租房契約解除知識

大部分人學校生涯結束後，都要奮鬥一段時間才能買上一套自己的房子。在錢沒有存夠之前只能租房子住，但是一旦買完房子之後我們就要和房東說拜拜了!這期間涉及到一個租房契約解除問題，今天小編就帶大家來了解一下有關於租房契約解除的知識。

房屋租賃契約一旦簽訂，租賃雙方必須嚴格遵守。合法租房契約的終止一般有兩種情況：一是契約的自然終止，二是人為終止。

自然終止：

1、租房契約到期，契約自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前三個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃契約;

2、符合法律規定或契約約定可以解除契約條款的;

3、因不可抗力致使契約不能繼續履行的; 因上述原因終止租房契約的，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。

人為終止：

人為終止主要是指由於租賃雙方人為的因素而使租房契約終止。一般包括無效契約的終止和由於租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使契約終止。對於無效契約的終止，《契約法》中有明確規定，不再表述。

由於租賃雙方的原因而使契約終止的情形主要有：

1、將承租的房屋擅自轉租的;

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的;

4、無正當理由，拖欠房租6個月以上的;

5、公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;

6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的;

7、故意損壞房屋的;

8、法律、法規規定的其他可以收回的。

發生上述行為，出租人除終止租房契約，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。