商用寫字樓租賃契約範本

商用寫字樓租賃契約範本 篇1

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

依據《中華人民共和國契約法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利和義務關係，經雙方友好協商一致，簽訂本契約。

一、房屋基本情況及用途：

1.1 甲方同意將位於北京市的房屋在設備完好狀態下出租給乙方使用。

1.2 承租區域的建築面積為平方米，出租面積為(最終以開發商實際交房面積為準)，承租區域作為 辦公 用途。

二、免租期(含裝修期)：

免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內免付租金。

三、租賃期：

3.1 自年年。

3.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋;乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設備及交房時附屬配備完好狀態，交還甲方。

3.3 租賃期滿，乙方如需要續租，應在本契約租期屆滿前天向甲方提出書面申請，經甲、乙雙方協商後，另行簽署租賃契約。

四、租金支付方式

4.1 租金：承租房屋租金以每天每平米(建築面積)平方米，計每月租金為 元人民幣 。租金包括物業管理費，此價為不含稅價格，稅金由乙方自行承擔。

4.2 租金支付方式為押付 □甲方直接收取支票 □乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。

4.3 租金每三個月支付一次，於付款月起租日天前支付下一次租金。

4.4 元人民幣，押金是乙方作為誠信履行本契約各條款之規定，向甲方交付的保證金。

4.5 如乙方違反本契約的約定，甲方可按雙方約定扣留全部押金;如押金不足以彌補甲方損失，乙方應按

4.6 契約簽定當日乙方向甲方支付定金(大寫)乙方在本契約簽訂之日起日內交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權向乙方繼續追償因房屋空置而給甲方造成的損失。

五、其它費用

5.1 電話：契約期內，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標準，乙方按單支付。

5.2 其它費用：承租期內，此房屋所產生的相關費用均由乙方承擔(水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬頻費、空調加時費、停車費等所有費用);按物業管理機構提供的交費通知單按時交付，逾期未付產生的滯納金由乙方自行支付。

六、甲方的權利及義務

6.1 甲方在契約規定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。

6.2 甲方為乙方正常使用承租區域提供與物業的協調和註冊手續及相關的產權證明檔案，並確保其真實有效。

6.3 甲方負責協調承租期內提供水、電、空調、供暖及日常房屋維修。

6.4 在承租期內甲方有權進入乙方承租區域對公共設施進行檢查和維修，甲方行使該項權利時，應提前通知乙方，緊急情況除外;對於乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。

6.5 甲方在對該房屋設施進行維修時，乙方應予以配合。

6.6 本契約終止後，乙方應將本人物品及時搬出本房屋;逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權，甲方有權自行處理。

6.7 租賃期滿前二個月，甲方與代理方有權在提前通知乙方情況下，在正常工作時間內帶未來客戶看房，乙方應予以配合。

6.8甲方有權授予代理人行使甲方的權利及義務;在簽訂本契約時，甲方或代理人應出示該房屋相關的法律證明及各自的身份證明，並保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。

6.9租賃期滿後，甲方應與乙方共同清點室內設備設施;在設備設施良好，且乙方已經結清本房屋使用期間所產生的各項費用(如水、電、燃氣費，寬頻、電話費、有線收視費、停車費等)後十日內，甲方應將全額押金退還給乙方。

七、乙方的權利及義務

7.1 乙方按照本契約的約定條款，按時支付押金和租金後有權使用本房屋。

7.2 承租區域內的裝修費用及協調工作由乙方自行負責。

7.3乙方對承租區域進行的裝修應符合國家相關法律、法規及行業規範的要求，並提前向甲方及相關部門提供內部裝修設計施工圖;待甲方及相關部門審批同意後乙方方可施工，由此產生的一切費用由乙方承擔。

7.4 在裝修和使用的過程中，乙方對承租區域的主要結構及裝置進行任何改動、改變或調整，應先徵得甲方及相關部門審批同意。

7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業管理機構，獲得批准後方可施工。

7.6 乙方應按時繳納房屋租金及本房屋所產生的各項費用。

7.7 乙方在租賃區域內保證其營業活動的合法性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品;如乙方違反，由此引發的相關責任由乙方自行負擔。

7.8乙方在承租期內如需將其承租區域轉租、轉借給第三方的，應徵得甲方書面同意。

7. 9乙方在承租期內應遵守物業管理機構制定的物業管理規定。

7.10乙方在裝修期間和平日使用過程中應注意防水、防電、防火、放盜，因乙方過失造成水災、火災、傷亡等事故，乙方應承擔相關民事責任、刑事責任及相關的經濟賠償。

7.12因乙方原因給甲方造成連帶責任的，所造成的相關民事責任、刑事責任及相關的經濟賠償由乙方承擔;租賃期滿後，乙方的裝修歸甲方所有。

八、違約責任與契約終止

8.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本契約：

8.1.1甲方不能提供本房屋的產權證明。

8.1.2 因甲方原因造成本契約的無法繼續履行，在乙方結清使用該房屋期間所產生的各項費用的前提 下，乙方所交付的租金按日結算，甲方應退還乙方已經支付但沒有使用的租金及押金，並賠償乙方相當於壹個月房租的違約金。

8.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本契約：

8.2.1 乙方未經甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的設備、設施不及時修復，或者改變房屋的使用性質。

8.2.2乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。

8.2.3 因以上原因雙方解除本契約，甲方無須退還乙方所交付的押金及剩餘的租金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經濟損失，甲方可再向乙方追償。

8.2.4 乙方未按本契約約定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金;逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權收回該房屋，並追究乙方的違約責任。

8.3 本契約自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得藉故解除契約，任何一方違反本契約約定，應支付守約方壹個月房租作為違約金。

8.4 契約終止

8.4.1 租賃期限屆滿。

8.4.2一方進入破產、清算、解散或任何類似程式。

8.4.3一方履行本契約所需的全部資產或資產的重要部分被扣押、禁運或徵用，如甲方發生上述問題則甲方歸還乙方全部押金，並承擔乙方所遭受的損失;如乙方發生上述問題，則甲方無需退還乙方所交付的押金及剩餘的租金並承擔甲方所遭受的損失。

九、免責條款

9.1 “不可抗力事件”指不能預見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災害、政府行為，或社會異常現象;若一方因不可抗力事件而不能履行本契約所規定的義務，該方應在不可抗力事件發生後十五天內書面通知另一方，雙方應盡其最大可能地減少損失;若發生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔責任，並且此種履行失敗、遲延，不得視作對本契約的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應採取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，並在儘可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

9.2 因上述原因而終止本契約的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。

十、 爭議解決

10.1 如因履行本契約發生爭議，甲、乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列方式之一解決:□提請仲裁委員會仲裁 □依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

10.2 解決爭議期間，雙方在所有其他方面應繼續執行本契約。

十一、補充條款

11.1 本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款;補充條款及附屬檔案均為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

11.2 本契約的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的保護。

11.3 本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份，代理方執一份，做為向甲方收取代理費的依據;並做為甲、

乙雙方的見證方。

11.4 本契約以中文簽署。

11.5 本房屋租賃期滿後，本契約自然終止。

十二、補充說明

12.1此契約中的租金價格不包含租房發票，由租金所產生的一切稅、費，由乙方負擔。裝修期間物業費、水、電及物業收取的因裝修帶來的一切費用由乙方負擔。

12.2乙方在經營過程中發生的債權、債務等一切經營活動與甲方無關。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

商用寫字樓租賃契約範本 篇2

甲方：

乙方：

甲方為支持乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國契約法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積。

1、地址：xx市路號房。

2、用途：。

3、使用面積(按建築面積計，下同)xx平方米，內含廚房間，衛生間間;房內設備有：電錶xx個，檢漏開關xx個，電話線xx條，電話機台，(號碼：)，洗手盆xx個，抽水馬桶xx個，淋浴器xx個，光管支，插座xx個。

第二條 租用期限

乙方租用期為xx年，即從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

第三條 費用及交納期限

1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣(小寫：xx元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

2、甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保全，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按xx元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費(小寫：xx元)。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

3、乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條 甲方的責任

1、甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

2、甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

3、本協定期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協定規定的保證金退還乙方(不計利息)。

4、在本協定有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5、甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

第五條 乙方的責任

1、本協定在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協定生效後五天內向甲方交付履約保證金xx元(小寫：xx元);電話及通話保證金xx元(小寫：)(國際長途：xx元/部;國內長途：xx元/部;市內：/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2、乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3、乙方使用的工作用房，只準用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

4、乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批准後方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協定終止後，其牆面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀後，方可取回保證金。房間的建築和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

商用寫字樓租賃契約範本 篇3

出租人：(以下簡稱甲方)

通訊地址：

法定代表人：

聯繫電話：傳真：

郵政編碼：

出租人：(以下簡稱乙方)

通訊地址：

法定代表人：

聯繫電話：傳真：

郵政編碼：

營業執照號碼：

根據《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關事宜，訂立本契約。

第一章：租賃範圍

第一條：租賃單元乙方願意承租，甲方同意出租位於(以下簡稱大廈)層號單元(以下簡稱該單元);該單元僅限於用作辦公用。

第二條：租賃面積該單元的租用面積(建築面積)為平方米;租賃期內，雙方同意不對該單元的面積及租金作調整。該單元的平面圖(附屬檔案一)只作方便鑑別之用。

第三條：交付使用狀況

1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調設備、消防設施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無光源的燈盤)及網路地板(及/或地毯)乙方聲明其在簽署本契約前已經現場查看過該單元，對該單元及其現有裝修及設施狀況充分了解並表示滿意。

2、乙方有權與他人平等使用甲方指定的公用區域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設施。

第二章租期

第四條：租賃期契約承租期限自年月日至年月日止;租期為年。

第五條：免租期及/或裝修期(乙方適用以下第項)

1、裝修期共個月，自年月日至年月日;裝修期僅限於乙方用作裝修;裝修期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。

2、免租期共個月，在租期內，乙方享受每年的免租期的期限如下：

免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。

第六條：交接手續及時間

1、甲方應於年月日(下稱“交付日”)前將該單元交付乙方;甲方根據本契約規定的標準向乙方交付該單元且經雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務。如甲方不能按照本契約約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長不能超過30日，超過30日的按照本契約第十二章第三十八條第一款之規定執行。

2、乙方應於交付日到甲方及/或甲方委託的物業管理公司(下稱“物業公司”)，辦公室辦理該單元的交接手續並按本契約的規定支付所有相關費用。若乙方未於交付日前往甲方及/或物業公司辦理該單元的交付手續，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續之日止之天數將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長不能超過30日，超過30日的按照本契約第十二章第三十九條第一款之規定執行。

第三章：租金

第七條：租金該單元每月每平方米(建築面積)租金為人民幣元，每月租金總計為人民幣元(大寫：萬仟佰拾元整)。

第八條：租金支付日期及延遲利息在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應於每月日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金。

第九條：首期租金的支付乙方承租該單元第一個月的租金應在本契約簽署後三日內支付。

第四章：物業管理費及其他費用

第十條：物業管理費及其他費用乙方同意按照甲方委託的物業公司規定的標準、方式交納物業管理費及其他費用，包括但不限於電、電話費、逾時空調費、停車場費等(請詳見物業公司制定並不時根據國家及北京有關部門的規定而修改的各項收費標準);並保證遵守物業公司制定的手冊。

第十一條：物業管理費收取標準

1、物業公司現行收取物業管理費的標準是每月每平方米人民幣元;乙方每月應向物業公司繳納的物業管理費為人民幣元。

2、物業公司有權依據實際開支要求，在年度制定物業管理費預算時確定下一年度的物業管理費標準及其他收費標準，以保證大廈的管理素質;其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費及其他費用一次調整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業公司應在調整前提前書面通知乙方。

第十二條：物業管理費支付日期

在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應於每月日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向物業公司繳納物業管理費。

第十三條：首期物業管理費支付乙方承租該單元第一個月的物業管理費應在本契約簽署後三日內支付。

第十四條：其他費用的支付

1、乙方應按照物業公司制定的有關規定及收費標準交納承租該單元期間應付的其他有關費用，包括但不限於電費、電話費、逾時空調費、停車場費等(詳見於手冊的規定)，以及由於乙方不遵守、或不履行手冊及本契約的有關規定所引起的有關費用、損失或賠償;乙方應在收到上述付費通知後按照物業公司規定的方式支付上述費用。

2、物業公司應每月按照乙方承租該單元的獨立記錄表所示的記錄向乙方發出收費通知。

第十五條：延遲利息若乙方未在上述規定的期限內向物業公司支付物業管理費及其他費用等各項費用，在不影響物業公司其他權利或補救措施的前提下，物業公司有權向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金;滯納金的計算期自各項費用應付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關的費用為止。

第五章：保證金

第十六條：保證金的數額及支付時間於簽署本契約後，乙方須在支付第一個月租金及物業管理費的同時向甲方及/或物業公司支付合計相當於三個月的租金和物業管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本契約項下其必須遵守的一切條文規定;在整個租賃期內租賃保證金由甲方及/或物業公司保管，甲方及或物業公司無須向乙方支付保證金的利息。

第十七條：保證金的退還在不影響本契約項下甲方及/或物業公司其他權利的前提下，甲方及/或物業公司須於本契約期滿終止或提前終止後，在乙方按本契約規定將該單元返還於甲方且結清本契約項下的所有款項後的三十天內，把保證金無息退還給乙方。

第十八條：保證金的補足如乙方未能交納其承租該單元期間應付的租金、物業管理費及其他各項費用，甲方及/或物業公司有權從保證金中扣除相應數額。

第十九條保證金的沒收租賃期間，非本契約規定的免責情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業公司可按照第十二章第三十九條之規定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業公司仍有其他損失的，乙方還應繼續負責賠償甲方及/或物業公司的損失。

第六章：維修與修繕

第二十條：甲方及/或物業公司的維修義務

1、租賃期間，乙方發現該單元及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方及/或物業公司修復;甲方及/或物業公司應在接到乙方通知後及時進行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業公司承擔。

2、租賃期間，甲方及/或物業公司應保證該單元及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態;甲方及/或物業公司對該單元進行檢查，養護，應提前通知乙方;檢查養護時，乙方應予以配合;甲方及/或物業公司應減少對乙方使用該單元的影響。

3、甲方及/或物業公司對該單元的維修責任只限於該單元的結構(本契約另有約定的除外);此外，甲方及/或物業公司亦負責維修該大廈的公共區域。

4、乙方須允許甲方及/或物業公司在提前通知乙方後，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在儘可能不影響乙方工作的所有合理的時間內進入該單元視察該單元的維修狀態，盤點該單元內的附屬物及進行必要的修繕及保養工程。

5、遇到緊急事態時，若在營業時間內，甲方及/或物業公司的工作人員由乙方人員陪同進入該單元，但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方及/或物業公司或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該單元;並且甲方及/或物業公司不需負任何責任及賠償因進入該單元而產生的損壞;但事後甲方及/或物業公司需將情況向乙方予以書面說明。

第二十一條：乙方的維修義務

1、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該單元及其附屬設施。

因乙方使用不當或不合理使用，致使該單元及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

乙方拒不維修的，甲方及/或物業公司可代為維修，費用由乙方承擔。

2、在租賃期內，乙方必須保持該單元及其內部甲方提供的設備、設施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態。

3、如甲方在該單元內裝置了任何中央空調的設備或機器，乙方須小心及合理地使用或調節該等設備或機器。

除因乙方不正當使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業公司負責對該等設備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務，費用包括在物業管理費之內。

4、除因甲方及/或物業公司責任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業公司支付或償還因甲方及/或物業公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，或者乙方自行負責修復至原狀。

5、若乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方及/或物業公司的雇員、代理人有權進入該單元進行該等修繕或工程;乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。

第二十二條：維修義務的約定

第二十三條：因修繕責任引致損失的賠償責任

1、對由於下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業公司或任何其他人的人身或財產損失、損害，乙方須作出賠償並承擔全部責任：

(1)該單元內的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;

(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;

(3)火或煙霧在該單元內擴散;

(4)任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉;

(5)乙方對該大廈任何公共區域造成破壞。

2、乙方於本款項下的責任包括但不限於任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業公司索賠或主張其權益而導致甲方及/或物業公司支出的任何款項，和甲方及/或物業公司因向乙方索賠所發生的一切開支和費用。

第二十四條：通知義務的履行

乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該單元發生火警或意外，或該單元內的水管通道、燃氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業公司。

第二十五條：甲方責任的豁免

甲方及/或物業公司有權在沒有發出通知的情形下，以甲方及/或物業公司認為妥當的辦法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。

甲方及/或物業公司並不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。

第七章：裝修與改建

第二十六條：裝修與改建的申請

乙方若對該單元進行任何裝修工程(包括但不限於乙方對該單元進行的內部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，其設計與圖紙必須取得甲方及/或物業公司的事先書面同意，並徵得所有必要的政府有關部門的書面同意或批准;因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。

第二十七條：特別約定

乙方進行上述裝修、改建工程時，除必須預先向甲方及/或物業公司取得批准外，並需按照物業公司的規定聘請符合資質要求的承建商進行相關的工程。

乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物業公司制訂的《租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業公司制訂的有關裝修的規定和標準及其不時的修訂。

第二十八條：裝修期間的保險

乙方應保證對該單元進行該等裝修工程前自費為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險，保險要求見附屬檔案二。

第二十九條：不可抗力風險的承擔

1、於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修(包括但不限於消防設施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰單元造成的任何損壞並獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限於對相鄰單元承租人的合理補償;同時，甲方並不因此而承擔任何責任。

但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方提出賠償。

2、若於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對該單元相鄰單元的裝修(包括但不限於消防設施)提出任何整改要求;乙方必須根據甲方及/或物業公司的要求提供所有必須的協助及配合，以符合該整改要求;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰單元的承租人進行協商;乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協助及配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。

第三十條：乙方的保證乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內其他租客的正常經營活動。

第八章：該單元返還時的狀態：

第三十一條：返還時間及狀態

1、乙方須在租賃期結束時或提前結束的當日內，把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本契約規定，與原狀一致或者甲方書面認可的可租用及良好的使用狀態下(現狀)交還甲方(租賃期內該等設施的自然損耗除外);同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方。

2、若乙方未按本條第1款約定的狀態將該單元返還於甲方，甲方有權自行對該單元作出合理的修繕;因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔;甲方有權把該等開支及費用視作債權，向乙方追討。

第三十二條：延期返還的違約責任

若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還於甲方，則乙方除應向甲方支付截止到返還時應付的租金等全部費用外，還應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限於甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔的違約金、中介費等。

第三十三條：拆除、改建或增設的設備、設施在返還時的特別約定

第九章：轉租、分租的限制

第三十四條：轉租、分租的限制乙方不得分租或轉租該單元或其任何部分或該單元之任何權益於任何其他第三人。

經雙方另行達成補充協定的除外。

第十章：放棄權利

第三十五條：知情權及優先購買權的放棄

第十一章：毀損

第三十六條：毀損責任的免除

1、由於不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發生後的三個月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本契約;在前述情形下，甲方沒有義務對該單元進行重修或重建。

2、在不影響任何一方對另一方就由於上述條款原因導致本契約終止前的任何索賠或違反本契約項下之條款的權利繼續有效的前提下，及在不影響甲方及/或物業公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費用的權利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規定發予的書面通知後，本契約將於對方收到書面通知之日起終止。

第十二章：解除本契約的條件

第三十七條：解除契約的免責情況

甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情況之一的，本契約終止，雙方互不承擔違約責任：

1、該單元占用範圍內的土地使用權被依法提前收回的;

2、該單元因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的。

第三十八條：甲方的違約責任

1、有下列情形之一的，甲方除應向乙方返還保證金外，還應向乙方支付與保證金同等金額的違約金：

2、若甲方在租賃期內擅自提前終止本契約的，甲方應提前三個月書面通知乙方;在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當於保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當於該單元三個月租金的違約金。

第三十九條：乙方的違約責任

1、在不影響甲方根據法律、法規及本契約的規定所享有的其他權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發生後的任何時間提前終止本契約併合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的保證金，並有權繼續追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應付而未付的全部費用及/或給甲方造成的全部損失：

2、若乙方在租賃期內擅自提前終止本契約的，乙方應提前三個月書面通知甲方;在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實際使用該單元期間根據本契約應付而未付的一切款項外，甲方還有權沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個月書面通知甲方，乙方還需向甲方再支付相當於該單元三個月租金的違約金。

第十三章：保險

第四十條：約定保險

1、乙方應在租賃期間自費為該單元就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附屬檔案二。

2、乙方不得作出任何行為導致該大廈或其任何部分的火險或其他保險(包括第三者保險)無效;乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。

3、倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救措施的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。

第十四章：責任的免除

第四十一條：甲方責任的免除

乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負責。

第十五章：甲方的權利及義務

第四十二條：甲方的權利

1、甲方根據本契約向乙方要求或收取滯納金並不損害及影響甲方行使任何本契約賦予的其他權利和補救措施(包括收回該單元的權利)。

2、甲方接受乙方的租金、物業管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本契約項下乙方須遵守及履行的任何規定而須負之責任的權利。

3、甲方一次或數次原諒乙方違反任何其在本契約項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、日後的違約行為的依據;或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續、日後的違約行為的權利和補救措施。

甲方作出或沒有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。

4、甲方有權在租賃期期滿或提前結束前三個月內，在乙方無意續約或雙方就續約條件沒有最終達成協定的情況下，經提前通知乙方，可以在儘量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領新租戶進入該單元看房。

5、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權，甲方在給予乙方不少於三個月的通知後，甲方有權不時更改該大廈的名字，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償。

6、甲方保留在租賃期內的任何時候，無需徵得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區域或其部分包括走道、門戶、窗戶，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保全設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換該大廈公共區域整體結構、布局及安排的權利。

若甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方於本契約項下的權益、且實際致使乙方於本契約項下的利益無法實現，則上述變更須與乙方協商一致後實行。

7、甲方保留可不時制訂，引進或修改、採用、廢除任何其認為經營和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規章制度的權利。

第四十三條：甲方的義務

1、於租賃期內，甲方應向政府有關部門支付所有根據法律、法規規定就該單元租賃而須甲方支付的稅項。

2、於租賃期內，甲方應保持該大廈的公共區域及公共設施(包括屋頂、主要結構、牆壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保全設備、空氣調節等設備、設施)處於清潔、良好的使用狀態。

3、甲方在收到乙方需要在空氣調節服務時間以外的時間(詳見手冊)獲得空氣調節服務的合理通知及乙方保證繳付相應費用後，應向乙方提供該等空氣調節服務。

第十六章：乙方的權利及義務

第四十四條：乙方的權利

在乙方按照本契約規定交納租金及遵守及履行所有本契約項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。

第四十五條：乙方的義務

1、乙方應嚴格遵守該大廈一切規章管理制度;該等規章制度由甲方向乙方作出書面通知後即生效。

2、於租賃期內，乙方不得變更其名稱或委任授權人致使被授權人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權利，經雙方協商確定的除外。

3、乙方應促使其繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客(以下統稱‘該等人士”)遵守及履行本契約項下應由乙方遵守或履行的全部條款;因該等人士的任何違反本契約的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。

4、在該單元內開展及經營其業務前，乙方應向政府有關部門取得所有必要的執照、批准或許可證(如有規定);乙方必須確保該等執照、批准或許可證在租賃期內完全有效，及在各方面均符合該等執照、批准或許可證的規定;並且，乙方必須確保在該單元的經營活動不得違反包括但不限於有關工商行政管理等行政法律及規章，否則，乙方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和後果。

乙方應將其營業執照懸掛於該單元明顯處。

5、在租賃期內，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、物業管理費及其他費用。

第十七章：對乙方違約行為的處理

第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰

在不影響本契約項下甲方行使其他權利(包括上述提前收回該單元並終止契約的權利)的前提下，在租賃期內：

1、若乙方違反本契約項下任何付款責任，或嚴重違反本契約項下的義務，甲方經事先通知乙方後有權停止該單元的水、電及電話供應，但因此而產生的一切後果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。

2、若乙方違反本契約項下任何付款責任，甲方經事先通知乙方後有權阻止乙方的員工及訪客進入該單元，直到乙方前述的違約行為得到改正，但因此而產生的一切後果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。

3、若乙方違反本契約項下乙方須履行的任何規定，甲方有權制止乙方屆時將該單元內任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為並徵得甲方同意為止。

4、若本契約終止或甲方根據本契約的規定提前終止本契約。

乙方未能按照本契約規定或甲方的要求向甲方返還該單元，則甲、乙雙方同意，甲方有權進入該單元並對該單元內的物品做如下處理後，將該單元重新租予其他租戶：

第十八章：續租

第四十七條：優先續租權

在本契約有效期內，在乙方不違反本契約任何條款、規定和條件的前提下，乙方就所承租的該單元有優先續租的權利;續租的條件由甲乙雙方在本契約期滿前三個月以上根據當時的市場情形協商確定，並簽訂租賃契約。

雙方另有規定的除外。

第四十八條：續租的通知

乙方欲行使優先續租權，需在契約期滿六個月前向甲方發出書面通知，如乙方在上述期限內不向甲方發出續約的通知，甲方視為乙方放棄續租的優先權，甲方有權將該單元租予任何第三人。

雙方另有規定的除外。

第十九章：其他

第四十九條：稅、費的負擔

本契約有關的印花稅、登記費由雙方平均負擔，其他有關費用將按有關部門的規定分攤或各自負擔。

若乙方要求公證本契約則由此而引起的一切費用由乙方承擔。

第五十條：通知

以本契約為目的或與之相關的任何檔案或通知，均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發至文首列明的聯繫地址和/或聯繫方式，否則不發生效力。

如果擬接受通知的契約一方的聯繫地址和/或聯繫方式發生變更，則其應在發生變更情況之日起一日內以書面形式通知另一方，於對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。

如一方以面交方式送達該等檔案或通告，於收件人或其授權人、繼承人、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達收件人。

第五十一條：契約的效力

本契約及其補充協定、附屬檔案構成甲方和乙方就有關本契約所涉事項的全部協定，並且取代有關本契約的所載的各事項先前的所有口頭及書面協定。

對本契約的任何條款包括但不限於甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關注。

甲、乙雙方同意以簽署本契約的方式確認本條前述內容。

第五十二條：補充協定的效力

本契約未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充協定，本契約補充協定及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等法律效力。

第五十三條：爭議解決

第五十四條：契約文本

本契約連同附屬檔案一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案，具有同等法律效力。

甲方：承租人：

(蓋章)：(蓋章)：

法定代表人或委託代理人：法定代表人或委託代理人：

(簽字)(簽字)

簽約日期：簽約日期：

商用寫字樓租賃契約範本 篇4

甲方：_____________

法定代表人：_______________

乙方：______________

法定代表人：____________

根據《中華人民共和國民法典》、《民法典》等法律規定，甲乙雙方本著平等、自願、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協定：

第一條房屋基本情況

1.房屋位於北京市朝陽區朝陽外22號泛利大廈__________室，面積________m2，房屋所有權證號：_______________，土地使用權證號：____________。

2.房屋產權為甲方所有。

第二條租期

1.租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期屆滿，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。

第三條租金

1.房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2.簽訂契約時乙方付給甲方押金_______元，契約期滿甲方退還乙方。

3.租期內未經協商一方不得變化租金。

第四條甲方權利與義務

1.甲方保證房屋符合質量標準，能用於正常辦公，否則乙方有權解除契約，甲方應賠償乙方損失。

2.甲方應於租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。

3.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，並承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除契約並由甲方賠償損失。

4.甲方負擔支付房屋物業費用。

5.甲方對房屋進行裝修並提供供暖、供水、供電、電話、網路、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。

6.房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。

第五條乙方權利與義務

1.乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除契約並沒收押金。

2.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。

3.乙方因工作需要並經甲方同意方可對房屋進行裝修。

4.乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。

5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

6.乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。

7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃契約效力。

8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。

第六條任何乙方若提前終止契約須提前一月通知對方。

第七條任何一方未經對方書面同意不得轉讓契約權利義務。

第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本契約自動解除。

第九條產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議

部分外契約其他條款效力不受影響。

第十條本契約未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽之日起生效。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代表人簽：_______________代表人簽：_______________

日期：_____________________日期：_____________________

第五條乙方權利與義務

1.乙方應及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權解除契約並沒收押金。

2.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。

3.乙方因工作需要並經甲方同意方可對房屋進行裝修。

4.乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。

5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

6.乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。

7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃契約效力。

8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。

第六條任何乙方若提前終止契約須提前一月通知對方。

第七條任何一方未經對方書面同意不得轉讓契約權利義務。

第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本契約自動解除。

第九條產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議

部分外契約其他條款效力不受影響。

第十條本契約未盡事宜，雙方協商解決。

第十一條本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽之日起生效。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代表人簽：_______________代表人簽：_______________

日期：_____________________日期：_____________________

商用寫字樓租賃契約範本 篇5

甲方：___________

乙方：___________

甲方為支持乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積

1.地址：______________市_________路_________號_________房。

2.用途：_______。

3.使用面積(按建築面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衛生間________間;房內設備有：_____電錶_____個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________台，(號碼：______________)，洗手盆______個，抽水馬桶______個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

第二條 租用期限

乙方租用期為_____________年，即從_____________年____________月______日起至_____________年____________月______日止。

第三條 費用及交納期限

1.乙方每______月向甲方繳納房租為人民幣________________(小寫：____________________元)，在當______月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保全，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_______________元每______月每平方米的標準收取，即每______月收取綜合服務費__________________(小寫：____________________元)。乙方必須在當______月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當______月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個______月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條 甲方的責任

1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

3.本協定期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協定規定的保證金退還乙方(不計利息)。

4.在本協定有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

第五條 乙方的責任

寫字樓房屋的租賃契約範本

1.本協定在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協定生效後五天內向甲方交付履約保證金_______________元(小寫：____________________元);電話及通話保證金_________________元(小寫：______________)(國際長途：____________________元/部;國內長途：____________________元/部;市內：____________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房，只準用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批准後方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協定終止後，其牆面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀後，方可取回保證金。房間的建築和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，並按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。

6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計畫生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個______月，則作乙方自行終止協定處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，並補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協定終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協定所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。

8.乙方在本協定期滿後續簽新協定時，交費標準按新協定執行，且須在本協定終止前一個______月到甲方辦理續簽(新協定)手續，逾理作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本協定終止前一個______月內，到甲方辦理退房手續，並於本協定終止後5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，並由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協定所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。

9.本協定期滿或乙方需中途退房，應按規定辦妥退房手續，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格後，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續程式，按_______辦理，乙方應如實填寫《進駐企業人員登記表》，並向甲方提交有關資料

第六條 其他

第七條

本協定書與甲方__________________同時使用，具有同等法律效力。

第八條

本協定書未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》有關規定執行。經雙方協商後簽訂補充協定，與本協定有同等效力。

第九條

本協定在執行過程中若發生爭議，雙方應協商解決;協商不成的，可通過人民法院解決。

第十條

以上條款若與國家新頒的法令有牴觸之處，即按國家法令的新規定執行。

第十一條

本協定書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章後生效，甲乙雙方各執貳份。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________

簽訂地點：_____________________簽訂地點：_____________________

商用寫字樓租賃契約範本 篇6

出租方(下稱“甲方”)：

承租方(下稱“乙方”) ：

甲、乙雙方經協商，就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱“大廈”)的單元達成一致意見，特立此租賃契約為證。詳細內容如下：

第一章 定義及釋義

本契約中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：

“承租單元”指本契約附屬檔案一第2條所述的物業;

“承租期”指本契約附屬檔案一第3條所述的期限;

“免租期”指本契約附屬檔案一第4條所述的期限;

“租金”指本契約附屬檔案一第5條所述的租金;

“公共區域”指大廈入口、大堂、公共衛生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區域、設備機房、灑水系統泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施，還包括為大廈的業主、租戶、用戶及其客戶、僱主、被邀者、被許可者及與業主擁有相似使用權的所有其他人員而設並供其使用的其他地方及設施，但不包括任何業主、租戶、用戶擁有獨自使用權的地方; “公共設施”指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業主、租戶、用戶使用的設施不包括在內;

“管理機構”指甲方所指定負責管理大廈、公共區域及公共設施等事宜的具有專業資質的物業管理機構;

“管理費”指本契約附屬檔案一第6條所述的費用;

“物業管理規定”指甲方或管理機構就管理大廈、公共區域及公共設施所制定的物業管理公約及依據公約和大廈實際制訂的規章制度; “裝修守則”指甲方或管理機構就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規定及程式所制定的規則;

使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;

“特定業務”指乙方進行與其經營範圍相關的特定營業活動的業務。

第二章 承租單元

2.1 甲方茲按本契約的條件出租、且乙方茲按本契約的條件承租承租單元。

2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區域及公共設施的權利，但應遵守本契約、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業管理規定以及甲方和管理機構就公共區域及公共設施的使用所制定的規定。

第三章 租期

3.1 乙方於承租期內向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內。

3.2 在各免租期內乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本契約所規定的物業管理費及各項公用設施費(不包括電和電話費)等其他費用。

第四章 租金

4.1 承租期內，乙方須於裝修免租期後每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。

4.2 租金不包含本契約所規定的各項公用設施費(包括電和電話費)等其他費用。

4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計算，乙方以[ ]元支付租金，由管理機構統一收取。

4.4 若乙方未能按本契約的規定向甲方支付租金，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止。

第五章 管理費及其他費用

5.1 甲方可自行管理或委託管理機構管理大廈、公共區域及公共設施並按公約及相關規定向乙方提供物業管理服務。

5.2 在承租期內，乙方須於每月首五個工作日之前預先向管理機構繳付當月全額管理費。

5.3 管理費的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本契約第四章有關租金的相應規定相同。

5.4 管理費的使用範圍詳見物業公約所定。

5.5 在承租期內，管理機構可因提供管理服務的運作成本的變動以及根據市場情況合理調整管理費，但應事先通知乙方並說明合理調整理由。乙方應按調整後的金額支付管理費。

5.6 若乙方未能按本契約的規定向管理機構支付管理費或其他乙方應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機構支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。

第六章 押金

6.1 在簽訂本契約後五日內，乙方應付給甲方附屬檔案一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本契約所有義務和規定的保障。

6.2 如乙方在整個承租期內未違反本契約的主要相關規定，且全額繳清應付租金、管理費，則甲方須於承租期結束後的十五日內一併無息退還將乙方所支付的押金。

6.3 在承租期內，若乙方拖欠甲方及/或管理機構任何租金、管理費，或因乙方違反本契約、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定給甲方造成損失，甲方有權在預先書面通知乙方並隨附充分證據的情況下從押金中扣除一筆相等於該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知後十個工作日內補足所扣除部分押金，否則按違約論處。

第七章 承租單元用途

7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經政府部門同意變更或增加經營範圍，乙方書面通知甲方後方可變更承租單元的用途。

7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用於宗教或其他儀式，或用於賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業主、租戶或用戶受到騷擾、不便或對之造成損害或危險的方式使用承租單元。

7.3 除甲方或管理機構統一設計所提供，或書面認可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設定或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

7.4 未經甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標誌。若乙方經甲方批准在法定名稱內使用大廈的名稱，乙方須在本契約終止時向有關政府部門申請更換其法定名稱。

7.5 甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。

第八章 裝修或改建

8.1 乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調、防火設備之要求)和詳細說明。

8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續前，乙方不得在承租單元內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案後五個工作日內予以答覆，並協助該設計方案儘快得到消防部門正式批覆。

8.3 未經甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調系統及公共設施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、牆體、結構材料或大廈其他構造。

第九章 維護與修理

9.1 管理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕牆、建築結構和中央空調、新風、電梯、公共區域水電、大廈原配通訊、消防等系統的管理和維修保養，並承擔有關的費用和責任。

9.2 承租單元的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，並由乙方承擔有關費用。

第十章 損壞

10.1 在承租期內，如因不可抗力導致承租單元發生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述損壞發生後的90日內，甲方有權選擇：

(1)宣布由於上述損壞而終止本契約;或

(2)修繕承租單元並書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修後180日內仍舊未能修復完畢時，乙方有權經書面預先通知甲方後終止本契約。

10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，並能滿足乙方特定業務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予以部分減免，有關的租金減免應依據承租單元的修繕期按天數計算。

第十一章 續約

若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續約協定，甲方或其代表、授權人，可在承租期終止前3個月經提前通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間願繼續承租此物業，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續約後的租金，甲方給予適當優惠。

第十二章 法律費用

12.1 本契約的、印花稅、登記費及附帶手續費用應依據中國的法律、法規和北京市政府的有關規定由雙方各自支付。

12.2 若一方有任何違約行為以致對方需採取法律或其他行動來維護其在本契約下的利益或強制執行本契約下的任何條款，一切有關費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔，並由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。

第十三章 甲方責任及保證條款

甲方向乙方聲明及保證如下，且除本契約另有規定外，甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任：

13.1 中央空調及單元空氣甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調。如乙方有意於上述時間以外享有中央空調，應預先通知甲方或管理機構並支付逾時空調費。

13.2 公共區域、公共設施的檢查及維修

管理機構負責對大廈的公共區域、公共設施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續處於良好、適用狀態。

13.3 保全、防火、環境、衛生

管理機構負責公共區域及其公共設施的保全、防火、環境、衛生等事項並承擔相應責任。

13.4 大廈配套

管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統和其他公共設施處於暢通適用狀態。

13.5 大廈水牌和標識

甲方承諾並責成管理機構，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字型為乙方製作名稱、標識和單元說明，且租期內不收任何費用，但標牌製作費應由乙方承擔。

13.6 大廈轉讓和糾紛

甲方承諾如發生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通知乙方;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項，均應徵得乙方同意方為有效。

13.7 承租單元平靜使用權

甲方保證並責成管理機構依據公約及有關法規認真履行管理職責，保障承租單元得以安全、安靜和潔淨地正常使用。

第十四章 乙方責任及保證條款

乙方向甲方和管理機構聲明及保證如下：

14.1 支付租金及有關費用

在承租單元達到正常使用條件下，依據本契約所規定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。

14.2 轉讓、分租

除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但乙方可將承租單元用於其關聯公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方統一承擔本契約所述責任。

14.3 物業管理規定及保全、保險條例遵守並促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業管理規定以及甲方或管理機構就大廈和公共區域的管理、使用、保全、保險等所制定的規定。

14.4 遵守防火及安全規則

在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規及甲方或管理機構所制定的安全規則，並由乙方自費在承租單元配置除甲方按規定已經配置之外的足夠有效的攜帶型滅火器。

第十五章 交還

15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(正常折舊、磨損除外)，並在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態下將承租單元交還甲方。

15.2 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。

15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬於自己的物品。否則，甲方有權自行處理承租單元內的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。

第十六章 違約責任

16.1 本契約各方應遵守本契約的各項約定，如任何一方違反本契約的約定，應承擔違約責任並賠償另外一方因此所蒙受的損失。

16.2 如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。

第十七章 終止租約

在不影響本契約其他規定的前提下，如一方違反本契約任何條款或條件，或一方在本契約內所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，並在接到對方書面通知後七日內不予糾正時，守約方有權終止本契約並向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

第十八章 通知

18.1 與本契約有關的通知或要求均須採用書面形式發出，並由掛號或專人送至對方的法定地址或對方最後書面通知的營業地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為檔案的生效日，除非檔案內對生效日期另有規定。

18.2 甲方對乙方發出的通知可送至承租單元或附屬檔案一第1條所述的地址。

第十九章 仲裁

19.1 愚笨契約有關的一切爭議，應儘量通過友好協商解決，若任何一方不願意協商或進行協商30日後仍不能達成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。

19.2 在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外，雙方應繼續遵守及履行本契約。

第二十章 其他規定

20.1 雙方可經協商後修訂本契約的條款。本契約的附屬檔案及雙方所簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

20.2 本契約項下的產權變更適用於民法房屋買賣契約不破租賃原則。

20.3 本契約的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。

20.4 若本契約的規定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定有任何不一致之處，應以本契約的規定為準。

20.5 本契約一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本契約自甲乙雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。

甲方：乙方：年月日：

商用寫字樓租賃契約範本 篇7

出租人：?（以下簡稱甲方）。

承租人：?（以下簡稱乙方）。

雙方於?年?月?日立此租約，並就乙方租用甲方的?大樓房屋的事宜達成下列各項協定：

一.租賃單位

1.租用單位?樓?層?房間

2.租用面積?平方米。

二.租憑期

1.租期為?年

自?年?月?日至?年?月?日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回乙方承租的全部房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，須在本契約期滿前兩個月向甲方提出書面申請。

三.租金

1.每月每平方米為?元，總計?元（不包括內裝修、辦公用水、電、冷暖氣、通訊、清潔等費用）。租賃期內第?年起租金每年遞增百分之?。

2.乙方必須在每月?日前預付當月租金。逾期未付，則按日繳納租金的千分之?，作為滯納金。

四.押金

1.自本契約簽訂之日起十天內，乙方應向甲方一次付清三個月租金額的押金?元。

2.在乙方全部忠實履行本契約各項條款、規定和條件的情況下，契約期滿，乙方不再續租，甲方應在兩個月之內，將押金退還乙方（不計利息）。

3.契約期間，乙方如違反契約規定，致使甲方未能如期收到租金，因而蒙受損失或發生費用開支，甲方可以扣留部分或全部押金抵付其蒙受的實際損失或由此產生的合理費用開支，並向乙方出示其蒙受損失的合理證據以及實際費用開支的發票。

五.水、電和空調費

六.管理費及其他費用

1.管理體制費以每月租金的百分之?隨租金及水、電、空調費同時繳納。

2.乙方如需室內清潔或其他特殊服務，可委託大樓管理處辦理，費用標準另定。

七.付款辦法

1.乙方向甲方所付租金、押金、水、電和空調費、管理費及其他費用可以用

幣繳付（用人民幣時，均按當月1日中華人民共和國外匯總局規定的美元售出牌價計算。）

2.甲方銀行賬號：

美元賬號：

人民幣賬號：

開戶銀行：

地址：

八.甲方責任

1.甲方應確保大樓的設備正常運行，並對房屋設備定期進行維修保養。

2.甲方應在事先通知乙方的情況下，在合理的時間內進入乙方所租房屋進行必要的安裝、維修設備等工作。

3.做好大樓的安全和管理工作。

4.保持大樓公共場所的清潔衛生。

5.由於不可抗力（如遭遇地震、颱風、洪水、火災等自然災害的襲擊）或非甲方過失而致使大樓內任何設施的正常運行或水、電、空調的正常供應中斷時，甲方概不承擔賠償乙方損失的責任。同時，本契約的規定及乙方應付的一切費用亦不應因此受到任何影響，但是這種暫時中斷一次不能超過7天。全年累計不超過14天。否則甲乙雙方將舉行友好協商，決定是繼續履行本契約，還是變更或解除本契約。

6.星期一至星期?（0.00~00:00）,提供冷暖氣服務,星期?與國家法定假日不提供。

九.乙方責任

1.乙方應按本契約條款的規定，按時付租金、押金、水、電和空調費、管理費及其他費用。

2.未經甲方書面同意，乙方不得將所租房屋轉租給第三者。

3.未經甲方同意，乙方不得將所租房屋內各種設備進行任何改建、增設或拆除。

4.乙方應愛護所租房屋及設備，如因使用不當而導致損壞，乙方應負責賠償。

5.乙方應嚴格遵守甲方制訂的各項規則，若違反規則，除非在甲方提出後的14天內予以自行糾正，否則甲方有權進行糾正，所需費用均由乙方承擔。除此之外，乙方還應從糾正期14天后起交付罰款，每天?元。

6.乙方如對所租房屋內的裝修認為不合適而需要改造或拆除時，要委託甲方進行，所需費用由乙方承擔。

7.契約期滿，乙方必須保持所租房屋完整無缺（除正常自然損耗外），恢復承租房屋原樣，經甲方驗收認可後歸還甲方。

8.乙如需提前終止契約、期滿延續契約或按期終止契約，均應提前?個月通知甲方，經甲方同意後，辦理必要的手續。

9.租約期間，乙方如需擴大租用面積（包括調換房屋），租金應按甲方當時執行的租金標準計算。

10乙方如違反契約中的任何規定，除非在甲方提出後?天內予以糾正，否則甲方有權向乙方提出收回出租房屋的要求，乙方還應賠償甲方因此蒙受的實際損失。

11.乙方所租房屋只限作商業性質使用。

十.退租

1.乙方簽約後，未使用即撤約，則扣除全部押金。

2.乙方如在租期內提前退租，又找不到甲方滿意的，至少能接受本契約所有條款的新租客，致使甲方蒙受房租及其他損失，甲方有權扣除乙方押金，並保留追索賠償之權利。

3.租約未滿，乙方要求縮小承租面積，縮小部分按本條第2款處理。

十一.其他

1.甲方委託?大樓管理處負責處理本契約，收繳租金和大樓管理等工作。

2.本契約自簽字日起生效，契約文本一式?份，甲乙雙方各執?份。

甲方代表：?乙方代表：

代表機構：?代表機構：

地址：?地址：

電話：

商用寫字樓租賃契約範本 篇8

地址：

電話：

乙方(承租方)：

地址：

電話：

甲、乙雙方經平等協商，就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協定，供雙方共同遵守：

一.房屋位置及面積：該房屋位於 市____路__號“_____廣場”產權標識 __層 號房(實際標識 座 室)，建築面積為： 平方米(以下簡稱該房屋)。寫字樓租賃契約二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三.租賃期限：

3.1本契約租賃期為：__ 個月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租裝修期為 _ 個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建築面積計算為 __ 元/平方米(稅後租金)，總計_____元(大寫：人民幣：_________________________________)。

4.2乙方採取按每 __ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金，並在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)。第一期的租金應於 __ 年 __ 月 __ 日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：

開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

五.履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃契約後，乙方應於 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計：_____元即人民幣：__________________________。甲方收到保證金後向乙方出具收據。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方

特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致契約提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六.房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，並經審核同意後，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批並經主管部門審核同意後，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

七.甲方的權利及義務

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協定時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將複印件作為本契約的附屬檔案。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房契約原件。

7.2甲方應於_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委託廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協定》及各項物業管理制度。

7.4在本契約租賃期內,如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方,本契約繼續履行。

7.5甲方委託廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

7.6按本契約之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種 。

①依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。 ②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

八.乙方的權利及義務

8.1按時足額繳納該房屋租金及本契約第五條、第六條明確的有關費用。

8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協定》所約定的權利和義務。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。

8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，乙方應積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

8.8.2乙方物業管理費、停車費、網路費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

九.契約的變更、解除與終止

9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本契約。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除契約，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

10.3租賃期滿契約自然終止。

十.違約責任

10.1甲方不按契約約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除契約，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。

10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。

10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協定》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。

10.5 租賃期內甲方單方面解除本協定或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後)。

10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。

十一.爭議的解決

甲乙雙方因執行本契約發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二.通知

本契約項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式傳送並取得必要的回答。

下列情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日後視為送達;(3)通報過電傳、電報或傳真形式傳送，以電文發出之日期視為送達。

十三.其他約定

甲方簽定本協定之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房契約的原件及複印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證複印件。若由於甲方未能出示該房屋的產權證或購房契約複印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。

十四.本契約共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付履約保證金後生效。

契約附屬檔案：

甲方提供：1、商品房買賣契約備案表或房產證複印件(含平面圖) 2、產權人身份證複印件

乙方提供：1、營業執照複印件 2、法人代表身份證複印件

甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章)：

證件號碼：

簽 字： 簽 字:

日 期： 日 期：

商用寫字樓租賃契約範本 篇9

簽訂契約時為了維護交易更加公平的進行，無論是哪一方利益虧損，只要簽了契約，就都有法可循，有法可依，從而使交易更加順利並且完美化。下面是小編跟大家分享的有關契約的信息，僅供參考。

第一條訂立契約雙方：甲方：(以下稱出租方)：________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________乙方：(以下稱承租方)：________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最後評標，________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本契約。

第三條租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。

第四條租賃經營後，仍然是國有企業性質。

第五條租賃經營後，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營。

第六條經營範圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃。

第七條租賃經營後，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。

第二章租賃期限、財產和租金

第八條租賃經營期限為________年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。

第九條本廠共有財產____元，其中;國家資產____元，流動資金____________元。租給承租人的自主經營。

第十條租金定為____元，為________年繳納。其中：________年度________元;________年度________元;________年度________元;

第十一條租金於應交年度的年後____日內，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條出租人為了本廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。

第十三條承租人對租賃的固定資產，應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用。

第十四條本廠租賃經營前的債務，由出租人清償。

第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿後，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章承租人的權利和義務

第十六條承租人的權利

1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。

3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。

4.承租人對本廠經營管理有機構設定權;人事任免權;專業技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。

5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。

6.本廠納稅後剩餘的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

7.承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金，但保留原工資級別，並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。

8.承租人在租賃期間，享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。

9.承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。

第十七條承租人的義務

1.承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。

2.承租人必須近期如數繳納租金。

3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規定，對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。契約終止時，承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。

4.承租人要自覺接受黨組織的監督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。

5.承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

6.承租人應當有價值____元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

第四章出租人的權利和義務

第十八條出租人的權利

1.有權按時如數向承租人收取租金。

2.有權監督租賃財產不受損害。

3.有權監督本廠的產品方向。

4.對本廠財務有監督、審計權。

5.對本廠的產品質量有檢查權。

6.有權維護本廠職工的合法權益。

第十九條出租人的義務

1.根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題。

2.不得違反契約規定，干涉承租人的.經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。

3.不得平調本廠的設備和特資

4.應當按照契約規定保障承租人的合法權益。

第五章契約的變更、解除和終止

第二十條契約生效後，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除契約時，應雙方協商一致，達成書面協定。

第二十一條契約履行期間，如果國家政策與契約簽訂時發生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除契約。

第二十二條因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續________年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除契約，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。

第二十三條由於出租人違反契約規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除契約，並要求出租人承擔違約責任。

第二十四條由於不可抗力的原因，使契約無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除契約。

第二十五條租賃期滿，契約自行終止。租賃期滿前____日，承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤後，經租賃雙方代表簽字後，承租人可以離職。

第二十六條租賃期滿後，本廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優先承租的權利。

第六章違約責任

第二十七條租賃雙方應全面、實際履行契約，不履行或不完全履行契約的應負違約責任，按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理。

第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，並按每日萬分之____支付滯納金。

第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人套用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合夥承租的合伙人負連帶責任。

第三十條承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。

第三十一條出租人違反契約規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，並支付當年租金____%的違約金。

第三十二條租賃雙方發生糾紛以後，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。

第七章附則

第三十三條承租代表人發生意外事故，由合伙人根據合夥協定另行推選承租代表人。

第三十四條出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本契約的組成部分，與契約正文具有同等法律效力，如與契約正文有矛盾之處，以契約正文為準。

第三十五條本契約由出租方代表、承租方代表簽字並經公證處公證後生效。出租方代表：(簽字)____________________年____月____日承租方代表：(簽字)____________________年____月

商用寫字樓租賃契約範本 篇10

出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號：

地址：

承租方(以下簡稱乙方)：

法人代表： 身份證號：

甲、乙雙方經友好協商，現就乙方租賃甲方擁有的“”層 號房寫字樓事宜達成如下協定，供雙方共同遵守：

一、租賃寫字樓地址及狀況：

1、租賃地址：層號房，房中建築面積㎡。(具體見附圖)

2、該租賃寫字樓為毛坯房，乙方使用該租賃寫字樓的裝修費用由乙方自行承擔。

二、租用期限及其約定：

1、租用期限：自年 月日起至 年 月 日止，總計 年。其中免租期為自自 年 月日起至 年 月 日止，免租期間水、電、電話、衛生治安費、物業管理費、電梯費、停車費等相關費用由乙方承擔。

2、寫字樓租金：自 年 月日起至 年 月 日每月人民幣 元/㎡，以後每年租金按前一年每平方的基數每年遞增1元/㎡。(第一年租金元)

3、付款方式：租金按 現金支付，於每期末前10日內繳納下期租金，甲方收款後給乙方出具收據。

4、押金：乙方須在簽訂本租賃契約當日向甲方支付人民幣： ，作為押金，本租賃契約終止後三日內經驗收乙方沒有損壞租賃寫字樓的，甲方將押金退還乙方(不計利息)。

5、租賃期內的水、電、電話、衛生治安費、物業管理費、電梯費、停車費由乙方支付，日常房屋維修費用由乙方支付，屬房屋本身質量問題的維修費用由甲方支付。

6、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止契約，收回房屋使用權，乙方需但全部責任，並賠償甲方損失。

(1)乙方未經甲方同意擅自將房屋轉租或轉借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法經營活動的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達15天;

(4)連續兩個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

1、甲方保證在租賃期間該房屋沒有產權糾紛，由此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠 償;

2、乙方須按時交納水、電、電話、衛生治安費、物業管理費、電梯費、停車費等費用;

3、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

4、在租賃期限內，甲方必須確保乙方的正常使用，不得將乙方租用的寫字樓轉租(賣)給任何第三者;除在本契約二(6)條件下，甲方不得以任何理由(不可抗力因素除外)向乙方提前提出終止本契約;如乙方在租賃期間提前終止本契約，所交押金將自動轉成違約金支付給甲方;

5、租用期滿後乙方如需繼續使用，應提前三個月提出申請，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;如租賃期滿後，甲方房屋不再做出租用途，應提前三個月書面通知乙方;

6、乙方使用該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任;

7、乙方裝修租賃寫字樓的裝修方案須徵得甲方和物業管理公司同意，不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。

8、乙方不得違反“東方國際商務港”《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協定》或《物業管理制度》，若乙方違反的甲方或吉湖物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改並賠償甲方損失，並由乙方承擔一切法律責任。

四、乙方所租賃寫字樓入住時水錶為 噸(入住後使用公攤水費)，電錶為 號電錶底數 度。

五、其它未盡事宜由甲、乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

六、本協定一式兩份，附圖一張(每份共4頁)，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字、乙方支付甲方押金和第一期租金後生效。

出租方： 承租方：

法定代表人：

聯繫電話：

時間：

商用寫字樓租賃契約範本 篇11

出租方(下稱“甲方”)：_______________

承租方(下稱“乙方”) ：_______________

甲、乙雙方經協商，就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱“大廈”)的單元達成一致意見，特立此租賃契約為證。詳細內容如下：

第一章 定義及釋義

本契約中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：

“承租單元”指本契約附屬檔案一第2條所述的物業;

“承租期”指本契約附屬檔案一第3條所述的期限;

“免租期”指本契約附屬檔案一第4條所述的期限;

“租金”指本契約附屬檔案一第5條所述的租金;

“公共區域”指大廈入口、大堂、公共衛生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區域、設備機房、灑水系統泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施，還包括為大廈的業主、租戶、用戶及其客戶、僱主、被邀者、被許可者及與業主擁有相似使用權的所有其他人員而設並供其使用的其他地方及設施，但不包括任何業主、租戶、用戶擁有獨自使用權的地方; “公共設施”指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業主、租戶、用戶使用的設施不包括在內;

“管理機構”指甲方所指定負責管理大廈、公共區域及公共設施等事宜的具有專業資質的物業管理機構;

“管理費”指本契約附屬檔案一第6條所述的費用;

“物業管理規定”指甲方或管理機構就管理大廈、公共區域及公共設施所制定的物業管理公約及依據公約和大廈實際制訂的規章制度; “裝修守則”指甲方或管理機構就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規定及程式所制定的規則;

使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;

“特定業務”指乙方進行與其經營範圍相關的特定營業活動的業務。

第二章 承租單元

2.1 甲方茲按本契約的條件出租、且乙方茲按本契約的條件承租承租單元。

2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區域及公共設施的權利，但應遵守本契約、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業管理規定以及甲方和管理機構就公共區域及公共設施的使用所制定的規定。

第三章 租期

3.1 乙方於承租期內向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內。

3.2 在各免租期內乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本契約所規定的物業管理費及各項公用設施費(不包括電和電話費)等其他費用。

第四章 租金

4.1 承租期內，乙方須於裝修免租期後每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。

4.2 租金不包含本契約所規定的各項公用設施費(包括電和電話費)等其他費用。

4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計算，乙方以[ ]元支付租金，由管理機構統一收取。

4.4 若乙方未能按本契約的規定向甲方支付租金，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止。

第五章 管理費及其他費用

5.1 甲方可自行管理或委託管理機構管理大廈、公共區域及公共設施並按公約及相關規定向乙方提供物業管理服務。

5.2 在承租期內，乙方須於每月首五個工作日之前預先向管理機構繳付當月全額管理費。

5.3 管理費的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本契約第四章有關租金的相應規定相同。

5.4 管理費的使用範圍詳見物業公約所定。

5.5 在承租期內，管理機構可因提供管理服務的運作成本的變動以及根據市場情況合理調整管理費，但應事先通知乙方並說明合理調整理由。乙方應按調整後的金額支付管理費。

5.6 若乙方未能按本契約的規定向管理機構支付管理費或其他乙方應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機構支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。

第六章 押金

6.1 在簽訂本契約後五日內，乙方應付給甲方附屬檔案一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本契約所有義務和規定的保障。

6.2 如乙方在整個承租期內未違反本契約的主要相關規定，且全額繳清應付租金、管理費，則甲方須於承租期結束後的十五日內一併無息退還將乙方所支付的押金。

6.3 在承租期內，若乙方拖欠甲方及/或管理機構任何租金、管理費，或因乙方違反本契約、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定給甲方造成損失，甲方有權在預先書面通知乙方並隨附充分證據的情況下從押金中扣除一筆相等於該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知後十個工作日內補足所扣除部分押金，否則按違約論處。

第七章 承租單元用途

7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經政府部門同意變更或增加經營範圍，乙方書面通知甲方後方可變更承租單元的用途。

7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用於宗教或其他儀式，或用於賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業主、租戶或用戶受到騷擾、不便或對之造成損害或危險的方式使用承租單元。

7.3 除甲方或管理機構統一設計所提供，或書面認可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設定或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

7.4 未經甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標誌。若乙方經甲方批准在法定名稱內使用大廈的名稱，乙方須在本契約終止時向有關政府部門申請更換其法定名稱。

7.5 甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。

第八章 裝修或改建

8.1 乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調、防火設備之要求)和詳細說明。

8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續前，乙方不得在承租單元內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案後五個工作日內予以答覆，並協助該設計方案儘快得到消防部門正式批覆。

8.3 未經甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調系統及公共設施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、牆體、結構材料或大廈其他構造。

第九章 維護與修理

9.1 管理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕牆、建築結構和中央空調、新風、電梯、公共區域水電、大廈原配通訊、消防等系統的管理和維修保養，並承擔有關的費用和責任。

9.2 承租單元的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，並由乙方承擔有關費用。

第十章 損壞

10.1 在承租期內，如因不可抗力導致承租單元發生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述損壞發生後的90日內，甲方有權選擇：

(1)宣布由於上述損壞而終止本契約;或

(2)修繕承租單元並書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修後180日內仍舊未能修復完畢時，乙方有權經書面預先通知甲方後終止本契約。

10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，並能滿足乙方特定業務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予以部分減免，有關的租金減免應依據承租單元的修繕期按天數計算。

第十一章 續約

若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續約協定，甲方或其代表、授權人，可在承租期終止前3個月經提前通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間願繼續承租此物業，則雙方將參照當時合理的市場聚格制定續約後的租金，甲方給予適當優惠。

第十二章 法律費用

12.1 本契約的、印花稅、登記費及附帶手續費用應依據中國的法律、法規和北京市政府的有關規定由雙方各自支付。

12.2 若一方有任何違約行為以致對方需採取法律或其他行動來維護其在本契約下的利益或強制執行本契約下的任何條款，一切有關費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔，並由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。

第十三章 甲方責任及保證條款

甲方向乙方聲明及保證如下，且除本契約另有規定外，甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任：

13.1 中央空調及單元空氣甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調。如乙方有意於上述時間以外享有中央空調，應預先通知甲方或管理機構並支付逾時空調費。

13.2 公共區域、公共設施的檢查及維修

管理機構負責對大廈的公共區域、公共設施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續處於良好、適用狀態。

13.3 保全、防火、環境、衛生

管理機構負責公共區域及其公共設施的保全、防火、環境、衛生等事項並承擔相應責任。

13.4 大廈配套

管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統和其他公共設施處於暢通適用狀態。

13.5 大廈水牌和標識

甲方承諾並責成管理機構，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字型為乙方製作名稱、標識和單元說明，且租期內不收任何費用，但標牌製作費應由乙方承擔。

13.6 大廈轉讓和糾紛

甲方承諾如發生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通知乙方;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項，均應徵得乙方同意方為有效。

13.7 承租單元平靜使用權

甲方保證並責成管理機構依據公約及有關法規認真履行管理職責，保障承租單元得以安全、安靜和潔淨地正常使用。

第十四章 乙方責任及保證條款

乙方向甲方和管理機構聲明及保證如下：

14.1 支付租金及有關費用

在承租單元達到正常使用條件下，依據本契約所規定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。

14.2 轉讓、分租

除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但乙方可將承租單元用於其關聯公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方統一承擔本契約所述責任。

14.3 物業管理規定及保全、保險條例遵守並促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業管理規定以及甲方或管理機構就大廈和公共區域的管理、使用、保全、保險等所制定的規定。

14.4 遵守防火及安全規則

在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規及甲方或管理機構所制定的安全規則，並由乙方自費在承租單元配置除甲方按規定已經配置之外的足夠有效的攜帶型滅火器。

第十五章 交還

15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(正常折舊、磨損除外)，並在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態下將承租單元交還甲方。

15.2 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。

15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬於自己的物品。否則，甲方有權自行處理承租單元內的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。

第十六章 違約責任

16.1 本契約各方應遵守本契約的各項約定，如任何一方違反本契約的約定，應承擔違約責任並賠償另外一方因此所蒙受的損失。

16.2 如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。

第十七章 終止租約

在不影響本契約其他規定的前提下，如一方違反本契約任何條款或條件，或一方在本契約內所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，並在接到對方書面通知後七日內不予糾正時，守約方有權終止本契約並向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

第十八章 通知

18.1 與本契約有關的通知或要求均須採用書面形式發出，並由掛號或專人送至對方的法定地址或對方最後書面通知的營業地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為檔案的生效日，除非檔案內對生效日期另有規定。

18.2 甲方對乙方發出的通知可送至承租單元或附屬檔案一第1條所述的地址。

第十九章 仲裁

19.1 愚笨契約有關的一切爭議，應儘量通過友好協商解決，若任何一方不願意協商或進行協商30日後仍不能達成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。

19.2 在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外，雙方應繼續遵守及履行本契約。

第二十章 其他規定

20.1 雙方可經協商後修訂本契約的條款。本契約的附屬檔案及雙方所簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

20.2 本契約項下的產權變更適用於民法房屋買賣契約不破租賃原則。

20.3 本契約的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。

20.4 若本契約的規定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定有任何不一致之處，應以本契約的規定為準。

20.5 本契約一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本契約自甲乙雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。

甲方：_______________乙方：_______________

日期：_______________

商用寫字樓租賃契約範本 篇12

甲方(出租方) ：乙方(承租方) ：

經甲乙雙方友好協商，自願簽訂契約條款如下：

(1) 甲方將 大廈6層607號房屋租給乙方使用。

(2) 房屋建築面積59.39平方米，每年純租金 元,即 元整。

(3) 本契約租期：自20xx年3月 日起至 20xx 年 3月 日止，總計三年。

(4) 水、電、暖費乙方支付，承租時水錶度數 噸，電錶讀數 度。

(5) 物業管理綜合費用，水電保證金等，承租期間按物業公司暫定標準執行，乙方自行支付給物業管理公司。

(6) 雙方簽訂契約時，甲方預收乙方房屋押金總計500元作為契約保證金，雙方契約到期在沒有出現問題時退還乙方。

(7) 房租費：乙方先一次性付清一年的房屋租金總計 千元,先交錢後用房。次年的租金須提前一個月交付。

(8) 乙方因經營而產生的稅費等由乙方自行承擔。房屋或門面因出租而產生的稅費由乙方自行承擔。

(9) 乙方如需對房屋進行改造，裝修，設計方案須經甲方蓋章同意，以免影響建築結構。如果乙方擅自動工引致任何後果，由乙方承擔責任及損失。

(10) 為了大廈的整體形象，乙方須服從大廈的總體安排和統一管理。

(11) 為保持本大廈的外立面美觀，大廈外牆嚴禁自行製作廣告牌和防盜網，確實需要安裝防盜網的，須用不鏽鋼製作。且安裝在門窗內。

(12) 乙方租期內，損壞房屋或公共場地和設施的，由乙方承擔所本文_來源於_貴大.線上造成的損失，並負責修復或委託甲方修復，修復款由乙方負責。契約到期後，乙方負責恢復承租前房屋的原貌。(牆面、地磚﹑門窗、燈具完好)

(13) 以上各條款，甲乙雙方共同遵守。違約方須向對方繳納半年的租金作為違約賠償。本契約自簽訂之日起，雙方認同此房屋已交付乙方使用，並且即日起此房屋的水、電暖費、物業管理費由乙方負責。

(14) 乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋。

(15) 租賃期滿，本租賃契約自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前，一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂租賃契約;，乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

(16) 簽訂契約時，乙方需提供身份證、營業執照複印件。未盡事宜，雙方協商解決，協商後的補充與本契約具有同等的法律效力。本契約一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字後契約生效，希望雙方共同遵守。

甲方聯繫電話：

乙方聯繫電話：

甲方身份證號碼：乙方身份證號碼：

甲方居住地：乙方居住地：

契約簽訂日期：20xx年 3 月 日

商用寫字樓租賃契約範本 篇13

出租方(以下簡稱甲方)

中文：

英文：

地址： 市區 街 號

營業執照/註冊號碼：

電話：

傳真：

承租方(以下簡稱乙方)

中文：

英文：

營業執照/註冊號碼：

地址：市 區街 號

電話：

傳真：

甲乙雙方根據中華人民共和國法律、法規及　市政府有關規定訂立本契約。

第一條　名稱、地址、面積

大廈是由甲方興建坐落市區街號的結構大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業)。該物業建築面積為　平方米，詳見平面圖。

第二條　同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方願意承租。

第三條　業內部之所有物

物業內部之所有物於租賃期開始之日起，一併交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、牆壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本契約附屬檔案)。

第四條　及租賃期限

1. 甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起第十四天開始，總計年。甲方須於年月日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設施批准及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批准有關檔案;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;

(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

3. 租金每月繳付一次。首月租金於甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付;以後於每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

第五條　管理費

1. 租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費於甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付，以後於每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。

3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

第六條　市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，後果由乙方自負。

第七條　保證金

1. 乙方應於簽署本契約時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金。

甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

2. 若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本契約的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可於定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

4. 在乙方全面履行本契約全部條款及政府規章的條件下，甲方應當於租賃期滿或於本契約提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或於甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以後者為準)三十天內，將保證金或其餘款無息返還給乙方。

第八條　該物業用途

乙方不得將該物業用於本契約規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。

第九條　不得分租等

未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條　裝修及改建

1. 未經甲方書面同意，乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限於甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿後，乙方須將裝修及改建後的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。

2. 若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條　保險

乙方必須於收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

第十二條　正常使用及維修該物業

1. 乙方應愛護和正常使用該物業及其設備，如發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業，因延誤該物業維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。

2. 因使用不當或人為造成該物業或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，並負責下列涉及該物業維修項目的費用：

(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電錶或無分電錶的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水錶以內水管、龍頭更換;

(4)室內牆面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電錶容量需增容的增容費。

3. 除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物(包括但不限於本契約附屬檔案列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復並賠償甲方的一切損失。

4. 甲方有權根據需要於發給乙方事先通知後，於任何時候進入及視察該物業，記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本契約約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

第十三條　保護該物業

1. 乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態，要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物，並於租賃期滿或本契約提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。

2. 乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

3. 因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

4. 乙方應採取一切防範措施，使該物業免於受火災、水浸、風暴、颱風等或其他類似的破壞。

第十四條　甲方緊急進入該物業

如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批准進入該物業滅火及保護財物。

第十五條　服從法規及管理公約

1. 甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。

2. 乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一併簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。

第十六條　乙方賠償損失

1. 如因乙方違反本契約任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。

2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

第十七條　甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業的外牆張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。

第十八條　契約解除

1. 如發生下列任何情況：

(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本契約項下乙方應繳費用;

(2)乙方違反本契約的任何條款，經甲方指出後20天未改正的;

(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;甲方有權重新占有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本契約，本契約的解除將不影響甲方所有在本契約項下向乙方請求賠償的權利。

甲方並可從乙方按本契約支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2. 如發生上述情況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

3. 租賃期內，如乙方未徵得甲方同意而單方面解除本契約，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當於兩個月租金的違約金。

第十九條　交還該物業

1. 如甲方根據本契約條款解除本契約，乙方應於收到甲方解除通知時搬出該物業並將其恢復至原有的空置狀態交還甲方(除本契約另有規定外)，一切有關費用由乙方負擔。

2. 如甲方因任何理由無法將解除本契約的通知送達乙方，或乙方接到通知後拒絕遷出該物業及/或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方，或不按本契約向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程式重新占有該物業並清理家具及其他所有物品並將該物業恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。

3. 甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款後，將餘額退還乙方。甲方並不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4. 租賃期滿後，乙方應自費搬出該物業並將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業，及不按本契約向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

5. 租賃期屆滿或本契約解除之日，雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和設備，如發現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本契約解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條　支付違約金等

本契約項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任後三日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條　不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本契約無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

第二十二條　稅費

甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條　通知

1. 甲方根據本契約發出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最後的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小時後，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

2. 所有乙方根據本契約發出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條　適用法律及爭議解決

1. 本契約的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定，並受其制約。

2. 甲、乙雙方如在履行本契約中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可按下列第(　 )項方式解決：

1. 申請仲裁委員會仲裁;

2. 依法向人民法院起訴。

第二十五條　其他

1. 甲、乙雙方在簽訂本契約時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，並願意按本契約規定處罰違反本契約的一方，違約的一方願意接受。

2. 本契約的附屬檔案為本契約的組成部分，本契約以中文為法定文字，本契約書寫與印刷文字均具有同等效力。

3. 本契約於雙方簽字之日起生效。

4. 本契約一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份往房地產管理機關登記。

甲方：　乙方：

法定代表人：法定代表人：

商用寫字樓租賃契約範本 篇14

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協定：

一、乙方所租用房屋位置及面積。

乙方所租用房屋位於XX39號綜合寫字樓內第9層914室，出租面積為79.55平方米(含公攤面積)。

二、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。

三、租賃期限

租賃期共 1 年，從20xx年7月1日起至20xx年6月30日止。

四、費用支付方式及其支付時間

1、房屋租金費用按人民幣每月 20 元/平方米計算，管理服務費按每平方米人民幣每月2元/計算，總計1750.1元/月(大寫：壹仟柒佰伍拾元壹角)

2、辦公室水費：按每月實際消耗總量，與綜合樓各部門按面積分攤支付其費用。

3、電費：4樓所有辦公室電費掛總表計費，各辦公室按設備功率大小分攤電費，公共部分電費由4樓各個部門按面積分攤。

4、上述費用以每月為一結算支付周期。每月5日之前，乙方支付上月水電及房屋租金。房屋租金不足半月按半月收取，超過半月按整月收取。

五、保證條款

租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方。租賃期間，如屬於此房屋原結構部分出現問題，由甲方負責維修，如原結構或設施屬人為損壞由乙方自行承擔一切費用。電燈等易耗材料，如有維修更換需要，由乙方負責材料費用，甲方免費更換安裝。

六、租賃期內，甲方應當履行下列義務：

1、按約定收取租金、管理服務等費用。

2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本契約約定。

3、甲方應按契約規定的時間，將出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。

七、租賃期內，乙方應當履行下列義務：

1、乙方應按時足額交納房屋租金、管理服務等費用。

2、乙方應當愛護併合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動，必須徵得甲方書面同意後方能更改，並不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發生的費用由乙方自理。

3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。

4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。

5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。

6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。

7、乙方應負責出租房屋的消防管理並積極配合管理服務費理機構對公用部分的消防管理。

八、違約責任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、管理服務等費用的千分之三支付違約金。

2、乙方逾期支付租金、管理服務等費用，每逾期一天按一期租金、管理服務等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除契約，並有權採取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。

3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。

4、租賃期未滿，乙方單方解除契約或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、管理服務等費用甲方不予退還。

九、其它事項

1、租賃期滿，本租賃契約自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂租賃契約;乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

2、涉及到管理服務費理方面的有關事項，乙方應遵守大廈管理服務費理機　制定的管理服務費理相關規定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，並導致不能正常運轉的，所造成的損失各自承擔。

十、本契約在履行中若發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決。協商不成，按下列第 2 種方式解決。

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十一、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協定書經雙方簽字蓋章後與本契約具有同等法律效力。

十二、本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

商用寫字樓租賃契約範本 篇15

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根據《民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

1、房屋的座落、面積及裝修、設施

1

1、甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。

1

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

2、租賃用途

2

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

3、租賃期限

3

1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

3

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

4、租金及支付方式

4

1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

4

2、該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付後用;第1期租金簽定契約當日支付，以後每期租金提前____日支付。

5、其他費用

5

1、乙方在租賃期限內，使用的□水□電費□電話□網路使用費□物業管理費□租金稅費□_________，由乙方按有關規定自行承擔。

5

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

6、房屋修繕責任

6

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

6

3、室內現有設施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下

商用寫字樓租賃契約範本 篇16

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本契約。

一.甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

二.房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1.甲方將其合法擁有的坐落於寧波市鄞州區寫樓出租給乙方使用

2.出租房屋建築面積共150平方米

3.室內現有設施：

電器如下：空調三台、日光燈十盞、飲水機三台。

家具如下：辦公桌十張、窗簾五套。

三.甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、營業執照等檔案，乙方應提供營業執照檔案。雙方驗證後可複印對方檔案備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

四.租賃期限

1.該房屋租賃期共XX年。自XX年10月10日起至20__年10月10日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3.乙方如要求續租，則必須在租賃期滿五個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃契約。在同等條件下乙方享有優先租賃權。

五.租賃用途

1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2.在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該寫樓的使用用途。

六.租金及支付方式

1.該房屋前三年的租金為人民幣5000元/月(大寫：伍仟元整)。三年後，每年租金在年前的基礎上遞增10%。

2.房屋租金支付方式如下：

第一期租金簽訂契約當日支付，以後每期租金提前五日支付，甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

七.租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本契約中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

(2)甲方不得擅自增加本契約未明確規定由乙方交納的費用。

(3)物業管理費，租金稅費由甲方承擔。

2.乙方應承擔的費用：

(1)乙方應按時交納租金。

(2)乙方在租賃期間內的水電費，電話費，網路使用費用，由乙方自行承擔

(3)根據甲方要求乙方應支付甲方房屋抵押金人民幣XX0元(大寫：貳萬元整)，待租賃期滿結清費用以後，甲方應於結清費用當日將押金全額退還乙方。

八.房屋修繕與使用

1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，保持該房屋符契約定用途。因房屋及所屬設施瑕疵或損壞等原因造成乙方不能正常使用的，除雙方在本契約及補充條款中約定外，乙方有權要求甲方負責維修。對其造成乙方的損失，甲方負有賠償責任(乙方使用不當除外)。

2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

3.甲方提出進行維修須提前10日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

4.乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。

5.對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

6.乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。為經同意自行施工、租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附於房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

7.因不可抗力導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

九.房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後，本契約對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2.甲方出售房屋，須在2個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

3.乙方轉租、轉借承租房屋必須經過甲方同意。未經甲方同意簽訂的轉租契約，甲方有權解除契約。

4.乙方轉租、轉借改房屋，訂立的契約必須符合以下規定：

(1)轉租契約的終止日期不得超過20__年10月10日。

(2)轉租期間，乙方除可享有轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約所約定的義務。

(3)轉租期間，本契約發生變更、解除和終止時，轉租契約也應隨之變更、解除和終止。

十.契約的變更、解除與終止

1.雙方可以協商變更或終止本契約。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除契約：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符契約定條件，嚴重影響居住和使用的。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住和使用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除契約，收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，改變本契約約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計3個月以上。

4.租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿5個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5.租賃期滿契約自然終止。

6.因不可抗力因素導致契約無法履行的，契約終止。

十一.房屋交付及收回的驗收

1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。

2.驗收時雙方共同參與，乙方如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於15日內向甲方主張。

3.乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

十二.甲方違約責任

1.因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本契約約定而解除契約的，甲方應退還雙倍押金，並對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。

2.如乙方要求甲方繼續履行契約的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金1.5倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3.由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4.甲方違反本契約約定，提前收回房屋的，應退還雙倍押金，並對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。

5.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本契約無效時，甲方應賠償乙方損失。

十三.乙方違約責任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止契約，收回該房屋，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本契約規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計3個月以上的。

2.在租賃期內，乙方逾期交納本契約約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的1.5%支付甲方滯納金。

3.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的1.5倍支付滯納金。

5.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金1.5倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

十四.免責條件

1.因不可抗力原因致使本契約不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3.因上述原因而終止契約的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

十五.本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

十六.爭議解決

本契約項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第2種方式解決：

1.提請鄞州區仲裁委員會仲裁。

2.依法向鄞州區人民法院提起訴訟。

十七.本契約自雙方簽(章)後生效。

十八.本契約及附屬檔案一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

法律術語:

1.不可抗力：不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

2.房屋權屬瑕疵：房屋的權屬不明、存在爭議。

甲方：

法人代表：

簽約日期：

乙方：

法人代表：

簽約日期：

商用寫字樓租賃契約範本 篇17

範本範文寫字樓租賃契約委託方(甲方)：受託方(乙方)：簽約地點：簽訂日期：________年____月____日寫字樓租賃契約出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協定，並保證共同遵守。

第一條 寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位於 的 ，作為 之用，合計建築面積 平方米(含公共分攤面積 )，乙方租用的建築面積按____市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附屬檔案1，租用場地裝修及設備見附屬檔案2。

第二條 租賃期限

1、 雙方商定，乙方的租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、 甲方將於________年____月____日前通知乙方進場裝修。

3、 租賃期滿，乙方如願續租，應於契約期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的契約為準。

4、 如本協定規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除契約，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除契約時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除契約並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本契約，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除契約時月租的兩個月租金，乙方應同意解除契約，並在收到甲方上述款項後____日內向甲方支付契約解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附屬檔案2所列設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條 租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： (乙方內部衛生、保全、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金

第一、________年不變;第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );第________年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元(大寫： );租期超過________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %。

2、乙方必須在簽訂本契約之日起 天內向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額總計人民幣 元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後 個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本契約規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每月____日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

第四條 物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保全、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算,管理費暫定為每平方米每月 元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元月(大寫： )。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本契約簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的39;管理費，即人民幣 元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條 免租期及裝修

1、 本契約從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、 乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金 元人民幣(大寫： )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保全系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、 乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權利和義務

(一) 甲方的權利和義務甲方的權利：

1、 甲方有依本契約的規定按期如數收取租金的權利。

2、 甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本契約的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本契約的約定進行處置的權利。甲方的義務：

1、 甲方保證擁有出租本契約標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、 乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、 提供附屬檔案2中列明的有關設備。

4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、 從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二) 乙方的權利和義務乙方的權利：

1、 乙方有依本契約規定合法使用所租賃場地的權利。

2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本契約的規定進行處置的權利。

3、 乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、 乙方有權按照

第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。乙方的義務：

1、 租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、 租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附屬檔案2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、 在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協定，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、 租賃期屆滿或者解除契約的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、 租賃期屆滿或者解除契約的，如發現有損壞租賃場地或附屬檔案2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除契約之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)。

第七條 違約責任

1、 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續 個月未能繳足租金或連續 個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本契約，收回所租賃場地和附屬檔案2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止契約並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、 如乙方違反本契約其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲____日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。

5、 如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、 在對方沒有可導致單方面終止契約的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除契約的，對方有權要求賠償損失。

第八條 免責條款

1、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本契約不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知契約其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向契約其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明契約不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由契約各方按事件對履行契約影響的程度協商決定是否解除契約、或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條 契約變更在租賃期間，甲方如將本契約標的之所有權轉移給

第三方，甲方應當提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃契約的效力。

第十條 契約終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後 個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。

第十一條 其他

1、 本契約履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、 甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

3、 電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、 本契約未盡事項，雙方可另行議定，其補充協定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

5、本契約附屬檔案為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

6、本契約一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份契約具同等法律效力。契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：甲方： 乙方：簽約代表： 簽約代表：聯繫地址： 聯繫地址：聯繫電話： 聯繫電話：附屬檔案：

1、乙方租用場地建築面積平面圖。

2、租用場地裝修及設備表

商用寫字樓租賃契約範本 篇18

甲方委託乙方居間中介寫字樓租賃事宜，雙方就此達成以下條款：

一、委託內容：出租

1.物業名稱及地址：

2.委託期限：六個月，自年月日至年月日

二、甲方責任與權利

1.如實向乙方提供有關委託物業的詳細材料及租賃之條件，若有變動需及時通知乙方。

2.若在乙方居間中介下而成交，甲方應按本委託協定支付佣金給乙方。

3.乙方介紹客戶後，應將租賃客戶給予乙方的&;

提供給甲方蓋章確認後備案，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認其他中介公司的介入，若乙方在招租期內仍不能促進客戶與甲方達成租賃協定，該條款隨即失去對甲方的約束力。

三、乙方責任與權利

1.乙方應陪同客戶看房，洽談協調租賃，及時的向甲方提供反饋信息，協助甲方做出有效的租賃方案和策略，促成交易。

2.乙方應協助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件，維護甲方正當利益，租賃契約租賃期限至少一年。

3.若乙方盡到上述責任並使得甲方與乙方所帶客戶在乙方居間中介下成交，則乙方有權要求甲方按本委託書支付佣金。

四、報酬支付根據成交物業的面積和成交價格，則甲方支付給乙方月租金100%的中介佣金。

支付時間為委託方收到租賃客戶第一期租金且正式入駐後一周內。

報酬支付前，乙方應向甲方提供合格發票。

五、本委託書一式二份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽署，即時生效。

六、本協定在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

甲方：乙方：

法定代表人或授權代表人法定代表人或授權代表人

簽約日期：簽約日期：

商用寫字樓租賃契約範本 篇19

上海寫字樓租賃契約寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。下面是應屆畢業生網整理的上海寫字樓租賃契約範本，歡迎閱讀!甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

1、 房屋的座落、面積及裝修、設施1

1、 甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。1

2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

2、 租賃用途2

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

3、 租賃期限3

1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。3

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

4、 租金及支付方式4

1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。4

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第1期租金簽定契約當日支付，以後每期租金提前____日支付。

5、 其他費用5

1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網路使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。5

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

6、 房屋修繕責任6

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。6

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。6

3、室內現有設施：電器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________

7、 轉租的約定7

1、除甲、乙雙方在本契約補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。7

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租契約應符合以下規定：

(1) 轉租契約的39;終止日期不得超過本契約規定的終止日期。

(2) 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約規定的義務。

(3) 轉租期間，本契約發生變更、解除或終止時，轉租契約也應隨之相應變更、解除或終止。

8、 變更和解除本契約的條件8

1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本契約。

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的105天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。8

2、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的1方應主動向另1方提出，因變更或解除本契約，使1方遭受損失的，除本契約(81條)第

(4)，第

(5)款可依法免除責任外，應由另1方負責賠償。

9、 乙方的責任9

1、在租賃期內，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3) 擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計半個月以上的。9

2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

10、 甲方的責任10

1、甲方未按本契約約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本契約。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10

2、在租賃期限內，甲方因非本契約第9條第1款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。10

4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。10

1、 其他條款11

1、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商1致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的1部分，與本契約具有同等效力。11

2、甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。如1方違反契約，另1方有權按本契約規定索賠。11

3、甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。11

4、本契約(正本)連同附屬檔案1式2份，由甲乙雙方各執1份，均具有同等效力。10

2、 其他補充約定出租方(甲方)： 承租方(乙方)：電話： 電話：：

商用寫字樓租賃契約範本 篇20

寫字樓租賃契約範本

出租方： (以下簡稱甲方)

法定地址：

法定代表人：

承租方： (以下簡稱乙方)

法定地址:

法定代表人：

依據《民法典》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，經友好協商於 年 月 日簽訂位於北京**大廈商業物業 * 層*單元的租賃契約(以下簡稱“本租約”)如下：

第一章 承租區域與用途：

1.1 甲方合法擁有坐落於 (以下簡稱“承租單元” )，甲方同意將該承租單元按 (以下簡稱：面積)： 平方米租予乙方。

1.2 承租位置見附屬檔案一平面圖上以陰影顯示承租區域。

1.3 承租單元經營範圍只限承租方在其營業執照所規定的經營範圍內辦公之用。

第二章 承租期

2.1 租賃期限：**年

第三章 租金、保證金、物業管理等費用及支付方式

3.1 租金：

3.1.1 租金按 建築 面積 ㎡計算，月標準租金為人民幣 元/㎡。

(日標準租金=月標準租金×12÷365)，乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。

3.1.2 契約簽約後乙方應在 3 個工作日(法定節假日順延)內，預付三個月的租金，起租日後該筆租金自動轉為契約起租首季度租金。續後乙方應在每公曆月的前 個工作日(法定節假日順延)內，向甲方全額繳付當季度的租金。

3.1.3 租金不包含本契約所規定的物業管理費及之外乙方應付的其他相關費用,其他相關費用見附屬檔案1。

3.1.4 經甲方同意乙方提前解除租賃契約的，乙方須按3.1.1條款約定的標準租金，按實際承租日期將差額補齊。

3.1.5 若乙方未能在每公曆月的前 個工作日(法定節假日順延)內，向甲方按時支付應支付的當月全額租金，逾期一日，乙方須按應繳總額的每日萬分之五支付滯納金(即按實際拖欠租金的自然天數計算直至向甲方全數付清其所應付的租金之日為止)。

3.1.6 如乙方逾期超過應付租金日3 天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權收回承租房外，乙方還須支付：應付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金。

3.2 保證金

3.2.1 雙方一致同意，在本協定簽署後3個工作日(法定節假日順延)內，乙方向甲方支付相當於1個月的標準租金和1個月的物業管理費，作為支付租賃房屋租金的履約保證金：總計人民幣 元。

3.2.2 如乙方在承租期內未違反本契約規定且全額繳清應付租金、物業管理費及其他應付費用，則甲方應於租賃期終止日起30日內將履約保證金全額、無息退還給乙方。

3.2.3 除經甲方書面同意，在租賃期內，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業管理中心的物業管理費、滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用。

3.2.4 若乙方提前解除契約(或甲方因乙方違約而依據約定解除本契約時)，所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除契約，甲方向乙方雙倍返還保證金。

3.3　物業管理費、其他各類費用

3.3.1 物業管理費月標準為：每建築平方米人民幣 元(合計：*元/月)。

3.3.2 不足月物業管理費按下列辦法計算：

(物業費月標準×12÷365)×租用面積×本月實際天數

在承租期內，乙方除應自覺履行交納房屋租金、物業管理費。

3.4 付款方式

3.4.1 上述租金、保證金、物業管理費等乙方可以支票、現金或匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。

3.4.2 物業管理費交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，由甲方代收。

3.4.3 以匯款方式交納租金、保證金及物業管理費等過程中產生的手續費，均由乙方承擔。

第四章 交房標準、改造、裝修及維護

4.1 乙方在契約簽定後，按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金後，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業管理中心辦理入住手續。乙方對於消防、 、 設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批覆後，方可實施裝修改造。該批覆手續的辦理工作由乙方或乙方所委託的相關機構自行進行，甲方應協助辦理相關甲方應盡義務的手續。

4.2 雙方同意承租房屋的交付，按附屬檔案二所述標準辦理交驗手續。

4.3 承租房屋若是由大廈統一安裝的商業入戶門，乙方在裝修時不得改動，如必須改動應徵得甲方、物業管理中心的同意並取得書面確認後方可實施。

4.4 乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

4.5 乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，並須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規定。

4.6 乙方的裝修方案未獲得物業管理中心正式批准前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，並得到甲方同意，方可存放)。

4.7 乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委託的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

4.8 若由於乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕牆、建築結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

4.9 承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，並由乙方承擔有關費用，若由於乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。

4.10 對於乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

第五章 　承租房屋交還

5.1 無論屬租賃期屆滿或提前解除契約的情況下，乙方無需把承租房屋恢復到原交房裝修狀態。

商用寫字樓租賃契約範本 篇21

出租人：

身份證號碼：

承租人：

身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法規規定，經甲，乙雙方充分協商，甲方將位於________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用，為雙方今後不產生異議，特訂立以下條款，雙方應自覺尊守。

1、本契約租期為______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，

2、甲方把該房屋出租給乙方，每月收取租金為______人民幣元，乙方應在每月的日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號，戶名____________，開戶行：______，賬號為______，如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權單方面解除契約並取消押金。

3、本契約簽訂之時，乙方應向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。水電費押金叄佰元。

4、乙方向甲方承諾

租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;

不得作為倉庫等使用;

保證做好自身財產及人身安全;防火防盜、用電安全等工作，在租賃期間如發生和出現意外由乙方負責。

5、在房屋租賃期間水費、電費、電話、數位電視、衛生費、公共維護費，天然氣費、煤氣費、物業管理費、寬頻等費用由乙方支付，水費、電費，公共維護費，物業管理費在乙方每月交房租時，一併交給甲方由甲方代交。租賃期間如果發生政府有關部門徵收且本契約未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方負責交納支付。如果乙方拖延交納支付，視為違約，甲方有權解除契約並取消押金。

6、乙方不得在房屋記憶體放政府明文規定的違法違規物品，群租，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋乾任何違法和違規之事，如有一切後果由乙方負責，甲方有權終止本契約並取消押金。

7、乙方未經甲方同意不得把房屋轉租轉借轉讓他人使用，不得擅自改變房屋用途，否則，安全責任等概由乙方自負外，甲方有權終止本契約並取消押金。

8、乙方不得在未經甲方同意的情況下，拆改變動房屋結構。在甲方許可下可以對房屋進行裝修，裝修時不能損壞建築結構和構件，裝修費用由乙方承擔，租賃到期後乙方不得拆除其裝修的材料設備，裝修的設備歸甲方所有。

9、租賃期間，甲乙雙方不得藉故解除本契約，若甲方提前收回出租房，應雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約，取消押金。

10、乙方按契約租賃到期，甲方檢查房屋的設備、構件等沒有損壞、水、電和物業管理費，衛生等費用結清後甲方應如數退還押金，不計利息，如果乙方損壞房屋的設備、構件、水、電五金等，修繕費在押金中扣除。

11、租賃期滿，乙方必須按時搬出房屋內屬自己的全部物件，否則視為自動放棄所有權，由甲方處理。

12、租賃期滿後，該房產需進行公開招租。任何一方不得以任何方式、理由進行阻礙或干擾。

13、租賃期間房屋內水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。

14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋，本契約自行解除，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔責任。

15、如乙方違約，甲方有權提前解除契約並取消押金。

16、本契約一式份，由甲，乙，及主管部門各執一份，自簽訂之日生效。

電錶底度：______度水錶底數：______噸

甲方代表______乙方代表：______

簽約地址：______________________________

聯繫方式：__________________

簽約時間______年______月______日

商用寫字樓租賃契約範本 篇22

甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據《民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本契約。

一、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

二、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方將其合法擁有的坐落於____市____區寫字樓出租給乙方使用

2、出租房屋建築面積共50平方米

3、室內現有設施：電器如下：空調三台、日光燈十盞、飲水機三台。家具如下：辦公桌十張、窗簾五套。

三、甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、營業執照等檔案，乙方應提供營業執照檔案。雙方驗證後可複印對方檔案備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

四、租賃期限

1、該房屋租賃期共年。自年____月____日起至年____月____日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3、乙方如要求續租，則必須在租賃期滿五個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃契約。在同等條件下乙方享有優先租賃權。

五、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該寫字樓的使用用途。

六、租金及支付方式

1、該房屋前________年的租金為人民幣5000元月（大寫：伍仟元整）。________年後，每年租金在年前的基礎上遞增0%。

2、房屋租金支付方式如下：第一期租金簽訂契約當日支付，以後每期租金提前____日支付，甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

七、租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本契約中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（2）甲方不得擅自增加本契約未明確規定由乙方交納的費用。

（3）物業管理費，租金稅費由甲方承擔。

2、乙方應承擔的費用：

（1）乙方應按時交納租金。

（2）乙方在租賃期間內的水電費，電話費，網路使用費用，由乙方自行承擔

（3）根據甲方要求乙方應支付甲方房屋抵押金人民幣0元（大寫：貳萬元整），待租賃期滿結清費用以後，甲方應於結清費用當日將押金全額退還乙方。

八、房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，保持該房屋符契約定用途。因房屋及所屬設施瑕疵或損壞等原因造成乙方不能正常使用的，除雙方在本契約及補充條款中約定外，乙方有權要求甲方負責維修。對其造成乙方的損失，甲方負有賠償責任（乙方使用不當除外）。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

3、甲方提出進行維修須提前____日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

4、乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。

5、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

6、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設定對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。為經同意自行施工、租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

7、因不可抗力導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

九、房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後，本契約對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、甲方出售房屋，須在2個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

3、乙方轉租、轉借承租房屋必須經過甲方同意。未經甲方同意簽訂的轉租契約，甲方有權解除契約。

4、乙方轉租、轉借改房屋，訂立的契約必須符合以下規定：

（1）轉租契約的終止日期不得超過年____月____日。

（2）轉租期間，乙方除可享有轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約所約定的義務。

（3）轉租期間，本契約發生變更、解除和終止時，轉租契約也應隨之變更、解除和終止。

十、契約的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本契約。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除契約：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符契約定條件，嚴重影響居住和使用的。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住和使用的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除契約，收回出租房屋；

（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（4）未經甲方書面同意，改變本契約約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計3個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿5個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿契約自然終止。

6、因不可抗力因素導致契約無法履行的，契約終止。十

一、房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，乙方如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於____日內向甲方主張。

3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。十

二、甲方違約責任

1、因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本契約約定而解除契約的，甲方應退還雙倍押金，並對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續履行契約的，甲方每逾期交房____日，則每日應向乙方支付日租金、5倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本契約約定，提前收回房屋的，應退還雙倍押金，並對超出雙倍抵押金以外的損失進行賠償。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本契約無效時，甲方應賠償乙方損失。十

三、乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止契約，收回該房屋，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（3）改變本契約規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計3個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本契約約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的、5%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期____日，則乙方須按日租金的、5倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期____日應向甲方支付原日租金、5倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。十

四、免責條件

1、因不可抗力原因致使本契約不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止契約的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。十

五、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。十

六、爭議解決本契約項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第2種方式解決：

1、提請____區仲裁委員會仲裁。

2、依法向____區人民法院提起訴訟。十

七、本契約自雙方簽（章）後生效。十

八、本契約及附屬檔案一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。法律術語：

1、不可抗力：不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

2、房屋權屬瑕疵：房屋的權屬不明、存在爭議。甲方：法人代表：簽約日期：乙方：法人代表：簽約日期

商用寫字樓租賃契約範本 篇23

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

一、房屋的座落、面積及裝修、設施

1、甲方將其合法擁有的座落在__________________________________出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

四、租金及支付方式

1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

2、該房屋租金支付方式：年/半年/季度/月度;先付後用;第一期租金簽定契約當日支付，以後每期租金提前_________日支付。

五、其他費用

1、乙方在租賃期限內，使用的水/電費/電話/網路使用費/物業管理費/租金稅費/_________,由乙方按有關規定自行承擔。

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。

乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。

如乙方結清，甲方得全額退還押金。

六、房屋修繕責任

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。

乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。

如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

3、室內現有設施：

電器如下：____________________________________________________________

家具如下：____________________________________________________________

七、轉租的約定

1、除甲、乙雙方在本契約補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租契約應符合以下規定：

(1)轉租契約的終止日期不得超過本契約規定的終止日期。

(2)轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約規定的義務。

(3)轉租期間，本契約發生變更、解除或終止時，轉租契約也應隨之相應變更、解除或終止。

八、變更和解除本契約的條件

1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本契約。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的十五天內，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

2、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本契約，使一方遭受損失的，除本契約(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、乙方的責任

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3)擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計半個月以上的。

2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

十、甲方的責任

2、在租賃期限內，甲方因非本契約第九條第1款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。

4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

十一、其他條款

1、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。

補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等效力。

2、甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。

如一方違反契約，另一方有權按本契約規定索賠。

3、甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。

協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

4、本契約(正本)連同附屬檔案一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

十二、其他補充約定

出租方(甲方)：_____________________ 承租方(乙方)：_________________________

電話：___________________________ 電話：________________________________

日期：___________________________ 日期：________________________________

商用寫字樓租賃契約範本 篇24

篇，歡迎閱讀參考!

________年寫字樓租賃契約範本

(一)

出租方(甲方)：____________________

承租方(乙方)：____________________

甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方_____寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協定，並保證共同遵守。

第一條 寫字樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位於__________的__________，作為_____之用，合計建築面積_____平方米(含公共分攤面積__________)，乙方租用的建築面積按_____市房管局的有關規定計算。

第二條 租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、甲方將於________年____月____日前通知乙方進場裝修。

3、租賃期滿，乙方如願續租，應於契約期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的契約為準。

4、如本協定規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除契約，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除契約時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除契約並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本契約，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除契約時月租的兩個月租金，乙方應同意解除契約，並在收到甲方上述款項後____日內向甲方支付契約解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附屬檔案2所列設備(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條 租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣_____元，樓宇的租金為每月_____元人民幣，大寫：__________(乙方內部衛生、保全、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第

一、________年不變;第________年在上年租金的基礎上升_____%，即月租為人民幣_____元(大寫：__________);第________年在上年租金的基礎上升_____%，即月租為人民幣_____元(大寫：__________);第________年在上年租金的基礎上升_____%，即月租為人民幣_____元(大寫：__________);租期超過________年的，從第________年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_____%。

2、乙方必須在簽訂本契約之日起_____天內向甲方交納一個月的租金計_____元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在________年____月____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額總計人民幣_____元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後_____個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本契約規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每月____日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以_____形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

第四條 物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保全、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算，管理費暫定為每平方米每月_____元人民幣，乙方承租該場地每月應繳的管理費為_____元月(大寫：__________)。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本契約簽訂之日起_____天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的管理費，即人民幣_____元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條 免租期及裝修

1、本契約從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初_____個月為免租期，即從________年____月____日至________年____月____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金_____元人民幣(大寫：__________)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保全系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後_____個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

甲方的權利：

1、甲方有依本契約的規定按期如數收取租金的權利。

2、甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本契約的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本契約的約定進行處置的權利。

甲方的義務：

1、甲方保證擁有出租本契約標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、提供附屬檔案2中列明的有關設備。

4、負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二)乙方的權利和義務

乙方的權利：

1、乙方有依本契約規定合法使用所租賃場地的權利。

2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本契約的規定進行處置的權利。

3、乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、乙方有權按照

第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務：

1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附屬檔案2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協定，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、租賃期屆滿或者解除契約的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、租賃期屆滿或者解除契約的，如發現有損壞租賃場地或附屬檔案2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除契約之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本契約規定不得拆除的情況除外)。

第七條 違約責任

1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日_____%收取違約金。如連續_____個月未能繳足租金或連續_____個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本契約，收回所租賃場地和設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止契約並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、如乙方違反本契約其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲____日，甲方須按月租金的1向乙方支付違約金。

5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、在對方沒有可導致單方面終止契約的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除契約的，對方有權要求賠償損失。

第八條 免責條款

1、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本契約不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知契約其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向契約其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明契約不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由契約各方按事件對履行契約影響的程度協商決定是否解除契約、或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條 契約變更

在租賃期間，甲方如將本契約標的之所有權轉移給

第三方，甲方應當提前_____天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃契約的效力。

第十條 契約終止

租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後_____個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。

租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續租的優先權。

第十一條 其他

1、本契約履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民起訴。

2、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

3、電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、本契約未盡事項，雙方可另行議定，其補充協定經雙方簽章與本契約具有同等法律效力。

5、本契約附屬檔案為本契約組成部分，與本契約具有同等法律效力。

6、本契約一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份契約具同等法律效力。契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：

甲方：___________________乙方：____________________

簽約代表：_______________簽約代表：_______________

聯繫地址：_______________聯繫地址：_______________

聯繫電話：_______________聯繫電話：_______________

________年;g e;f-e: 1

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(二)

甲方(出租方)：____________

法定代表人：________________

地址：_______________________

乙方(承租方)：____________

法定代表人：________________

地址：_______________________

依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經平等協商，就乙方租賃______事宜達成如下協定，供雙方共同遵守：

一、租賃房產

甲方合法擁有坐落於____市______區______大廈______層______房屋，建築面積為：______平方米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元______平方米出租給乙方。

二、租賃用途

乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限

1、本契約租賃期為：________年，即自________年____月____日起至________年____月____日止。免租裝修期為______個月，即自________年____月____日至________年____月____日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。

2、續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。

四、租金

1、該房屋首年租金按建築面積計算為____元平方米(稅後租金)，總計_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________)。自

第二個租賃年度(含

第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至契約租賃期限結束。

2、乙方採取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。契約簽訂後，乙方應在3個工作日(法定節假日順延)內，預付

第一租賃年度

第一季度的租金，起租日開始後該筆租金自動轉為

第一季度租賃。之後乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

3、支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

甲方開戶行：__________________

帳戶名稱：____________________

帳號：________________________

4、甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

五、物業管理費及其他相關費用

1、物業管理費由乙方承擔。月標準為：每建築平米人民幣______元，合計每月______元。

2、水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。

3、物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。

六、履約保證金

1、在雙方簽訂本租賃契約後，乙方應於________年____月____日前支付履約保證金______元(大寫：__________________________)。甲方收到保證金後向乙方出具收據。

2、履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致契約提前解除或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標準及房屋裝修或改造

1、乙方在契約簽定後，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金後，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對於消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批覆後，方可實施裝修改造。該批覆手續的辦理工作由乙方或乙方所委託的相關機構自行進行，甲方協助辦理相關手續。

2、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

3、乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，並須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業管理公司申報，並經審核同意後，方可入場施工。

4、乙方的裝修方案未獲得物業管理公司正式批准前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，並得到甲方同意，方可存放)。

5、乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委託的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

6、若由於乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕牆、建築結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

7、乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，並由乙方承擔有關費用，若由於乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。

8、對於乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

八、甲方的權利及義務

1、甲方委託__________物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

2、甲方委託__________物業管理公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協定》及各項物業管理制度。

3、在本契約租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本契約繼續履行。

4、按本契約之

第五條、

第六條規定，向乙方收取租金和保證金。

本契約一式______份。

甲方：___________________乙方：____________________

簽約代表：_______________簽約代表：_______________

聯繫地址：_______________聯繫地址：_______________

聯繫電話：_______________聯繫電話：_______________

________年;g e;f-e: 1

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(三)

出租方(簡稱甲方)：__________

地址：_______________________

聯繫電話：____________________

傳真：________________________

承租方(簡稱乙方)：__________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本協定。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位於____________區____________小區____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。

2.出租房屋建築面積____________㎡。

3.該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見協定附屬檔案一。

4.該附屬檔案作為甲方按照本協定約定交付乙方使用和乙方在本協定租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條 甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營業執照)等檔案，乙方應提供身份證明(營業執照)檔案。雙方驗證後可複印留對方檔案備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限

1.該房屋租賃期共______個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3.乙方如要求續租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃協定。

4.租賃協定滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協商後，由乙方另行支付。

第五條 租金及支付方式

1.該房屋的租金標準為______元天㎡。

2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。

________年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。

3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為________年______次，每季度支付______次。

4.甲方收款後必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監製的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，該物業所占土地所發生的一切費用由甲方自行負擔。

(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

2.乙方交納以下費用：

(1)物業管理費。

標準為______元月㎡，月物業管理費______元(大寫：____________元整)。

支付方式：每季度季度支付一次物業管理費，金額為______元，________年分四次支付。

(2)空調費。

標準為______元季㎡，年空調費____________元(大寫：____________元整)。

支付方式：按國家及____市規定，每年____月一次性支付人民幣____________元

(3)取暖費。

標準為______元季㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)。

支付方式：按國家及____市規定，每年____月一次性支付人民幣______元

(4)電費。

________年;g e;f-e: 1

3.3333;;;g e;f-e: 12;;寫字樓租賃契約範本

(四)

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

1

1、 甲方將其合法擁有的座落在_______________________________________________出租給乙方使用。

1

2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

二、 租賃用途

2

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、 租賃期限

3

1、該房屋租賃期共_____個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

3

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

四、 租金及支付方式

4

1、該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___________________)。

4

2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;

第一期租金簽定契約_________支付，以後每期租金提前____日支付。 租金按每年5%遞增。

4

3、該房屋租金由乙方通過銀行轉帳方式支付，收款人，，帳號： 。

五、 其他費用

5

1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □網路使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。

5

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

六、 房屋修繕責任

6

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

七、 轉租的約定

7

1、除甲、乙雙方在本契約補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

7

2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租契約應符合以下規定：

(1) 轉租契約的終止日期不得超過本契約規定的終止日期。

(2) 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租契約規定的權利和義務外，還應繼續履行本契約規定的義務。

(3) 轉租期間，本契約發生變更、解除或終止時，轉租契約也應隨之相應變更、解除或終止。

八、 變更和解除本契約的條件

8

1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本契約。

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的十五天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

8

2、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本契約，使一方遭受損失的，除本契約(81條)第

(4)，第

(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、 乙方的責任

9

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3) 擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

9

2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

十、 甲方的責任

10

1、甲方未按本契約約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本契約。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10

2、在租賃期限內，甲方因非本契約

第九條第1款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 10

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。

10

4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

十

一、 其他條款

11

1、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等效力。

11

2、甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。如一方違反契約，另一方有權按本契約規定索賠。

11

3、甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民起訴。

11

4、本契約(正本)連同附屬檔案一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

十

二、 其他補充約定

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

________年;g e;f-e: 1

3.3333;;;g e;f-e: 12;;寫字樓租賃契約範本

(五)

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法典》等國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方本著誠實信用、平等自願的原則，經協商一致，達成以下租賃條款：

一、租賃物及租賃期限

1、甲方同意將位於建築面積為 平方米的房屋(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用。(詳見本契約所附租賃物平面圖)

2、租賃期限為年，自________年____月____日起至年

二、租金及支付方式

1、

第一個租賃年的租金為人民幣大寫(;

第二個租賃年的租金為人民幣大寫 元整( );

第三個租賃年的租金為人民幣大寫 元整( );

2、租金的支付辦法：

第一個租賃年的租金在本契約簽訂之日付清;以後每個租賃年的租金在當年____月____日前付清。

三、其它費用

1、乙方負責支付租賃物在乙方租賃期間產生的一切水費、電費等費用，水費、電費按供水、供電部門的收費標準收取，水電費的損耗按實際用量的5%計收，當月產生的水費、電費，乙方應在次月____日前支付給甲方，乙方用水、用電數量以甲方抄表數為準。

2、乙方應在本契約簽訂時向____縣華XX公司交納水、電押金在契約解除或租賃期屆滿時，乙方結清所有費用後無息退還給乙方。

3、乙方在租賃期內的物業管理費按建築面積每平方米每月元的標準向____縣華XX公司交納，每一租賃年的物業管理費與房屋租金同時付清。

四、租賃物的使用及裝修

1、對於租賃物乙方只能用於商務辦公。

2、租賃物交付乙方後，乙方因使用需要，如需對租賃物進行必要的改建、加固和裝修的，改建、加固和裝修方案需事先經甲方書面同意，並以不損壞租賃物整體結構及

第三方利益為前提，否則，由此發生的一切損失由乙方承擔，且甲方有權對乙方採取停電、停水等措施。改建、加固、裝修費用及完工後的維護由乙方自理。

五、甲方在租賃期內應承擔的義務

1、依本契約規定將租賃物交付給乙方使用，水、電單獨設立計量表。

2、除本契約另有規定外，甲方不得干擾乙方對租賃物的正常使用。

六、乙方在租賃期內應承擔的義務

1、自覺遵守治安、消防及物業管理有關規定，保證租賃物的安全，接受甲方對租賃物的安全檢查和整改意見。

2、按時、足額地向甲方交納租金和水、電等其它費用。

3、負責對租賃區域內設備、設施的日常維護與維修，並承擔一切相關費用。

4、按本契約規定使用租賃物並開展經營活動。

5、未經甲方同意，乙方不得轉租、分租、出借租賃物。

6、遵守甲方對租賃物所作的各項管理規定。

七、契約的續訂

在租賃期屆滿後，乙方如需繼續承租的，應在租賃期屆滿日三個月前書面通知甲方。

八、保密責任

未經另一方同意，任何一方不得向

第三方透露本契約內容以及因履行本契約而獲知的對方的商業秘密。

九、契約的變更、終止、解除及租賃物的歸還

1、本契約可因租賃期屆滿或雙方協商一致或發生不可抗力致租賃物不能使用而終止。

2、有下列情形之一的，甲方有權解除契約，並要求乙方賠償一切實際損失。

A、乙方逾期支付租金或其它任何一項費用達30天以上(含本數);

B、未經甲方同意，乙方擅自改變租賃物之用途的;

C、乙方未經甲方同意，擅自改建、加固、裝修租賃房屋的，或擅自轉租、分租、出借租賃物的;

D、乙方利用租賃物進行違法活動的。

3、有下列情形之一，乙方有權提前終止契約，並要求甲方賠償一切實際損失。

A、甲方未按時交付租賃物，經乙方書面催告後超過30天以上(含本數)仍未能交付的;

B、甲方交付的租賃物存在嚴重質量缺陷，乙方若使用將危及安全的。

4、本契約提前終止、解除或因租賃期屆滿而終止時，乙方應在解除或屆滿之日起三天內將租賃物騰空，並交還甲方。對於租賃物內的固定裝修及附著物，乙方應予拆除(甲方認可不拆除的除外)，並恢復交房前原樣。乙方逾期歸還租賃物的，每逾期____日，應向甲方支付違約金500元。

十、違約責任

1、逾期支付租金或逾期交付租賃物或無正當合法理由拒收租賃物的，違約方應向另一方支付違約金每天500元。

2、一方違約，另一方依法律規定或本契約規定單方解除本契約的，違約方應向另一方賠償相當於該解除契約年度的租金作為違約金。

3、任何一方單方面擅自終止本契約的，應向另一方賠償相當於該解除契約年度的租金作為違約金，但依據本契約規定或法律規定可單方解除本契約時除外。

4、如因發生不可抗力，致租賃物損壞或本契約不能繼續履行的，雙方均不承擔違約責任。

十

一、其他約定事項

1、本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充契約加以補充，補充契約與本契約具有同等法律效力。

2、在履行契約過程中若雙方發生爭議，應友好協商，協商不成時則可向甲方所在地人民起訴。

3、本契約系甲、乙雙方自願簽訂，是甲、乙雙方的真實意思表示，雙方均不存在受欺詐、脅迫等違背其真實意志的情形。

十

二、契約生效及份數

1、本契約經甲方蓋章、乙方簽字或蓋章後生效。

2、本契約一式四份，雙方各執二份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

商用寫字樓租賃契約範本 篇25

出租人： (以下簡稱甲方)

通訊地址：

法定代表人：

聯繫電話： 傳真：

郵政編碼：

出租人： (以下簡稱乙方)

通訊地址：

法定代表人：

聯繫電話： 傳真：

郵政編碼：

營業執照號碼：

根據《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關事宜，訂立本契約。

第一章：租賃範圍

第一條：租賃單元

乙方願意承租，甲方同意出租位於 (以下簡稱大廈) 層 號 單元(以下簡稱該單元);該單元僅限於用作辦公用。

第二條：租賃面積

該單元的租用面積(建築面積)為 平方米;租賃期內，雙方同意不對該單元的面積及租金作調整。

該單元的平面圖(附屬檔案一)只作方便鑑別之用。

第三條：交付使用狀況

1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調設備、消防設施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無光源的燈盤)及網路地板(及/或地毯)。乙方聲明其在簽署本契約前已經現場查看過該單元，對該單元及其現有裝修及設施狀況充分了解並表示滿意。

2、乙方有權與他人平等使用甲方指定的公用區域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設施。

第二章租期

第四條：租賃期

契約承租期限自 年 月 日至 年 月 日止;租期為 年。

第五條：免租期及/或裝修期(乙方適用以下第 項)

1、裝修期共 個月，自 年 月 日至 年 月 日;裝修期僅限於乙方用作裝修;裝修期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。

2、免租期共 個月，在租期內，乙方享受每年的免租期的期限如下：

第一年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第二年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第三年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第四年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第五年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。

第六條：交接手續及時間

1、甲方應於 年 月 日(下稱“交付日”)前將該單元交付乙方;甲方根據本契約規定的標準向乙方交付該單元且經雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務。

如甲方不能按照本契約約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長不能超過30日，超過30日的按照本契約第十二章第三十八條第一款之規定執行。

2、乙方應於交付日到甲方及/或甲方委託的物業管理公司(下稱“物業公司”)，辦公室辦理該單元的交接手續並按本契約的規定支付所有相關費用。

若乙方未於交付日前往甲方及/或物業公司辦理該單元的交付手續，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續之日止之天數將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長不能超過30日，超過30日的按照本契約第十二章第三十九條第一款之規定執行。

第三章：租金

第七條：租金

該單元每月每平方米(建築面積)租金為人民幣 元，每月租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。

第八條：租金支付日期及延遲利息

在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應於每月 日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金。

第九條：首期租金的支付

乙方承租該單元第一個月的租金應在本契約簽署後三日內支付。

第四章：物業管理費及其他費用

第十條：物業管理費及其他費用

乙方同意按照甲方委託的物業公司規定的標準、方式交納物業管理費及其他費用，包括但不限於電、電話費、逾時空調費、停車場費等(請詳見物業公司制定並不時根據國家及北京有關部門的規定而修改的各項收費標準);並保證遵守物業公司制定的 手冊。

第十一條：物業管理費收取標準

1、物業公司現行收取物業管理費的標準是每月每平方米人民幣 元;乙方每月應向物業公司繳納的物業管理費為人民幣 元。

2、物業公司有權依據實際開支要求，在年度制定物業管理費預算時確定下一年度的物業管理費標準及其他收費標準，以保證大廈的管理素質;其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費及其他費用一次調整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業公司應在調整前提前書面通知乙方。

第十二條：物業管理費支付日期

在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應於每月 日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向物業公司繳納物業管理費。

第十三條：首期物業管理費支付

乙方承租該單元第一個月的物業管理費應在本契約簽署後三日內支付。

第十四條：其他費用的支付

1、乙方應按照物業公司制定的有關規定及收費標準交納承租該單元期間應付的其他有關費用，包括但不限於電費、電話費、逾時空調費、停車場費等(詳見於 手冊的規定)，以及由於乙方不遵守、或不履行 手冊及本契約的有關規定所引起的有關費用、損失或賠償;乙方應在收到上述付費通知後按照物業公司規定的方式支付上述費用。

2、物業公司應每月按照乙方承租該單元的獨立記錄表所示的記錄向乙方發出收費通知。

第十五條：延遲利息

若乙方未在上述規定的期限內向物業公司支付物業管理費及其他費用等各項費用，在不影響物業公司其他權利或補救措施的前提下，物業公司有權向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金;滯納金的計算期自各項費用應付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關的費用為止。

第五章：保證金

第十六條：保證金的數額及支付時間

於簽署本契約後，乙方須在支付第一個月租金及物業管理費的同時向甲方及/或物業公司支付合計相當於三個月的租金和物業管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本契約項下其必須遵守的一切條文規定;在整個租賃期內租賃保證金由甲方及/或物業公司保管，甲方及或物業公司無須向乙方支付保證金的利息。

第十七條：保證金的退還

在不影響本契約項下甲方及/或物業公司其他權利的前提下，甲方及/或物業公司須於本契約期滿終止或提前終止後，在乙方按本契約規定將該單元返還於甲方且結清本契約項下的所有款項後的三十天內，把保證金無息退還給乙方。

第十八條：保證金的補足

如乙方未能交納其承租該單元期間應付的租金、物業管理費及其他各項費用，甲方及/或物業公司有權從保證金中扣除相應數額。乙方有義務在接到甲方及/或物業公司要求補足保證金的通知後五日內補足相應數額;否則，甲方及/或物業公司有權按照本契約及 手冊的規定執行。

第十九條 保證金的沒收

租賃期間，非本契約規定的免責情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業公司可按照第十二章第三十九條之規定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業公司仍有其他損失的，乙方還應繼續負責賠償甲方及/或物業公司的損失。

第六章：維修與修繕

第二十條：甲方及/或物業公司的維修義務

1、租賃期間，乙方發現該單元及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方及/或物業公司修復;甲方及/或物業公司應在接到乙方通知後及時進行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業公司承擔。

2、租賃期間，甲方及/或物業公司應保證該單元及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態;甲方及/或物業公司對該單元進行檢查，養護，應提前通知乙方;檢查養護時，乙方應予以配合;甲方及/或物業公司應減少對乙方使用該單元的影響。

3、甲方及/或物業公司對該單元的維修責任只限於該單元的結構(本契約另有約定的除外);此外，甲方及/或物業公司亦負責維修該大廈的公共區域。

4、乙方須允許甲方及/或物業公司在提前通知乙方後，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在儘可能不影響乙方工作的所有合理的時間內進入該單元視察該單元的維修狀態，盤點該單元內的附屬物及進行必要的修繕及保養工程。

5、遇到緊急事態時，若在營業時間內，甲方及/或物業公司的工作人員由乙方人員陪同進入該單元，但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方及/或物業公司或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該單元;並且甲方及/或物業公司不需負任何責任及賠償因進入該單元而產生的損壞;但事後甲方及/或物業公司需將情況向乙方予以書面說明。

第二十一條：乙方的維修義務

1、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該單元及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該單元及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方及/或物業公司可代為維修，費用由乙方承擔。

2、在租賃期內，乙方必須保持該單元及其內部甲方提供的設備、設施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態。

3、如甲方在該單元內裝置了任何中央空調的設備或機器，乙方須小心及合理地使用或調節該等設備或機器。除因乙方不正當使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業公司負責對該等設備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務，費用包括在物業管理費之內。

4、除因甲方及/或物業公司責任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業公司支付或償還因甲方及/或物業公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，或者乙方自行負責修復至原狀。

5、若乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方及/或物業公司的雇員、代理人有權進入該單元進行該等修繕或工程;乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。

第二十二條：維修義務的約定

除根據本契約由甲方提供的設備、設施外，乙方另需增設的附屬設施和設備的，應事先徵得甲方及/或物業公司的書面同意，並按規定向有關部門審批，經有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備原則上由乙方自行負責維護，也可由甲方及/或物業公司與乙方另行書面約定。

第二十三條：因修繕責任引致損失的賠償責任

1、對由於下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業公司或任何其他人的人身或財產損失、損害，乙方須作出賠償並承擔全部責任：

(1)該單元內的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;

(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;

(3)火或煙霧在該單元內擴散;

(4)任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉;

(5)乙方對該大廈任何公共區域造成破壞。

2、乙方於本款項下的責任包括但不限於任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業公司索賠或主張其權益而導致甲方及/或物業公司支出的任何款項，和甲方及/或物業公司因向乙方索賠所發生的一切開支和費用。

第二十四條：通知義務的履行

乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該單元發生火警或意外，或該單元內的水管通道、燃氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業公司。

第二十五條：甲方責任的豁免

甲方及/或物業公司有權在沒有發出通知的情形下，以甲方及/或物業公司認為妥當的辦法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。甲方及/或物業公司並不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方及/或物業公司支付因其執行本條規定而引起的所有開支或費用。

第七章：裝修與改建

第二十六條：裝修與改建的申請

乙方若對該單元進行任何裝修工程(包括但不限於乙方對該單元進行的內部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，其設計與圖紙必須取得甲方及/或物業公司的事先書面同意，並徵得所有必要的政府有關部門的書面同意或批准;因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。

第二十七條：特別約定

乙方進行上述裝修、改建工程時，除必須預先向甲方及/或物業公司取得批准外，並需按照物業公司的規定聘請符合資質要求的承建商進行相關的工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物業公司制訂的《 租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業公司制訂的有關裝修的規定和標準及其不時的修訂。乙方明白並同意，在裝修過程中，對於因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規定和標準及其修訂的行為，乙方應當向甲方及/或物業公司承擔全部責任;包括但不限於賠償甲方及/或物業公司由此而遭受的一切損失。

第二十八條：裝修期間的保險

乙方應保證對該單元進行該等裝修工程前自費為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險，保險要求見附屬檔案二。

第二十九條：不可抗力風險的承擔

1、於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修(包括但不限於消防設施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰單元造成的任何損壞並獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限於對相鄰單元承租人的合理補償;同時，甲方並不因此而承擔任何責任。但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方提出賠償。

2、若於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對該單元相鄰單元的裝修(包括但不限於消防設施)提出任何整改要求;乙方必須根據甲方及/或物業公司的要求提供所有必須的協助及配合，以符合該整改要求;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰單元的承租人進行協商;乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協助及配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。

第三十條：乙方的保證

乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內其他租客的正常經營活動。

第八章：該單元返還時的狀態：

第三十一條：返還時間及狀態

1、乙方須在租賃期結束時或提前結束的當日內，把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本契約規定，與原狀一致或者甲方書面認可的可租用及良好的使用狀態下(現狀)交還甲方(租賃期內該等設施的自然損耗除外);同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方。

2、若乙方未按本條第1款約定的狀態將該單元返還於甲方，甲方有權自行對該單元作出合理的修繕;因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔;甲方有權把該等開支及費用視作債權，向乙方追討。

第三十二條：延期返還的違約責任

若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還於甲方，則乙方除應向甲方支付截止到返還時應付的租金等全部費用外，還應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限於甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔的違約金、中介費等。

第三十三條：拆除、改建或增設的設備、設施在返還時的特別約定

對於甲方按照本契約提供的僅供乙方使用的設備、設施，乙方經甲方書面同意後可以對上述設備、設施進行拆除、改建或增設;在本契約提前終止或期滿終止時，乙方要自費自行將拆除、改建或增設的部分的設備、設施恢復至本單元提供給乙方時的狀況，甲方亦可以在雙方預先就補償事宜達成一致的前提下按照現狀收回;若乙方未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設設備、設施，甲方有權將其恢復原狀，所需費用由乙方承擔，甲方亦可要求乙方限期將其恢復原狀。

第九章：轉租、分租的限制

第三十四條：轉租、分租的限制

乙方不得分租或轉租該單元或其任何部分或該單元之任何權益於任何其他第三人。經雙方另行達成補充協定的除外。

第十章：放棄權利

第三十五條：知情權及優先購買權的放棄

在租賃期內的任何時候，甲方有權無需通知乙方出售該單元;甲方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方，且在該單元抵押後當事人協定處分該單元前無須徵詢乙方購買該單元的意見。乙方現明確地聲明放棄任何法律賦予乙方的被通知權及購買該單元的優先權利。在租賃期內，該單元所有權發生變動的，不影響本契約的效力，甲方並應保證受讓方確認乙方在本契約項下的權利。

第十一章：毀損

第三十六條：毀損責任的免除

1、由於不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發生後的三個月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本契約;在前述情形下，甲方沒有義務對該單元進行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停止支付租金，對乙方已經支付的租金及物業管理費，甲方及/或物業公司應該將截止到不可抗力發生的次日起的剩餘租金及物業管理費返還乙方，並返還乙方的全部保證金。

2、在不影響任何一方對另一方就由於上述條款原因導致本契約終止前的任何索賠或違反本契約項下之條款的權利繼續有效的前提下，及在不影響甲方及/或物業公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費用的權利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規定發予的書面通知後，本契約將於對方收到書面通知之日起終止。

第十二章：解除本契約的條件

第三十七條：解除契約的免責情況

甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情況之一的，本契約終止，雙方互不承擔違約責任：

1、該單元占用範圍內的土地使用權被依法提前收回的;

2、該單元因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的。

第三十八條：甲方的違約責任

1、有下列情形之一的，甲方除應向乙方返還保證金外，還應向乙方支付與保證金同等金額的違約金：

(1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解除本契約的;

(2)甲方交付的該單元不符合本契約的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患;乙方由於上述兩個原因選擇提前解除本契約的。

2、若甲方在租賃期內擅自提前終止本契約的，甲方應提前三個月書面通知乙方;在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當於保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當於該單元三個月租金的違約金。

第三十九條：乙方的違約責任

1、在不影響甲方根據法律、法規及本契約的規定所享有的其他權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發生後的任何時間提前終止本契約併合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的保證金，並有權繼續追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應付而未付的全部費用及/或給甲方造成的全部損失：

(1)若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委託的物業公司實際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本契約;

(2)乙方未能按照本契約規定，在應該支付租金、管理費、其他費用的日期後的15天內支付該租金、管理費、其他費用，無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付;

(3)乙方違反本契約規定的該單元的用途，或有危及大廈的安全或違反大眾的道德標準、損害大廈形象等其他行為，經甲方催告後在合理時間內仍不糾正的;

(4)乙方破產或進入清算程式(經甲方同意，因重組或合併原因進行清算者例外);

(5)任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法庭受理該等申請;

(6)該單元內乙方的任何財物因法庭強制執行其判決而被查封;

(7)乙方中斷、停止其業務達30天以上者;.

(8)乙方未徵得甲方書面同意擅自進行裝修或修繕，或由於使用不當致使該單元嚴重損壞的;

(9)因乙方原因造成該單元主體結構損壞的;

(10)乙方擅自轉租該單元、轉讓該單元承租權或與他人交換各自承租的單元的;

(11)其他乙方嚴重違反本契約及 手冊中乙方必須遵守或履行的規定的。

2、若乙方在租賃期內擅自提前終止本契約的，乙方應提前三個月書面通知甲方;在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實際使用該單元期間根據本契約應付而未付的一切款項外，甲方還有權沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個月書面通知甲方，乙方還需向甲方再支付相當於該單元三個月租金的違約金。

第十三章：保險

第四十條：約定保險

1、乙方應在租賃期間自費為該單元就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附屬檔案二。

2、乙方不得作出任何行為導致該大廈或其任何部分的火險或其他保險(包括第三者保險)無效;乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。

3、倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救措施的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。

第十四章：責任的免除

第四十一條：甲方責任的免除

乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負責：

1、該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保全設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、燃氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫等導致的任何人身損害、財產損失或破壞或任何形式上的營業、貿易或利潤的損失及任何其他責任。

2、若在任何時間內非因甲方的過錯，該單元的水(若有)、電、燃氣(若有)供應或空氣調節服務停止供應或該大廈的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用。甲方向該大廈或該單元提供的保全、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，將不構成甲方有義務負責該單元或其內之財物的保全、保管，除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應自行對該單元或其內之財物負責。

第十五章：甲方的權利及義務

第四十二條：甲方的權利

1、甲方根據本契約向乙方要求或收取滯納金並不損害及影響甲方行使任何本契約賦予的其他權利和補救措施(包括收回該單元的權利)。

2、甲方接受乙方的租金、物業管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本契約項下乙方須遵守及履行的任何規定而須負之責任的權利。

3、甲方一次或數次原諒乙方違反任何其在本契約項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、日後的違約行為的依據;或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續、日後的違約行為的權利和補救措施。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。

4、甲方有權在租賃期期滿或提前結束前三個月內，在乙方無意續約或雙方就續約條件沒有最終達成協定的情況下，經提前通知乙方，可以在儘量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領新租戶進入該單元看房。

5、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權，甲方在給予乙方不少於三個月的通知後，甲方有權不時更改該大廈的名字，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償。

6、甲方保留在租賃期內的任何時候，無需徵得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區域或其部分包括走道、門戶、窗戶，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保全設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換該大廈公共區域整體結構、布局及安排的權利。若甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方於本契約項下的權益、且實際致使乙方於本契約項下的利益無法實現，則上述變更須與乙方協商一致後實行。

7、甲方保留可不時制訂，引進或修改、採用、廢除任何其認為經營和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規章制度的權利。

第四十三條：甲方的義務

1、於租賃期內，甲方應向政府有關部門支付所有根據法律、法規規定就該單元租賃而須甲方支付的稅項。

2、於租賃期內，甲方應保持該大廈的公共區域及公共設施(包括屋頂、主要結構、牆壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保全設備、空氣調節等設備、設施)處於清潔、良好的使用狀態。

3、甲方在收到乙方需要在空氣調節服務時間以外的時間(詳見 手冊)獲得空氣調節服務的合理通知及乙方保證繳付相應費用後，應向乙方提供該等空氣調節服務。

第十六章：乙方的權利及義務

第四十四條：乙方的權利

在乙方按照本契約規定交納租金及遵守及履行所有本契約項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。

第四十五條：乙方的義務

1、乙方應嚴格遵守該大廈一切規章管理制度;該等規章制度由甲方向乙方作出書面通知後即生效。

2、於租賃期內，乙方不得變更其名稱或委任授權人致使被授權人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權利，經雙方協商確定的除外。

3、乙方應促使其繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客(以下統稱‘該等人士”)遵守及履行本契約項下應由乙方遵守或履行的全部條款;因該等人士的任何違反本契約的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。

4、在該單元內開展及經營其業務前，乙方應向政府有關部門取得所有必要的執照、批准或許可證(如有規定);乙方必須確保該等執照、批准或許可證在租賃期內完全有效，及在各方面均符合該等執照、批准或許可證的規定;並且，乙方必須確保在該單元的經營活動不得違反包括但不限於有關工商行政管理等行政法律及規章，否則，乙方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和後果。乙方應將其營業執照懸掛於該單元明顯處。

5、在租賃期內，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、物業管理費及其他費用。

第十七章：對乙方違約行為的處理

第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰

在不影響本契約項下甲方行使其他權利(包括上述提前收回該單元並終止契約的權利)的前提下，在租賃期內：

1、若乙方違反本契約項下任何付款責任，或嚴重違反本契約項下的義務，甲方經事先通知乙方後有權停止該單元的水、電及電話供應，但因此而產生的一切後果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。

2、若乙方違反本契約項下任何付款責任，甲方經事先通知乙方後有權阻止乙方的員工及訪客進入該單元，直到乙方前述的違約行為得到改正，但因此而產生的一切後果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。

3、若乙方違反本契約項下乙方須履行的任何規定，甲方有權制止乙方屆時將該單元內任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為並徵得甲方同意為止。

4、若本契約終止或甲方根據本契約的規定提前終止本契約。乙方未能按照本契約規定或甲方的要求向甲方返還該單元，則甲、乙雙方同意，甲方有權進入該單元並對該單元內的物品做如下處理後，將該單元重新租予其他租戶：

(1)該單元內乙方遺留的不可移動的添附物或移動後價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進行處置;

(2)對於該單元內乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請律師見證並辦理物品清單登記後，將該等物品及貨品搬離該單元並按照合理的方式予以儲存，由此產生的一切費用，包括但不限於見證費、搬運費及倉儲費等，均由乙方承擔;甲方在保留其於本契約項下沒收保證金的權利的同時，可將前述費用作為乙方的債務向乙方追償;

(3)如自該等物品及貨品被律師見證並辦理物品清單後的一個月內，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費用，則甲方有權自行處置該等物品及貨品，由此產生的一切費用，應由乙方承擔;甲方在處置該等物品及貨品後保留其於本契約項下沒收保證金的權利的同時，可將前述費用作為乙方的債務向乙方追償;如甲方在處置該等物品及貨品後獲得的款項，在扣除應由乙方承擔的費用後有餘額，甲方可應乙方的要求返還乙方;但如乙方在遺留該等物品及貨品後六個月內不向甲方主張上述權利，則乙方無權再向甲方要求返還餘額。

第十八章：續租

第四十七條：優先續租權

在本契約有效期內，在乙方不違反本契約任何條款、規定和條件的前提下，乙方就所承租的該單元有優先續租的權利;續租的條件由甲乙雙方在本契約期滿前三個月以上根據當時的市場情形協商確定，並簽訂租賃契約。

雙方另有規定的除外。

第四十八條：續租的通知

乙方欲行使優先續租權，需在契約期滿六個月前向甲方發出書面通知，如乙方在上述期限內不向甲方發出續約的通知，甲方視為乙方放棄續租的優先權，甲方有權將該單元租予任何第三人。

雙方另有規定的除外。

第十九章：其他

第四十九條：稅、費的負擔

本契約有關的印花稅、登記費由雙方平均負擔，其他有關費用將按有關部門的規定分攤或各自負擔。若乙方要求公證本契約則由此而引起的一切費用由乙方承擔。

第五十條：通知

以本契約為目的或與之相關的任何檔案或通知，均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發至文首列明的聯繫地址和/或聯繫方式，否則不發生效力。如果擬接受通知的契約一方的聯繫地址和/或聯繫方式發生變更，則其應在發生變更情況之日起一日內以書面形式通知另一方，於對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。如一方以面交方式送達該等檔案或通告，於收件人或其授權人、繼承人、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達收件人。

通知被視為送達的日期應按如下方法決定：

1、專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達;

2、以(預付郵資)的掛號信件發出的通知，應在寄出日(以郵戳為準)後第七日視為有效送達;

3、以快遞傳送的通知應於交予合法的快遞服務傳送後第三日視為有效送達;

4、以圖文傳真發出的通知，在傳送日後第一個工作日視為有效送達。

第五十一條：契約的效力

本契約及其補充協定、附屬檔案構成甲方和乙方就有關本契約所涉事項的全部協定，並且取代有關本契約的所載的各事項先前的所有口頭及書面協定。對本契約的任何條款包括但不限於甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關注。甲、乙雙方同意以簽署本契約的方式確認本條前述內容。

第五十二條：補充協定的效力

本契約未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充協定，本契約補充協定及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等法律效力。

第五十三條：爭議解決

本契約依據中華人民共和國法律制定，並按照中國法律進行解釋。雙方因履行本契約發生的爭議應首先友好協商解決。如友好協商不能解決，可將爭議提交位於中國北京的中國國際經濟貿易仲裁委員會按照該會的仲裁規則進行仲裁。

第五十四條：契約文本

本契約連同附屬檔案一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案，具有同等法律效力。

甲方： 承租人：

(蓋章)： (蓋章)：

法定代表人或委託代理人： 法定代表人或委託代理人：

(簽字) (簽字)

簽約日期： 簽約日期：

商用寫字樓租賃契約範本 篇26

出租方或出租單位(甲方)：

委託代理人：

身份證號碼或營業執照：

承租方或承租單位(乙方)：

委託代理人：

身份證號碼或營業執照：

依據《中華人民共和國民法典》、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在平等、自願的基礎上經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成協定如下：

房屋基本情況

甲方所出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落於貴陽市南明區花果園大街1號花果園項目 區 棟 層 號;建築面積： 平方米。

房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋買賣契約、□房屋所有權證)，房屋所有權證或買賣契約編號： ，房屋所有權人姓名： ，共有人姓名： 。

租賃期限

該房屋租賃期限為： 年，自 年 月 日至 年 月 日止。甲方應於 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附屬檔案)經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及 後視為交付完成。租賃期限內，乙方自行承擔物業服務費、水電費及其他一切相關費用。

租賃期滿或契約解除後，甲方有權收回該房屋。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前30日向甲方提出續租要求，協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃契約。

租金及押金

第一年租金 元/月/平方，第二年租金 元/月/平方，第三年租金 元/月/平方，第四年起在第三年租金基礎上逐年遞增 %。

支付方式：按□/季/□半年/□年支付。付款方式：(□現金/□銀行匯款/□轉賬支票)，簽約當日乙方應按契約約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實際交付時起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。

本契約簽訂之日，乙方應向甲方交納履行該契約的保證金(相當於 個月租金)人民幣 元(大寫 元)。保證金不能充抵房租，本契約解除或終止時，如乙方無違約，房屋租賃保證金扣除乙方應承擔的費用後，甲方應無息退還給乙方。

房屋維護及維修

甲方應保證該房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規定。

租賃期內，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品，設備設施處於適用和安全的狀態：

對於該房屋及其附屬物品，設備設施因自然屬性老化或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的10日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

轉租

乙方轉租需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，並就轉租人的租賃行為向甲方承擔責任。

合 同解除

經甲乙雙方協商一致，可以解除本契約。

乙方有下列情形之一，甲方有權要求乙方支付一個月房租做為違約金並單方解除契約，收回該房屋：

不按照約定支付租金達15日的;2、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的;3、利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;4、其他違反物業管理規定的行為;5、改變房屋使用性質的。

第七條

乙方可對承租房屋進行裝修，在不破壞建築主體結構的前提下，甲方同意乙方對房屋進行整合改造。但不得違反物業管理公司的相關規定，也不得侵害任意第三人的合法權益。租賃期滿，裝修殘值按以下第 種方式處理：

乙方拆除裝修，將房屋恢復原狀後交還甲方。

乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有。

乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款後，裝修殘值歸甲方所有。

乙方違反甲方意願或違反物業管理公司相關規定進行裝修的，除應承擔由此產生的一切損害賠償責任外，甲方可以不退乙方保證金，並有權要求乙方將房屋恢復原樣，終止本契約。

本契約所指“物業管理公司的相關規定”包括但不限於甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業服務契約》、《臨時業主規約》、《裝修管理手冊》及其它規範性檔案。

違約責任

租賃期內，甲方在乙方無違約的情況下單方面解除契約，甲方應雙倍向乙方返還保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後)。

租賃期內，乙方在甲方無違約的情況下單方解除本契約，甲方不退還乙方保證金。

乙方應按時向甲方繳納租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。

契約爭議的解決辦法

甲乙雙方因執行本契約發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

其他約定事項

本契約(及附屬檔案)共 頁，壹式貳份，甲乙雙方各執一份，本契約生效後，各方對契約內容的變更或補充應採取書面形式，作為本契約的附屬檔案，附屬檔案與本契約具有同等的法律效力。

甲方(簽章：) 乙方(簽章)：

代理人： 代理人：

證件號碼： 證件號碼：

聯繫電話： 聯繫電話：

通訊地址： 通訊地址：

簽約日期： 簽約日期：

商用寫字樓租賃契約範本 篇27

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方為支持乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積。

1.地址：_________________________市_________路_________號_________房。

2.用途：_________________________。

3.使用面積(按建築面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衛生間_________間;房內設備有：________________電錶_________個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________台，(號碼：_________________________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

第二條 租用期限

乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 費用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________________________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保全，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_________(小寫：_________________________元)。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條 甲方的責任

1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

3.本協定期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協定規定的保證金退還乙方(不計利息)。

4.在本協定有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

第五條 乙方的責任

1.本協定在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協定生效後五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________________________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________________________)(國際長途：_________________________元/部;國內長途：_________________________元/部;市內：_________________________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房，只準用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續，經甲方批准後方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協定終止後，其牆面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復原狀後，方可取回保證金。房間的建築和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機，並按電信局有關規定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。

6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計畫生育、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協定處理。乙方應在接到甲方通知三天內自行遷出，並補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協定終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協定所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。

8.乙方在本協定期滿後續簽新協定時，交費標準按新協定執行，且須在本協定終止前一個月到甲方辦理續簽(新協定)手續，逾理作不續簽處理。乙方如無意續簽，則應在本協定終止前一個月內，到甲方辦理退房手續。

甲方：______________乙方：______________

商用寫字樓租賃契約範本 篇28

出租方：____________________(以下簡稱甲方)

地址：______________________

法定代表人：________________

委託代理人：________________

聯繫方式：__________________

承租方：____________________(以下簡稱乙方)

地址：______________________

法定代表人：________________

委託代理人：________________

聯繫方式：__________________

風險告知：在簽訂寫字樓租賃契約之前務必通過地產產權證明等形式了解清楚甲方是否對該寫字樓有實體處置權(涉及其他共有人的意思表示問題)、是否屬於違反蓋建房屋，若出租人對該寫字樓無實體處置權或屬於違法蓋建的，該租賃契約無效。

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協定：

第一條 房屋的座落、面積及裝修、設施

1、甲方將其合法擁有的座落在_____________的寫字樓出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共_________平方米。

第二條 租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

風險告知：承租人一方必須按照契約約定用途使用寫字樓，一旦違反約定另做他用的，出租人一方可解除租賃契約。

第三條 租賃期限

1、該房屋租賃期共_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

風險告知：關於寫字樓的租賃期限，實務中的這類契約租期通常是約定3-5年不等，通常不會超過5-10年，租賃期限有契約雙方自行約定，但不得超過《民法典》所規定的期限。根據《民法典》第214條規定，通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 因此在約定本契約中租賃期限時應該注意，一次簽訂契約時租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃契約，但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。

2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃契約。

第四條 租金及支付方式

1、租金標準：_________元人民幣/月(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣/月); 租金總額為_________元人民幣(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)

2、租金支付方式為_______________________，甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

風險告知：這一類的寫字樓租賃契約通常是約定按照年度或者季度交付租金，一般不以每月繳納租金方式出租。但是這裡仍然需要提示的是，在按照每月繳納租金的情況下，承租人應當按照契約約定的時間和方式繳納房租，無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除契約。

第五條 其他費用

1、乙方在租賃期限內，使用的(1)水費(2)電費 (3)電話 (4)網路使用費(5)物業管理費 (6)租金稅費等，均由乙方按有關規定自行承擔。

2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

風險告知：所謂的預付以及支付押金都是為了保護出租人的權利。在這裡，押金交付契約為附隨於租賃契約的從契約，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視為押金契約未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規定的時間足額交付押金，租賃契約不生效或者出租人有權解除契約。

第六條 房屋修繕責任

1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

3、室內現有設施：

電器如下：_______________________

家具如下：_______________________

第七條 轉租的約定

1、租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後，本契約對新的房屋所有人和乙方繼續有效;租賃期內甲方出賣租賃房屋時，應當提前_________個月書面通知乙方，雙方可協商解決後續問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優先於第三方購買的權利。

2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

風險告知：關於上述的轉租注意事項，這裡需補充明確的是：承租人轉租辦公樓的，應當經出租人書面同意。 如果承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃契約，收回房屋並要求承租人賠償損失。至於第二承租人的損失，則由承租人根據其餘第二承租人之間的契約進行賠償。

第八條 變更和解除本契約的條件

1、在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本契約。

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本契約的約定，且經甲方提出後的十五天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

2、變更或解除本契約的，要求變更或解除本契約的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本契約，使一方遭受損失的，除本契約(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

第九條 甲方的責任

1、甲方未按本契約約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0。3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本契約。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

2、在租賃期限內，甲方因非本契約第九條第1款規定的情況，擅自解除本契約，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本契約相關條款執行。

4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

第十條 乙方的責任

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本契約，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3) 擅自改變本契約規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十一條 其他條款

1、本契約未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等效力。

2、甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按契約規定嚴格執行。如一方違反契約，另一方有權按本契約規定索賠。

3、甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

4、本契約(正本)連同附屬檔案一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

5、其他補充約定。

出租方(蓋章)：_________________ 承租方(蓋章)：_________________

委託代理人(簽字)：___________ 委託代理人(簽字)：___________

_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

商用寫字樓租賃契約範本 篇29

甲方：_____________（以下簡稱甲方）

公司註冊地址?：___________________

法定代表人?：?____________________

乙方：_____________（以下簡稱乙方）

公司註冊地址：____________________

法定代表人：______________________

甲、乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租位於中國北京______區______路______號的______大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業用房事宜達成一致，為明確雙方權利義務，特簽訂本契約，以共同遵守。

第一條?租賃單元

甲方同意按本契約所約定的條件將大廈寫字樓的第?層?室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本契約所約定的條件承租租賃單元。

租賃單元的建築面積為______平方米，具_____置及範圍詳見本契約附屬檔案一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。

第二條?租賃用途

租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

第三條?租賃期限

本契約租賃期為______個月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

第四條?改造、裝修及改造裝修期

1.改造及裝修

1.1?如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修（以下稱“改造及裝修”?），應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案後[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查並將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及_____對甲方負有告知義務。

1.2?乙方有權使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的範圍內協助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

1.3?乙方進行改造及裝修的費用?（包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建築物等進行改造所發生的費用）全部由乙方承擔。

1.4?租賃期滿或本契約提前終止，乙方應負責騰空並將租賃單元恢復至承租時的原狀，或在甲方完成恢復原狀工作的情況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

2.裝修改造期

乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內占用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方占有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

3.如因乙方原因，或委託的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不符合大廈物業管理規定，或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何責任。

4.乙方必須與大廈物業管理公司辦理租賃單元的正式移交手續後方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責任、_____、雜費、物業管理費及其它因乙方占有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用由乙方承擔。

第五條?租金、保證金、其它各項費用及支付方式

1.租金：

1.1?租賃單元租金標準為每日曆月每平方米（建築面積）人民幣______元（不含物業管理費）。月租金總計人民幣______元。乙方應於本契約簽訂後______個工作日內向甲方支付首期______個月的租金總計人民幣______元，首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2?首期租金屆滿後，乙方應於每月的首______個工作日內支付當月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

2.租金調整：

本契約期限屆滿，如乙方續租，甲方有權根據當時的市場情況進行租金調整。

3.保證金：

3.1?乙方應於交納首期租金的同時另向甲方繳付相當於______個月租金的保證金，作為乙方履行本契約各項條款的保證，保證金總額為人民幣______元。

3.2?如乙方違反本契約任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償

3.3?當本契約期限屆滿，或者雙方協定解除本契約時，若乙方全部繳清本契約規定的各項費用，完全履行本契約項下義務，並歸還了甲方所租單元，甲方應當在______個工作日內將乙方已交付保證金（不計利息）退還給乙方。

4.公證費、印花稅及登記費：

甲乙雙方按政府有關規定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的稅費，包括但不限於公證費、契約印花稅、登記費及其它有關費用。

5.付款方式：

5.1?乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權變更指定的銀行及賬戶。

5.2?乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業管理費、雜費及其它因乙方占有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

6.物業管理及物業管理費：

6.1?大廈的物業管理由甲方委託物業管理公司（下稱“管理機構”）負責或自行負責。

6.2?租賃單元的物業管理費為每平方米（建築面積）每日曆月人民幣______元，即每月物業管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營成本變化而相應調整相關費用，該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規以及當時的市場行情。

6.3?乙方同意遵守管理機構所制訂的物業管理規定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金，計人民幣______?元，及首期______個月管理費，計人民幣______元，首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

6.4?首期管理費屆滿後，乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。

6.5?乙方應在管理機構發出付款通知書的______個工作日內按管理機構所定的_____標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方占有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用交予管理機構。

6.6?當本契約期限屆滿而乙方不願再續租，若乙方全部繳清本契約規定的各項費用，完全履行本契約項下義務，並歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構應在______個工作日內將管理費保證金（不計利息）退還給乙方。

第六條?租賃單元內的保全

1.對租賃單元內發生的非由甲方保全人員故意或嚴重過失而發生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作夥伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害，甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發生保全方面的問題後，在乙方通知管理機構時須即時做出反應，以儘量減少或避免對乙方的損害。

2.乙方為加強租賃單元內的保全及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保全工作而發生的費用由乙方單獨承擔。

3.乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客戶人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構，以便管理機構維持正常辦公秩序。

4.如乙方違反本契約第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員傷害，乙方應對甲方負有全額賠償的責任。

第七條?雙方的義務與權利

A.甲方的義務與權利

1.義務：

1.1?甲方或其指定的管理機構負責維持所有公共部分的設備及系統處於良好、正常的運行狀態，保持公共地方衛生環境乾淨整潔，使乙方有一個適宜的辦公環境。

1.2?甲方或其指定的管理機構承擔大廈公用面積的綠化、治安聯防等管理工作及費用。

1.3?除不可抗力、自然損耗或因有關政府部門的責任以外，甲方保證乙方自契約起租日起提供租賃單元內的電、照明（照明燈具除外）、空調、通訊等服務處於良好狀態並具備正常辦公的條件。

1.4?提供周一至周五____________至____________（辦公層）租賃單元內的空調服務（法定節假日除外）。乙方如要求甲方提供加時空調服務，應在周一至周五____________至____________向甲方或其指定的管理機構事先提出書面申請，並交納相關費用。

1.5?甲方或其指定的管理機構負責為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構指定的位置設定大廈統一標準的公司標牌（標牌使用的名稱以本契約項下乙方的名稱為準）。

1.6?甲方同意對本契約條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。

1.7?履行國家規定的甲方應承擔的其它義務。

2.?權利：

2.1?甲方享有大廈所有通道或公共區域的進出權。

2.2?甲方享有所有設備、系統、管道的檢查、維修及裝置權。

2.3?甲方或其授權人（包括管理機構）有權派工作人員出於對租賃單元或大廈進行任何保全、巡察、修理或維修之目的而進入租賃單元，但甲方應提前[1]天書面通知乙方，但在發生緊急突發或危險事件時，甲方或其授權人（包括管理機構）可以立刻進入租賃單元內處理事件而無需乙方同意，但在事後應在合理的時間內通知乙方。在任何情況下，甲方應盡最大努力不妨礙乙方為其經營目的使用租賃單元。

2.4?甲方有權在本契約有效期內，連同本契約出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉讓於第三方，但甲方應確保受讓人承擔甲方於本契約中的全部承諾及權力。

2.5?甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位於大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權力。

2.6?甲方有權更改大廈的名稱而無需徵詢乙方的同意。

2.7?甲方保留對大廈的重新發展、拆卸包括大廈內單元或其它任何部分的權利，但甲方應提前______個月書面通知乙方，才得以終止本契約，同時甲方應向乙方返還保證金，並應當保證向乙方退還管理費保證金。乙方無須再向甲方支付其餘未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經濟利益受到嚴重影響，則甲方應賠償乙方的損失。

2.8?在本契約期限終止前______個月期間，甲方或其授權人在預先通知乙方的前提下，可帶人進入視察樓宇，甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。

2.9?甲方有權在契約有效期限內將大廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權而無需徵得乙方同意。

2.10?甲方不負責並非由甲方的原因而造成的損失或傷害。

2.11?甲方的未行使或遲延行使其在本契約項下的任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何棄權；甲方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。

B.乙方的義務與權利

1.義務：

1.1?如期足額支付契約所規定的各項費用。

1.2?如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區域，則其所占用的公用區域上發生的物業管理費或雜費由乙方承擔。

1.3?乙方應於簽署契約後，改造及裝修期開始前，向管理機構提交一切室內改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委託的管理機構所制訂的《裝修手冊》之相關規定及限制及北京消防部門書面批准的改造及裝修圖紙和規格對租賃單元進行改造及裝修。

1.4?契約期內乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權人（包括管理機構）並取得書面同意。

1.5?負責賠償因自身原因給甲方、其他業主、使用人或第三人造成的全部損失。

1.6?合理使用租賃單元內甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統/設備（此包括但不限於空調/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道），避免受到人為破壞。

1.8?乙方應採取合理措施防止租賃單元遭致自然災害的破壞，例如暴雨、風沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應及時通知管理機構。

1.9?因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結構性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其委託的管理機構書面通知後______工作日內，乙方應將租賃單元修復至完好狀態。

1.10?負責向_____公司投保自有財產的_____及其它必要的_____。

1.11?同意管理機構在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規維護或緊急修理並給予必要的協助。

1.12?未經甲方或其委託的管理機構書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品。

1.13?乙方不得在租賃單元內進行任何對甲方或大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動，亦不能經營或做出任何會損害大廈形象的營業或行為。乙方不得在租賃單元內進行非法活動。

1.14?乙方不得在租賃單元記憶體放任何對大廈或其他人員構成危險的物品，此包括但不限於武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。

1.15?除乙方業務所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內儲存或製造其它物品；除徵得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內飼養任何動物，不論其具體用途。

1.16?乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致大廈的_____全部或部分失效或造成_____費增加的活動。若乙方違反本條規定而使甲方需重新投保或增加_____費時，則甲方需支付或額外支付的_____費以及其它有關開支，應由乙方立即補償甲方。

1.17?乙方不得在大廈的公用區域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平台、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

1.18?未經甲方及大廈管理機構事先書面批准，乙方不得在租賃單元門窗內外或大廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。

1.19?本契約簽署後，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業管理規定。

1.20?乙方保證在租賃單元內經營業務前，獲得國家有關部門或機關發出的有效的營業執照、批准或許可證或其它類似檔案。

1.22?乙方如決定在本契約期滿後續租，須在本契約終止______個月前書面通知甲方。

1.23?不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務。

1.24?乙方不得通過轉讓本契約而允許任何他方使用租賃單元，不得轉租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。

1.25?在本契約規定的租賃期間，乙方無權向甲方或物業管理公司要求減免任何按本契約規定所需繳付的費用。

1.26?除非甲方書面同意，乙方不得在其營業名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。

1.27?乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備，需經甲方或其指定的管理機構的書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。

1.28?乙方同意對本契約條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。

1.29?乙方應自擔費用_____負責租賃單元內的衛生清潔工作。

1.30?乙方有義務嚴格遵守與消防安全有關的法律法規。

1.31?無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯，甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務詳盡了解與其經營活動相關的法律法規並恪守其規定。

1.32?乙方承諾，如租賃單元是提供日後新設機構使用的，一旦新設機構獲得營業執照或正式設立檔案，則乙方同意在新設公司營業執照或正式設立檔案頒發之日起______個工作日內將本契約項下的權利義務轉讓予新設機構，並由新設機構與甲方在保持本契約條款不變的情況下，另行簽署租賃契約或三方協定。

1.33?乙方承諾，使用租賃單元新設機構將在本契約簽署後______個工作日內獲得營業執照或正式設立檔案，並提供給甲方作為本契約的附屬檔案。

1.34?乙方同意，若在規定的期限內新設機構未獲得營業執照或正式設立檔案，則甲方有權解除本契約，本契約自甲方發出書面通知之日終止。乙方應承擔違約責任，並賠償由此給甲方造成的損失。

1.35?履行國家規定的乙方應承擔的其它義務。

2.權利：

2.1?乙方在契約期內可自行合法使用租賃單元。

2.2?乙方對管理機構提供的服務不滿意時，有權向甲方提出申訴，甲方或其委託的管理機構在不損害大廈及其他租戶利益的前提下應儘快進行合理改善。

2.3?乙方有權使用大廈所提供的公共設施。

2.4?乙方的未行使或遲延行使其在本契約項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權；乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。

第八條?契約的終止

1.由於本契約第十條所述不可抗力事件的發生或由於政府原因致使本契約無法履行，經雙方協商同意後可以提前終止。

2.乙方在出現下列任何一種情況時，甲方有權單方面終止或解除本契約，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發出後立即生效。

2.1?嚴重違反中華人民共和國法律、法規進行非法經營活動。

2.2?未經甲方許可擅自改變租賃單元的用途。

2.3?擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同使用。

2.4?未按本契約的規定交納各項費用且收到甲方首次書面通知後未支付達______日。

第九條?違約和賠償責任

1.若乙方未能如期支付契約所規定的各項費用，甲方可書面通知乙方於______日內繳清該款項。如乙方在甲方發出通知後______日內仍未能繳付該等款項，甲方即有權解除本契約，並要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

3.乙方未經甲方同意擅自改變本契約租賃單元的用途，甲方有權要求乙方在指定限期內改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權解除本契約，要求乙方承擔因此而發生的一切損失，並無須返還乙方已付的保證金。

4.在本契約規定的租期內，若乙方將本契約租賃單元轉租或分租，則甲方有權解除本契約，乙方已交付的保證金不予退還，並且甲方有權要求乙方在規定期限內消除因此而產生的第三人對甲方權利的影響。若乙方未在規定期內消除前述影響，甲方可自行採取措施消除前述影響，並要求乙方承擔因此而發生的一切費用。

5.本契約終止或被解除時，乙方應當最遲在解除之日起______個工作日內或本契約終止日當日騰空並搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業管理費及其它因乙方占有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。並且應自擔費用將租賃單元恢復原狀且經甲方驗收確認後歸還給甲方，同時應歸還所租賃單元的全部鑰匙。

6.若乙方未按規定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空並將其恢復原狀的權利，甲方因此而發生的全部費用，包括但不限於騰空所租單元、將所租單元恢復原狀以及將乙方租賃單元內物品存放在它處的保管費用等均應由乙方承擔。甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數額不足，乙方應當在接到甲方通知後5個工作日內將保證金補足。在甲方未開始行使前述權利前，且乙方仍繼續占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應按照本契約約定的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。

7.當乙方搬離租賃單元並將租賃單元恢復原狀後，應通知甲方對租賃單元進行驗收，雙方就驗收時的現狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時租賃單元的現狀，並不視為甲方已同意其退租並接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未按照本契約規定歸還租賃單元。

8.如未經甲方事先書面許可，乙方提前終止本契約，則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止契約行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應交租金，乙方應就此超過的部分對甲方承擔賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃契約，以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。

第十條?不可抗力

1.因不可抗力不能履行全部或部分義務，或不能按期履行義務的，應當及時通知另一方，並應當在合理的時間內提供有關機構出具的有效證明。

第十一條?通知

1.甲方對乙方發出的與本契約有關的通知或要求均須採用書面形式發出，並由掛號或專人送至本契約附屬檔案三所述地址，掛號寄出第[7]日或送達日（以較早日為準）為檔案的生效日，除非檔案內對生效日期另有規定。

2.甲方對乙方發出的通知可送至租賃單元或本契約附屬檔案三所述地址。如果附屬檔案三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。

第十二條?糾紛解決和適用法律

1.本契約的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本契約而產生的一切爭議，雙方當事人應當協商解決，協商未成的，任何一方有權將該爭議提交北京市_____委員會進行_____。_____裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3._____期間，本契約除爭議事項外，其餘條款繼續有效。

第十三條?其他

1.本契約的附屬檔案與本契約具有同樣法律效力。

2.本契約正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本契約自雙方簽署蓋章之日起生效。

3.若本契約的規定與管理機構的管理規定有任何不一致之處，應以本契約的規定為準。

本協定雙方於______年______月______日在____________簽訂。

甲方：________________________

授權代表簽字（蓋章）?_________

乙方：________________________

授權代表簽字（蓋章）?_________

附屬檔案一?承租樓層及單元平面圖

附屬檔案二?雙方營業執照複印件

附屬檔案三?聯絡資料及乙方的承諾

第一部分?聯絡

乙方聯繫地址：______________

聯繫人：____________________

聯繫電話：__________________

傳真：______________________

第二部分?乙方的承諾

乙方承諾本契約終止時須向甲方提供真實的具體的聯繫地址及聯繫人，如出現乙方與第三者發生經濟責任問題全部由乙方解決。如果由於乙方與第三者問題的解決而使甲方遭受任何損失、支出任何費用，則乙方在此承諾對甲方遭受的任何損失及支出的費用全部由乙方承擔。

附屬檔案四?修訂條款

甲乙雙方同意按照本附屬檔案的規定修改租賃契約的條款，有關的條款將由以下的條款所取代：______________________