3、土地分等定級體系與方法
（1）土地分等定級體系
城鎮之間的土地等和城鎮內部的土地級
（2）城鎮土地分等定級方法
採用多因素綜合評價法，又稱多因素分值加和法
多因素綜合評價法的常用公式
城鎮土地分等定級完整方法的兩個步驟
4、土地定級原則
（1） 綜合性原則
（2） 主導性原則
（3） 地域分異原則
（4） 土地收益差異原則
（5） 定量與定性分析結合原則
一、城鎮土地分等定級概述
1、土地分等定級的含義和對象
（1）土地分等定級的含義
是在特定目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑑定，並使鑑定結果等級化的過程。城鎮土地分等定級是土地分等定級的一部分。
（2）城鎮土地分等定級的對象
城鎮建成區和近郊區範圍內的所有土地
2、土地分等定級與土地估價的關係
（1）兩者的概念實質
（2）兩者的關係
土地分等定級評定的是土地使用價值，土地估價是評定使用價值在市場上反映出的價格。兩者相輔相成，又未必一致。
3、土地分等定級體系與方法
（1）土地分等定級體系
城鎮之間的土地等和城鎮內部的土地級
（2）城鎮土地分等定級方法
採用多因素綜合評價法，又稱多因素分值加和法
多因素綜合評價法的常用公式
城鎮土地分等定級完整方法的兩個步驟