房地產合作開發協定書 篇1
甲方：________有限責任公司
乙方：
第一章.總則
1.1根據某某縣國土資源局關於拍賣某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣須知的規定，甲.乙雙方充分協商，決定合作參加某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區地塊後，由本協定當事人按本協定的約定合作開發。
1.2項目部是本協定項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發.決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買.工程前期的報批.對規劃設計單位.工程監理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工後材料的備案.房屋的保修.物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4本協定當事人通過合作方式參與竟買土地。
1.5合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。
第二章.機構的設定和職責分工
2.1為便於合作項目的開發.建設.管理，由本協定當事人派員共同設立“某某縣xx房地產開發項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和房地產銷售，是合作項目的最高權力機構。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。其它設綜合.工程.銷售.財務.工程預決算專職人員，受委派方和項目部領導。由甲.乙方另行協商委派。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
第三章.費用的負擔
3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣佣金.土地出讓金.行政性事業性收費由乙方支付。
3.2建築和安裝工程基礎及外牆以外的所有的建築物.構築物.地下管線.綠化.建築小品.配電室等所發生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。
3.3項目部及下設各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發生的費用乙方負擔。
3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6本協定項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關本項目所發生的一切成本費用均由乙方負擔。
第四章.會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計.稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統一管理.統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲.乙雙方印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱.了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
第五章房屋的權屬及項目收益歸屬
本項目竣工後，房屋所有權歸甲方，房屋出售後甲方除預留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金.土地拍賣機構佣金.土地出讓金.工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費由乙方自籌並向由關部門繳納。
6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂時由乙方繳納。
6.4根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。
6.6根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。
6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。
第七章.工程前期：
7.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經辦,甲方應予以積極協助。
7.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1.報批建設項目的立項和可行性研究報告
2.建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；
3.規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計契約》；
4.規劃方案設計和規劃方案的報批；
5.申領《建設用地規劃許可證》；
6.建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計契約》；
7.方案設計和施工圖的審批；
8.申領《建設工程規劃許可證》；
9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工契約》；
10.監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理契約》；
11.委託質檢工作；
12.申辦開工計畫和《施工許可證》；
13.辦理規劃驗線，開發項目開工。
7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,由乙方在年月日前支付給財務部。
第八章.工程建設
8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
8.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
8.3 《建設工程施工契約》應具備下列條款：
1.工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包，經本協定當事人協商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。
8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
第九章.房屋銷售：
9.1項目取得《商品房預售許可證》後，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設立的獨立帳戶。
9.2售樓處房屋建設費用.行銷費用.購置辦公家具和銷售部經理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
9.3房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。
9.4本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
9.5本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章.竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。
第十一章.工程保修：
11.1房屋交付後,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協定當事人協商確定。
12.2房屋的保修金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。
12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章物業管理
13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。
第十四章本項目風險的處理
14.1本項目的開發.房地產的銷售.物業管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。
14.2本項目在開發建設過程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。
14.3在本項目實施過程中，因本項目發生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。
第十五章本協定的變更和終止
15.1本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。
15.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。
15.3竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。
15.4因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。
第十六章.違約責任
16.1乙方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2乙方方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
16.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。
第十七章.契約管理
17.1合作項目所涉的契約,實行洽談權.審查權和批准權相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。
17.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。
17.3本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。
17.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照.資質證書.資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格；審查代理人是否具有代理權.是否超越代理許可權和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
17.5洽談部門負責收集.記錄.整理.保管與契約有關的協定.往來函件等。
17.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集.整理各類契約進行歸檔管理。
17.8出讓契約.設計契約.工程監理契約.建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目.契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。
第十八章.其他約定事項
18.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
18.2本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。
18.3本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。
18.4履行本協定過程中的有關補充協定.會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
18.5本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。
18.6本協定書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協定當事人各方各執__份，副本各方各執__份。每份協定書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委託代理人：委託代理人：
聯繫電話：聯繫電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委託代理人：
聯繫電話：
房地產合作開發協定書 篇2
根據《民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約共同遵守。
第一、合作方式。
甲、乙雙方共同以乙方名義在__________進行房地產項目開發，項目名稱暫定為__________ 。
第二、合作條件：
(1)、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
(2)、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。
(3)、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
(4)、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
(5)、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
第三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積__________畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經行銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。
第四、本房地產開發項目自本契約簽訂之日起啟動，自________年__________月____日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。
第五、收益分配。本契約履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積__________元㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本契約同簽訂之日支付__________元，開發房地產銷售至一半支付__________元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
第六、違約責任
(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本契約未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10%賠償乙方。
(2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本契約未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10%賠償甲方損失。
(3)、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成契約延期或不按本契約約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲方：__________乙方：__________
法定代表人：__________
________年____月日
房地產合作開發協定書 篇3
契約編號：
房地產項目合作開發協定
甲方:
乙方:
二0一_年_月
房地產項目合作開發協定書
甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國契約法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發位於__市_區__路的“___”項目事宜，經協商一致達成如下協定，以供雙方共同遵照執行。
一、項目概況：
1、本協定中由甲、乙方雙方合作開發的項目位於：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；
2、本項目是通過對位於__區_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什麼樣的社區），並在銷售獲利後雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；
3、本項目計畫開發總建築面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；
二、合作模式：
1、本項目計畫投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資
萬元(雙方出資比例)；
2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協定中有約定的，依據該約定；本協定中未約定的，由雙方另行協商一致後確定；
3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。
三、項目實施：
1、乙方須在本協定簽訂後五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；
2、甲方須在本協定簽訂後五日內向乙方支付本協定中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；
3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；
4、乙方實際控制本項目所在地塊後，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；
5、在乙方實際控制本項目所在地塊後，甲方負責出資人民幣__萬元成立項目公司，並保證設立後的項目公司的企業類型、經營範圍等符合動作本項目。項目公司設立後，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；
6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資後的項目公司），乙方出資後，甲方擁有項目公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；
7、項目公司由甲方經營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；
8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；
9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；
10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商後，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協定中（包括本協定的補充協定）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。
四、收益分配：
1、本項目完成後，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；
2、若本項目中的房產建成後，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意後按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協定簽訂生效後，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂契約或協定，不得設定第三者權益；
2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本契約條款不變。
六、違約責任：
1、乙方違反本協定的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何契約或協定，或者設定任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協定，並要求乙方賠償相應經濟損失；
2、若甲方在本協定約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金並同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；
3、任何一方不履行本協定中的其它義務或履行義務不符契約定的，在本協定終止前，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協定中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應採取一切必要的補救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協定中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。
七、爭議的解決：
1、本協定簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；
2、因履行本協定發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。
八、協定生效、修改及終止：
1、本協定一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章後生效；
2、本協定未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等效力；對補充協定的違反，視為對本協定的違反；
3、經雙方共同協商一致，可修改本協定中的部分條款；凡對本協定中的任何條款進行修改，應簽訂書面協定；對修改後的協定條款的違反，視為對本協定的違反；
4、本協定中的所有條款全部履行完畢後本協定即自動終止。
甲方：（簽章）______乙方：（簽章）
法定代表人：_______法定代表人：
委託代理人：_______委託代理人：
電話號碼：_______電話號碼：
傳_真：________傳_真：
年_月_日