土地登記代理制度是 指國家對接受土地登記申請人的 委託，代理土地登記申請，現場指界、代寫土地登記申請文書、提供土地登記業務諮詢的人員和機構實行資格（質）認證和監督管理的制度。
隨著社會主義市場經濟的發展，特別是土地市場的發展，許多行為需要中介服務環節。設立土地登記代理，不僅可以解決土地登記申請人不能親自到場申請土地登記的問題，還可以解決有些申請人因不熟悉土地法律、政策、不能填寫土地登記申請、提供權 源材料的困難。隨著土地使用制度改革的不斷深入和土地市場的日趨活躍，建立土地登記代理制度不僅是建立安全、可靠、高效的土地登記服務體系的客觀需要，而且也是維護土地登記委託人的合法權益，防止土地登記中介代理中欺詐行為的必然要求。實施這一制度將有利於培育和完善土地市場。有利於規範土地 市場的中介服務行為，有利於保護土地登記委託人 的合法權益，有利於提高行政機關的工作效率。
土地登記代理人在代理工作 中須履行下列義務：
（１）對土地管理部門提供的有關檔案，應當嚴格保密，不得私自轉讓或公開引用。
（２）為委託人保密。
（３）依法公正地為委託人辦理所委託事項。