a 公司為某城市郊區的一國有企業，某稅務師事務所接受了該企業的委託，為其代理2004年1-6 月份納稅審查，在審查土地使用稅納稅情況時，他們獲得了a公司提供的政府部發核發的土地使用證書。該證書顯示：a公司實際占地面積50000平方米，其中： ①企業內學校和醫院共占地1000平方米； ②廠區以外的公用綠化用地5000平方米為，廠區內生活小區的綠化用地600平方米； ③2004年3月30日，a公司將一塊2000平方米的土地對外出租給另一企業生產經營使用； ④2004年4月30日，將一塊900平方米的土地無償借給某國家機關作公務使用； ⑤與某外商投資企業共同擁有一塊面積為3000平方米的土地，其中a公司實際2000平方米， 其餘歸外商投資企業使用。
⑥2004年5月份16日， 新徵用廠區附近的兩塊土地總計2500平方米，一塊是徵用的耕地，面積為1000平方米，另一塊是徵用的非耕地，面積為1500平方米。 ⑦除上述土地外，其餘土地均為a 公司生產經營用地。
要求：假設當地的城鎮土地使用稅每半年徵收一次，該地每平方米土地年稅額1元，請根據上述資料， 分析計算a公司2004年1-6月份應繳納多少城鎮土地使用稅？
①企業辦的學校、醫院、託兒所、幼稚園自用的土地，比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地，免徵土地使用稅。
②對企業廠區（包括生產、辦公及生活區）以內的綠化用地，應繳納土地使用稅＝600×1÷2=300(元)。
廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免徵收土地使用稅。
③土地使用權出租的，由擁有土地使用稅的企業繳納。a公司2000年1-6月份應納稅額＝ 2000×1×6÷12＝1000(元)
④承租土地的國家機關免予繳納土地使用稅。a公司2000年1-4月份應納稅額＝900×1×4÷12＝300(元)
⑤土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。對外商投資企業、外國企業和外籍人員暫不適用土地使用稅。公司應納稅額＝2000×1÷2＝1000(元)
⑥對徵用的耕地因繳納了耕地占用稅，從批准徵用之日起滿1年後徵收土地使用稅；徵用的非耕地，應從批准徵收之次月起徵收土地使用稅。因此，a 公司上半年只需對徵用的非耕地繳納6月份一個月的土地使用稅＝1500×1÷12＝125(元)
⑦企業其餘土地應納稅額＝(50000-1000-5000-600- 2000- 900-2000-2500)×1÷2＝18000(元)
綜上，a公司2004年1-6月份合計應納土地使用稅為＝300+1000+300+1000+125+18000＝20725(元)