如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇1
近幾年來，房屋租賃契約糾紛的數量在房地產糾紛總量中所占的比例一直呈上升趨勢。這個問題已經越來越引起管理部門和廣大民眾的重視。筆者認為，能夠最大限度地避免這類糾紛發生的最好辦法就是：在簽訂房屋租賃契約的時候，在契約中明確租賃雙方當事人的權利和義務，確保房屋租賃契約具備相應的法律效力。而“確保房屋租賃契約具備相應的法律效力”又是其中的根本。那么，如何判斷房屋租賃契約是否具備法律效力呢
當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃契約之後，可以從4個方面審查這個房屋租賃契約是否具有相應的法律效力。
一、契約的主體
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。
二、房屋的本身
根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬於違法建築的;不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;我國有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當心供暖糾紛責權劃分清晰為首要
三、房屋租賃契約的內容
當某些房屋租賃契約所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃契約均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。
四、登記備案情況
我國相關法律明確規定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃契約後，房屋租賃成為事實之前，應向當地房產管理部門辦理相關登記備案手續。”
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇2
房屋租賃契約
出租人（甲方）：________________
聯繫電話：__________
承租人（乙方）：_________________
證件編號：_____________
聯繫電話：____________
房屋位置：____________________________
依據《中華人民共和國契約法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協定如下：
第一條租賃期限
（一）房屋租賃期自_20___年____月____日至_20____年___月____日，總計_1__年。房屋經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙以後視為交付完成。
（二）租賃期滿或契約解除後，甲方有權收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電等使用情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
（三）乙方繼續承租的，應提前一個月向甲方提出續租要求,協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃契約。
第二條租金及押金
（一） 租金標準及支付方式：半年付（每半年￥:_ ______元），房屋押金
（____￥ 元）待契約期滿或特殊情況導致的契約結束，乙方退租後無拖欠、無損壞房屋及附屬物品後返還。
（二）支付方式：現金、銀行匯款或網銀轉賬，提前一個月支付下半年的租金。
第三條房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。?
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態：
1、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第四條轉租
（一）乙方不得將房屋轉租給他人。如乙方私自轉租，甲方有權將房屋收回。如產生違法行為甲方將追究乙方法律責任。
第五條契約解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本契約。
（二）因不可抗力導致本契約無法繼續履行的，本契約自行解除。
第六條其他約定事項
1. 水電費、電視收視費、小區衛生費、液化氣費由乙方自付
2.房屋交付使用時應確保房屋建築結構安全可靠，門、窗完好，上、下水通暢，供電正常，太陽能設備能正常使用，歌華有線（電視信號）正常使用。
3.乙方不能對屋內隔牆進行拆除。如果乙方自行修改房屋結構，所產生。
4.水電費、電視收視費、小區衛生費、物業管理費、液化氣費等等由乙方自付。
5_乙方租用期間如發生任何意外由乙方自己負責，甲方不承擔任何責任和賠償_
第七條違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本契約的情況下提前解除契約或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_____元。
2、若承租方在出租方沒有違反本契約的情況下提前解除契約，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金______元。
只租賃給乙方做為住宿，乙方不得使用房屋做違法亂紀的活動，所產生一切後果由乙方承擔，如有違反甲方有權無條件將房屋收回，並追究乙方法律責任
第八條補充協定：爭議處理方式
本契約經雙方簽字後生效，本契約一式 2份，其中甲方執1 份，乙方執 1份。
本契約生效後，雙方對契約內容的變更或補充應採取書面形式，作為本契約的附屬檔案。附屬檔案與本契約具有同等的法律效力。
第九條補充檔案：
出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：
年 月 日、年 月 日、
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇3
訂立契約雙方：
出租方：_______________，以下簡稱甲方
承租方：_______________，以下簡稱乙方
第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建築面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。
第二條租賃期限
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止契約，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.拖欠租金__個月或空置__月的。
契約期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃契約因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：
1.有關稅法和鎮政發第34號檔案規定比例由甲、乙方各自負擔;
2.甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕範圍和標準按城建部城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，採取下述第___款辦法處理：
1.按規定的維修範圍，由甲方出資並組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修範圍和工程項目內，先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分___次扣除;
3.由乙方負責維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定：工料費由___方承擔;所有權屬___方
第五條租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本契約對新的房產所有者繼續有效;
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條違約責任
1.甲方未按本契約第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃契約。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本契約期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止契約的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本契約簽證機關的監督下進行。
第七條免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止契約的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條爭議解決的方式
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟契約仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
第十條本契約未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協定。補充協定報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本契約具有同等效力。
本契約一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：__________________承租方：__________________
法定代表人：__________________法定代表人：__________________
委託代理人：__________________委託代理人：__________________
契約有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇4
出租人(以下簡稱甲方);
聯繫電話：
身份證號：
承租人(以下簡稱乙方)：
聯繫電話：
身份證號：
經甲乙雙方協商，就出租與承租坐落於兩層獨立樓房的經營性用房達成如下協定：
第一條：租賃用途
乙方只能用於約定的使用用途，不得改變房屋使用用途。
第二條：租賃期限
1、租賃期限
甲、乙雙方一致同意房屋租賃期為五年，從月日至日止。
2、續租
房屋租賃期滿，契約自動終止。乙方如需要繼續租用，應在租賃期滿前一個半月(45天)與甲方協商，並經甲方同意後，重新確定租金，租期及簽訂契約。
第三條：租金及支付方式
1、本用房每年租金為(大寫)元)。從起租日起(計租日)至下一年終止日，乙方應向甲方以每6個月一期支付一次(半年租金)總計(大寫)元( 元)，乙方每期提前一個月繳下一期房費。
2、租金支付方式：現金( )轉賬( )。
3、除租金外，乙方在租賃期間內發生的水、電、電話、有線電視、電信寬頻、煤氣、排污、衛生、治安等其它費用，由乙方承擔並及時繳納。
第四條：甲方的權利與義務
1、甲方在租賃期滿前三個月內在通知乙方並徵得乙方同意情況下，陪同其他相關人員，進入該房屋內進行看和了解房屋狀況。
2、本契約租賃期滿或提前終止、解除契約時，乙方須將其所有財產和自置設備、物品搬出該經營性用房(包括可移動而不損害房屋結構和使用的裝修場)。
4、甲方確認房屋無抵押、貸款、第三者糾紛等爭議。
5、甲方按契約約定期將該經營性用房交付乙方使用，交付時甲方保證房屋結構完好。
6、甲方有義務協助乙方與當地村委、街道等地方政府做好協助工作。
第五條：乙方的權利和義務
1、乙方應按本契約約定及時足額繳納租金，租賃保證金。
2、未經甲方同意，乙方不得安裝和改建供水、排水、電路、水管等設施。也不得在經營性用房內安置、堆放、懸掛任何超出房屋承重範圍的物品。
3、乙方根據需要對房屋裝飾和裝修必須通知甲方，並附合物業公司的規定。
4、在租期內房屋因拆遷、城市改造等原因造成乙方無法正常經營，甲方給予乙方經營性補償___________________________。
5、房屋如有其他形式的糾紛，如抵押、貸款、第三者爭議與乙方無關，如造成乙方損失，甲方給予乙方補償____________________。
6、租賃結束時，乙方應按其接收狀態還給乙方。甲方對乙方的裝修不作任何形式的補償。
7、乙方應遵守公安消防、社區物業及對用火的規定。保證防火設施的有效，對可能發生的火災而造成自身及他人財產損失或致人死亡的。乙方負全部責任。
8、乙方對來訪客人及顧客在該用房所發生的意外傷害負全責。
9、乙方對經營性用房的牌匾，外牆裝飾物的脫落。倒塌造成行人和顧客受傷或其他事故，均由乙方負責賠償。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇5
出租方：承租方：
甲、乙雙方經協商，甲方同意把位於建築面積為平方米的房屋租賃給乙方使用。雙方本著互惠互利的原則簽訂契約，具體如下：
第一條租用年限________年，由________年____月日起至年____月日止，從________年____月____日開始計租。
第二條租金計算及支付方式：甲方租給乙方的房屋年租金為元年，按季結算，先付後用，在季首____日內付清，逾期繳納，甲方有權按同期銀行利率的10%加收滯納金。乙方連續二個月或累計三個月不付租金的，甲方有權單方面終止本契約並收回房屋，由此造成雙方的一切經濟損失均由乙方負責。
第三條乙方不得以任何方式將租用房屋及附屬建築轉租他人或改變其用途。租用期內乙方的生產經營及其他一切經濟工作均由乙方全面負責。
第四條乙方負責租賃的“門前三包”工作，支付水電費、電話費、衛生費等所有費用，對安全生產、防火防盜安全用電及人身安全等工作負全面責任。
第五條租用期內，房屋所有的裝修、維修費均由乙方承擔，待契約期滿，乙方一切入牆嵌入地及其他固定裝修和設施無償歸甲方所有。
第六條租賃期滿前三個月，甲、乙雙方應就是否續租通知對方，如果甲方仍然將房屋出租的，在同等條件下，乙方有有限續租權。
第七條契約期滿，任何乙方不再續租的，乙方必須按該租房的現狀結構或經甲方同意改動後的結構及水、電設施等完好交給甲方，並不予補償給乙方。甲方應無條件不計息的前提下將押金退還給乙方。
第八條如甲、乙雙方未續約或者中途解約的，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除有許可權期乙方遷出及補交占用期的租金外還有權收取銀行利率4倍的違約金。
第九條如乙方在租用期內，期限未到，因各種原因退租房屋，需要付清契約中所訂立期限許可權全部租金給甲方。
第十條如遇房屋被國家或集體拆遷的特殊情況，甲方應提早通知乙方，乙方需無條件服從。
第十一條有未盡事宜，雙方應協商解決。
第十二條本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：乙方：
簽約日期：________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇6
出租方_____________(以下簡稱甲方)身份證號碼：_____________地址、_____________
承租方_____________(以下簡稱乙方)身份證號碼：_____________地址、_____________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協定如下：
一、租賃地點及設施：
1.租賃地址：_____________;房型規格_____________;居住面積_____________平方米;
2.室內附屬設施：
a：電器：_____________
b：家具：_____________
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用_____年;自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日;
2.房屋租金：每月_____元人民幣;
3.付款方式：按_____支付，另付押金_____元，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計_____元人民幣;
4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止契約，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，並賠償甲方損失:
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達_____天;
(4)連續三個月不付所有費用的。
三、雙方責任及義務：
1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，並務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;
4.租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;
5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協定的，必須提前一個月通知對方，協商後解除本協定;
6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;
7.乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關_____機關進行_____。
本協定一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字後即行生效。
五、其它說明：(如：入住時的水電煤字數。)
出租方：_____________承租方：_____________
聯繫電話：_____________聯繫電話：_____________
簽約日期：____年_____月_____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇7
出租方：____________
承租方：____________
根據我國《民法典》及其有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協定：____________
第一條租賃範圍及用途：____________
甲方同意將位於________市________區____的高層綜合商住樓第二層商鋪，實際使用營業面積________平米，在良好及可租賃的狀態下租給乙方使用。
第二條租賃期限為十年，自________年____月____日起至_______年____月____日止。
第三條租金、保證金：
1租金為____元/平米/月。每月租金為人民幣________元租金每月一次性付清，乙方在簽訂本契約之日一次性付清第一個月房租，以後每月租金均在當月___________日前一次性付清。甲方在收到租金後應當給乙方收費憑證。
2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算，乙方在簽訂本契約之日交納人民幣________元整作為房屋使用保證金。待契約期滿後乙方付清本應交納的所有費用後，甲方應將保證金全額退還給乙方。
第四條設施及費用承擔：
1、房屋租賃期間所發生的一切費用由乙方負責。
2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
3、乙方契約期滿後，不得拆除地磚和吊頂。
第五條甲方責任和義務：
1、甲方保證出租商鋪產權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂契約之時將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責任和義務：
1、乙方應按契約的規定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。
2、未經甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則，並徵得甲方同意。
3、在租賃期間，乙方對於出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下，有權優先續租該房屋。如要求續租，在本契約期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。
第七條契約的解除
本契約除發生下列情形外，契約期內完全有效，不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制徵收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租超過10天的。
第八條違約責任
任何一方因違約造成終止契約的應向對方賠償契約總值的________違約金，並賠償其他的一切損失和費用。
第九條補充約定：
承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本契約，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止契約手續，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。
第十條甲方應提供產權證、身份證明等檔案，乙方應提供身份證明檔案。雙方驗證後可複印對方檔案備存。所有複印件僅供本次租賃契約使用。
第十一條本契約在履行中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本契約未盡事項，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為與本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。
第十三條本契約經雙方簽章即生效。本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字：____________乙方簽字：____________
地址：____________地址：____________
________年____月____日________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇8
甲方(簡稱“甲方”)：__________
身份證號：___________________
聯繫電話：___________________
乙方(簡稱“乙方”)：__________
身份證號：___________________
聯繫電話：___________________
甲乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國各項法律、法規的規定，就乙方承租甲方所有的位於_______________(以下簡稱“該房屋”)的事宜達成以下一致條款，簽訂本協定，以資共同遵守。
第一條 房屋基本情況
該房屋 租賃面積為_____平方米，房產證號為_______________。(該房屋平面圖見附屬檔案一，本協定附屬檔案為本協定不可分割的一部分。)
第二條 房屋用途
甲方出租該房屋給乙方用於_______________。除雙方另有約定，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限
1.租賃期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2.本協定在租期屆滿時自動終止。若乙方希望繼續承租，須在租期屆滿3個月前向甲方申請。雙方就承租條件達成一致時可另行簽訂書面協定續約。
第四條 租金
該房屋租金為每年__________元人民幣，於每月_____日支付。
第五條 房屋交付期限
甲方應於租期開始時將該房屋交付乙方使用。
第六條 驗收、交接與維修
1.乙方在接收該房屋時，應當謹慎和適當的檢查該房屋，若認為該房屋存在缺陷，應當於接收後_____個工作日內書面通知甲方。
2.前款所述的缺陷不影響乙方裝修和使用的，則乙方應當立即接收該房屋;同時，而甲方則應當於交付/接收之日起3個工作日內對有必要修復部分進行修復。
第七條 轉租
未經甲方書面同意，乙方在租賃期限內不得將承租的該房屋部分或全部轉租給第三方。
第八條 裝修、維保與維修
1.租賃期間甲方保證該房屋質量並承擔因質量和固有設施損壞的維修義務。
2.乙方應提供給甲方該房屋的裝修標準及設施狀況，乙方可根據自己的特色進行專業裝修，但不得破壞甲方原有之建築結構、隱蔽工程等。乙方自行裝修該房屋並自行承擔一切因裝修所涉及的費用。
3.租賃期間內，如乙方因使用前述裝修、設施或設備而造成任何不便或損失，均應由乙方自行承擔後果;如因乙方使用前述裝修、設施或設備而造成甲方損失，乙方應予以相應賠償。
第九條租賃期間的費用
該房屋租賃期間，以下費用由乙方承擔：
水費、電費、取暖費、物業費
第十條違約責任
本協定任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知後3天內予以更正，本協定另有規定的除外;逾期未能更正，另一方保留索賠的權利。
第十一條爭議解決
履行本協定過程中如發生爭議，應友好協商解決，如協商不成，任何一方均可向甲方有管轄權的人民法院起訴。
第十二條協定的生效
本協定自甲方、乙方簽字後生效，一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份。
甲方(簽字)：____________ 乙方(簽字)：_______________
本協定簽訂地點：_______________
附屬檔案一：租賃房屋平面圖
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇9
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
根據經濟契約法及相關法律法規，甲乙雙方就房屋場地租賃經共同協商，簽訂本契約，共同遵守執行。
一、租賃場地位置：甲方將位於 房屋 間，場地面積 平方米，租賃給乙方使用。
二、租賃期限：甲方從年日起所出租房屋場地租賃給乙方使用至
三、租金及交納期：每年租金為 元，乙方應與每年 月 日至 月 日，一次性交清下一年的租金。
四、權力及義務：甲乙雙方簽訂契約之日起，乙方將獲得房屋場地使用權，乙方獲得使用權後，自主經營，自負盈虧，所經營項目，甲方無權干涉，乙方在經營過程中，因場地與地方造成矛盾糾紛，由甲方負責協調解決。
五、乙方應按時交付租金，不得無故拖欠租金，到期後如不交租金，甲方有權收回所出租的房屋和場地。
六、在租賃期內，甲方不能擅自改變和收回場地，甲方如違約，應承擔乙方的一切經濟損失，甲方將出租給乙方的房屋應承擔一切維修義務。
七、如甲方出租給乙方的房屋場地在使用期內，如根據城市建設規劃使用所拆除賠償的地面附屬物及經濟損失等費用屬甲方所有，甲方無條件退還乙方所剩房租。
八、契約期滿後，如乙方繼續租用房屋和場地，同等條件下乙方享有優先權，在租用期內不得做違法生意，否則後果自負。
九、甲方向乙方承諾，在乙方三年內不要張房租。
十、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇10
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本契約。
第一條 房屋基本情況
1、 該房屋坐落於___市___區___路________號。
2、 該房屋為：樓房__室__廳__衛，建築面積________平方米。
3、 房屋證件： 房屋證件號：
4、 該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見契約附屬檔案。該附屬檔案作為甲方按照本契約約定交付乙方使用和乙方在本契約租賃期滿交還該房屋時的驗收依據
第二條 房屋用途
該房屋用途為______。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限
房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日，總計__個月。租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前___月向甲方提出續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃契約。
第四條 租金及支付方式
該房屋租金總額為人民幣 元(大寫 千 百 拾 元整)。 乙方自本契約所規定之日起租日前繳納全部租金總計人民幣 元(大寫 千 百 拾元整)。甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第五條 房屋及附屬設施的維護
1、 租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態，對房屋及其附屬設施應定期檢查、修繕。
2、乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後積極進行維修。逾期不維修的，乙方可代為修理，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
3、乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方管理不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
4、乙方若改變房屋內部結構和裝修，或設定對房屋結構有影響的設備，需先徵得甲方同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第六條 契約的解除
1、有下列情形之一的，本契約終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
2、 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除契約：交付的房屋不符合契約約定嚴重影響乙方使用的。不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的
。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除契約，收回該房屋：不支付或者不按照約定支付租金。逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。擅自改變該房屋用途的。擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 擅自將該房屋轉租，轉借給第三人的。 利用該房屋從事違法活動的。
第七條 房屋的轉讓與轉租
1、 租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前___月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。
2、 租賃期內該房屋所有權發生變動的，本契約在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
3、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
第八條 關於房屋租賃期間的有關費用
1、 甲方應承擔的費用：房屋和土地的產權稅。
2、 乙方應承擔的費用：水、電費;煤氣費;物業管理費;供暖費。乙方應保存並向甲方出示相關繳費憑據。
第九條 房屋租賃保證金
甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：____元整(大寫：________元)。租賃期滿後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、交付：甲方應於契約簽定之日將房屋按約定條件交付給乙方。甲方保證出租該房屋沒有產權糾紛，不拖欠水，電，煤氣等費用。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙後視為交付完成。
2、返還：租賃期滿後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。乙方交還甲方房屋應保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上籤字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。
第十一條 契約爭議的解決辦法
本契約在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交提請仲裁委員會仲裁。
第十二條 契約效力
1、 本契約一經簽定便具有法律效力，甲乙雙方均應履行其承諾的義務，如有違約，承擔法律責任。
2、 本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。
第十三條 其他約定事項
本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本契約(及附屬檔案)一式兩份，其中甲方執___份，乙方執___份。本契約生效後，雙方對契約內容的變更或補充應採取書面形式，作為本契約的附屬檔案。附屬檔案與本契約具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇11
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
依據《中華人民共和國民法典》有關法律、法規的規定，甲方與乙方在平等、自願的基礎上經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成協定如下：
第一條 租賃房屋基本情況
1.1甲方所出租房屋(以下簡稱房屋)坐落於_ ___，建築面積 平方米。
1.2甲方保證對該房屋享有所有權，房屋產權證書編號：＿＿＿＿＿＿＿，房屋產權使用人：＿＿＿＿＿＿，房屋用途：＿＿＿＿＿＿＿。該房屋產權證複印件、使用權人身份複印件見本契約附屬檔案。
1.3甲方保證該租賃房屋設施設備齊全，經過相關部門的驗收合格，並向乙方提供相關證書及手續的複印件。
第二條 租賃期限、續租
2.1房屋賃期限為 _年，自年月 日至 年 月 日止。
2.2 乙方需續租的，應在租賃期屆滿前10日內向甲方提出續租要求，雙方商議達成一致後重新簽訂房屋租賃契約。在同等價格的條件下，乙方有優先承租權。
第三條 租金、租金的支付方式及支付期限
3.1租金為：________________________________________。
3.2租金支付方式為：___________________________________。
3.3押金及押金支付方式：。
3.3甲方收取乙方租金和其他所有費用的銀行賬號如下：
開戶名：
開戶銀行：
賬 號：
第四條租賃期間相關費用
4.1 租賃期間，實際使用所產生的所有費用（包括電話、網際網路等費用）應由乙方自行承擔並按單如期繳納，電費由甲方按乙方實際用量代收代繳，正常損耗分攤代收代繳。
4.2 租賃期間，房屋和土地的產權稅以及因租賃所發生的各類稅費由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本契約中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
第五條房屋的交付與交還
5.1甲方應於年月日前將房屋交付給乙方，甲方實際交付該房屋之日為房屋交付日期。
5.2若甲方逾期交付房屋的，則房屋租賃期也相應延後，甲方交付時間逾期一個月以上的，乙方有權單方解除本契約，甲方應雙倍返還乙方所支付的押金。
5.3對於屬於乙方的且可與該房屋分離的裝飾、設備或用品等，乙方有權自行承擔費用拆除予以搬離，對於其他與該房屋不可分離的裝飾、設備或用品等，乙方無需將其恢復原狀、亦無需承擔將其拆除等任何費用。
第六條房屋修繕與使用
6.1租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態。
6.2乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的24小時內進行維修。逾期不維修的，乙方有權找第三方進行維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
6.3修繕房屋是甲方的義務，甲方在將房屋出租給乙方前，負責做到不漏、不淹、照明、水電和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。乙方租賃經營期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 三個月檢查、修繕一次，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
6.5對於該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第七條 甲方權利義務
7.1甲方須全力協助乙方因設計、裝修所需的或可能發生的水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛生及其他國家規定的申報手續，包括但不限於向乙方提供辦理報批所需的所有相關檔案、圖紙、資料等。
7.2甲方保證該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等權利限制問題，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成損失的，由甲方全額賠償。
7.3甲方不得以任何形式干涉乙方的正常經營管理活動，不得以任何方式（包括但不限於改變該房屋任何結構等）影響乙方對該房屋的使用，否則，甲方應對乙方因此遭受的全部損失承擔賠償責任。
7.4在租賃期間若非因乙方原因導致房屋不能正常使用的，甲方應免收該期間的租賃費用。若是甲方原因所導致的，甲方除免收乙方租金外，還應向乙方支付該期間因此遭受的其他損失，並在30日內解決使乙方能正常使用房屋，否則，乙方有權單方解除本協定，甲方除應向乙方退還未能產生的租賃費用外，還應向乙方雙倍退還所支付的押金。
第八條乙方責任義務
8.1乙方保證遵守國家和本省市有關房屋使用規定以及遵守物業公司的物業管理規定，不得存在危險品及國家規定的不合法之物品。
8.2乙方保證不得堵塞房屋內部公用通道，保證不損壞公用設施設備。
8.3乙方應按本契約約定按時交納租金、有關費用、返還房屋。
8.4租賃期間乙方需退租的，應提前書面通知甲方，乙方應向甲方支付按實際租賃時間產生的租金。
8.5若乙方對外轉租該房屋的，應書面通知甲方。
第九條爭議解決
本契約項下發生的爭議，由甲、乙雙方友好協商解決。協商不成的，可依法向房屋所在地的人民法院起訴。
第十條其他條款
10.1甲乙雙方簽訂本契約時對各自的權利、義務、責任是知悉的、認可的，並願按照契約約定嚴格執行。
10.2因房屋被拆遷而獲得的拆遷補償或賠償費用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設備設施、員工安置等補償或賠償的歸乙方所有。若地方政府未在在補償或賠償標準中列明明細的，甲應支付乙方就前述裝修、搬遷等事項所發生的實際費用。
10.3 一方未行使或遲延行使全部或部分契約權利、未要求或遲延要求對方履行全部或部分契約義務，不應視為對此權利的放棄。
第十一條契約生效
11.1本協定未盡事宜由雙方協商解決，並另行簽署補充協定約定，補充協定與本協定具同等法律效力。
11.2本契約自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
11.3本契約（及附屬檔案）共___頁，一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。
（無正文，下接簽署）
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人：
聯繫電話： 聯繫電話：
通訊地址： 通訊地址：
簽訂時間： 年月日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇12
甲方(出租方)：_______________身份證號：______________________________
乙方(承租方)：_______________身份證號：______________________________
甲乙雙方為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，依據中華人民共和國有關法律之相關規定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協商一致，特簽訂本契約，以求共同恪守：
第一條、房屋坐落
房屋位於__________市__________街道__________小區__________棟__________單元__________號。房屋為______室_______廳，可使用面積為__________平方米，甲方將房租出租給乙方做__________使用。
第二條、租賃期限
租賃期共________年____月，出租人從________年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至________年____月____日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止契約，收回房屋：
1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。
2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。
3、承租人拖欠租金累計達_________個月的。
租賃契約如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民起訴和申請執行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。
契約期滿後，如出租人仍繼續出租房屋的，承租人享有優先權。
第三條、租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家的_________規定執行(如果國家沒有統一規定的，此條由出租人和承租人協商確定，但不得任意抬高)。
第四條、租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條、出租人與承租人的變更
1、如果出租人將房產所有權轉移給
第三方時，契約對新的房產所有者繼續有效。
2、出租人出賣房屋，須在______個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
3、承租人需要與
第三人互換住房時，應事先徵得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條、違約責任
1、出租人未按前述契約條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。
2、出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。
3、出租人未按(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元。如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產受損的，負責賠償損失。
4、承租人逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金_________元。
5、承租人違反契約，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條、免責條件
房屋如因不可抗拒的原因導致毀損和造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。
第八條、爭議的解決方法
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，任何一方均可向工商局經濟契約仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民起訴。
第九條、其它約定事項_______________________________________。
第十條、本契約未盡事宜
一律按《民法典》的有關規定，經契約雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本契約具有同等效力。
本契約正本一式_______份，出租人、承租人各執_______份。契約副本_________份，送_________單位備案。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_________________
電話：___________________電話：_______________________
________年____月____日________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇13
出租方__________(以下簡稱甲方)
法定代表人及身份證號：__________
承租方__________(以下簡稱乙方)
法定代表人及身份證號：__________
根據《中華人民共和國民法典》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本契約。
第一條 甲方出租的商鋪坐落地址____市____鎮鎮海社區大門東3號，建築面積1022。
第二條 租期自________年____月____日至________年____月____日。
第三條 租金和租金交納期及條件：
___年租金為人民幣7500元，乙方每年繳納一次租金。
第四條 水電費、管理費、電話費、衛生費、物業管理費的繳費辦法：
1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納;
2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;
3.電話費：乙方自行向有關部門交納。
4.在租賃期內，因租賃門面所產生的衛生費、物業管理費、債務等，由乙方自行承擔。
第五條
1.契約期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先承租權，(親戚也不例外)
2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給
第三方使用，必須徵得甲方的同意，付清所有費用，並辦理有關手續後，取得使用權的
第三方方可成為本契約的當然乙方。
3.租賃期間，乙方違法行為導致的法律責任及後果，由乙方自行承擔。
4.租賃期間若有變動，應提前至少一個月告知對方，做好準備。
第六條 本契約如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與契約具有同等效力。本契約執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。本契約經過雙方代表簽字蓋X後生效。本契約正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方：__________ 承租方：__________
法定代表人蓋X：__________法定代表人蓋X：__________
_____年____月____日 ____年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇14
出租方：___，以下簡稱甲方
承租方：___，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本契約。
第一條 房屋概況
甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建築面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。
第二條 租賃期限
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止契約，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
3.拖欠租金__個月或空置__月的。
契約期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。
租賃契約因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：
1.有關稅法和鎮政發(90)第34號檔案規定比例由甲、乙方各自負擔;
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕範圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，採取下述第___款辦法處理：
1.按規定的維修範圍，由甲方出資並組織施工;
2.由乙方在甲方允諾的維修範圍和工程項目內，先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分___次扣除;
3.由乙方負責維修;
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定：
工料費由___方承擔( );
所有權屬___方( )。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本契約對新的房產所有者繼續有效;
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本契約第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方___元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的___%,以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃契約。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本契約期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止契約的申訴權。
上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本契約簽證機關的監督下進行。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
因上述原因而終止契約的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第八條 爭議解決的方式
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟契約仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事宜
1.……
第十條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協定。補充協定報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本契約具有同等效力。
本契約一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)
法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)
委託代理人：(簽名)委託代理人：(簽名)
契約有效期限： 至 年 月 日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇15
出租方:
身份證號：
聯繫電話:
承租方：
身份證號：
聯繫電話:
根據《中華人民共和國民法典》及吉安市房屋租賃管理的根據規定，甲、乙雙方協商一致，就房屋租賃事項達成協定如下：
一、租賃地點及設施;
1、租賃房屋地址：房型規格：
2、室內附屬設施：
二、租用期限及其約定：
1、租用期限：
2、房屋租金：每月元人民幣;租房時一次性交付個月房租，總計—元，。
3、付款方式：，另付押金，租房終止，甲方驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息。
4、租賃期內的水、電、天然氣、電話、有線電視、衛生治安費、物業管理由乙方付，房屋修繕等費用由甲方支付;
5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止契約，收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任，並賠償甲方損失。
1、乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
1、乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
1、乙方無故托欠房屋租金達天;
三、雙方責任及義務：
1、乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用;
2、無論在任何情況下，乙方都不能交押金轉換為房屋租金;
3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者;或在租賃內房租加價;
4、租用期滿後，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;
5、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協定的，必須提前一個月通知對方，協商後解除本協定;
6、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;
7、乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若是人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。
四、其它末盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或向當地法院提起訴訟。本協定一式貳分，甲、乙雙方各執一份，簽字後即行生效。
五、其它說明：
甲方：
乙方：
簽約日期：
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇16
出租方：________，(以下簡稱甲方)
承租方：________，(以下簡稱乙方)
第一條 甲方將自有的坐落在_____市___街___巷___號的房屋___棟___間，建築面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。
第二條 租賃期限租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止契約，收回房屋：
1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的。
2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。
3.拖欠租金______個月或空關______個月的。契約期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃契約因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金_______元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：
1.有關稅法和鎮政發(90)第34號檔案規定比例由甲、乙方各自負擔。
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。
甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕範圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，採取下述第_______款辦法處理：
1.按規定的維修範圍，由甲方出資並組織施工。
2.由乙方在甲方允諾的維修範圍和工程項目內，先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分______次扣除。
3.由乙方負責維修。
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定：工料費由_____方承擔。所有權屬_____方。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本契約對新的房產所有者繼續有效;
2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
第六條 違約責任
1.甲方未按本契約第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃契約。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
6.本契約期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止契約的申訴權。
第七條 免責條件
1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
第八條 爭議解決的方式
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟契約仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事宜
第十條 本契約未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協定。補充協定報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本契約具有同等效力。免費房屋租賃契約書一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：______(蓋章)
承租方：______(蓋章)
法定代表人：______(簽名)
法定代表人：______(簽名)
委託代理人：______(簽名)
委託代理人：______(簽名)
地址：______
地址：______
開戶銀行：______
開戶銀行：______
帳號：______
帳號：______
電話：______
電話：______
簽約地點：______
簽約時間：______
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇17
調劑房屋租賃契約模板
出租方：_______________________(甲方)
承租方：_______________________(乙方)
為調劑房屋使用的餘缺，甲方願意將產權(或管理權)屬於自己的房屋出租給乙方，雙方根據_________市(縣)有關房產管理的規定，經過充分協商，特訂立本契約，以便契約遵守。
第一條 出租房屋坐落地址
___________________________________________________________。
第二條 房屋狀況
房屋名稱：_____________;規格：___________;等級：_________;間數：_________;面積：_________;單價：_________;金額：_________;地面質量：_________。
第三條 租賃期限
租期為_________年_________月，從_________年______月_______日起至_________年_______月______日止。甲方應按照契約規定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條 租金和租金交納期限
乙方每月向甲方繳納租金人民幣_________元整，甲方應出具收據。租金在當月_________天內交清，交租金地點在_________。(房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準協商議定;沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定。出租方不得任意抬高租金。)
第五條 出租方與承租方的變更
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必徵得乙方同意，但應通知乙方。房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本契約的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須徵得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本契約的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第六條 甲方的責任
1.甲方如未按本契約規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的_________%計算，向乙方償付違約金。
2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，並可以用修繕費用收據抵消租金。
3.出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。
4.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_________個月書面通知乙方，解除契約，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的_________%計算。
第七條 乙方的責任
1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_________月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，並可收回出租之房屋。
2.租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。
3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_________個月書面通知甲方，解除契約，應付給甲方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的_________%計算。
4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修牆窗，須事先徵得甲方同意，並經房屋修繕管理部門批准方能施工。乙方在租用房屋內裝修牆窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。
5.租賃期滿或契約解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷後_________日內房屋裡如仍有餘物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
6.租賃期滿或契約解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。
第八條 契約期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。
第九條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本契約則自然終止，互不承擔責任。
第十條 本契約如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本契約具有同等效力。本契約執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份;契約副本一式________份，交_________市(縣)房管局、街道辦事處_________等單位各留存一份。
出租人(簽章)：________________
地址：__________________________
工作單位：______________________
_________年_________月________日
承租人(簽章)：________________
地址：__________________________
工作單位：______________________
_________年_________月________日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇18
甲方：
乙方：
經雙方協商，甲方同意將**市建設路100號綜合樓南側東數第5、6間營業房租賃與乙方，協定如下：
一、 承租期：20xx年5月1日至20xx年4月30日，總計6年。
二、 轉讓費10萬元，由乙方一次性付給甲方，房內空調、電腦、攝像頭、燈具等電器歸乙方所有，租金20xx年5月1日至20xx年4月30日是16萬元/年，由乙方每年4月20日前，10月20日前分兩次交清。20xx年5月1日始，房租每年17.6萬元。
三、 甲方在承租期內，必須保證乙方所租房屋正常經營使用，因甲方個人因素不能正常使用，應賠償乙方轉讓費，其他費用由雙方協商解決。
四、 甲方保證乙方所租賃房屋水、電的正常使用，水電費由乙方交納。
五、 該契約租賃期滿後，乙方有權優先續簽契約。
六、 乙方在租賃期間內，經甲方同意可轉讓和轉租該房屋。
七、 乙方在租賃期間，如遇裝修事項，不得隨意改動房屋結構和主牆，如有改動，需經甲方同意。
八、 乙方於20xx年5月1日起承租該房屋，之前甲方所有的債務和經營糾紛事項與乙方無關，不承擔任何責任。
九、 契約解除條件，有下列情況之一，甲方有權解除契約：
1、乙方不交付或者不按約定交付租金達20天以上。
2、未經甲方同意或有關部門批准，乙方擅自改變房屋用途的。
3、乙方違反本契約約定，不承擔維修責任致使房屋設備嚴重毀壞的。
4、乙方在出租房屋進行違法活動的。
有下列情況之一，乙方有權解除契約，並可追回剩餘房租和轉讓費：
1、 甲方延遲交付出租房屋1個月以上。
2、 甲方違反本契約約定，不承擔維修責任，使乙方無法使用出租房屋。
十、 房屋租賃契約期滿，乙方返還房屋的時間是：三個工作日內退還房屋，如承租人繼續使用，需提前一月續簽契約並交付租金。
十一、 契約爭議的解決方式：本契約履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，出可由有關部門調解;如協商或調解不成的按下列方式解決：
1、 提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
十二、本契約其他未盡事宜，由雙方共同協商解決。
本契約一式兩份，雙方簽字按手印生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇19
甲方：______
乙方：______
根據北京市、學校有關安全的規定及要求，現就教師公寓有關安全問題甲、乙雙方達成以下協定：
1.公寓內嚴禁使用電爐、熱得快、沒有自動斷電保護裝置的電水壺、電水杯、偽劣接線板電器等。嚴禁私拉亂接電線，違反規定一經查出嚴肅處理。處以經濟處罰____-____元，嚴重者行政處罰直至追究法律責任。乙方的家用電器在使用中一旦出現問題，發生事故，由乙方負完全責任。
2.樓道不準堆放雜物及做飯，垃圾不準堆放在家門口樓道上，必須裝入垃圾袋投入樓外設定的垃圾箱內。
3.公寓房只能承租人自己使用，不能轉租，轉借轉讓他人。一經查出房產科即收回公寓房另行安排。
4.房間離人時必須拔掉電源插頭，關掉電源開關，保證安全用電。
5.房間內的暖氣、水、電設備發現問題及時到房產科或後勤物業公司修繕中心報修。
6.不能私自改變房屋結構和設備，簡單裝修的需報房產科批准，未經批准私自裝修的一經查出嚴肅處理直至追究法律責任。
7.協定自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方代表人(簽字) 乙方單位
甲方(公章);______ 乙方(簽字):______
日期：______
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇20
房屋座落：_________區_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米
甲方：_________
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。
二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應於_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;
(2)未經甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。
五、甲方鑑定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修後，乙方有優先承租權，但事先應簽訂協定。
七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協定後方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。
九、乙方退租房屋時，應於七日前通知甲方，並辦清以下手續：
(1)交清租金和應交納的賠償費。
(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、託管的房屋在發還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協定解決。
十三、其他_________。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：________
__________年____月____日_________年____月____日
如何來判斷房屋租賃契約的有效性 篇21
出租方(以下簡稱甲方)：______________ 承租方(以下簡稱乙方)：________________
身份證：_____________________________ 身份證：_______________________________
聯繫電話：___________________________ 聯繫電話：_____________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協定： 、房屋基本情況：甲方房屋(以下簡稱該房屋)位於龍崗深惠公路與機荷高速高交匯處荷坳村對面三號線城市公寓B811，用途：居住，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第二條、租賃期限：自____年___月___日至_____年___月___日止。契約期為_____年。
第三條、租金：該房屋每月租金(￥ 元人民幣)___萬___千___百___拾___元整。 簽訂契約時，乙方須向甲方交納押金(￥ 元人民幣) 萬 千 百 拾 元整。租戶領走房間鑰匙 把，信箱鑰匙 把，陽台鑰匙 把，門禁卡 個。若丟失扣除補辦金額。押金為保證金，不可作租金用，乙方如造成甲方經濟損失，甲方有權從押金中扣除，押金期滿結算後退給乙方。
第四條、交租形式：乙方按月交納租金，每月 日前交納房租給甲方。退房時，如乙方超過契約期限，則不足半月按半月計算租金，超過半月不足一月按一月計算租金。交租賬號：
第五條、租賃期間，每月管理費、數位電視費(或有線電視費)、煤氣費、水電費由乙方支付。
第六條、乙方使用房產之前應妥善檢查房屋及各項裝修、設施，契約生效後，房屋一切維修費用均由乙方自行承擔，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修，或設定對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第七條、乙方不得將房產私自轉租或轉讓給他人，一經發現，甲方有權終止契約，沒收押金，且有權讓乙方結清一切費用。
第八條、租賃期間，如甲方確需收回自用，可在租賃期間解除契約，雙倍返還乙方押金。如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止契約時，一般應提前一個月通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。如乙方租期未滿而單方面解除契約，甲方有權不退押金。
第九條、契約期滿時，雙方要續簽契約，必須在期滿前三十日磋商，該契約繼續生效。
第十條、乙方超過七天仍未前來交租，視為乙方違約終止契約並放棄租賃房內所有遺留物品的所有權，甲方有權沒收押金，且可不經法律程式不另行通知終止租賃契約，並將此房屋另行出租。
第十一條、乙方租期滿搬出時需將該房間衛生清理乾淨。否則，扣出衛生清潔費100元。 第十二條、如乙方違反契約中任何一條規定，甲方有權收回該房並沒收押金。
第十三條、乙方使用房產時，必須嚴格遵守中華人民共和國法律及特區的有關條例規定，遵守社會公德，遵守該花園管理處的各項規定和人員的管理。
第十四條、本契約自雙方代表完全知悉且同意上述規定，契約一式兩份，雙方簽字生效，均具同等效力。
第十五條、入住時煤氣 、水 、電 ，甲方交乙方物品如下：空調、熱水器、煤氣爐、抽油煙機、鞋櫃、1.5米床和床墊、雙座沙發、1.2米玻璃茶几、電視、冰櫃、洗衣機 。
甲方代表(簽章)：_______________ 乙方代表(簽章)：________________ ________年______月______日 ________年______月______日