2004年CPV輔導建築工程評估-建築工程造價的確定(二)講義

 (一)、建築工程施工圖預算的編制方法 
1、施工圖預算的概念 
施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱,又叫設計預算。 
施工圖預算,是在施工圖設計完成後,根據施工設計圖紙、現行預算定額、費用定額、材料人工、施工機械台班等預算價格編制和確定的建築安裝工程造價的檔案。 
l 施工圖預算的作用主要體現在以下幾個方面(今年新增) 
施工圖預算是進行招投標的重要基礎(其工程量清單是招投標檔案的組成部分,其造價是標底編制的主要依據) 
施工圖預算是施工單位組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據;是施工單位編制進度計畫和施工預算的依據; 
施工圖預算是甲乙雙方統計完成工作量、辦理工程結算和撥付工程款的依據 
施工圖預算是造價管理部門監督、檢查執行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數及審定招標工程標底的依據 
建築工程預算:包括一般土建、衛生、採暖通風等工程預算 
單位工程預算 設備安裝工程預算:包括機械、電氣、化工等工程預算 
施工圖預算 單項工程預算 
建設項目總預算 
l 通過施工圖預算統計建設工程造價中的建築安裝工程費用 
匯總 匯總 
所有單位工程預算 ----------->單項工程預算--------------->建設項目總預算 
l 施工圖預算編制的依據 
(1)、施工圖紙、及說明書和標準圖集 
(2)、現行預算定額及單位估價表、建安工程費用定額。 
(3)、施工組織設計或施工方案 
(4)、材料、人工、施工機械台班預算價格及調價信息 
(5)、預算工作手冊和有關工具書 
(6)、工程承包協定或招標檔案(今年新增) 
2、一般土建工程施工圖預算編制的程式和方法 
 

l 目前採用的單價法和實物法的差異在於單價法編制時,是以分項工程的工程量乘以地區綜合單價匯總相加而得,而實物法編制時,首先要將各分項工程量分解到人工、材料、機械台班實物量,再分別將人工、材料、機械台班實物量匯總相加得到三個項目的合計數,再分別乘以當地人工工資單價、材料預算單價、機械台班單價匯總而得。 
l 單價法是目前國內編制施工圖預算的常用方法,但不符合招投標制度,不適應市場經濟環境(今年新增) 
l 計算工程量 
確定工程項目和計算工程量,是編制施工圖預算的關鍵環節。工程項目劃分得是否齊全,工程量計算得正確與否將直接影響概預算的編制質量及速度。 
步驟: 
1、列項 
2、列計算式 
3、計算 
4、調整單位 
在劃分各分部工程的基礎上再嚴格按照定額項目劃分各分項工程分別計算,計算時也應預先確定合理的計算順序,通常採用以下幾種方法: 
1、從平面圖左上角開始,按順時針方向逐步計算,繞一周后再回到左上角為止,適用於計算外牆、外牆基礎、外牆裝修、樓地面、天棚等的工程量。 
2、按先橫後豎、先上後下、先左後右的順序計算,適用於計算內牆、內牆基礎和各種間壁牆等的工程量。 
3、按圖紙上註明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算,適用於計算打樁工程、鋼筋混凝土柱、梁、板等構件,金屬構件、鋼木門窗等的工作量。 
l 套用預算定額單價應注意以下幾點: 
1、 分項工程量的口徑(名稱、規格、單位)必須與預算定額或單位估價表一致。 
2、 設計與定額項目不完全一致時,應按規定正確換算。 
3、 設計與定額項目不一致時,應補充定額項目。 
教材對於單價法和實物法編製程序各舉一實例,同學們一定要掌握 
4、 給排水、採暖、電器照明安裝工程施工圖預算的編制 
l 書上編制依據的的(3)~(5)內容與去年不同