租賃契約精契約 篇1
租賃契約
一、租賃契約概述
1.租賃契約的概念及性質。租賃契約是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的契約。租賃契約為有償、雙務、諾成契約。
2.租賃期限。租賃契約轉讓的是租賃物的使用權，故租賃物一般應為特定的非消耗物。正因為如此，契約的最長期限也應有所限制。《民法典》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃契約，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年。
3.不定期租賃。所謂不定期租賃，是指雙方沒有約定租賃期限的租賃契約。根據《民法典》規定，不定期租賃主要有以下幾種情況：(1)租賃期限6個月以上的，契約應當採用書面形式。當事人來採用書面形式的，視為不定期租賃。(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《民法典》有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃。(3)租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。
對於不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除契約，但出租人解除契約應當在合理期限之前通知承租人。
二、當事人雙方權利義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符契約定的用途。承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照《民法典》有關規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物。致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除契約並要求賠償損失。
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃契約繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除契約。
在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《民法典》有關規定仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩餘期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除契約
因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃契約的效力，學理上稱為“買賣不破租賃”，但在掌握時要注意，所有的所有權讓與均不破租賃，並非局限於買賣。
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。同樣需要注意的是，只有在房屋租賃中才有優先購買權的適用，對於其他標的的租賃，並不適用優先購買權。
三、租賃契約的解除與延期
因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現契約目的的，承租人可以解除契約。
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立契約時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除契約。
租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者按照租賃物的性質使用後的狀態。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃契約租賃該房屋
租賃契約精契約 篇2
簽署日期：_____________
契約編號：___________________________
承租人：___________________(下稱承包方)
出租人：___________________(下稱招標方)
依據《民法典》的相關要求，依照平等互惠的標準，為確立甲、乙彼此的權利與義務，經彼此協商一致，特簽署契約規定。
第一條：
租用機械設備的名字：__________________________________
規格型號：____________________
型號規格：____________________
總數：____________________
套用地址：______________________________.
第二條：招標方為租用機械設備配置操作員___________名，其每個人薪水___________元/月，由______方承擔擔負，並承擔分配操作員的吃住，其住宿費用也由___________方承擔擔負。
第三條：租用限期
自________年________月________日至________年________月________日止，如需再次租賃，應在契約規定滿期前五日內，再次簽契約。
第四條：___________________租用機械設備的使用權
1、在租用期內，契約附屬檔案所列租用機械設備的使用權歸屬於招標方。承包方對租用機械設備僅有所有權，沒有使用權。
2、在租用期內，承包方如對租用機械設備開展改進或是加設他物，務必徵求招標方的書面形式願意。
3、在租用期內，承包方如將租用機械設備轉贈給第三人，務必徵求招標方書面形式願意。
第五條：房租的測算和第三方支付
1、自________年________月________日至________年________月________日止，租用滿期，承包方將機器設備完好無損交到招標方申請辦理離場辦理手續，若承包方再次套用，應在契約規定滿期前五日內再次簽署租約契約書。
2、租用期內正常情況下每日均值上班時間不超過8鐘頭(折算一個工時)，每月總計不可超出_____鐘頭(招標方免交房租日數相匹配的工時時間不記入總計時間)，是因為工作中所需超過______鐘頭一部分應視作加班加點，按超過工作中時數收取加班加點租費。機器設備租費按月租清算________元/月，______元/鐘頭，如機器設備租期不夠一個月，租費按具體日數乘於8鐘頭清算，超過工作中鐘頭加班加點一部分，另收取加班工資。
第六條：擔保金
經甲、乙彼此商議，招標方扣除承包方擔保金______________元，做為執行契約規定的確保。承包方繳納擔保金及第一期房租後申請辦理取貨辦理手續。租用期內不可以擔保金抵作房租。租用滿期，扣減應付租用機械設備的破損賠償費後，擔保金賬戶餘額應退回承包方。
第七條：租用機械設備的交貨和工程驗收
1、租用機械設備在交貨地址，由甲方位承包方(或其委託人)交貨。因不可以預料、不可以防止並不可以擺脫的客觀條件導致租用機械設備延遲時間交貨時，招標方不負責任。
2、承包方應自取貨時起24小時本質交貨地址查驗工程驗收租用機械設備，另外將查收蓋公章後的租用機械設備的工程驗收收條交到招標方。
3、假如承包方未按前述要求的時間申請辦理工程驗收，招標方則視作租用機械設備已在詳細情況下由承包方工程驗收結束，並視作承包方早已將租用機械設備的工程驗收收條交由招標方。
4、假如承包方在工程驗收時發覺租用機械設備的型號規格、規格型號、總數和技術性特性等有不符合、欠佳或缺陷等歸屬於招標方的義務時，承包方應在交貨當日，最晚不超過交貨日期三天內，馬上將上述所說情況以書面形式告知招標方，由招標方承擔解決，不然，視作租用機械設備合乎契約規定及配件的承諾規定。
第八條：租用機械設備的套用、檢修、維護保養和花費
1、租用機械設備在租期內由承包方套用。承包方應承擔________、檢修、維護保養，使機器設備保持穩定情況，並擔負從而造成的所有花費。檢修一次套用的零配件__________元下列由承包方承擔擔負，在___________元之上由招標方承擔擔負。
2、在工作中全過程中承包方若不可以對機器設備常見故障開展清除，應立即通告招標方開展檢修。一切正常檢修一般不超過三天，如超出三天，每超一天，應免交承包方相對應日數乘於8鐘頭房租。
3、租用機械設備在安裝、存放、套用等全過程中，導致第三者遭到損害時，由承包方對於此事擔負所有義務。
4、租用機械設備在安裝、存放、套用等全過程中產生的一切花費、稅金，均由承包方擔負。
第九條：租用機械設備運輸費的擔負
租用機械設備的勝敗場的花費、運輸費由甲、乙彼此各擔負一半。入場費由承包方擔負，離場花費由招標方擔負。
第十條：租用機械設備的損壞和損毀
1、承包方擔負在租期內產生的租用機械設備的損壞(一切正常耗損不在此限)和損毀的風險性。
2、在租用機械設備產生損壞或損毀時，承包方應該馬上通告招標方，招標方有權利挑選以下方法之一，由承包方承擔解決並擔負其一切花費：
(1)將租用機械設備還原或維修至徹底能一切正常套用的情況;(2)拆換與租用機械設備同樣型號規格、特性的構件或零配件使其能一切正常套用;
(3)當租用機械設備損壞或損毀至沒法維修的水平時，承包方應賠付招標方。
第十一條：契約違約責任
1、承包方延遲時間付款房租時，招標方將在當日關機，如支付後再次租(使)用，導致的損害均由承包方承擔。
2、沒經另一方書面形式願意，任何一方不可半途變動或消除契約規定;任何一方違背契約規定承諾，都需向另一方償還契約規定總租額度____%的契約違約金。
3、承包方如不按時付款房租或違背契約規定的一切條文時，招標方有權利採用以下對策：
(1)規定承包方立即結清房租和其它雜費，並規定承包方賠付招標方的損害;
(2)停止契約規定，取回或要求歸還租用機械設備，並規定承包方賠付招標方的一切損害。
第十二條：異議的處理
凡因執行契約規定所產生的或與契約規定相關的一切異議，甲、乙彼此應根據友善商議處理;假如商議不可以處理，應遞交________監察委員會，依據訴訟的相關程式流程開展仲裁裁決。訴訟花費和申訴成功方的委託代理費用應由敗訴方擔負。
第十三條：___________________解釋權，彼此再行商議處理，本協定書壹式肆份，雙方各執二份，彼此簽字蓋章並在招標方接到承包方月租或付定金後起效。
承租人(承包方)：_____________
法人代表：____________________
授權委託人：____________________
詳細地址：____________________
電話：____________________
開戶銀行：____________________
賬號：____________________
納稅識別號：____________________
出租人(招標方)：_____________
法人代表：_____________
授權委託人：_____________
詳細地址：____________________
電話：____________________
開戶銀行：____________________
賬號：____________________
租賃契約精契約 篇3
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲乙雙方在自願、平等、協商的基礎上，達成如下協定：
一、甲方將位於邯鄲市雞毛山四廠家屬院大眾浴池的兩樓房承租給乙方經營洗浴使用，設備和物品經雙方清點後建立清單。
二、租賃期為3年,20xx年9月1日 -20xx年8月30日止。
三、每年租金為叄萬元整租金一次付清(於契約簽訂並辦理移交手續後乙方將租金付給甲方);契約期滿甲乙雙方共同協商續租事宜。
四、甲方允許乙方在不損壞房屋結構的情況下，可根據經營需要進行室內外的自由裝修改造，增添設施和服務項目。裝修改造以及增補物品等費用由乙方承擔，裝修改造以及增補物品契約期滿乙方不得擅自拆除。
五、在乙方承租經營期間，設備的損壞都有乙方修復。
六、甲方原來售出的月票乙方必須延續使用(不超過100張)。
七、租賃期間，乙方能繼續使用的設備、物品可以無償使用，乙方認為已不能繼續使用的需要更新換代的可自行更換，更換下來的設備物品，由甲方收回。
八、甲方不得擅自解除租賃契約，不得干涉乙方正常經營活動;如由於甲方原因導致使契約解除的，甲方應返還乙方已經交付的剩餘期限的租金。
九、乙方保證依法經營，不得發生違法違紀行為，如發生則由乙方承擔全部法律責任。
十、乙方不得將房屋轉租，如因乙方其他原因導致契約解除，則甲方不返還乙方已經交納的租金。
十一、如果因城市規劃或城市改造等行為，需要對該樓進行拆除或拆遷，甲方應返還剩餘期限的租金，拆除的設備和其他物品歸甲方所有。
十二、如因不可抗拒的原因使租賃房屋及設備損壞的，雙方互不承擔賠償責任，但甲方應返還乙方剩餘期限的租金。
十三、租賃期滿後乙方有優先承租權。如果乙方不在繼續承租該房屋，則乙方投入的所有裝修改造物品，租賃期滿後統一歸甲方所有。
十四、乙方承租期間，如遇工商、稅務交費，城管、環保部門罰款交費，由甲方出面解決。如遇外來力量(如冰雹)造成屋頂太陽能設備損壞，乙方不負任何責任，且由甲方負責修復。
十五、乙方租賃期間如不想繼續租賃應提前通知甲方，契約終止。甲乙雙方不負任何責任。
十六、甲方以前遺留的一切事故與責任，與乙方無關。
十七、本契約未盡事宜，經雙方協商解決。
十八、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日