石榴園承包管理契約 篇1
發包人： (簡稱甲方)
承包人： (簡稱乙方)
甲方自願將本戶座落 石榴園發包給乙方管理收益，經甲方家庭成員同意，特與乙方平等、自願協商一致，簽定本契約。
一、果園土地四至範圍：
二、承包期限 年，止。
三、年承包金額： ， 年總計人民幣 (￥：元)。
四、付款方式：
甲方開收據給乙方收執。
五、約定條款：
1、契約期內甲方集體按果園土地面積所收費用由 乙方經營所需需用由乙方承擔支付。
2、契約期內若因承包產生糾紛，由甲方承擔排除責任，確保乙方經營。
3、承包期內，乙方經營自主，管理收益。但契約期最後一年，乙方收果後不得修砍果樹，將果樹無條件交還甲方，果樹自然死亡，甲乙雙方互不追究責任。
4、契約期內若甲方或乙方不測亡故則由法定繼承人履行本契約。
5、契約期內若國家依法徵用本果園土地，土地補償費歸 ;補償費歸。若臨時占地所給復耕費歸乙方所有，乙方已交甲方需尚未到期的承包款甲乙雙方重新核計由甲方退還乙方。固定設施補償費誰投資歸誰所有。
6、
六、違約責任：本契約生效後，甲乙雙方必須自覺履行，若違約，違約金 元整(￥ 元)，由違約方支付守約方，並賠償給守約方造成的經濟損失。
七、本契約一式三份，契約經甲乙雙方簽名蓋印後生效，甲乙雙方及代書單位各執一份。
甲方：乙方：
代書單位：法律服務所
經辦人：
年 月 日
石榴園承包管理契約 篇2
甲方：
乙方：
為了發展經濟，鞏固完善承包責任制，雙方經過充分協商，達成如下協定：
一、甲方將村原翻砂廠承包給乙方經營，範圍以現狀為準，承包金翔每年元。
二、乙方新建電鍍廠向東擴建畝，南北長米，東西長米，每年墩承包款元。
三、付款辦法：每年月底繳清當年的全部承包款萬元整。
四、承包期從______年____月____日__________年____月____日，為期年。
五、承包期滿後地面一切建築保證正常使用，交還甲方。乙方新添里的設備(以發票為準)由乙方自行處理。
六、契約到期後，同等條件下，乙方優先承包。
七、本協定簽訂後，雙方必須共同遵守，因單方違約造成經濟損失，應由違約方賠償，未盡事宜，雙方協商解決。
本協定一式4份，各持2份。
甲方：
乙方：
甲方代表人：___
石榴園承包管理契約 篇3
摘要：近些年，各行各業中開始實行EPC項目總承包模式，如此就需要項目總承包單位必須制定出與其相適應的、規範化的契約管理機制。為確保工程實施的契約管理活動正常開展，文章對EPC項目總承包的特徵進行了介紹，並闡述了工程項目於招投標、履約與工程收尾等過程的契約管理內容。
關鍵字：EPC模式；工程總承包；契約管理；特徵
隨著社會經濟的進一步發展，市場競爭環境也逐漸變得激烈，並導致工程施工契約利潤出現了明顯下降。契約管理是EPC項目總承包管理工作中的重要構成部分，唯有將契約管理活動引入工程管理的全過程，方可以促使工程管理的順利運行，並獲得較好的經濟利益與社會效益。對此，EPC項目總承包商需要進一步最佳化和完善契約管理模式，並由此提高自身的市場競爭水平。
1EPC契約管理模式的基本特徵
通常情況下，EPC項目契約多使用固定總價的管理方式，即在消除契約領域變化或是出現法律規定無法抗力的干擾外，不能修改契約的價格與工期。所以說在EPC契約管理階段，其項目風險主要由總承包範圍來負責，並可以有效提高工程建設的規範性。基於EPC模式，總承包單位不用親自完成全部的項目施工任務，且可以採用科學的分包模式來開展部分法律規定以外的任務，如此就使得總承包單位除了要肩負很大的責任及風險外，還將面臨非常多的契約，由此就不斷增大了項目契約管理的困難性。
2EPC總承包模式下契約管理要點
2.1工程招投標過程
（1）工程契約風險評價契約風險評價是工程風險評價的關鍵構成部分，其評價內容包含擬採取的契約模式、契約風險分類、付款流程、進度標準等，國外工程還要注意項目所處區域的政治環境與擬使用的法律等情況。
（2）招投標資料審核契約風險評價確認合格後，契約管理任務就進入招投標資料的審核過程，該過程的主要工作是審核招標檔案與投標檔案。投標單位在投標階段的任務是：
①認真仔細的探究招標檔案，理清模糊不清的內容，招標企業在理清檔案、會議記錄、其他補充檔案和後來的得標通知書均會成為契約的構成部分，而且需認真審查與分析招標資料中的.契約條約。
②認真勘察施工場地的地形地貌環境、水文環境、地質環境、交通系統、材料供應等等。通過分析招標資料和勘察現場找出問題並進行規劃與總結，做好詳細的記錄，便於在契約管理的全過程引起關注。另外，還要組建專業的隊伍，仔細研究招標資料中的條款和圖紙等內容，研究其是否符合報表要求、是否科學、是否存在安全風險等，結合這些因素編制出行之有效的施工方案與科學的施工措施。
（3）契約談判與簽訂通過開標、評標，在競爭之中取勝後，就要開展契約談判與簽訂工作。為了儘量避免工程施工階段產生矛盾，契約談判之前要認真閱讀所用的契約資料，了解EPC總承包契約的相關法律法規，並把契約草稿提交給相關部門進行審核，併科學採取各部門建議。而且，要根據工程特徵及企業實際情況，模擬契約履約階段將會產生的問題，並提前提出處理方法。契約條款用詞需精準，發包者與承包商的義務職責、權利需寫明確，避免由於準備不足和疏忽而導致契約條款出現漏洞，給契約執行帶來阻礙，造成合法權益受到損失。契約條款內要重視工作內容、供貨範圍、項目量計量方式、項目款支付途徑、項目進步標準、項目與契約邊調整、無法抗力、保險等多種因素。
2.2項目施工過程契約管理
（1）EPC項目契約管理EPC項目總承包契約簽署完成後，要落實好契約交底任務。在EPC項目契約落實過程包含安全、質量、項目進度、成本等多項內容，其落實依據為契約，因此，契約交底時要組織和項目施工相關的工作人員到場，確定契約要求，仔細分析與分解契約，明確關鍵內容與主要實施範圍、選定技術方案、項目量計量方法、和業主契約界面的分類、變更條件與步驟、試車與項目驗收標準等等，需要注意的是契約承包領域設計完善的原則與細節，然後根據招投標過程對該工程的契約風險評價，嚴格根據契約履行，由此確保契約目標的及早實現。
（2）分包契約控制在簽訂項目分包契約時，還應當結合項目的具體要求和工作人員的水平來科學確定項目目標。若要求很低將降意導致項目施工質量下降，而要求太高就極易導致項目施工質量不能得到滿足，並引起各種不必要的契約矛盾[1]。所以，在契約談判環節，還應當對契約實施範圍、施工單位義務與權利、價格和質量進度管理等因素予以明確，並需要雙方可以得到通力合作，唯有如此，方可保證工程建設的順利開展，並給工程雙方創造最大化經濟利益。在契約履行和管理環節，需要契約管理者科學評估工程建設的實際情況，再根據契約上的具體規定及標準來有效指導工藝流程，唯有如此，方可確保契約的落實可以滿足承包單位和業主的具體要求，並保證項目契約履行的公正性。
（3）採購契約控制在採購原材料與機械設備的時候，還應當基於總進度技術來制定採購方案。EPC項目總承包單位還應當制定出招標採購機制，並藉此嚴格管理採購費用。在契約履行階段，需要對各種機械設備的製造進度進行全面的跟蹤處理，並做好機械設備及物資在交貨環節的檢驗工作，唯有如此，方可確保採購物的質量，並為後期工程建設奠定堅實的基礎。
2.3工程收尾過程的契約管理
伴隨契約主體任務的完成，契約管理活動進到收尾階段。該過程的工作重點包含兩點，即契約資料的整合歸檔、契約的後評估等。
（1）契約資料的整合歸檔：項目施工工期長，涵蓋的專業多，施工條件複雜。在通常較長時間的施工建設後，許多具體問題要求有相關資料來支撐。由此，做好信息整合歸檔任務絕非是單純的資料管理，要由專業人員全程負責[2]。在總契約與分包契約簽署後，契約管理者還需要分開存儲契約檔案，並加強保密控制。契約進到收尾過程後，要逐步清理各契約內容，此時，重點整理契約文本與雙方來往信息，發現和契約不相符的地方要及時交流，妥善處理契約變更情況，一旦等到工程結束後再處理，將難以實施契約變更。此外，加速契約管理數位化建設步伐，及時採用科學的管理方法，完善契約管理內容，進一步提升管理質量。
（2）契約的後評估：契約履行階段可能會存在很多問題，項目結束後要進行統一評估。在該過程進行總結，不只是注重提升個人契約管理質量，還要重視對企業契約管理效果的升華。契約的後評估主要對三個方面展開總結其一，契約簽訂狀況的評估，包含契約檔案的選取好壞、條約的利弊[3]。
其二，契約落實狀況的評估，對於契約落實階段面對的問題展開分析評估，提出處理方法。
其三，契約管理狀況的評估，將在整個工程契約管理階段出現的問題與處理措施進行整理總結。
3結語
綜上所述，為確保EPC項目總承包模式的順利實施，要求總承包單位進一步提升項目契約管理效果，並需要其可以在項目契約的管束與規定下開展各種工作。契約管理任務還應當貫穿與工程項目建設的整個過程，唯有如此，方可獲得較好的契約管理質量，並進一步提高工程單位的管理質量。
參考文獻
[1]王騰.建築工程總承包項目契約管理常見問題分析與對策[J].城市建設理論研究(電子版),20xx(33):28-29.
[2]朱俊俏.淺析在公路工程總承包項目契約管理方面遇到的問題與對策[J].四川水泥,20xx(07):144+146.
[3]盛玉濤.建設工程總承包項目契約管理常見問題分析與對策[J].建築施工,20xx,32(05):480-482.
石榴園承包管理契約 篇4
發包方：______________(以下簡稱甲方)
承包方：____________(以下簡稱乙方)，性別：_______，出生日期：_________________，地址：_______________。
為了加強山林的管理，盤活集體資產，同時也為了通過盤活流動資金，化解不良債務。
甲方經民眾大會討論通過，決定將_______________的山林進行發包經營，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上訂立以下協定：
一、承包範圍
_______________________________。
二、承包期限
承包期限為_________年，即從__________年_____月________日至______年_____月____日止。
三、承包金額及結算辦法
____________年總計金額為___________元整，於契約簽訂之日一次性付清。
四、在承包期限內，乙方對承包範圍內的樹木享有所有權，對荒山、坡地享有經營自主權，若需辦理有關手續由乙方自己辦理，否則後果由乙方自己承擔。
五、契約簽訂後，甲方應負責協助給乙方辦理林權證，辦理林權證費用由乙方負責。
六、在承包期內，乙方可在承包範圍內興建臨時性房屋以便於管理。
七、違約責任
契約經甲、乙雙方簽字後，即生法律效力，不因甲方法人代表變更而變動，若任何一方無故違約，終止契約應向另一方支付總承包金額_____%的違約金。
八、在承包期滿後，若甲方繼續發包，在同等條件下乙方享有優先權，乙方在承包期內轉包山林，並經發包方同意，在承包期內，若乙方發生意外死亡，其法定繼承人可以在承包期內繼承承包。
九、契約一式_______份，甲乙雙方各執_______份，本契約自雙方簽字之日生效。
甲方：________________
_______年_______月_____日
乙方：________________
________年_______月_____日
石榴園承包管理契約 篇5
發包人(甲方):
承包人(乙方):
經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協定：
一、承包物業管理的範圍：石景灣花園小區
二、承包管理期限： 年自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。
四、本契約期間發包人向承包人支付費用 元/月;
此費應在每月月底結清。
五、雙方的責任與義務：
(一)甲方
1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。
2、甲方為乙方提供原有的`保全亭、保全宿舍及監控設施。
3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。
(二)乙方
1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。
2、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金。
3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。
4、乙方負責公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。
5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。
6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。
7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。
8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。
9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。
11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。
五、違約責任
契約履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。
本契約經雙方簽字(蓋章)生效，契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方
甲：
年 月 日
乙：
年 月 日
石榴園承包管理契約 篇6
發包方：______________________(以下簡稱甲方)
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯繫方式：__________________________________
銀行賬戶：__________________________________
銀行卡號: __________________________________
承包方：______________________(以下簡稱乙方)
法定代表人：________________________________
通訊地址：__________________________________
聯繫方式：__________________________________
簽訂地點：__________________________________
甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營_______________________一事達成如下協定，望共同遵照執行。
風險告知：應當認真審核主體資質及資信。除了審查由契約簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查了解，以掌握主體的詳細登記情況，了解承包方的`資質情況。
第一條 承包經營項目情況
座落地址：______________________________________________
建築面積：__________平方米
項目類型：______________________________
第二條 承包經營方式
洽談承接____________________項目的物業管理事宜由乙方獨自與該項目開發建設單位進行，承接後乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本契約生效後，有關該小區的所有物業管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：
1、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由乙方收取並支配。
2、乙方從事____________________物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用均由乙方承擔。
第三條 承包期限
承包期限暫定為____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四條 承包費及承包費的支付方式
承包費為人民幣_______元/年整，乙方須於項目洽談之初一次性繳付______元整，於招投標同時一次性再繳付_______元整，其他年度承包費餘款據實依期結算交於甲方。
第五條 承包期間相關經營管理事項的約定
1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。
2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在__________物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失。
甲方：_________________
____年____月___日
乙方：________________
____年____月___日