根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免徵土地增值稅：
（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
（2）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免徵土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
（3）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免徵土地增值稅。
符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。
（4）根據《財政部、國家稅務總局財法字（1995）7號》等有關檔案規定，土地增值稅定期免稅規定如下：
一九九四年一月一日以前已簽訂的房地產轉讓契約，不論其房地產在何時轉讓，均免徵土地增值稅。一九九四年一月一日以前已簽訂房地產開發契約或已立項，並已按規定投入資金進行開發，其在一九九四年一月一日以後五年內首次轉讓房地產的，免徵土地增值稅。簽訂契約日期以有償受讓土地契約簽訂之日為準。
在上述免稅期限內再次轉讓房地產以及不符合上述規定的房地產轉讓，如超出契約範圍的房地產或變更契約的，均應按規定徵收土地增值稅。