一、原因分析
第一步 先查閱竣工資料，發現原設計沒有按濕陷性黃土地區建築規範進行設計，建築設計和結構設計都沒有提出特殊要求。
第二步 沿北牆在基礎邊每隔10米挖一個探井進行現場檢查，當挖至基礎下1.0米深時，發現土中水分特大，若幾個小時不挖，則坑中浸水較多，再繼續下挖發現基礎下仍有1.0-1.5米厚的填土層，
第三步 查找漏水源，首先自室內水池下水開始查找，最後發現距建築物北外牆4米處有一根主下水管道，由於管道材料為陶土管，填土下沉後，將管道壓彎，接口處大部分開裂漏水，
分析上述原因得出如下結論：基礎下部填土層沒有挖掉，沒有做換土處理，再加上下水管距建築物太近，水管破裂後污水流入填土地基。致使其含水率增大、土質變軟，大大降低了承載能力，造成建築物下沉。
二、採取措施
根據填土地基的含水率與承載力的關係，我認為要保持建築物穩定，使之不在下沉，必須採取堵住水源、降低土壤的含水率、提高地基土的密實度，方可提高地基土的承載能力，建築物才不再下沉。為此採取了以下解決辦法：
第一步 杜絕水源 將原來的下水管全部拆除，沿原管線挖坑，將多餘水排出，待基槽乾後更換新的下水管道，由於管線距建築物較近，故採用鑄鐵管道代替陶土管。
第二步 加固地基 由於地基土的含水率較大，土的密實度小，必須採用降低土的含水量的辦法，增加土的密實度。經過方案比較決定採用打灰砂樁的辦法解決地基土的密實度問題。因為，灰砂樁中的生石灰有較大的吸水性，且本身吸水後體積增大近一倍，將對灰砂樁周圍的土壤側向加壓，使飽和土排水固結。另外，生石灰水化過程中，釋放出大量反應熱，也有利於降低土的含水量，有利於促進石灰與土體間的膠凝反應的進行。
設計灰砂樁的直徑400毫米，平面位置為外牆沿牆基內外每2米設一個（錯位布置）、內牆在靠外牆處距外牆2.0米處每邊各設一個，深度至水分截然變化界為止。施工時，每打完一根樁，立即灌灰砂（生石灰粒徑30毫米左右，生石灰與粗砂的比例為8：2）每灌入300毫米高，便加以搗實，直打到基礎底面為止。隨後在其上部做1.0米寬，300毫米厚三七灰土處理，以防灰砂樁向上膨脹鼓起。
第三步 上部牆體的加固 三七灰土完成後，在內外牆交接處外牆上做一個l形的鋼筋砼基礎（基礎底同原基礎），基礎上做240毫米×240毫米的鋼筋砼附牆柱，柱頂500毫米範圍內寬度加寬為400毫米，柱高至屋面挑檐。用兩根φ16毫米鋼筋拉桿將附牆柱與內走道縱牆相拉接。以增強建築物的整體性。
施工完成後，將牆體上的裂縫、磚基礎與地梁之間的裂縫用膨脹水泥砂漿灌實並粉刷，恢復地面和散水。
按此法處理後，經過多年的使用，至今基礎未發現異常情況，牆體裂縫沒有發展。
三、幾點建議
1、設計方面的措施
對於建造在濕陷性黃土地基上的建築物，為防止建成後出現基礎下沉、牆身開裂等質量症害，影響安全和使用，應由設計、施工、使用等方面採取預防措施。
（1）根據建築物類別、等級、重要程度、沉降限制、土的濕陷類型和等級等規定，採取強夯法、灰土擠密樁、重錘表層夯實法、預浸水法、土或灰土墊層等方法，部分或全部消除建築物地基的濕陷性；
（2）對於部分消除濕陷性的建築物，在設計上必須由防水措施。如做好總體的平面和豎向設計，保證整個場地排水通暢，並做好防洪措施，保證水池類構築物或管道與建築物的間距，符合防護距離的規定，確保管網和水池類構築物的工程質量，防止漏水；對於屋面和房屋內地面，應有排除雨水和防水的措施。
（3）對部分消除濕陷性的地基，在建築結構上必須採取相應的結構措施，使建築物能儘量減少因地基局部浸水所引起的差異沉降，並能適應這種差異沉降，而不致遭到嚴重破壞，繼續保持其整體穩定性和正常使用。比如：選擇適應不均勻沉降的結構形式；設定沉降縫，減小房屋的長高比；增設鋼筋混泥土圈樑，窗台下120毫米處牆體內設磚配鋼筋帶等。
2、施工方面措施
（1）嚴把施工單位的施工程式：即先安排場地平整做好防洪、排水設施，再安排主要建築物的施工。
（2）審查施工單位現場平面布置圖。即：上下水管、水池、淋灰池等距建築物的距離要符合濕陷性黃土地區施工的有關規定。
（3）嚴格做好基槽開挖、上下水管道、水池、化糞池等施工的隱蔽檢查，並做好記錄。
3、維護管理方面的措施
（1）經常檢查給水、排水和熱水管網的暢通與否，發現問題及時修理。
（2）做好雨水排流暢通，保證建築物防護範圍內地面不積水。
（3）發現問題，做好記錄，查找原因，及時處理。