一、納稅義務人及徵稅對象
（一）納稅義務人
房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人。具體包括產權所有人、房產承典人、房產代管人或使用人。
（二）徵稅對象
房產稅的徵稅對象是房產，即有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
二、徵稅範圍
房產稅的徵稅範圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區。
三、計稅依據和稅率
（一）計稅依據
房產稅的計稅依據，有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產租金收入計算繳納。
在確定房產稅的計稅依據時，還需要注意以下幾個特殊規定：
1、對投資聯營的房產的規定
對以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對只收取固定收入，不承擔聯營風險的，應按租金收入計征房產稅。
2、對融資租賃房屋的規定
對租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算徵收。至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（二）稅率
我國現行房產稅採用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。