初步交涉後，王先生當場交付了1萬的定金，並且約定擇日詳談細節後再簽訂書面租房協定。
兩天后，王先生再測量店鋪面積，發現店鋪面積並未符合其經營品牌連鎖店的最低要求，王先生跟張老闆多番協商未果後，王先生一紙訴狀將張老闆告上了法庭，認為張老闆曾口頭承諾店鋪有80多平米，要求張老闆雙倍返還定金。張老闆認為王先生因自身原因拒絕租賃，已構成違約，要求沒收定金。
法院審理後認為，雙方就租賃事宜達成初步意向後，張老闆收取的租房定金，系訂約定金，租賃契約此時尚未成立。在具體協商中，雙方對契約的主要條款，即面積問題無法達成一致，屬於不可歸責於雙方的事由。對於契約不能訂立，雙方均無過錯，適用定金罰則條件不成就。現王先生要求張老闆雙倍返還定金，張老闆要求沒收定金均缺乏依據，依法判決張老闆返還王先生定金1萬元。
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