優先租賃契約111 篇1
屋租賃契約的優先承租權賀駛
優先承租權，是指在租賃關係中，原承租人在原房屋租賃契約期屆滿要求續租時，在同等條件下有優先於其他第三人承租的權利。這裡講的優先，主要是指在順序上的優先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規中，已經明確規定了租賃關係中的優先承租權。例如，《深圳經濟特區房屋租賃條例》第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優先承租權”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規定：“房屋在租賃期滿後繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。”但是，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關於房屋租賃優先承租權的明確規定。因此，“優先租賃權”不是法律的強制性規範。在現實生活中，經常會碰到房屋租賃優先權的問題。我們先看兩個案例：案例一：原告譽恆*司與被告某中學簽訂一份房屋租賃契約。約定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;契約期滿時，在同等條件下譽恆*司有優先承租權。契約期滿前，原、被告曾多次商談續租事宜。由於被告將租金增至每月__元，原告譽恆*司認為太高，未達成協定。此時，第三人市土產服務部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情況下，以每月1800元租給第三人市土產服務部，契約簽訂後雙方辦理了房屋租賃登記手續。事後，原告得知，向被告提出自己也願以每月1800元續租房屋。被告認為已與第三人簽訂了協定，因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求保護自己的“優先租賃權”，確認被告與第三人的契約無效。案例二：__年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產租賃契約》，約定原告承租被告的肉菜市場，租賃期限至__年5月31日止，並且在契約中約定了承租人有優先承租權。之後，原告發現被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場承包契約》，約定於__年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包契約》侵犯了自己的合法權益。因此訴至人民法院，要求確認《肉菜市場承包契約》無效。這兩個案件，都涉及三方當事人，兩個房屋租賃契約，爭議焦點是房屋租賃契約約定的“優先租賃權”的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力對於房屋租賃契約中約定的“優先租賃權”條款的效力問題，存在三種意見。第一種意見認為，該約定無效。理由是我國現行法律並沒有關於承租人的“優先租賃權”的規定，該約定不應受法律的保護。第二種意見認為，該約定是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規定，理應合法有效，因此對約定人和第三人均應產生拘束力。第三種意見認為，約定合法有效，但效力僅限於當事人之間，對善意第三人不產生拘束力。筆者同意第三種意見。我國民法典第四條規定：“當事人依法享有自願訂立契約的權利，任何單位和個人不得非法干預。”契約的實質，是當事人的一致的意思表示。是否訂立契約、與誰訂立契約、訂立什麼契約、怎么訂立契約以及契約的變更和解除等等，都由當事人的意思來決定，這就是所謂意思自治和契約自由。根據這種自由，只要不違反國家強制性法律規定、不損害社會公共利益，當事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效，應受法律保護。因此，在租賃契約關係中，優先承租權雖然沒有法律的強制規定，但當事人完全可以在契約中約定原承租人享有同等條件下優先租賃的權利。然而，契約權利不同於法定權利。法定的權利來源於法律的規定，具有普遍約束力，任何與之相違背的行為均屬無效。契約的權利則產生於雙方的約定，其權利的效力僅限於當事人之間，不能對抗善意的第三人。在上述兩案中，原告和被告在租賃契約中約定了承租人有優先承租權，但被告未經原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協定，被告無疑侵犯了原告的優先承租權利。那么，被告與第三人的租賃契約是否就因此無效呢根據民法典第8條規定：“依法成立的契約，對當事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理，原告僅以具有租賃優先權為由，請求確認被告與第三人的契約無效，是沒有法律依據的。此時，原告不能主張契約無效，不能對抗善意第三人，只能基於違約，要求被告承擔違約責任。在司法實踐中，法院也會從側重考慮保護善意第三人，維護流轉秩序和保護交易安全的角度作出判決。經過上面的分析，結論是：房屋租賃雙方的“優先租賃權”條款，僅對契約雙方當事人有效，承租人享有的“優先租賃權”並不能對抗第三人，不能因此宣告另一份契約無效。出租人侵犯承租人的“優先租賃權”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應當承擔違約責任。上述兩個案例均被法院駁回訴訟請求。原告應當另案起訴，追究被告違約責任。
優先租賃契約111 篇2
出租人：________(簡稱甲方)
承租人：_________(簡稱乙方)
甲、乙雙方根據《民法典》的規定;簽訂設備租賃契約，並商定如下條款，共同遵守執行。
一、甲方根據乙方上級批准的項目和乙方自行選定的設備和技術質量標準，向__________購進以下設備租給乙方使用。
二、甲方根據與生產廠(商)簽訂的設備訂貨契約規定，於__________年_____季交貨，由供貨單位直接發運給乙方。乙方直接到供貨單位自提自運。乙方收貨後應立即向甲方開回設備收據。
三、設備的驗收、安裝、調試、使用、保養、維修管理等，均由乙方自行負責。設備的質量問題由生產廠負責，並在訂貨契約中予以說明。
四、設備在租賃期間的所有權屬於甲方。乙方收貨後，應以甲方名義向當地保險公司投保綜合險，保險費由乙方負責。乙方應將投保契約交甲方作為本契約附屬檔案。
五、在租賃期內，乙方享有設備的使用權，但不得轉讓或作為財產抵押，未經甲方同意亦不得在設備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點。甲方有權檢查設備的使用和完好情況，乙方應提供一切方便。
六、設備租賃期限為_____年，租期從供貨廠向甲方托收貸款時算起，租金總額為人民幣__________________元(包括手續費_____%)，分_____期交付，每期租賃金_____________元，由甲方在每期期末按期向乙方托所如乙方不能按期承付租金，甲方則按逾期租金總額每天加收萬分之三的罰金。
七、本契約一經簽訂不能撤銷。如乙方提前交清租金，結束契約，甲方給予退還一部分利息的優惠。
八、本契約期滿，甲方同意按人民幣_____________元的優惠價格將設備所有權轉給乙方。
九、乙方上級單位_____同意作為乙方的經濟擔保人，負責乙方切實履行本契約各條款規定，如乙方在契約期內不能承擔契約中規定的經濟責任時，擔保人應向甲方支付乙方餘下的各期租金和其他損失。
十、本契約經雙方和乙方擔保人蓋章後生效。本契約正本兩份，甲、乙方各執一份，副本_____份，乙方擔保人和乙方開戶銀行各一份。
甲方：_______________________
負責人：____________________
開戶銀行及賬號：_____________
__________年______月_______日
乙方：______________________
負責人：____________________
開戶銀行及賬號：_____________
_________年_______月_______日
經濟擔保單位(全稱)(公章)_________
負責人：_______________________
____________年_______月________日
優先租賃契約111 篇3
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國契約法》及其它有關法律、法規的規定,甲、乙雙方根據平等互利、等價有償的原則,經協商一致,就鋼管、扣件及配件租賃達成如下協定:
一、乙方因承建中煤三建宿州汴北安置區(二期)工程,承租甲方鋼管、扣件及配件。
二、實際承租數量及時間以雙方委託代理人簽字的材料出庫單、入庫單為準。
三、乙方確保租賃物用於施工地點:中煤三建宿州汴北安置區(二期)工程。
四、乙方負責租賃物資在租賃期間的維修保養。未經甲方同意,乙方不得將租賃物資轉租、轉借或轉到其他地點使用。不得擅自改變鋼管的長度,歸還時應完好無損,符合驗收標準。損壞的材料如乙方交甲方維修,乙方必須支付相關的費用。如材料丟失,應在雙方確定賠償後五日內結清,否則租金計算至付清之日。賠償標準:按結算時的市場價。
五、契約履行地和費用負擔:乙方承租物的提貨,返還地點均為甲方倉庫。甲方承擔出庫裝車費及入庫的卸車費。其它費用有乙方承擔。
六、計算租金。租金結算憑據:雙方委託代理人簽字的租賃材料出庫單、入庫單為結算憑據。
七、租金支付期限和違約責任:租金每季結清一次,結清日為每季度最後一天,如乙方不能按契約約定付款,甲方可向乙方收取拖欠租金金額每日千分之一逾期違約金。腳手架落完後,三個月內結清全部餘款。否則按所欠租金每日千分之一支付違約金。
八、甲方必須確保乙方的'施工進度要求,不得延誤工期。若甲方不能及時供貨。乙方有權進行處罰,並處以延遲一天進行5000元罰款。乙方須提前一天向甲方提供材料計畫。(甲方只保證正常規格的鋼管使用量,異型規格除外。甲方現有鋼管規格如下:1米、1.2米、1.5米、1.8米、2米、2.2米、2.5米、2.7米、3米、3.3米、3.4米、3.5米、3.7米、4米、4.2米、4.5米、5米、5.4米、6米),每種規格上下相差50mm。
九、甲方應保證所出租的架管和扣件符合《建築施工扣件式鋼管腳手架安全技術規範JGJ130-20xx》規定。鋼管規格應為φ48×3.2,實際壁厚原則上不能低於2.75mm。
十、丟失租賃物賠償未付清前,租金繼續計算,至賠償款付清日止。
十一、甲方應向乙方提供管、卡的生產廠家生產許可證、產品質量合格證明、檢測證明、產品標識。
十二、租用時請甲、乙雙方監尺驗收,做好驗收記錄,並檢查材料質量,不符合質量和要求的,乙方可以拒收,由此產生的費用由甲方承擔。
十三、雙方必須嚴格履行本契約,本契約未盡事宜按《契約法》有關規定處理。如發生糾紛,雙方儘量協商,協商不成時,向乙方所在地人民法院提起訴訟解決。
十四、本契約一式四份,甲方二份乙方二份,自雙方簽字蓋章之日起生效,至承租方全部返還租賃物,付清全部租金和有關費用之日失效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章):
法定代表人(簽字或蓋章):法定代表人(簽字或蓋章):
電話:身份證(複印件):
手機:電話:
委託代理人(簽字):委託代理人(簽字)
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日