房地產銷售承包契約 篇1
代理人(乙方)：________
第一條 訂立契約的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，內部承包銷售並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條代理事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：_南江縣*脂公司內____。
2.建築面積：________平方米。
第三條 合作期限
(一)本契約代理期限為______個月，在本契約到期前的___天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長______個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
(二)在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、銷售工作人員的開支及日常支出等)由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第六條 佣金支付
乙方完成本契約約定的委託事項，應當按照契約約定的佣金的_____%，具體數額為___元/平方米，支付乙方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用____元，用於甲方委託的_房屋銷售事項，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
(一)甲方在契約生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。
(二)乙方應認真負責行使甲方
授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反契約約定的;
2.擅自解除契約的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_____%，作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 不可抗力
本契約所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
第十一條 爭議的處理
(一)本契約受國家法律管轄並按其進行解釋。
(二)本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十二條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第十三條 契約效力
本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;契約副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)________乙方(蓋章)________
代表人(簽字)______代表人(簽字)______
_____年____月_____日_____年____月_____日
簽訂地點____________簽訂地點_____________________
房地產銷售承包契約 篇2
甲方：
乙方：
為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》及其它相關的法律、法規、遵照平等自願的原則，結合工程具體情況，一致同意簽訂本契約，以便共同遵守。
一、工程名稱：
二、工程地址：
三、建築面積：總面積 m2
四、開竣工日期：
年日開工至， 年月日竣工， 總公曆工期 天。
五、承包形式及價格：包工、包輔材，按平方米包乾 棟號，棟號，棟號，棟號，性包乾，一次性包死。
六、建築面積的計算方式：以岳池市房產處測算面積為準，閣樓按實際面積計算，陽台是封閉的，高度與樓層相同的計算面積，否則不計算面積。
七、工程內容：
7.1、土建工程：按照設計及會審後的圖紙設計說明中的全部土建工程內容，樁基礎砼包括該工程的包乾價格內。
7.1.1、外牆苯板、外牆塗料、外牆面磚、屋面瓦、屋面防水、水暖、電由甲方統一指定廠家，由乙方負責預埋、安裝。
7.2、給排水工程：包括設計和會審圖紙的全部內容。
7.3、電氣工程：按設計及會審後圖紙的全部內容完成，由乙方負責預埋、安裝。
八、工程款撥付辦法：
8.1、工程款撥款:按每月進度總工程量的，甲乙雙方約定每各月 日撥款。
8.2、主體封閉後驗收合格，經乙方申請，甲方應撥款總工程量的 %
8.3、工程竣工後，經驗收合格，內業資料齊全備案後，以現金形式撥付工程總造價的 工程款，不能按時撥款按當地銀行貸款甲方認滯納金。
8.4、工程質量保修金3個月內一次性付清，保修金利率為零。
九、現在簽證及設計變更部分結算方式：
9.1、單項設計變更的直接費在 元以內(含 元)已包括在平方米造價包乾內，甲方不予簽證。
9.2、供電單位正常檢修時，停電所引出的施工經濟損失不予簽證，季節性停工所發生的費用不予補償。
9.3、工程簽證及設計變更應在施工前經工程部及監理共同認定，並在申報檔案上籤字後報施工區段主管領導批准簽字生效。
9.4、設計變更及簽證的取費，甲方只給稅金，現場管理費
9.5、由於甲方原因造成工程停建、緩建、停工期間甲方應支付停工損失費，工期順延。
十、責任劃分：
10.1、工程質量達不到有關規範規定的質量標準，則甲方不給予結算，並由乙方負責賠償由此所發生的一切經濟損失。
10.2、乙方進場後，必須服從小區工程部及監理公司的統一指揮，並將上崗名單及證書複印件報送甲方及監督備案、人證相符。
10.3、乙方在施工期間所用的電費按各施工單位所掛表的用電量收費，由建設單位代繳，從施工單位工程示中扣回，總表與各分表的電損按用電量均攤。
10.4、小區內環路鋪墊由甲方統一施工解決，其餘由各施工單位自行解決，現場施工的殘土及垃圾由乙方及時清理乾淨至場地設計標高，不得影響小區庭院施工，如殘土、垃圾施工機械等不及時運出，則由甲方組織外運，因此所發生的費用由乙方承擔。
10.5、材料進場內必須有出廠合格證，未經甲方及監督檢查的材料，未做試化驗的材料，堅決不允許使用，若乙方強行使用，甲方不予結算，並根據情節給予嚴厲罰款。取樣及送樣要在甲方代表和監理監督下進行。
10.6、在施工過程中，由於乙方資金短缺，不能正常施工或不能按期竣工及工程質量不合格，甲方有權終止契約。
10.7、安全方面
乙方必須嚴格遵守有關安全生產管理的各項規定，做好崗前工人的教育工作，杜絕安全事故的發生，如發生不安全事故，經濟責任及刑事責任由乙方自行承擔 %，甲方承擔 %。作業前工人初次喝酒進行罰款，第二次作業前喝酒清除現場。
十一、技術資料及竣工驗收方式：
11.1、甲方在開工前向乙方提供施工圖紙四份。
11.2、乙方達到《建設部城市住宅小區竣工綜合樓驗收管理辦法》的要求驗收。
11.3、乙方必須具備四方會簽竣工驗收報告，並經過甲方物業單位及監理等各相關單位驗收，並辦理竣工移交手續後，方可視為竣工驗收。
十二、質量保修期。
12.1、基礎與主體工程保修期為設計使用年限。
12.2、屋面、地面、牆面保修期為貳年。
12.3、電氣工程、給排水工程保修期為兩年。
十三、質量保修責任
13.1、乙方應該在接到保修通知後二小時內派擬業維修人員到達責任現場，發生緊急事故乙方專業維修人員立即到達責任現場。
13.2、乙方維修人員在協定約定時間內未及時到達責任現場或無法聯繫時，甲方可以委託第三方執行，由此發生一切費用有權在保修款扣除(不需徵得乙方同意)。
13.3、保修完畢後由甲方，物業單位組織驗收。
十四、本補充協定，如與備案契約有牴觸，執行本協定，本
甲方負責人：
乙方負責人：
年 月 日
房地產銷售承包契約 篇3
委託方： __x責任公司(以下稱為甲方)
承包方： ___x(以下稱為乙方)
甲乙雙方本著自願平等、互惠互利、友好協商的原則，依照中華人民共和國相關法律、法規，就乙方承包甲方_大廈商業部分的銷售、出租之事宜，達成如下協定條款，以資雙方共同信守：
一、 承包物業概況
1.物業名稱：_
2.物業位置：_市_區_門內大街東四路口東南角
3.物業面積：物業總建築面積約48000平方米，其中商業部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以_市國土資源與房屋管理局最後審定的房屋銷售面積為準)
4.產權性質：全部商業物業產權
5.物業使用率：商業部分不低於80%。
二、 承包方式及範圍
1.承包方式：銷售、出租。
2.承包範圍：_商業部分。
三、 承包期限及目標
1.承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內部認購階段，不計為承包期限。
2.銷售目標：乙方須在正式承包期限內保證完成90%商業部分的銷售。
3.乙方如按期完成承包銷售目標，或承包契約終止後，雙方如希望對尾盤繼續委託乙方銷售，可另簽承包契約。
4.在正式承包期限內，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標由雙方另行協商。
四、 雙方職責
1.甲方履行之職責：
1)確保本樓盤產權清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進行出售和出租。
2)提供與本樓盤相關的工程立項、進度、質量等有關證書及資料： a.《國有土地使用權出讓契約》複印件;
b.《國有土地使用證》複印件
c.《建設工程規劃許可證》及附屬檔案之複印件;
d.《建設工程開工證》複印件;
e.《建設用地規劃許可證》複印件;
f.建築裝飾標準和設備標準等有關資料。
g.其他應當具備的文書或資料。
3)甲方企業資質證書複印件：
a. 營業執照副本之複印件;
b. 地產開發企業資質證書複印件;
4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售契約》、《商品房認購書》。
5)提供所承包物業的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。
6)辦理《商品房認購書》、《商品房銷售契約》審核與簽章，《商品房銷售契約》登記、產權登記等手續。
7)甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前，辦妥有關銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低於6成_年、總貸款規模不少於35000萬元的按揭貸款服務。
8)在契約簽訂後25天內，甲方向乙方提供面積不少於180平方米的現場售樓處，並保證該售樓處具備電、市內電話等基本辦公條件。
9)由甲方委派總協調人一名，銜接與協調雙方合作，由甲方委派財務人員收取房款。上述人員的委派及變更應當以書面形式作出。
10) 甲方提供承包物業商業部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛生間、通道、櫃檯等。
11) 按照約定負擔承包物業商業部分的廣告推廣費用。
12)本契約書履行期間，甲方不繼續自行組織或委託乙方以外的第三方以任何形式對承包物業商業部分進行銷售或出租，原已簽委託銷售契約繼續執行。
13) 甲方應履行的其它職責。
2.乙方履行之職責：
1)乙方應全面、透徹地理解甲方對承包物業商業部分的開發理念和市場目標，負責制定《樓盤行銷總體方案》，並依照承包目標和工程進度制定銷售進度計畫、銷售價格控制表及付款方式和相應的銷售策略，並提交甲方審議，審議通過後作為本契約書附屬檔案。
2)乙方負責組建完整、具有專業水準的行銷隊伍，成立銷售部，制定規範的銷售程式和組織紀律，培訓銷售人員，建立銷售管理控制系統，保證樓盤整體形象。
3)對售樓處及客戶參觀區的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核後實施。
4)乙方負責通過策劃、推廣手段有效提升_商業價值，制定各項廣告推廣活動的計畫、方案和預算，並提交甲方認可後負責組織實施。
5)負責對區域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對手進行跟蹤調查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調查報告，共同研究市場對策。
6)積極維護甲方利益，銷售過程中如發生個別客戶提出獨立於標準《商品房銷售契約》及合理補充條款之外的特殊要求的補充條款，應婉轉化解。不能化解的須謹慎起草，補充條款內容需經甲方書面認定。
7)未經甲方允許，乙方(包括乙方所有業務人員)在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發生此類事件，乙方必須承擔由此產生的一切經濟和法律責任。
8)乙方應嚴格按照雙方認可的《樓盤行銷總體方案》進行銷售，不得擅自給客戶低於甲方確認的銷售價格控制表所規定的價格及折扣,如確有此需要須經甲方法定代表人或授權委託人書面認可。
9) 乙方可根據實際銷售情況或市場變化，提出調整銷售計畫，但必須經甲方審查確認並加蓋公章方為有效。
10) 乙方每月5日前將上月的銷售報表通過銷售總監報甲方協調人。
11)乙方負責甲方處理所承包銷售樓盤開發過程中的有關商品房銷售之事項。
12)乙方有責任為甲方保守經營活動中的商業機密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業機密，如果發現此類事件，乙方須承擔由此產生的一切經濟和法律責任。
13)乙方應妥善處理、解決銷售現場可能發生的突發性“非常事件”，有效地控制事態。
14)乙方負責所有行銷人員的工資、交通、食宿之費用，並負責制定銷售佣金分配方案和銷售佣金的發放。
15)乙方應履行的其他責任。
五、 銷售計畫
1.乙方提交的《樓盤行銷總體方案》應經乙方承包人簽字同意，並於本契約簽定日後15天內提交甲方蓋章確認。經甲乙雙方確認的《樓盤行銷總體方案》作為本契約的附屬檔案，與契約正文具有同等的法律效力。
2.乙方根據本契約約定的銷售目標和承包期限，研究制定樓盤銷售計畫。計畫內容應包括按時間進度完成的銷售面積和銷售總額。
六、 銷售承包規定
自本契約簽定之日起，該承包物業商業部分所有簽署的銷售契約都應由甲方確認為乙方的銷售業績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規定發放銷售佣金或獎金，原已簽契約不作為乙方的銷售業績。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認購書》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售契約》的依據。一經簽定正式《商品房銷售契約》和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業予以確認，並同時作為乙方銷售業績的確認依據。客戶購置物業所交納的任何費用都應存入甲方指定的甲方帳戶。
七、 銷售價格
1.依據《_商品房銷售許可證》，該承包物業商業部分平均銷售底價為_0元/平方米。乙方所制定的《商業銷售價格表》的商業部分平均價必須高於此平均底價。
2.銷售過程中乙方可根據市場情況調整價格水平，調整幅度須經甲方確定。經甲方審核確認的《商業銷售底價表》為乙方所執行銷售價格的底線，即在實際銷售中，所有面積的銷售價格必須高於此表中規定的相應底價。
八、 承包銷售佣金
1.承包佣金提取原則
乙方按照經甲方審定的《樓盤行銷總體方案》按進度完成銷售任務，可按本原則規定由乙方提取承包佣金。承包佣金計算依據甲方確認之《商業銷售底價表》，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高於銷售底價部分為溢價部分，乙方承包佣金即依據溢價部分收益狀況計算。
2.承包佣金提取率
乙方實際銷售價格高於《商業銷售底價表》規定的相應底價所產生的溢價部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部分收益的15%的比例提取承包佣金。
3.承包佣金支付方式：
1)甲方根據乙方銷售中產生的溢價部分收益金額計算應支付的實際承包佣金。乙方在每月5號前向甲方申請當月應支付的承包佣金，經甲方確認後，甲方應在申請後5日內向乙方結付，結付比例是實際應付承包佣金的20%。剩餘80%的承包佣金作為佣金餘額由甲方根椐乙方的銷售業績分階段向乙方結付。當月支付承包佣金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。
2)當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的70%時，由乙方向甲方申請支付佣金餘額。乙方向甲方申請並經甲方確認後，甲方應在申請後5日內向乙方結付，結付比例應不低於實際應付承包佣金額的50%。
3)當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的80%時，由乙方向甲方申請支付剩餘承包佣金餘額。乙方向甲方申請並經甲方確認後，甲方應在申請後5日內向乙方結付，結付比例應不低於實際應付承包佣金額的70%。
4)當乙方在承包期內完成本契約所規定的銷售任務後，乙方向甲方申請並經甲方確認後，甲方應在申請後20日內以客戶簽定的《商品房銷售契約》和銀行按揭款到位為依據與乙方結清所有承包佣金。
九、 行銷策劃費
本契約簽定後15日內，乙方向甲方提交《主題商業策劃方案》，此方案包括如下幾部分： 1 商業招商方案。2 商業經營主體推薦方案。 3商業分區、主題劃分方案。 4裝修要點，由甲方蓋章確認後實施。此方案的策劃費為30萬元，包含在行銷費用之中。
十、 廣告傳播與推廣活動
1.甲方同意負擔(3500000)的行銷費用，包括廣告傳播與推廣活動費用，並根據乙方提交、甲方確認的《項目廣告和推廣月計畫表》及時、足額撥付。
2.根據本項目總體市場目標、行銷計畫和實際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告傳播策略與具體方案，甲方委託專業廣告公司完成。
3.乙方可根據銷售情況適時組織項目推廣活動，負責推廣活動的主題創意、方案策劃、費用預算與組織執行，執行方案應得到甲方批准認可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過50%時，甲方支付乙方墊付款。
4.乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批准為理由，而要求甲方免除銷售進度緩慢的責任
十一、稅收支付
因該承包物業房屋買賣所產生的稅金及各項費用，甲乙雙方應根據各自責任，由雙方財務人員協調解決。
十二、違約責任及協定終止
1.1、甲方未能按照本契約有關條款的約定，按時支付乙方承包佣金和銷售佣金，每延遲一天，甲方應按應付金額的萬分之四承擔違約金，如逾期三個月仍未支付，乙方有權單方面解除契約，並保留其追索損失的權力。
2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續3個月未能按銷售計畫完成銷售任務，則視為乙方的嚴重違約。甲方有權單方面解除本契約，取消乙方的承包資格。乙方獨自承擔在此期間所產生的銷售費用及廣告傳播與推廣活動費用，乙方同意補償甲方損失500萬元整，並承擔客戶索賠的損失。
2.3、自簽定契約之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本契約，或因甲方嚴重違約導致契約解除或無法繼續履行，甲方同意補償乙方損失100萬元整。
十三、未盡事宜
本契約未盡事宜，雙方均可經過友好協商另行協定，作為本契約附屬檔案，該附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
十四、適用法律與爭議解決
1、契約書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。
2、契約書履行期間，雙方如發生爭議，應當友好協商解決，如不能解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
十五、不可抗力
本契約書籤定後，因《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》中有關“不可抗力”條款中規定的事實產生，致使本契約無法繼續履行的，受不可抗力影響的一方應在發生不可抗力之日起十日內以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時應提供該項目所在地有關機關出具的證明檔案，並依據相關法律中有關“不可抗力”條款中規定的契約處置措施施行。
十六、協定的變更
1、契約書之任一締約方如認為有必要變更本契約，應在取得他方一致同意後，以書面形式為之。
2、契約書只任一締約方認為本契約之履行已成為不必要或不可能，經甲乙雙方協商一致，可解除本契約。
十七、協定生效
本契約經甲乙雙方代表人或代表授權人簽署、甲方加蓋公章後即成立。 十八、其他
本契約一式六份，正本兩份，副本四份。甲乙雙方各執正本一份，副本兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：