（一）資料
甲企業於2002年9月3日將原值為300萬元的房產融資租賃給d企業，租期從2002年10月1日到2007年9月30日，共5年，每年收取租金80萬元，租金於每期期初支付。當地稅務機關規定，租賃期內的房產稅由出租方繳納。試計算甲企業當年度該房產應納房產稅（該省規定，按原值的30％作為扣除額）。
（二）解答
對於融資租賃的房屋，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿後，當承租方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式。
所以，在計征房產稅時，應以房產余值計算徵收。
應納房產稅＝300×（1－30％）×1.2％＝2.52（萬元）
解題指導：
關於房產稅的計算問題，除了上述有關內容外，還須掌握以下幾點：
（1）房產稅僅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收；
（2）與房屋不可分割的各種附屬設備或不單獨計算價值的配套設施，如暖氣、下水管等，應計入房產原值徵收房產稅；
（3）對以房屋作價投資聯營的企業，如果投資者參與投資利潤分紅，共擔風險，按房產余值作為計稅依據計征房產稅。
（4）對免稅單位（如國家機關）租給免稅單位的房產仍應按規定徵收房產稅。
（5）外資企業不適用《房產稅暫行條例》。