公司內部銷售承包契約 篇1
為明確公司與各部門的職責、許可權、義務和利益分配關係，充分發揮各部門作用，確保公司經營目標實現，特制定本承包方案。通過本方案，明確公司的業務承包實體地位，賦予其相應的管理職責許可權;同時規定年度業務目標及其考核結算辦法。
一、管理職責：
1、必須保證完成企業下達的各項承包指標：20xx年目標是完成銷售
2、建立與企業財務制度相應的二級核算台帳，做到帳目清楚、核算正確，並定期檢查，發現錯誤應立即糾正 。
3、按企業制定的價格目錄，並掌握一定的浮動幅度銷售產品。如發現擅自漲價，應嚴加處理 。
4、把握政策機遇和行業動態，根據企業生產能力和經營目標，最大限度地爭取市場份額。
5、搞好產品發運調度，按契約保證安全正點交付。
6、制定科學合理的薪酬方案，充分激發業務人員的聰明才智，確保年度經營目標順利實現。
7、根據市場情況，負責地提出產品開發和持續改進建議
8、負責應收帳款的管理和回收工作，呆滯欠款按規定移交法律事務部組織清收。
9、認真做好市場信息的蒐集、處理工作，逐旬編髮《市場旬報》，逐月編髮《市場分析報告》，提交企業經理層及各相關部門參考。
二、管理許可權
1、對部門人員的調度權、安排權、加班審批權、出差審批權，以及獎懲權 。
2、有權決定業務員的聘用、區域定位和職務升遷，操作程式可參照企業相關制度，聘任決定須報企業人力資源部備案。
3、有權制定承包體內部二次分配方案和包幹費用內控辦法，經企業審定後實施。
4、有權組織相關部門對銷售契約、特殊訂單進行評審，編制要貨計畫
5、有權合理組織產品的傳送運輸工作。
6、屬銷售費用管理範圍的費用開支權、用款審批權、費用核報權、費用領款權。
7、有權提出產品開發、持續改進及價格策略等合理化建議。
8、有權組織企業產品推廣展示、品牌形象宣傳及市場公關活動。
9、在不違背企業根本利益的前提下，享有行銷業務管理全過程的自主調控權和應急處置權。
三、承包方式：
銷售承包的結算，主要解決兩大問題：一是結算企業給銷售承包部門的經濟利益;二是計算銷售承包部門內部職工的利益分配。
1資為 萬元。在基本目標完成之上，每增加10%，績效提成為增加銷售額度的10%。
2、工資發放採取先預支，季度考核兌現。根據部門定員5人，依據企業現行崗位工資標準，按月發放基本工資。季度進行技校考核後，多退少補。考核基數是：第一季度任務為 萬元，其他三個季度為萬元，其餘季度為元。沒有完成任務，核算績效提取比例為10%。考慮銷售季節性，年終完成任務後，可以綜合平衡全年提成。行銷部人員每月總基本工資 萬元由行銷部自由支配。
3、銷售部核定員工人數為6人，部門自行安排適當職位。具人員名稱見附屬檔案。
四、法律效力
1、本方案一式兩份方雙簽章後生效，具有同等法律效力。
2、未盡事宜，雙方可以補充協定，補充協定具備同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司內部銷售承包契約 篇2
甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： 身份證號： (以下簡稱乙方)
根據甲方與建設單位簽署的《建設工程施工契約》條款，為了強化企業內部管理，經甲、乙雙方協商，達成以下項目管理責任承包契約，共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程規模：
4、開竣工日期以工程施工契約為準。
二、承包方式
1、甲方針對本項目成立，乙方擔任本工程項目負責人，項目部工作人員由乙方招聘，乙方以包工包料自行組閣承包、自負盈虧。甲方向乙方收取 的管理費。乙方必須按照國家稅務部門及甲方的相關財務制度依法納稅：其營業稅、城建稅、教育費附加、其他礦產資源稅和建安契約印花稅由工程所在地徵收，企業所得稅按贛地發[20xx]27號文所得稅附征率、防洪和價調由乙方在甲方所在地繳納，所得稅、防洪和價調由乙方按開出的每筆外經證中所應上交的稅款預交給甲方公司所在地稅務局。如國家稅法調整，本協定應按調整稅法為準執行。乙方必須加強財務管理，建帳建制，以備查。因乙方所欠稅、費造成的一切經濟等責任全部由乙方承擔。外地工程在當地交納稅金的項目部必須提供稅金髮票給公司財務科，否則甲方仍按規定收取稅金。
2、甲方派出進行監督，管理人員工資 由乙方按月支付。
3、工程其它一切費用收、支概由乙方自理，但首先必須根據工程進度購買材料、機械，發放人工工資及其它有關工程所需費用，確保該工程按甲方與建設單位簽訂的總承包契約條款及有關協定等相關內容完成。專款專用，乙方經營結果甲方不干涉。
三、甲方責任
1、負責與工程建設單位簽訂工程契約。
2、辦理工程各類有關手續提供相關證件和資料。
3、在經甲方代表根據工程進度需要簽字同意後，方可由財務支付。
4、施工管理人員(質檢、安檢等職能部門)有權對於乙方違反施工程式和操作規程現象批評指正，對於不符合質檢要求的分部分項工程及安檢要求的項目乙方應及時返工，按安檢標準整改，並承擔其費用和損失。由於乙方施工質量造成嚴重後果安檢不合格危害甲方聲譽時，甲方可令乙方停工整頓。直至終止本契約，並要求乙方承擔全部損失和責任。
5、檢查、督促乙方收集整理各項交工驗收資料。
6、工程材料試驗南昌地區在省建築科研所完成，外地由當地建管部門指定試驗室完成。
7、有權禁止乙方在承包中對甲方所造成的不良行為和追究乙方已對甲方及建設單位造成的損失，造成嚴重後果及違法的，將追究其法律責任。
8、根據每筆工程款、進度款按比例逐筆收取管理費和稅金。
四、乙方責任
1、負責甲方與建設單位簽訂工程契約前的一切具體工作並承擔相關費用，保證履行甲方與建設單位簽訂的工程契約條款，自覺接受甲方行政領導和業務管理。
2、協助甲方辦理施工前按規定所需辦理的有關證照，並承擔其全部所需費用，如未辦理，由此而產生的一切後果及費用均由乙方負責，並直至完成。
3、按規範搞好施工組織設計，經建設單位批准後執行，凡由於生產經營過程中的失誤、糾紛等原因造成的損失由乙方承擔經濟責任和法律責任。
4、必須遵守地方政府部門和建設單位對施工現場管理的有關規定，在施工中的一切規費及質檢、安檢費用和罰款均由乙方負責。
5、在施工全過程中要牢固樹立“安全第一、預防為主”的方針，加強對進入施工現場人員安全教育和管理。施工中的一切大小事故(包括施工人員、過路行人人身安全事故和機械設備事故)由乙方承擔全部責任。其他具體事項詳見項目工程安全生產、文明施工專項契約。
6、本工程應確保契約期內竣工，未能按時完工乙方須承擔一切經濟損失。
7、必須嚴格按照施工規範和程式進行施工，對隱蔽工程有中間驗收部位自檢合格後，通知甲方及建設單位驗收簽證。
8、乙方對進場施工人員必須造具花名冊並填寫身份證編號後交甲方及建設單位，當地派出所各一份，並加強職工遵紀守法教育，凡違法違紀人員乙方應加強教育，直至清退。在工程施工期間，對工程施工管理人員、農民工必須實行工資月結清制度，嚴禁拖欠農民工工資，農民工工資造冊簽名並發到各人手中(並留領取農民工工資人的身份證影印件和簽字手印)，嚴格執行勞動契約法，如發生拖欠農民工工資糾紛問題，由乙方承擔一切經濟和法律責任;出現農民工向甲方索要工資款項，乙方必須及時解決，否則，甲方有權直接從專用帳戶中直接劃撥支付;由於拖欠農民工工資造成農民工到政府部門上訪或新聞媒體曝光，每出現一次由甲方處予乙方壹萬元的經濟罰款;有集體上訪事件給甲方造成極壞影響的，甲方處予乙方貳拾萬元的經濟罰款。如果屬於甲方或甲方其他項目經營賒欠問題導致法務部門凍結乙方帳戶或劃撥帳款，全部損失由甲方負責。
9、本工程質量必須達到甲方與建設單位所簽訂契約內所要求的等級，如未達到(按有關證書確認)的按要求必須達到。否則甲方有權代替乙方自行組織人員施工達到契約要求的質量，所發生的費用全部由乙方承擔，並且向乙方追加工程決算總造價1%的管理費。
10、根據《建築法》規定，乙方對所承建的工程質量終身負責。
11、未經建設單位和甲方同意，乙方不得以任何形式和理由擅自進行工程轉包、分包和停工，否則承擔一切相關費用和責任。
12、未經甲方同意蓋章不得與其它方私自簽訂有損和危害公司利益的任何形式的文字書函。
13、乙方必須提供工程實際所需的材料發票，金額不少於總造價的75%以上，砂石發票按規定提供，否則甲方有權按稅務和砂管部門規定代扣工程總造價2%的所得稅。
14、乙方必須及時結清相關之間的債權、債務，如乙方的賒欠問題導致法務部門凍結甲方帳戶或劃撥帳款，全部由乙方負責。乙方必須保證在三天內解凍及歸還劃撥的帳款，逾期乙方除歸還劃撥的帳款及利息外，還應按凍結或劃撥帳款數的5%/月向甲方支付罰款。
五、其它
1、本契約甲、乙方簽字後生效，未盡事宜雙方依法另立補充協定。
2、本工程如獲得契約規定的質量等級上一等級的，甲方按收取工程管理費的一定比例(5%以內)獎勵給乙方的項目經理。
3、本契約一式六份，甲方執四份、乙方執兩份。
4、項目負責人為甲方與建設單位簽訂的《建設工程施工契約》條款及相關協定等檔案及本《項目管理責任承包契約》的具體執行人，並承擔全部責任。
5、甲方與建設單位所簽訂的施工契約履行完畢及甲方與乙方就本項目管理責任承包契約條款履行完畢後，本契約失效，任何一方未按契約履行完畢，本契約仍為有效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
公司內部銷售承包契約 篇3
委託方： 責任公司(以下稱為甲方)
承包方： (以下稱為乙方)
甲乙雙方本著自願平等、互惠互利、友好協商的原則，依照中華民眾民主國相關法令、法規，就乙方承包甲方xx大廈商業部門的銷售、出租之事宜，達成如下和談條款，以資雙方共同信守：
一、 承包物業概況
1.物業名稱：
2.物業位置：xx市xx區門內大街東四路口東南角
3. 物業面積：物業總建築面積約48000平方米，其中商業部門(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市領土資源與房屋管理局最後核定的房屋銷售面積為準)
4.產權性質：全數商業物業產權
5.物業施用率：商業部門不低於80%。
二、 承包方式及規模
1.承包方式：銷售、出租。
2.承包規模：商業部門。
三、 承包期限及目標
1.承包期限：自甲方取患上《商品房銷售許可證》之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取患上《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內部認購階段，不計為承包期限。
2.銷售目標：乙方須在正式承包期限內保證完成90%商業部門的銷售。
3.乙方如按期完成承包銷售目標，或者承包契約終止後，雙方如希望對尾盤繼續委託乙方銷售，可另簽承包契約。
4.在正式承包期限內，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標由雙方另行協商。
4、 雙方職責
1.甲方履行之職責：
1)確保本樓盤產權清晰、完整、無不論什麼糾紛、可作為商品房進行出售和出租。
2)提供與本樓盤相關的工程立項、進度、質量等有關證書及資料：
a.《國有土地施用權出讓契約》影印件;
b.《國有土地施用證》影印件
c.《建設工程規劃許可證》及附屬檔案之影印件;
d.《建設工程開工證》影印件;
e.《建設用地規劃許可證》影印件;
f.建築裝飾標準和設備標準等有關資料。
g.其它應當具備的文書或者資料。
3)甲方企業資質證書影印件：
a. 營業執照副本之影印件;
b. 地產研發企業資質證書影印件;
4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售契約》、《商品房認購書》。
5)提供所承包物業的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模子及銷售房間號等。
6)辦理《商品房認購書》、《商品房銷售契約》審查核定與簽章，《商品房銷售契約》登記、產權登記等手續。
7)甲方在本樓盤取患上《商品房銷售許可證》正式開盤前，辦妥有關銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低於6成20xx年、總貸款規模不少於35000萬元的按揭貸款服務。
8)在契約簽訂後25天內，甲方向乙方提供面積不少於180平方米的現場售樓處，並保證該售樓處具備電、市內電話等基本辦公條件。
9)由甲方委派總協調人一名，銜接與協調雙方互助，由甲方委派財務人員交來房款。上述人員的委派及變更應當以文字表達形式作出。
10) 甲方提供承包物業商業部門之公共部門的必要裝修及配套，如洗手間、通道、櫃檯等。
11) 按照約定負擔承包物業商業部門的廣告推廣費用。
12) 本契約書履行期間，甲方不繼續自行組織或者委託乙方以外的第三方以不論什麼形式對承包物業商業部門進行銷售或者出租，原已簽委託銷售契約繼續執行。
13) 甲方應履行的其它職責。
2.乙方履行之職責：
1)乙方應全面、透闢地理解甲方對承包物業商業部門的研發理念和市場目標，負責制定《樓盤行銷總體方案》，並依照承包目標和工程進度制定銷售進度規劃、銷售價格節制表及付款方式和回響的銷售策略，並提交甲方審查討論，審查討論通過後作為本契約書附屬檔案。
2)乙方負責組建完整、具有專業水準的行銷隊伍，成立銷售部，制定規範的銷售程式和組織紀律，培養訓練銷售人員，成立銷售管理節制體系，保證樓盤整體形象。
3)對售樓處及客戶觀光區的整體包裝提出方案建議，提交甲方審查核定後實行。
4)乙方負責通過策劃、推廣手段有效晉升商業價值，制定各項廣告推廣活動的規劃、方案和預算，並提交甲方認可後負責組織實行。
5)負責對區域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭敵手進行跟蹤調查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調查陳訴，共同研究市場對策。
6)積極維護甲方利益，銷售過程中如發生個別客戶提出自力於標準《商品房銷售契約》及合理增補條款之外的特殊要求的增補條款，應婉轉化解。不能化解的須謹慎起草，增補條款內容需經甲方文字表達認定。
7)未經甲方許可，乙方(包孕乙方所有業務人員)在承包銷售過程中，不患上擅自向客戶進行不論什麼超出甲方事先約定的承諾，如果發生此類事件，乙方必須承擔由此產生的一切經濟和法令責任。
8)乙方應嚴格按照雙方認可的《樓盤行銷總體方案》進行銷售，不患上擅自給客戶低於甲方確認的銷售價格節制表所劃定的價格及扣頭, 如確有此需要須經甲要領定代表人或者權力委託委託人文字表達認可。
9) 乙方可按照實際銷售情況或者市場變化，提出調整銷售規劃，但必須經甲方審查確認並加蓋公章方為有效。
10) 乙方每月5日前將上月的銷售生產進度報表通過銷售總監報甲方協調人。
11)乙方負責甲方處理所承包銷售樓盤研發過程中的有關商品房銷售之事項。 12)乙方有責任為甲方保守經營活動中的商業秘要，不患上向不論什麼單位或者個人透露、洩露銷售中的商業秘要，如果發現此類事件，乙方須承擔由此產生的一切經濟和法令責任。
13)乙方應妥善處理、解決銷售現場可能發生的突發性“很是事件”，有效地節制事態。
14)乙方負責所有行銷人員的關餉、交通、食宿之費用，並負責制定銷售佣金分配方案和銷售佣金的發放。
15)乙方應履行的其它責任。
五、 銷售規劃
1.乙方提交的《樓盤行銷總體方案》應經乙方擔保人簽字同意，並於本契約簽定日後15天內提交甲方蓋章確認。經甲乙雙方確認的《樓盤行銷總體方案》作為本契約的附屬檔案，與契約正文具有同等的法令效力。
2.乙方按照本契約約定的銷售目標和承包期限，研究制定樓盤銷售規劃。規劃內容應包孕按時間進度完成的銷售面積和銷售總額。
六、 銷售承包劃定
自本契約簽定之日起，該承包物業商業部門所有簽署的銷售契約都應由甲方確認為乙方的銷售業績。如甲方或者由銷售部以外的不論什麼其它人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之劃定發放銷售佣金或者獎金，原已簽契約不作為乙方的銷售業績。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認購書》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售契約》的依據。一經簽定正式《商品房銷售契約》和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業予以確認，並同時作為乙方銷售業績簡直認依據。客戶置辦物業所交納的不論什麼費用都應存入甲方指定的甲方帳戶。
七、 銷售價格
1.依據《商品房銷售許可證》，該承包物業商業部門平均銷售底價為20xx0元/平方米。乙方所制定的《商業銷售價格表》的商業部門平均價必須高於此平均底價。
2.銷售過程中乙方可按照市場情況調整價格水平，調整幅度須經甲方確定。經甲方審查核定確認的《商業銷售底價表》為乙方所執行銷售價格的底線，即在實際銷售中，所有面積的銷售價格必須高於此表中劃定的回響底價。
8、 承包銷售佣金
1.承包佣金提取原則
乙方按照經甲方核定的《樓盤行銷總體方案》按進度完成銷售任務，可按本原則劃定由乙方提取承包佣金。承包佣金計較依據甲方確認之《商業銷售底價表》，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高於銷售底價部門為溢價部門，乙方承包佣金即依據溢價部門收益狀況計較。
2.承包佣金提取率
乙方實際銷售價格高於《商業銷售底價表》劃定的回響底價所產生的溢價部門收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部門收益的15%的比例提取承包佣金。
3.承包佣金支付方式：
1)甲方按照乙方銷售中產生的溢價部門收益金額計較應支付的實際承包佣金。乙方在每月5號前向甲方申請當月應支付的承包佣金，經甲方確認後，甲方應在申請後5日內向乙方結付，結付比例是實際應付承包佣金的20%。剩餘80%的承包佣金作為佣金餘額由甲方根椐乙方的銷售業績分階段向乙方結付。當月支付承包佣金首要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。
2)當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付佣金餘額。乙方向甲方申請並經甲方確認後，甲方應在申請後5日內向乙方結付，結付比例應不低於實際應付承包佣金額的50%。
3)當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩餘承包佣金餘額。乙方向甲方申請並經甲方確認後，甲方應在申請後5日內向乙方結付，結付比例應不低於實際應付承包佣金額的70%。
4)當乙方在承包期內完成本契約所劃定的銷售任務後，乙方向甲方申請並經甲方確認後，甲方應在申請後20日內以客戶簽定的《商品房銷售契約》和銀行按揭款到位為依據與乙方結清所有承包佣金。
九、 行銷策劃費
本契約簽定後15日內，乙方向甲方提交《主題商業策劃方案》，此方案包孕如下幾部門： 1 商業招商方案。2 商業經營主體推薦方案。 3 商業分區、主題區分清楚方案。 4裝修要點，由甲方蓋章確認後實行。此方案的策劃費為30萬元，包含在行銷費用之中。
十、 廣告流傳與推廣活動
1.甲方同意負擔(3500000)的行銷費用，包孕廣告流傳與推廣活動費用，並按照乙方提交、甲方確認的《項目廣告和推廣月規劃表》及時、足額撥付。
2.按照本項目總體市場目標、行銷規劃和實際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告流傳策略與具體方案，甲方委託專業廣告公司完成。
3.乙方可按照銷售情況當令組織項目推廣活動，負責推廣活動的主題創意、方案策劃、費用預算與組織執行，執行方案應患上到甲方批准認可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過50%時，甲方支付乙方墊付款。
4.乙方不患上以廣告、推廣方案等未能患上到甲方批准為理由，而要求甲方免除銷售進度緩慢的責任
十一、稅收支付
因該承包物業房屋買賣所產生的稅金及各項費用，甲乙雙方應按照各自責任，由雙方財務人員協調解決。
12、違約責任及和談終止
1. 1、甲方未能按照本契約有關條款的約定，按時支付乙方承包佣金和銷售佣金，每延遲一天，甲方應按應付金額的萬分之四承擔違約金，如過期三個月仍未支付，乙方有權單方面排除契約，並保留其追索損失的權力。
2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續3個月未能按銷售規劃完成銷售任務，則視為乙方的緊張違約。甲方有權單方面排除本契約，取消乙方的承包資歷。乙方獨自承擔在此期間所產生的銷售費用及廣告流傳與推廣活動費用，乙方同意補償甲方損失500萬元整，並承擔客戶索賠的損失。
2. 3、自簽定契約之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本契約，或者因甲方緊張違約引起契約排除或者無法繼續履行，甲方同意補償乙方損失100萬元整。
十三、未央事宜
本契約未央事宜，雙方均可經過友好協商另行和談，作為本契約附屬檔案，該附屬檔案與本契約具有同等法令效力。
十四、適用法令與爭議解決
1、契約書的效力、訂立、履行、解釋和爭議的解決均適用中法律王法公法令。
2、契約書履行期間，雙方如發生爭議，應當友好協商解決，如不能解決，可申請仲裁或者向民眾法院提起訴訟。
十五、不可抗力
本契約書籤定後，因《中華民眾民主國契約法》、《中華民眾民主國城市房管法》中有關“不可抗力”條款中劃定的事實產生，致使本契約無法繼續履行的，受不可抗力影響的一方應在發生不可抗力之日起十日內以文字信函遞送或者傳真方式通知締約他方。同時應提供該項目所在地有關機關出具的證明檔案，並依據相關法令中有關“不可抗力”條款中劃定的契約處置辦法施行。
十六、和談的變更
1、契約書之任一締約方如認為有必要變更本契約，應在取患上他方一致同意後，以文字表達形式為之。
2、契約書只任一締約方認為本契約之履行已成為不必要或者不可能，經甲乙雙方協商一致，可排除本契約。
十七、和談生效
本契約經甲乙雙方代表人或者代表權力委託人簽署、甲方加蓋公章後即成立。
十八、其它
本契約一式六份，正本兩份，副本四份。甲乙雙方各執正本一份，副本兩份，具有同等法令效力。
甲方：
乙方：
簽字日期： `
簽字日期: