第 五 章 投資性房地產
一、單項選擇題
1.下列不屬於企業投資性房地產的是（ ）。
a.房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租
b.企業開發完成後用於出租的房地產
c.企業持有並準備增值後轉讓的土地使用權
d.房地產企業擁有並自行經營的飯店
【正確答案】 d
【答案解析】 房地產企業擁有並自行經營的飯店，做為經營用房地產．
2.關於企業租出並按出租協定向承租人提供保全和維修等其他服務的建築物，是否屬於投資性房地產的說法正確的是（）。
a．所提供的其他服務在整個協定中不重大的，該建築物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產
b．所提供的其他服務在整個協定中如為重大的，應將該建築物確認為投資性房地產
c．所提供的其他服務在整個協定中如為不重大的，應將該建築物確認為投資性房地產
d．所提供的其他服務在整個協定中無論是否重大，均不將該建築物確認為投資性房地產
【正確答案】 c
【答案解析】 當企業提供的其他服務在整個協儀中如果是不重大的，則應當將該建築物確定為投資性房地產．
3.下列投資性房地產初始計量的表述不正確的有（）．
a.外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出
b.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可銷售狀態前所發生的必要支出構成
c.債務重組取得的投資性房地產按照債務重組的相關規定處理
d.非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理
【正確答案】 b
【答案解析】 自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成
4.企業對成本模式進行後續計量的投資性房地產攤銷時，應該借記（ ）科目。
a．投資收益b．其他業務成本c．營業外收入d．管理費用
【正確答案】 b
【答案解析】 企業攤銷投資性房地產應當將其計入到當期的其他業務成本
5.2007年1月1日，甲公司購入一幢建築物用於出租，取得發票上註明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建築物發生的契稅為2萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產的入賬價值為（）萬元。
a.102 b.100 c.98d.104
【正確答案】 a
【答案解析】 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
6.假定甲公司2007年1月1日以9360000元購入的建築物預計使用壽命為20年，預計淨殘值為零，採用直線法按年計提折舊。2007年應計提的折舊額為（）元 。
a.468000
b.429000
c.439000
d.478000
【正確答案】 b
【答案解析】 該投資性房地產2007年應當計提的折舊是（9360000÷20×11/12）＝429000。
7.存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小於原賬面價值的其差額通過（ ）科目核算。
a.營業外支出b.公允價值變動損益c.投資收益d.其他業務收入
【正確答案】 b
【答案解析】 轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業務收入）。
8.企業的投資性房地產採用成本計量模式。2007年1月1日，該企業將一項投資性房地產轉換為固定資產。該投資性房地產的賬面餘額為120萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為75萬元。轉換日固定資產的入賬價值為（ ）萬元。
a. 100 b. 80 c. 90 d. 120
【正確答案】 d
【答案解析】
教材p88頁有詳細的解釋。
9.關於投資性房地產後續計量模式的轉換，下列說法正確的是（ ）。
a.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
b.已經採用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
c.企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇
d.已經採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式
【正確答案】 d
【答案解析】 企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當做為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更．
10.企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入（ ）。
a．公允價值變動損益 b．營業外收入
c．其他業務收入 d．資本公積
【正確答案】 c
【答案解析】 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入。