a、市場 b、財務 c、政策 d、經營
32．房地產開發企業稅後利潤應首先用於（）。
a、彌補企業以前年度的虧損 b、 提取法定盈餘公積金
c、提取公益金d、向投資者分紅
33．在測算資本金融資成本時，其資金占用費時按（）計算的。
a、綜合利率b、貸款利率c、折現率d、機會成本
34．某寫字樓的建築面積為8萬元m2，可出租面積係數為80%，公用建築面積係數為15%，則該寫字樓出租單元內建築面積是（）萬m2。
a、5.2 b、6.4 c、6.8 d、7.6
35．某租戶承租某商場的部分櫃檯，雙方商定基礎租金為15萬元/月，並當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金時（）萬元。
a、13.2 b、15.9 c、19.5 d、20.4
二、多項選擇題（共15分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡商塗黑其相應的編號。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
1． 從物理形態商劃分，作為房地產投資對象得房地產資產得類型主要有（）。
a、商住樓b、土地 c、在建工程d、寫字樓e、建成後得物業
2． 房地產間接投資得形式主要有（）。
a、投資房地產信託b、購買住房抵押支持證券c、購買房地產企業債券
d、購買物業用語出租經營 e、購買土地進行開發
3． 從巨觀商說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（）。
a、價格結構b、區域結構c、產品結構d、供求結構e、投資結構
4． 根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處於自然周期的（）。
a、第一階段b、第二階段初期c、第二階段後期d、第三階段e、第四階段
5． 開發商的主要契約關係通常包括（）等。
a、保險契約b、分包契約c、銷售契約d、勘察設計契約e、加工契約
6．房地產市場行銷因素調查包括的類型有（）。
a、產品調查b、價格調查c、市場需求質量調查d、分銷渠道調查 e、促銷策略調查
7．在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有（）。
a、文獻查閱b、觀察c、專題討論d、問卷調查e、實驗
8．在市場經濟條件下，利率的高低主要取決於（）等因素。
a、行業基準收益率 b、政府政策 c、通貨膨脹率 d、內部收益率 e、投資者的目標收益率
9．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（）。
a、速動比率b、利息備付率 c、償債備付率 d、內部收益率 e、資產負債率
10．下列關於內部收益率的表述中，正確的有（）
a． 內部收益率總是大於目標收益率。
b． 內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
c． 同一項目的全投資內部收益率一定高於資本金內部收益率。
d． 內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率。
e． 內部收益率越高，投資風險就越小。
11．房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（）。
a、自我消費b、房地產保值 c、房地產增值 d、開發利潤e、出租收益
12．房地產開發項目財務報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務評價所需要的最基礎數據。
13．個人住房抵押貸款不屬於購房者的消費性貸款。
14．房地產企業債券可以按照約定轉換為企業的普通股。
15．在房地產資產管理中，資產管理和設施管理以運行管理為主，物業管理和投資組合管理以策略性管理為主。
四、計算題（共2題，20分。要求列處算式、計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點後兩位。請在答題紙上作答）
1． 某家庭購買了一套90m2的商品住宅，售價位4000元/ m2。該家庭首付了房價總額的30%，其餘購房款申請住房公積金和商業組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業貸款的利率分別是4.5%和6.8%，貸款期限為15年，按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬元。如果該家庭以月收入的35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收入為多少？假設該家庭在按月還款3年後，於第4年初一次性提前償還商業貸款本金5萬元，那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少（8分）
2． 某開發商通過拍賣獲得一宗熟地的50年使用權，擬開發建設一建築面積為2000 m2的辦公樓項目，建設期為2年，準備採用“滾動開發”的方式。該開發商的初試資本金為300萬元，項目總投資為1000萬元。第1年項目投資為600萬元，其中資本金200萬元，銀行貸款為400萬元，利率為10%，期限為2年，按年單利計息，期末1次還清本息。第1年該辦公樓預售了400 m2，預售均價為8000元/ m2。第2年項目投資400萬元，全部以自有資金的形式投入。第2年該辦公樓預售了600 m2，預售均價為7800/ m2。項目竣工時，開發商決定將未銷售出去的1000 m2改為出租經營。假設該辦公樓在出租經營期間，前3年的出租率分別為60%、70%和80%，之後各年保持90%的出租率。假設在整個經營期內月租金不變，出租經營期間的運營成本為毛租金收入的30%。若開發商要求的目標收益率為16%，改辦公樓的最低月租金為多少？（假設投資發商在年初，收入和運營成本均發生在年末）（12分）