四、綜合分析題：
（一）某房地產開發公司，（以下簡稱開發公司）徵用x省y市z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5。88億元。其中征地補償費及出讓金共1。08億元已全部支付。工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1。96億元。一期工程於2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月h公司與開發公司訂立住房買賣契約，約定按建築面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。h公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。h公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。
按月繳納公積金的在職工李某於2002年7月將已購公有住房轉讓後，購買該小區中一套住宅，購買里申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保，李某委託施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某於一年後即2003年10月發現裝修質量問題，而施工單位以過裝修契約約定的一年保修期為拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。
1、開發公司徵用該片土地應報（）審批。
a、z縣人民政府 b、y市人民政府
c、x省人民政府 d、國務院
2、開發公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有（）
a、不可以設定，因房屋工程尚未竣工
b、可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求
c、可能設定，因符合在建工程抵押條件
d、不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率
3、有關h公司購房，說法錯誤的有（）
a、h公司應繳納營業稅40萬元
b、h公司應繳納契稅20萬元而非32萬元
c、擔保公司可以不為h公司購買住宅的貸款提供擔保
d、契約對面積誤差比的約定因小於法定比例的規定而無效
4、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區提供（）元擔保。
a、3000萬 b、5000萬c、3億d、9億
9、李某購買新房併入住，就法正確的有（）
a、李某應向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
b、因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可
c、因李某住房問題已解決，今後無須再繳納住房公積金
d、李某有義務繳納公共性物業管理費用
（二）某房地產開發公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和商業房地產開發。
10、該房地產開發公司在投標前應了解該地段控制性詳細規劃的內容包括（）
a、宗地用途b、容積率c、建築物的允許高度d、建築物的結構
11、該房地產開發公司所在開發的住宅和商業房地產中，若以建築物竣工建築面積作為統計總體，則總體單位包括（）竣工建築面積。
a、配電房b、商業房地產c、水塔d、住宅
12、該房地產公司在編制建築工程預算時，可將該開發項目劃分為（）單項工程。
a、土建b、管道c、電氣安裝d、住宅
13、該房地產開發公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為（）類。
a、負債 b、資產c、成本d、所有者權益
14、該房地產開公司將商品房銷售給購房者後，購房者辦理的房屋所有權證書中的附圖表明了所購房的權屬範圍，明確了異 毗連房屋的權利界線，註明了套內建築面積和分攤面積，此附圖是（）
a、宗地圖b、房產分幅圖c、房產分丘圖 d、房產分戶圖
15、若該房地產公司在本項目的開發經營過程中，其經濟成本大於銷售收入，則該房地產開發公司在本項目中（）
a、必然虧損b、必然獲利
c、不盈不虧d、盈虧根據具體情況確定