一、租賃契約的概念和特徵
租賃契約是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的契約。
第一，租賃契約是轉移財產使用權而非轉移財產所有權的契約。
第二，租賃權的物權化。
第三，租賃契約的標的物是特定的非消耗物。
第四，租賃契約以在一定時期內使用租賃物為目的，具有期限性和連續性。
第五，租賃契約是有償、雙務契約。
第六，租賃契約是諾成契約。
二、租賃契約的期限和解除
租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。
三、租賃契約的效力
1.出租人的義務
第一，交付租賃物。
第二，在租賃期間保持租賃物符契約定的用途。法律 教育 網
第三，除契約另有規定外，出租人應當履行租賃物的維修義務。
第四，出賣出租房屋時的通知義務。
2.承租人的義務
第一，按照約定期限支付租金。
第二，按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物。
第三，妥善保管租賃物。第四，返還租賃物。
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