[判斷題]
1、土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權及地上建築物（ x ）來源：
2、運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原率應該相等（ x ）
3、採用收益還原法計算總收益時，對由評估對象所引起的其他衍生收益都應計入總收益之中（ x ）
4、收益還原法中採用的還原率，從純理論上講，應等於與獲取純收益具有同等風險的資本的獲利率，因此，採用投資風險與投資收益率綜合排序插入法最為合適（ x ）
[單項選擇題]
1、某房屋重置價為100萬元，成新度70%，現用於出租，年租金收入和總費用分別為10萬元和2萬元，土地還原率6%，建築物還原率8%，土地年純收益為（b）
a. 8萬元元 b. 2.4萬元 c. 3.8萬元 d. 3.1萬元
2、某企業以國家出租方式取得某地塊10年使用權，固定年租金8萬元，而目前市場同類用地年租金為10萬元，承租土地使用權還原率為7%，則該承租土地使用權價格為（ a）萬元。
a.14 b.29 c.33 d.17
3、某宗商業用地目前純收益為30萬元，還原率為5%，若未來的純收益逐年遞增1%，該宗土地無限年期的價格最接近（ b ）萬元。
a.600b.750c.500d.950
[多項選擇題]
1、收益還原法評估結果的準確度關鍵取決於（ ab ）的準確程度
a. 土地收益b. 還原率c. 土地使用權年限d. 土地收益年限
2、確定客觀收益一般要考慮以下條件（ bcd ） 來源：
a. 實際取得的收益b. 具備良好素質及正常使用者使用產生的收益c. 持續且有規律產生的收益d. 安全可靠的收益