根據《關於對物業管理服務業務徵收營業稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）的規定，物業管理服務是指物業管理單位受託對房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供與物業產權人、使用人相關的其他服務。
一、營業稅：
（一）計稅依據：
根據《關於對物業管理服務業務徵收營業稅問題的通知》（京地稅營[1997]386號）的規定，物業管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視收視費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當徵收營業稅。對其從事物業管理服務取得的其他全部收入（含規定收費標準基礎外各種加收金額），應按照服務業稅目5%稅率計算徵收營業稅。
（二）關於物業管理企業的代收費用：
根據《轉發國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》（京地稅營[2000]59號）的規定：
1、對物業管理企業不征營業稅的代收基金，系指建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）中規定的“住宅共用部位共用設施設備維修基金”。
2、對物業管理企業代收的“住宅共用部位共用設施設備維修基金”，憑其持有的北京市財政局統一監製《北京市住宅維修基金專用發票》或北京市住房資金管理中心（含所屬分中心）為其出據的《住房維修基金交存書》上註明的實際發生額認定。
3、對物業管理企業不徵收營業稅的代收房租，憑其與代收房租委託方實際房租轉交結算發生額認定。
4、對物業管理企業超出上述認定範圍拇收款項，一律視同其相關業務收入或價外收入，照章徵收營業稅?br>
5、物業管理企業從事物業管理服務取得收入後，必須向付款方開具由地方稅務機關統一印製的服務業專用發票。
計算公式：應納稅額=營業額×稅率。
二、城市維護建設稅
根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（國發[1985]第19號）的規定，城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計算公式：應納稅額=營業稅稅額×稅率。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率。
1、納稅義務人所在地在東城區、西城區、崇文區、宣武區範圍內的和在朝陽區、海淀區、豐臺區、石景區、門頭溝區、燕山六個區所屬的街道辦事處管理範圍內的，稅率為7%；
2、納稅義務人所在地在郊區各縣城、鎮範圍內的，稅率為5%；
3、納稅義務人所在地不在1、2項範圍內的，稅率為1%；
三、教育費附加
根據北京市稅務局轉發《北京市人民政府轉發國務院關於教育費附加徵收問題檔案的通知》的通知（京稅三[1994]217號）的規定，教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額，附加率為3%.計算公式：應交教育費附加額=營業稅稅額×費率。
四、企業所得稅
根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》（財法字[1994]第3號發布）的規定，企業所得稅的徵稅對象是以物業管理以及代理所取得的收入和其他所得，稅率為33%.基本計算公式：應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額，應納稅額=應納稅所得額×適用稅率。企業所得稅還設定兩檔優惠稅率，即：年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，暫減按18%的稅率計算繳納所得稅；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10萬元）的，暫減按27%的稅率計算繳納所得稅。
五、房產稅
如果企業擁有房產產權的，需繳納房產稅，如果企業擁有土地使用權的，需繳納城鎮土地使用稅，如果單位屬於“外商投資企業或外國企業”應繳納城市房地產稅、外商投資企業土地使用費。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）的規定，房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。房產稅以房產原值（評估值）減除30%的余值為計稅依據，稅率為1.2%.計算公式為：年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1.2%.六、城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（國務院令第17號發布）的規定，城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。北京市城鎮土地納稅等級分為六級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。
城鎮土地使用稅不適用外商投資企業和外國企業，只對內資單位和個人徵收。