具體到各個月份來看，前5個月市場受巨觀調控的影響成交持續低迷，一直徘徊在二、三十萬平方米左右，直到6月份才首次衝破60萬平方米。下半年，隨著政府一系列救市政策的出台，市場成交情況有所好轉，但是由於政策變化頻繁市場表現頗為反覆，其中10月份一度降至35.83萬平方米，但是11月份又很快回到50萬平方米以上。以產品來看，全年銷售出色的是90/70產品，限價房以及以低價策略出擊的郊區樓盤長期盤踞陽光家緣成交榜的前列。此外，一些搶在市場前頭果斷降價的市區樓盤銷售情況也較樂觀。
價格方面，1-11月全市一手住宅成交均價為9466元/平方米，同比上漲11.5%。儘管樓價水平仍然高於XX年年，但是與XX年年第四季度的平均過萬元的均價水平相比已經下了一個台階。其中，9月份由於限價房以及遠郊商品房的大量成交均價一度下降至8244元/平方米，回到XX年年7月份左右的水平。需要指出的是，全市90平方米以下普通住宅的成交均價走勢呈上升趨勢，這與樓市供應結構的變化有關。年初“90/70”產品尚未大量出現，主要以限價房和郊區商品房為主，因此成交均價相對較低。從下半年開始，樓市包括市區在內的“90/70”商品房的大量供應，拉高了成交均價。
總體來看，2010年廣州市區的一手樓價依然比較堅挺，老城區、珠江新城等繁華區域的商品樓盤成交均價普遍保持在萬元以上，但是花都區等遠郊地區的樓盤價格回調比較明顯，從去年高峰期的5000-6000元/平方米左右回到3000-4000元/平方米左右，與XX年、XX年的水平相當。
四、存量住宅交易登記面積同比大幅減少28.5%，回到XX年之前的水平；二手樓價從高位振盪下跌，但是整體水平仍然高於XX年年；自住剛性需求成為樓市的主導力量。
受XX年年第四季度實施的房貸新政引爆的巨觀調控累積效應影響，廣州二手樓市在XX年年第四季度進入“拐點”，出現成交量減少、價格下跌的趨勢，並且這種影響隨著經濟形勢的變化在2010年被持續放大、加深，儘管從下半年開始中央頻頻出台救市政策，但是樓市調整的大趨勢已經形成，成交低迷的情況並沒有得到根本改觀。根據廣州市國土房管局的數據，1-11月，全市二手住宅成交面積為413.03萬平方米，同比大幅減少28.5%；月均成交面積僅為約37.5萬平方米，大大低於XX年年月均62.3萬平方米的成交水平，與XX年之前的成交水平基本相當。
在成交低迷的同時，廣州二手樓價也呈振盪下跌的態勢。11月份，二手住宅成交均價年內首次跌破6900元/平方米的支撐線，與XX年年8月份的水平相當。不過，從總體而言，2010年廣州二手樓價的平均水平仍然高於XX年年。滿堂紅地產的成交數據顯示，1-11月的成交均價為7058元/平方米，同比上漲10.8%，但漲幅明顯低於之前三年（XX年至XX年年的漲幅分別為15.9%、19.5%和32.1%）。二手樓價沒有因為成交量的大幅萎縮大跌，表明儘管廣州樓市的投資性需求已經離場，但是以首次置業和改善需求為主的自住剛性需求在樓市形成了有效的支撐力，所以只要樓價回到合理水平就會形成交易。滿堂紅地產研究部在2010年12月份針對二手樓市成交買家的電話訪問調查顯示，有70.8%的買家購房目的是自住；其次是換房的買家，比例為19.0%。此外，投資型買家的比例合計只有5%，樓市的投資氣氛明顯消退。
五、展望2010年，在複雜的巨觀經濟大環境以及供大於求的行業環境下，廣州樓價仍有小幅下調空間，“緊貼經濟脈搏，低位盤整等待回暖時機”將會是09樓市的典型概括。
在度過了最為困難的2010年後，2010年的中國經濟依然面臨著巨大的挑戰，由美國次貸危機引發的世界性金融危機對中國實體經濟的影響有多廣、有多深都會在這一年顯現出來，並且成為包括房地產在內的各行各業的發展風向標。
滿堂紅地產研究部認為，在實行“積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策”之後，中國政府連續重拳出擊的救市政策為保持中國經濟的穩定增長提供了積極的動力，但是國內外的經濟形勢依然錯綜複雜，經濟發展面臨很大的壓力。同樣的，雖然2010年下半年密集出台的惠及和針對樓市的利好政策對防止房地產市場“大落”有正面的作用，但是由於供大於求的市場格局的形成以及置業者信心的欠缺，2010年的廣州樓市也難言快速走出低谷，“緊貼經濟脈搏，低