二級建造師考試《工程造價計價與控制》案例分析

 全國造價工程師執業資格考試中，案例分折歷來是難點之一。案例分折題一般是在模擬工程造價管理活動的背景材料基礎上，提出若干個獨立或有關聯的小題。每個小題可以是計算題、簡答題、論述題或改錯題。解答該類試題的步驟是：首先要審題，理解問題的含義和考核內容；其次確定解答該問題所需運用的知識內容；第三是理清背景材料中的各種關係和相關條件；第四是確定解答該問題的若干重點；第五是充分利用背景材料中的條件，運用所掌握的知識，分層次地解答問題。需要注意的是，試題評分標準中一般要將考核重點分解為若干采分點，最小采分點一般為0.5分。因此，解答問題要針對性強、重點突出、逐層分析、依據充分合理、結論明確，有計算要求的要寫出計算過程，尤其要注意與教材緊密結合。全國統編教材將是案例分折答案的主要參考依據（當然也包括國家建設行政主管部門指定的一些近期發布的重要規範及檔案）。考生個人的工作經驗或做法雖具有一定參考價值，但仍應特別注意與教材相結合。

  《工程造價計價與控制》方面的案例分折，主要圍饒如下五個方面：
  1、設計方案、施工方案的價值工程分折；
  2、工程契約管理與索賠：
  3、工程價款結算：
  4、竣工決算：
  5、資金使用計畫與投資偏差分折。

  下面我們將分頭講解。

  一、設計方案、施工方案價值工程分折方面的案例

  「案例1-1」

  背景：
  某市高新技術開發區有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設計方案對比項目如下：
  a樓方案：結構方案為大柱網框架輕牆體系，採用預應力大跨度疊合樓板，牆體材料採用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔牆，窗戶採用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用係數為93%，單方造價為1438元/m2；
  b樓方案：結構方案同a方案，牆體採用內澆外砌，窗戶採用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用係數為87%，單方造價為1108元/m2；
  c樓方案：結構方案採用磚混結構體系，採用多孔預應力板，牆體材料採用標準黏土磚，窗戶採用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用係數為79%，單方造價為1082元/m2.

  方案各功能和權重及各方案的功能得分見表1.

方案功能功能權重方案功以能得分abc結構體系0.2510108模板類型0.0510109牆體材料0.25897面積係數0.35987窗戶類型0.10978

  問題：

  1、試套用價值工程方法選擇最優設計方案。

  2、為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表2.按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。

功能項目功能評分目前成本（萬元）a.樁基圍護工程101520b.地下室工程111482c.主體結構工程354705d.裝飾工程385105合 計9412812

  試分析各功能項目和目標成本及其可能降低的額度，並確定功能改進順序。

  分析要點：
  問題1考核運用價值工程進行設計方案評價的方法、過程和原理。
  問題2考核運用價值工程進行設計方案最佳化和工程造價控制的方法。

  價值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，各功能和價值指數有以下三種情況：
  （1）ⅵ＝1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當，是合理的，無須再進行價值工程分析；
  （2）ⅵ＜1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑；
  （3）ⅵ＞1，出現這種結果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實現該重要功能，應適當增加成本，以提高該功能的實現程度。

  各功能目標成本的數值為總目標成本與該功能指數的乘積。

  答案：

  問題1：
  解：
  分別計算各方案的功能指數、成本指數和價值指數，並根據價值指數選擇最優方案。
  1.計算各方案的功能指數，見表3.

方案功能功能權重方案功能加權得分abc結構體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45牆積係數0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積係數0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合 計9.058.757.45功能指數9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.295

  註：表3中各方案功能加權得分之和為：9.05+8.75+7.45＝25.25

  2.計算各方案的成本指數，見表4.

方 案abc合 計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數0.3960.3050.2980.9993.計算各方案的價值指數，見表5。表5
方 案abc功能指數0.3580.3470.295成本指數0.3960.3050.298價值指數0.9041.1380.990

由表5的計算結果可知，b方案的價值指數最高，為最優方案。

問題2：解：根據表2所列數據，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程的功能指數、成本指數和價值指數；再根據給定的總目標成本額，計算各工程內容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結果匯總見表6。表6

功能項目功能評分功能指數目前成本（萬元）成本指數價值指數目標成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結構工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合 計941.0000128121.000012170642

由表6的計算結果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程均應通過適當方式降低成本。根據成本降低額的大小，功能改進順序依次為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結構工程、地下室工程。