境外企業與外商投資企業和外國企業（以下簡稱“企業”）簽訂房屋包銷協定，為企業包銷房地產的，其包銷業務應屬於境外企業轉讓我國境內財產的性質。境外企業取得的房屋轉讓收益，應按稅法第十九條及其實施細則第六十一條規定，繳納企業所得稅。
上述包銷業務是指：境外企業與企業簽訂房屋包銷協定並辦理了產權轉移手續，且境外企業在銷售房屋時使用本企業收款憑證。凡不符合上述條件的其他代銷、承銷性質的業務，應按照《國家稅務總局關於從事房地產業務的外商投資企業若干稅務處理問題的通知》（國稅發〔1999〕242號）的規定執行。