一、 什麼是土地登記？
土地登記是國家依法將土地的權屬關係、用途、面積、使用條件、等級、價值等記錄於專門的簿冊，以確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護權利人對於土地合法權益的一項重要法律制度。依據我國《土地登記規則》，土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。
二、什麼是土地登記代理？
土地登記代理是指接受土地登記申請人的委託，代理土地登記申請、現場指界、代寫土地登記申請文書、提供土地登記業務諮詢、查詢土地產權狀況等；廣義講還包括：代理土地權利的取得或交易手續的辦理及鑑證、相關稅費交納、土地政策諮詢、土地使用權抵押等。
三、為什麼要建立土地登記代理人職業資格制度？
土地登記代理是社會主義市場經濟發展的產物，是在我國實踐基礎上建立起來的一項制度。
1、土地登記代理制是市場經濟發展的必然結果。
隨著社會主義市場經濟的發展，社會分工日益細化，每個人不可能事必躬親，使中介代理服務業的發展成為一種社會需要。土地登記代理也一樣，代理機構的人員以其專業知識和法律知識為社會提供土地登記及其它業務方面的代理服務，即在代理許可權內，接受他人委託為其辦理有關土地登記申請、指界、領取土地證書等手續，為社會提供服務。
2、建立土地登記代理制是方便土地權利人的客觀需要。隨著土地登記制度的建立和土地市場的發展，土地權利人對土地登記的要求越來越高，也越來越迫切。由於土地登記法律程式嚴密，它要求申請人熟悉國家土地管理的有關法律法規和政策，了解土地登記的方法、步驟，蒐集整理土地權屬證明檔案，現場確權指界，填寫土地登記申請表等，在時間就是金錢，時間就是效益的市場經濟發展中，客觀要求有專業土地登記代理機構，具體來承辦土地登記申請、權源依據的查找、現場出席指界以及用地項目報批、土地使用權轉讓、變更等手續，從而節省當事人精力和時間，又確保全全運行。
3、建立土地登記代理制是完善土地登記制度的客觀要求。
土地登記是國家依照法定程式對土地使用權、所有權和土地他項權利的登記，是一項重要的法律制度。土地登記首要環節就是權利人向政府土地登記機關提出土地登記申請，這在世界各國，無論實行哪一種土地登記制度，都必須履行的手續。但由於土地登記專業性較強，許多土地權利人很難在短時間內掌握其要領，建立土地登記專業代理人制度，可以減少當事人不必要的困擾，大力提高土地登記申請專業化水平，確保土地登記工作的質量，促進土地登記制度的完善。
正是為了建立安全、可靠、效能的土地登記服務體系，規範土地市場中介服務行為，保護土地權利人合法權益，提高土地登記申請專業化水平和工作效率，人事部、國土資源部制定了《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》。國家對從事土地登記代理業務的專業技術人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格證書制度。
四、怎么取得土地登記代理人職業資格？
依據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》，土地登記代理人必須通過全國統一考試，取得《土地登記代理人職業資格證書》並經登記備案，方可以其註冊的土地登記代理機構的名義從事土地登記代理等活動。
中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業資格考試：
1、取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工件滿4年。
2、取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工件滿2年。
3、取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工件滿1年。
4、取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工件滿1年。
5、取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工件滿1年。
土地登記代理人職業資格考試原則上每年舉行一次，考試科目包括：《土地登記相關法律知識》、《土地確權理論與制度》、《地籍調查》和《土地登記代理實務》。