一、城鎮土地分等定級概述
1、土地分等定級的含義和對象
（1）土地分等定級的含義
是在特定目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑑定，並使鑑定結果等級化的過程。城鎮土地分等定級是土地分等定級的一部分。
（2）城鎮土地分等定級的對象
城鎮建成區和近郊區範圍內的所有土地
2、土地分等定級與土地估價的關係
（1）兩者的概念實質
（2）兩者的關係
土地分等定級評定的是土地使用價值，土地估價是評定使用價值在市場上反映出的價格。兩者相輔相成，又未必一致。
3、土地分等定級體系與方法
（1）土地分等定級體系
城鎮之間的土地等和城鎮內部的土地級
（2）城鎮土地分等定級方法
採用多因素綜合評價法，又稱多因素分值加和法
多因素綜合評價法的常用公式
城鎮土地分等定級完整方法的兩個步驟
4、土地定級原則
（1）綜合性原則
（2）主導性原則
（3）地域分異原則
（4）土地收益差異原則
（5）定量與定性分析結合原則
二、城鎮土地分等定級因素分析 來源：
1、土地分等定級因素概念及因素層次
土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響、並能體現土地區位差異的經濟、社會、自然條件。由基本因素、派生因素及因子形成因素、因子體系。（要熟悉城鎮土地分等因素、因子體系和土地定級因素、因子體系）
2、因素指標類型
硬指標和軟指標
3、確定土地分等定級因素、因子的基本原則
（1）影響大，對土地分等定級具有重要作用
（2）可獲得，保證數據口徑的一致性
（3）覆蓋面廣，對相應類型用地質量評定有針對性
（4）反映土地質量差異
4、土地分等定級方法
《城鎮土地分等定級規程》中確定的指標，分別作為土地分等、土地綜合定級、商業用地定級、住宅用地定級和工業用地定級因素。
5、因素因子權重確定
（1）確定土地分等定級因素權重的意義、作用和要求
（2）權重確定方法
a．特爾菲測定法
基本程式：確定因素——選擇專家——設計評估意見徵詢表——專家徵詢和輪間信息反饋
權重測定結果的數據處理：等級評估和分值評估及各自公式
b．因素成對比較法
兩個前提：因素間的可成對比較性、因素比較的可轉移性
方法簡介與說明
c．層次分析法
ahp方法，也稱多層次權重分析決策方法，優點是定量與定性相結合。基本原理。
d．數理統計法