這種技巧的典型描述便是買證券，如購買普通股的股份。 先作如下假定：
1．這種股票的今日市場價是每股45美元。
2．公司目前每季度分紅利每股0．56美元
3．公司盈利目前為每股3．75美元，並預計每年以8％比率增長。
4．我們預計持股3年。
在這種情況下，我們可以預計公司所分紅利將每年增長8％。如果市場不出現異常，股價也將按此比率增長。如我們購買一股這種股票，交易將產生一系列正、負現金流量。首先，當我們從存款中拿出45美元時，出現了負的現金流。然後，每季度將有一系列正的現金流入，開始是0．56美元，然後逐步增加。最後，當我們在3年後，賣掉此股票時， 將會有一個56．69美元的正現金流（45美元按8％年複利增長三年後值）
如果所有這一切按計畫進行。我們這種投資的回報率是多少呢？要算出這一點，我們需要採用不同的折現率計算正的或負的現金流的現值的總和。一直到其總和為零。有些人稱這種計算為內部收益率（irr）這是一個試算和修正的過程，最好讓計算機或財經計算機去做。如果我輸入這筆交易。如果其紅利和未來股份也如所料，那么計算結果就是回報率。在以上的例子中，折現率是12．37％。作為一個投資者，我必須決定這個回報率是否與我能接受的投資風險相匹配。如果匹配，我就買這股票，如果比我要求的回報率還高，我更是要買，如果低，我等到股分回落，或尋求別人的投資。收益法三個基本要素是：
1．資產所能產生的收益額
2．設定的收益期限
3．設定的實現預計收益的風險。
這幾個因素相互關聯，可利用簡單公式：
v＝i÷r 此處
v＝屬於資產的盈利的價值
i＝由所擁有資產推導出來的收益。等於現金流入與現金流出後的淨值。
r＝資本化率，反映所有企業，經濟和法規條件下風險和預期盈利的報酬率。
另一個例子是，如果，年收益為100美元,並無盡期地收下，而適當的資本化率是10％，然後，這筆收益的價值就是：
＄100÷10％＝1000美元
很顯然這是一個最簡單的例子，而且在現實生活中決不會發生。很少指望資產所有權能產生永久性的收益。所以，計算總是更複雜。一個合適的資本化率的確定出是更加複雜。因為企業資產的占用表明其掙取投資回報率的目的。收益法是這類財產價值的最佳反映手法。
有很多方法，分析家可以協助估計由於擁有資產所實現的收益額，並且估算適當的折現率（風險因素）。這在有關文獻中有長篇討論。至於預期的收益期限，我們可以再一次考慮三種形式的折舊。這是因為作為獲得來源的資產可能遭受價值的貶損與盈利能力的貶損。他們能夠產生的收益可能會按比例地下降，這種貶值也將成為用收益法計算的一部分。
收益法最適合於評估以下各類項目
1．契約
2．許可和特許協定
3．專利，商標和著作權
4．特許經營權
5．證券
6．企業整體資產
收益法直接得出公平市場價值，不包括中間計算，如三種形式的評估折舊。