租賃契約無效時裝飾裝修的處理

一、房屋租賃契約無效時，裝飾裝修如何處理?

(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：

a.出租人同意利用的，可折價歸出租人所有(不當得利);

b.不同意利用的：①可由承租人拆除(承租人享有所有權);②因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

(2)承租人經出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：

a.出租人同意利用的，可折價歸出租人所有(不當得利);

b.不同意利用的，將裝飾裝修物的現值損失作為無效契約的損失，由雙方各自按照導致契約無效的過錯分擔現值損失。

二、房屋租賃契約解除時，裝飾裝修如何處理?

(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，契約解除時：

a.未形成附合的裝飾裝修物：①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

b.雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：

①因出租人違約導致契約解除，承租人有權請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。

②因承租人違約導致契約解除，承租人不得請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償。

③因雙方違約導致契約解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。

④因不可歸責於雙方的事由導致契約解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

(2)當事人另有約定的，按照約定處理。

三、房屋租賃期間屆滿時，裝飾裝修如何處理?

(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時：

a.未形成附合的裝飾裝修物：

①可由承租人拆除;

②因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

b.形成附合物的：

①承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用;

②但當事人另有約定除外。

綜上所述，經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。