石家莊契約糾紛律師--場地租賃契約 篇1
場地租賃契約
甲方：
乙方：
根據《民法典》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就乙方承租賃甲方商鋪事宜，簽訂本契約。
一、商鋪的位置、面積：
乙方租賃的商鋪位於河北師範大學國培大廈層 位置，建築面積 平方米，商鋪編號為：。
二、經營品類和範圍：
乙方經營項目為 ,乙方經營的項目必須服從甲方商品功能分區規劃和要求，未經甲方同意不得隨意更改經營品類和品牌。
三、租賃期限：
租賃期限自年 月 日始至年月日止，租金每年按上一年租金總金額的百分之 遞增。免租期限為一個半月，自 年月日始至年月日止。
四、費用及繳納方式：
（一）租金及繳納時間和方式：
1、租金
乙方租賃期租金為（人民幣）元/平方米/日，首年度租金為元（大寫：元整）（其中包含物業費）,半年租金為 元（ 元整 ）
2、繳納時間和方式
租金每半年交付一次，交付日期為到期前15日。其中，首期租金交付方式為押一個月付六個月，於契約簽訂之日起3日內繳納，金額總計 元（大寫 元整）。
（二）乙方租賃期間應交其他費用：水電費、空調取暖費等費用。
乙方需按照甲方簽發的“繳款通知單”繳納日常費用,繳納時間以甲方財務部門規定繳納時間為準，繳款通知單需加蓋甲方公章。
（三）、履約保證金：
乙方向甲方交納保證金（人民幣）5000元（大寫:伍仟元整），作為保證乙方合法使用商鋪及本物業範圍內合法經營的履約保證，於開業前7日內繳納。
五、契約雙方的權利和義務：
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權在法律允許的範圍內制定和修改有關治安、消防、水、電、氣、經營和管理、營業時間等各項管理制度並負責監督乙方實施。對不符合國家法律、法規和管理制度的行為，甲方有權制止和處罰。
2、甲方需要設備改造時，應提前30日以加蓋甲方公章的書面形式通知乙方，因停業而造成的損失，甲方按順延租期的方式予以補償。
3、甲方有權要求乙方隨時提供相關資料、證明檔案等，包括但不限於有關工商、稅務、消防等管理部門的資料和證明等。
4、甲方依市場需求進行統一促銷活動，如活動與乙方業務相關或大廈統一整體安排活動，乙方有義務通力配合，並承擔部分活動費用。
5、甲方協助乙方辦理經營所需的各類營業證照，為乙方出具辦理證照所需的各類檔案。
6、物業建築物外部及內部非乙方承租場地範圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
（二）乙方的權利和義務
1、租賃期滿後，乙方如要求續租，應在租賃期滿前三個月提出書面申請，在同等條件下，乙方有優先租賃權。
2、乙方需要轉租、轉讓商鋪經營權時（乙方經營法人改變但是經營品牌不產生變化的情況除外），須以提前1個月書面形式通知甲方後方可進行。同時，乙方按租賃期內租金總額的30%向甲方繳納轉讓費。
3、乙方須按甲方要求提供合法、有效的經營證照原件及複印件。
4、乙方從業人員由乙方自行聘用，需與乙方簽訂勞務契約，所聘人員在從業期間的一切行為由乙方負責管理。上崗7日內從業人員必須辦理上崗證、培訓證、健康證等證件。
5、乙方自行承擔對外法律責任、經濟糾紛、債權債務、因違規而造成的各種罰款等費用。
6、乙方應按照國家、地方政府及甲方的有關規定做好商品的售後服務工作，嚴禁出售假冒偽劣商品。
7、乙方應妥善保管好商鋪內的商品及私人貴重物品，商鋪內嚴禁存放現金及貴重物品，如遇丟失、損壞，後果自負。
六、商鋪裝修：
1、乙方負責對租賃商鋪進行裝修，並自行承擔裝修費用。
2、乙方裝修商鋪前，必須按甲方規定交納裝修保證金，並提交商鋪形象設計圖紙，經甲方二日內審批後由乙方聘請有資質或有相應證書的公司或人員進行施工。裝修驗收合格後，由甲方扣除乙方相應的裝修垃圾清運費，剩餘部分在兩個月內退還。
七、契約解除：
乙方有下列情形之一，甲方有權單方面解除契約，並扣除乙方剩餘管理費和保證金，同時對乙方按月租金的1—3倍收取違約金。
1、 未按甲方要求取得合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回營業執照的；甲方的原因除外。
2、 未按本契約約定按期交納各種費用，未依法納稅政府職能部門所收取的各項費用，拖欠狀態持續10日以上的；
3、 故意損壞甲方的設施、聚眾鬧事破壞甲方設施、聚眾破壞經營秩序、組織策劃商戶罷市等影響甲方經營和違反甲方規章的；
4、私自將商鋪轉讓、轉租、轉借給第三方的；
5、利用所租商鋪進行非法活動的；
6、因乙方非法經營被新聞媒體曝光給甲方造成惡劣影響的；
7、擅自改變租賃商鋪用途及經營品類的；
九、違約責任：
1、未經甲方同意，乙方不得擅自變更裝修方案，不得擅自增加電器設備、更改線路、改變主體結構或其他設施。否則，甲方有權依據管理制度對乙方進行處罰，由此給甲方造成損失的，乙方應負賠償責任。
2、乙方需按照契約約定支付各項費用，如逾期繳納，逾期不足10日，以應交費用總額為基數，按日加收0.2% 滯納金，且甲方有權在逾期繳納期間停止提供水、電、氣等物業和經營管理服務。逾期超過10日，視乙方終止契約，甲方有權將乙方商鋪內的財產及商品清除或另行處理，保證金不再返回乙方，並追究乙方的違約責任，同時，乙方對該商鋪的裝修歸甲方所有。
3、甲方需保證乙方正常經營，因甲方或甲方工作人員故意造成乙方損失的，甲方需承擔賠償責任。非因故意原因，影響乙方經營超過3日，租賃期相應順延。
十、免責條款：
雙方約定以下原因所導致的損害或損失，可免於對甲方的責任的追究：
1、因不可抗力因素而導致的服務中斷或物業價值的貶損；
2、因維修、養護共用部位、公用設施設備而臨時的停水、停電或停止公用設施設備的使用等；
3、因本物業範圍外責任所造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其它公用設施設備的中斷、障礙及損壞等；
4、在緊急情況下，甲方有權隨時停止設施、設備運行而進行搶修或搶救，而無須事先通知乙方，事後需跟乙方做書面說明；
5、因乙方責任致使甲方停止物業服務、經營服務或達不到服務標準的。
十一、其他約定：
1、本契約在乙方交納租金、管理費及信譽保證金，並自雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本契約一式三份，甲方持二份，乙方執一份。契約未盡事宜雙方另行簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。
3、契約履行過程中產生糾紛，雙方協商解決，協商不成，可向契約履行地有管轄權的人民法院訴訟解決。
4、契約簽訂後乙方需向甲方提供以下附屬檔案：
①蓋有乙方公章的“營業執照”副本複印件；
②蓋有乙方公章的“稅務登記證”副本複印件；
③乙方負責人身份證複印件；
④能證明乙方經營許可權的所有證件複印件，如授權書、商標註冊證明、生產廠家執照等。
⑤場地平面位置圖；
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
乙方無法聯繫時可替代的聯繫人
姓名：
電話：電話：
法定代表人： 法定代表人：
（委託授權人）簽字： （委託授權人）簽字：
簽約日期： 年月日簽約日期： 年 月 日
石家莊契約糾紛律師--場地租賃契約 篇2
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。
函號：______________
致：__________先生閣下
_____________律師事務所依法接受__________房地產開發有限公司（以下簡稱“委託人”）委託，特指派本所________律師（以下簡稱“本律師”），就閣下嚴重違反《________商鋪租賃契約》（以下簡稱《租賃契約》）及《________配套停車位租賃協定書》（以下簡稱《車位租賃契約》）之約定，專門致函如下：
根據委託人提供的資料及陳述：閣下與委託人於_______年_______月_______日簽訂《租賃契約》及《車位租賃契約》，約定：委託人將位於_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下，每月租金_______元，租賃期滿一年後，租金逐年遞增_______%，管理費_______元/㎡，公用水電費按面積攤收，車位租金每月_______元，每月_______日前繳納當月租金、管理費和其他費用。鑒於閣下並未能按照《租賃契約》及《車位租賃契約》之約定按期繳納租金、管理費、公用水電費及車位費，委託人曾於_______年______月______日發《繳費通知》於閣下，要求閣下於_______年______月______日前繳清欠款，否則將依契約約定加收滯納金。至此，閣下已拖欠租金、管理費、公用水電費及車位費總計_______元。然而，閣下自收訖《繳費通知》後，仍未能按期繳納相關費用，該行為已構成違約。本律師現鄭重告知閣下：
一、閣下及授權之代表應於簽收本《律師函》之日起_______日內以現金方式繳清拖欠的租金、管理費、公用水電費及車位費，或者匯入以下任一賬戶：
1、開戶行：______________銀行，戶名：_______，賬號：_____________________；
2、開戶行：______________支行，戶名：_______，賬號：_____________________。
二、若閣下仍未如期繳清前述費用，委託人將依《租賃契約》的相關約定，加收欠費總額_______%的日違約金，停止供應水電，並保留解除契約的權利。
望閣下收訖本《律師函》後，儘快按前述要求繳清欠款。
順頌
商祺！
______________律師事務所
______________律師
_______年______月______日
石家莊契約糾紛律師--場地租賃契約 篇3
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。
函號：______________
________________醫院：
________________律師事務所接受________的委託，指派________律師作為其代理律師。現就委託人________與貴院醫療侵權糾紛一事，鄭重函告如下：
一、委託人________因工致左額部、面部、右手被汽車玻璃所傷，於_______年_______月_______日入住貴院接受治療，_______年_______月_______日經貴院治療終結出院。_______年_______月底，因解決原工傷賠償作勞動能力鑑定之需，在_______縣______________進行_________光片檢測，診斷出左額部異物，確診異物為_______年在貴院治療時未被取出的小塊玻璃。根據《_____》第57、61條、《病曆書寫基本規範》（衛醫政發_________年11號）等法律法規的規定，貴院診斷錯誤、診療過程不符合醫療常規、病曆書寫不規範的事實侵犯了委託人_______的合法權益，構成醫療侵權。
以上事實，有貴院《_______號病歷》、《______________醫院放射科會診報告單》、《_______市勞動能力鑑定表》等證據予以證明。
二、委託人_______鑒於貴院曾經的積極有效救治、維護貴院聲譽及正常醫療秩序等原因，表示有誠意與貴院協商解決賠償一事。如協商不能達成一致，將採取進一步法律措施維護自身合法權益，包含但不限於：
1、向有關部門檢舉、控告貴院的侵權行為，追究有關人員的責任；
2、向法院依法提起訴訟，索取賠償。
特此函告，望貴院慎思並妥善對待。
________________律師事務所
________________律師
_______年_______月_______日