留學澳大利亞租房必讀

在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求，然後再通過多種渠道找到住房，然後查看住房。由於出租房屋一般通過房地產經濟商，因此，查看住房也要通過房地產經紀人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。如果房地產經紀人提供一份叫inspection record form的住房情況紀錄表，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然後簽上姓名，在7天內還給房地產經紀人。如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況，內部設備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關及牆上有無污垢等。然後由你本人和房東或經紀人簽名，並將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。

查看租房後，如果你看中了，房地產經紀人或房東會要求你付一定的定金（deposit），定金的數額相當於兩周德房錢。當租約（lease）準備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據法律統一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經濟人定下的不利於房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。

在簽署租約時，必須一次付清全部規定的費用，即：1押金（bond）；2租約費（lease fee）是付給經紀人或律師的；3印花稅（stamp duty）是政府徵收的稅款；4預付租金。

租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據，此外還須收到並保存一張押金收據，以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。

前面所談到的都是通過房地產經紀人或中介公司介紹的房屋，其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續也相應簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預付金，什麼時候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。

看房時，可以和房住對房價討價還價，並一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，例如有些房租包括水電費，有的房子則須額外付水電費。