一、總論
(一)考試目的
本部分的考試目的是測試考生對資產評估基礎知識的掌握情況。重點考察考生對資產評估的基本概念、基本假設和原則，以及資產評估與會計、審計的關係、註冊資產評估師職業法律規範等基礎知識的掌握程度。
(二)考試基本要求
1．掌握資產的基本概念、基本特徵和分類；掌握資產評估的概念、基本要素、分類、特點；熟悉資產評估中價值和價格的區別；了解資產評估的功能。
2．掌握資產評估價值類型及其劃分標準，掌握市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)的定義、兩者之間的關係；掌握明確市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)在資產評估中的意義和作用；熟悉市場價值以外的價值(非市場價值)存在的主要價值形式。
3．熟悉資產評估一般目的與特定目的的內插和兩者的關係，熟悉資產評估特定目的在資產評估中的地位和作用。
4．掌握交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設的內涵和實質，掌握其使用範圍及約束條件；熟悉資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；掌握資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、估價日期原則等經濟技術原則及其套用領域。
5．熟悉資產評估與會計的聯繫與區別，熟悉資產評估與審計的聯繫與區別；了解資產評估在中國的發展。
6．熟悉中國註冊資產評估師職業法律規範。
(三)要點說明
1．資產及其基本特徵
所謂資產，是指經濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。資產具有以下基本特徵：
(1)資產必須是經濟主體擁有或者控制的。
(2)資產必須能以貨幣計量。
(3)資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流人的資源。
2．資產的分類
(1)按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。
(2)按資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。
(3)按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產。
(4)按資產與生產經營過程的關係分類，可以分為經營性資產和非經營性資產。·
3．資產評估及其基本組成要素
(1)資產評估。資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程式，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行評
定和估算的行為。
(2)資產評估的基本組成要素是由以下內容組成：
①評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者；
②評估客體，即被評估的資產，它是資產評估的具體對象，也稱為評估對象；
③評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規、經濟行為檔案、重大契約協定以及取費標準和其他參考依據；
④評估目的，即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的選擇；
⑤評估原則，即資產評估的行為規範，是調節評估當事人各方關係、處理評估業務的行為準則；
⑥評估程式，即資產評估工作從開始準備到最後結束的工作順序；
⑦評估價值類型，即對評估價值的質的規定，它對資產評估參數的選擇具有約束性；
⑧評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。以上基本要素構成了資產評估活動的有機整體。
4．資產評估的種類和特點
(1)資產評估的種類。資產種類的多樣化和資產業務的多樣性，以及資產評估委託方及其相關當事人對資產評估內容及其報告需求的多樣性，資產評估也相應出現了多種類型。
①從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面來看，目前國際上的資產評估主要分為三類，即評估、評估覆核和評估諮詢。
②從資產評估面臨的條件、資產評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產評估又可分為完全資產評估和限制性資產評估。
③從資產評估對象的角度，資產評估還可具體劃分為單項資產評估和整體資產評估。
(2)資產評估的特點。理解和把握資產評估的特點，有利於進一步認識資產評估的實質，對於搞好資產評估工作，提高資產評估質量具有重要意義。一般來說，資產評估具有市場性、公正性、專業性和諮詢性的特點。
5．資產評估中的價格與價值
在資產評估中資產的價格和價值是被如下定義和規定的：在資產評估中，價格一般是指在特定的交易行為中，特定的買方(或)賣方對商品或服務的交換價值的認可，以及提供或支付的貨幣數額。價格是一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。資產評估中的價值是一個交換價值範疇，它反映了可供交易的商品、服務與其買方、賣方之間的貨幣數量關係。資產評估中的價值不是一個歷史數據或事實，它只是專業人土根據特定的價值定義在特定時間內對商品、服務價值的估計。
6．市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)及其劃分標準
(1)市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)的劃分標準。市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)是以資產評估時所依據的市場條件，以及被評估資產的使用狀態為標準來劃分的資產評估結果的價值類型。
(2)市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)定義。資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。市場價值以外的價值也稱非市場價值或其他價值。它並沒有直接的定義，它是一系列不符合資產市場價值定義條件的所有價值形式的總稱或組合。
(3)市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)在資產評估中的意義和作用。這種分類方法和概念界定有利於評估人員對其評估結果性質的認識，便於評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結果的確切涵義。
這種分類方法及概念界定便於評估人員劃定其評估結果的適用範圍和使用範圍。
7．交易假設
交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。