房地產分銷代理契約 篇1
甲方：南通恆亞房地產開發有限公司
乙方：常州尺度房地產行銷策劃有限公司
一、甲方委託乙方負責銷售的項目及位置：
項目: 恆亞國際家居購物廣場(以下簡稱“該項目”)位置:啟東市王鮑鎮新港工業集中區
二、本契約委託的該項目的規模：
建築用地約 21.00 畝, 委託銷售建築面積約 2.8萬 ㎡.
三、合作期限：
1、本契約的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止。期滿後，如雙方同意延續，需另訂補充協定。
2、在本契約的有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協定履行。
四、契約委託內容：
甲方委託乙方就該項目作為__江蘇__區域(含南通及南通所有縣級城市)獨家銷售代理商, 銷售該項目現有全部可銷售面積。
五、甲方的責任
1、保證本項目銷售的合法性，負責提供項目相關資料。
2、甲方負責乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔。(客戶用餐人數由乙方發車前報備甲方)
3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。
4、按本契約的約定向乙方支付銷售代理佣金。
六、乙方的責任
1、契約期內，乙方負責對甲方項目在江蘇區域內進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區的分銷進行統一管理和銷售發團組織。
2、在契約期內，乙方不得組織客戶參觀本項目後順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權終止本契約的履行。
3、乙方負責催促客戶應繳的各項費用和必要的聯絡維護工作;負責收集整理按揭客戶的相關資料，確保所需資料齊全。
七、有關銷售的各項事宜雙方共同約定：
1 代理佣金結算時間
甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的20xx年9月25日制定的銷售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關領導確認簽字後方可銷售。
代理佣金結算標準：
以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣契約》後，作為乙方結算佣金的標準，甲方3天內一次性結算乙方客戶到帳款部分的佣金，剩餘佣金在客戶按揭資料齊全後的兩個月內無論是否放貸均按期予以結算。(結算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均可)。
2 代理佣金結算標準
契約期內：乙方累計簽約金額為20xx萬元以下，則按照佣金基數12%結算.如乙方累計簽約金額為20xx萬元以上，則按照佣金基數13%結算(按照累計簽約金額計算)。
3 代理佣金稅金
契約乙方結算佣金時如不提供甲方認可的佣金發票，甲方也可採取稅金代扣的方式執行，具體的 標準為佣金的10%。
八、違約責任
1)乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的行銷推廣造成甲方名譽的嚴重損失，由乙方承擔甲方有權從應付乙方款項中自動扣除;
2)甲方不按契約規定支付乙方代理服務費為違約。除應支付乙方代理服務費外，甲方應按日向乙方支付應付代理佣金0.3%的違約金;
3)契約簽定後，雙方應共同遵守。任何違反本契約規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，並且守約方有權要求違約方繼續履行契約義務，或由守約方提出單方面解除契約;
4)契約有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本契約的在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約。
九、其他
1)在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣契約》後，如發生糾紛導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權日後在應向乙方支付的代理佣金中將該部分款項予以扣除。
2)因客戶違約，導致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權收取作為違約金。
3)契約期滿後，本契約自動終止。
十、爭議的處理
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。
十一、 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協定。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
十二、契約效力
本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本契約的合作期限自 20xx 年 10 月 28 日至 20xx 年 4 月 27 日止。本契約正本一式_兩_份，雙方各執_一_份，具有同等法律效力。
(以下無契約內容)
甲方(蓋章)：南通恆亞房地產開發有限公司 乙方(蓋章)：常州尺度房地產行銷策劃有限公司
代表人(簽字)：_______ __ 代表人(簽字)：_______ __
_____年____月____日 _____年____月____日
簽訂地點： 簽訂地點：
房地產分銷代理契約 篇2
甲方(被代理方)：
地 址：
法定代表人：
電 話：
傳 真：
郵 編：
甲乙雙方經友好協商，就甲方委託乙方代理銷售甲方開發的 (以下稱該項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下契約，並承諾共同遵守。
一、定義
1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售契約，乙方以房地產開發商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本契約約定收取代理服務費的行為。
1.2.銷售底價，是指本契約書中經甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。
1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。
1.4.銷售成交總金額，□是指開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售契約中約定的房屋成交價格。
□是指開發商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。
二、代理銷售項目的概況
2.1.項目名稱：(暫定名) ，本項目名稱變更並不影響本契約之效力。
2.2.項目地址：位於 省 市 區 路 。
2.3.項目類型：□普通住宅 □別墅 □商業 □寫字樓 □其他 。
2.4.乙方受託代理銷售該項目，代理範圍為_________________________，經批准的全部可售建築面積共約 平方米，其中可售住宅面積約 平方米，可售商鋪面積約 平方米。具體詳見甲方提供的價目表(即《一房一價表》)。
2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等檔案，甲方於簽署契約當日備份至乙方。
三、合作方式及期限
3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。
3.2.代理銷售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協商後續合作事宜，並以書面形式確認。
四、聲明和保證
4.1.甲方向乙方保證：簽署本契約時及本契約有效期限內：
1)甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的能力;
2)甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續，並應乙方要求將相關證明檔案於簽署契約當日備份至乙方。
4.2.乙方向甲方保證：簽署本契約時及本契約有效期限內： 乙方(代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：
1)乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的能力;
2)乙方應甲方要求將相關證明檔案於簽署契約當日備份至甲方。
五、甲方的權利與義務
5.1.甲方權利：
1)有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發出的書面信息資料。
2)有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價。
3)有權決定商品房預售/銷售契約文本條款內容和補充條款的內容，並簽署該契約。
4)有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。
5)有權指定貸款銀行。
6)有權監督乙方整個代理銷售過程。
5.2.甲方義務：
1)製作物業模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，並承擔相關費用。
2)提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售契約範本等相關檔案及宣傳資料。
3)提供價目表(即《一房一價表》)。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。
4)負責商品房預售/銷售契約的簽訂蓋章和契約登記、銀行按揭、產證辦理等工作，並委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據或購房發票。
5)保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。
6)據實確認乙方的代理銷售業績，並按本契約規定按時支付代理服務費用。
六、乙方權利與義務
6.1.乙方權利：
1)本契約一經生效，乙方即成為經甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本契約規定按時收取代理服務費用。
2)處理該項目對外客戶聯絡和安排相關銷售業務，有權在甲方授權範圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。
6.2.乙方義務：
1)發布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。
2)根據甲方的要求，積極斡旋，協助甲方與購房者洽談，促成交易。
3)協助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售契約等認購檔案，並協助對購房契約條款向認購者做出合理合法的解釋。
4)按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。
5)對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。
七、客戶確認方式及有效期
7.1.客戶的確認方式：
乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的(即與開發商簽訂認購檔案及交付定金)，應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。
7.2.客戶的有效期：
本契約履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本契約約定向乙方支付代理服務費。
八、代理服務費及支付
8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下(契約委託銷售期限內)：
乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售契約等證明買賣關係已經成立的契約後，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現金獎及佣金兩部分組成，按套計算。
現金獎按每套房屋為________元計算。
佣金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即佣金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。
8.2.代理服務費支付條件：
1)甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售契約等證明買賣關係已經成立的契約後，當月甲方應向乙方支付現金獎。
2)客戶採用一次性付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售契約後，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額佣金。
3)客戶採用商業或組合貸款或分期付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售契約且首期房款(不低於貸款銀行發放貸款要求的首付比例)到達開發商賬戶後，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%佣金;剩餘50%佣金於客戶辦理完貸款手續並銀行放款至開發商賬戶後支付至乙方。
8.3.代理服務費的支付方式
1)代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。
2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認後乙方提供代理服務費的發票;逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。
3)甲方應當自收到發票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。
4)甲、乙方各自按照國家的有關稅收規定負擔相關稅費。
九、客戶退房及購房違約的情況
1)若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售契約等認購檔案終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。
2)因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售契約等認購檔案終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。
3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售契約，則乙方不得收取代理服務費。
十、費用和獎勵
1)客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據乙方提供發票或憑據於產生後1個月內支付至乙方賬戶。
2)其他費用_____________________________________________________________________________
十一、契約的變更、終止、解除
1)雙方協商一致，可以變更本契約。本契約的變更應當採取書面形式。
2)契約期滿，本契約終止，但雙方應履行相關義務。若需續約的，雙方應以書面形式確認。
3)若乙方提前完成代理事項的，本契約自乙方完成代理事項並經甲方確認之日起終止。
4)雙方協商一致，可以解除本契約，並辦理書面解除手續。
5)本契約履行期間，若出現下列情況，甲方可解除契約：
a. 乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的;
b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本契約約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。
6)本契約履行期間，若出現下列情況，乙方可解除契約：
a. 甲方不依約支付代理服務費用的;
b.該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。
7)本契約終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用
十二、違約責任
1)甲乙雙方應嚴格履行本契約，如發生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。
2)甲方應按本契約約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。
3)本契約執行過程中，因一方違反本契約致使本契約提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本契約代理期內，若任何方擅自提前終止契約，應向對方按未銷售物業銷售底價確定的總金額的_______支付契約違約金。
4)任何一方對於在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須採取一切補救措施以減小損失並應向對方提供證明。
十三、授權代表及通知
13.1.授權代表及其職責
1)甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯繫地址與收件人：
甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務：_______________________________聯繫電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限於《客戶確認書》、協定等乙方提交的文書，均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。
2)乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________
職務：_______________________________聯繫電話____________________________________
在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。
13.2.通知
任何方發生聯繫地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應後果的，變更方承擔相應法律責任。
向一方送達的任何檔案或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更後的地址，在寄出5個工作日後，將視為已送達收件人;如以快遞的方式送達該等檔案或通告，於投遞快遞當日將視為已送達收件人，於對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發出的檔案或通告，送至該地址也視為已經送達。
十四、爭議解決及其他
因執行本契約發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成，任何一方可以向契約簽訂地的人民法院起訴。
本契約未盡事宜，經甲乙雙方協商，可另行簽訂補充協定，授權代表簽署的須經公司追認。該補充協定與本契約具有同等法律效力。如補充協定所規定之內容與本契約所規定之內容相抵時，以補充協定所規定之內容為準。 本契約正本一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，自雙方蓋章後生效。
十五、附屬檔案
下列檔案應被認為是組成並理解和解釋為本代理契約的一部分，與本契約具有同等法律效力。
附屬檔案一《客戶確認單》
附屬檔案二《一手佣金對賬單》
附屬檔案三《一房一價表》
附屬檔案四 甲乙方權利證明檔案及項目營業執照、預售許可證
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日 簽訂於上海徐匯
房地產分銷代理契約 篇3
甲方：南通恆亞房地產開發有限公司
乙方：常州尺度房地產行銷策劃有限公司
一、甲方委託乙方負責銷售的項目及位置：
項目: 恆亞國際家居購物廣場(以下簡稱“該項目”)位置:啟東市王鮑鎮新港工業集中區
二、本契約委託的該項目的規模：
建築用地約 21.00 畝, 委託銷售建築面積約 2.8萬 ㎡.
三、合作期限：
1、本契約的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至 20_ 年 4 月 27 日止。期滿後，如雙方同意延續，需另訂補充協定。
2、在本契約的有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協定履行。
四、契約委託內容：
甲方委託乙方就該項目作為__江蘇__區域(含南通及南通所有縣級城市)獨家銷售代理商, 銷售該項目現有全部可銷售面積。
五、甲方的責任
1、保證本項目銷售的合法性，負責提供項目相關資料。
2、甲方負責乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔。(客戶用餐人數由乙方發車前報備甲方)
3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。
4、按本契約的約定向乙方支付銷售代理佣金。
六、乙方的責任
1、契約期內，乙方負責對甲方項目在江蘇區域內進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區的分銷進行統一管理和銷售發團組織。
2、在契約期內，乙方不得組織客戶參觀本項目後順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權終止本契約的履行。
3、乙方負責催促客戶應繳的各項費用和必要的聯絡維護工作;負責收集整理按揭客戶的相關資料，確保所需資料齊全。
七、有關銷售的各項事宜雙方共同約定：
1 代理佣金結算時間
甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的20_年9月25日制定的銷售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關領導確認簽字後方可銷售。
代理佣金結算標準：
以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣契約》後，作為乙方結算佣金的標準，甲方3天內一次性結算乙方客戶到帳款部分的佣金，剩餘佣金在客戶按揭資料齊全後的兩個月內無論是否放貸均按期予以結算。(結算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均可)。
2 代理佣金結算標準
契約期內：乙方累計簽約金額為20_萬元以下，則按照佣金基數12%結算.如乙方累計簽約金額為20_萬元以上，則按照佣金基數13%結算(按照累計簽約金額計算)。
3 代理佣金稅金
契約乙方結算佣金時如不提供甲方認可的佣金發票，甲方也可採取稅金代扣的方式執行，具體的 標準為佣金的10%。
八、違約責任
1)乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的行銷推廣造成甲方名譽的嚴重損失，由乙方承擔甲方有權從應付乙方款項中自動扣除;
2)甲方不按契約規定支付乙方代理服務費為違約。除應支付乙方代理服務費外，甲方應按日向乙方支付應付代理佣金0.3%的違約金;
3)契約簽定後，雙方應共同遵守。任何違反本契約規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，並且守約方有權要求違約方繼續履行契約義務，或由守約方提出單方面解除契約;
4)契約有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本契約的在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約。
九、其他
1)在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣契約》後，如發生糾紛導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權日後在應向乙方支付的代理佣金中將該部分款項予以扣除。
2)因客戶違約，導致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權收取作為違約金。
3)契約期滿後，本契約自動終止。
十、爭議的處理
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。
十一、 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協定。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
十二、契約效力
本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本契約的合作期限自 20_ 年 10 月 28 日至20_ 年 4 月 27 日止。本契約正本一式_兩_份，雙方各執_一_份，具有同等法律效力。
(以下無契約內容)
甲方(蓋章)：南通恆亞房地產開發有限公司 乙方(蓋章)：常州尺度房地產行銷策劃有限公司
代表人(簽字)：_______ __ 代表人(簽字)：_______ __
_____年____月____日 _____年____月____日
房地產分銷代理契約 篇4
委託方(甲方)：
營業執照號碼：
地 址：
聯 系 電 話：
代理方(乙方)：
證 件 號 碼：
地 址：
聯 系 電 話：
根據國家有關法律法規，經甲乙雙方友好協商，甲方委託乙方負責甲方名下的位於 項目的分銷代理事宜，達成如下協定，以資共同遵守。
第一條、委託項目
甲方委託乙方分銷代理的項目位於 ，項目名稱 (以下簡稱該項目)，委託範圍包括該項目： 。
第二條、合作期限
本契約自簽定之日起生效，至 年 月 日止。如需終止本契約，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日後並徵得對方書面同意回函後本契約自動終止。合作期滿，經雙方友好協商，可續簽本契約。
第三條、甲方的責任和義務
1、甲方對該項目擁有完全的所有權。
2、已取得該項目為合法銷售之商鋪的相應證明檔案。
3、甲方負責該項目的策劃和推廣工作，並負責向乙方提供本項目的宣傳物料。
4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，並由甲方向購鋪客戶開據收款收據與辦理相關財務手續。
5、甲方承擔本項目的宣傳推廣費用及配合客戶拓展產生的看樓車、飯局行銷招待費、外出宣傳差旅費、項目宣講場地費、宣傳物料等所有費用，如需產生以上費用乙方需提前向甲方進行書面審批。
6、甲方負責現場接待或指定銷售代理機構現場接待乙方推薦客戶並與購鋪客戶簽署《認購協定書》和《 商品房買賣契約 》以及辦理後續的按揭、交鋪、辦證等所有工作。
7、甲方同意乙方組織同業機構分銷轉介，並由乙方向同業機構支付分銷費用。
8、甲方承擔因本項目《 商品房買賣契約》條款所帶來的一切法律和經濟責任。
第四條、乙方的責任和義務
1、 乙方通過電商、CALL客、同業機構轉介、派單、圈層活動等各種拓客方式組織客戶到訪委託項目案場，並轉交給甲方或甲方指定代理機構提供接待、諮詢、交易等服務，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機構做好客戶的服務工作。
2、
3、 乙方承擔電商活動產生的線上網路媒體推廣費用及CALL客的費用。 乙方負責培訓銷售團隊向客戶講解甲方房地產項目相關信息，充分開發客戶和提高看鋪的效率，並負責協調出來購鋪活動中出現的各種問題。 4、
5、 乙方如組織外圍銷售推廣活動應事先徵得甲方同意。 乙方保證為甲方所進行的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾範圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。
6、 在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應指導客戶將購房款交由甲方財務部或存入甲方指定帳號。
7、 乙方的推廣機構及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產項目及公司形象與利益的事情。
8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。
9、 乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責人為乙方做書面確認，雙方各自存檔備查，客戶確認後，現場講解、解答客戶疑慮、引導看鋪等程式由甲方或甲方指定代理機構負責。
10、 乙方應協助甲方或甲方指定代理機構與客戶簽訂《認購協定書》和《商品房買賣契約 》。
第五條、分銷代理服務費及支付方式：
1、分銷結算依據以客戶繳納定金為依據，在客戶繳納定金後則視為乙方成交。
2、本契約的佣金為分銷代理服務費。
2、佣金按照契約簽約面積 600元/㎡ 方式結算，即契約簽約面積×600元/㎡。
備註：1)、客戶繳納定金並簽定認購協定書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。
2)、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣契約》並付清所有購鋪款項為結算依據，甲方根據實際成交金額及相應的代理費率向乙方支付佣金，每月結算一次。
3)、分銷代理費乙方應向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發票。
4、乙方於每月的1日前提交前一個月的成交結算單;甲方需配合乙方於每月的5日前完成前一個月的成交結算單的核對和確認;乙方於每月的 10日之前將前一個月經雙方確認的成交結算單及發票送至甲方，甲方在當月 15號前向乙方支付。
5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應按本協定約定乙方支付相應的佣金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取佣金，已經收取的，應當全部返還給甲方。
6、在客戶交納定金後違約被甲方沒收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。
第六條 業績與客戶認定
一、 客戶確定方式：
帶客戶到案場直接簽聯動確認單
(1) 帶客戶到案場的置業顧問必須完善聯動確認單的填寫，如未完善聯動確認單內容，視為無效客戶登記，成交後不計算業績提成。
(2) 聯動確認單上必須有現場銷售經理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請儘量在當天完善聯動確認單上的每項內容，完成簽字確認。
三、客戶界定標準
1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。
2、分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月後成交不享有業績提成。
3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。
4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯動客戶確認單為準確定客戶歸屬。
5、客戶到訪或成交以後轉介紹朋友購買的，業績歸屬原分銷商。
6、分銷公司客戶可以先接待後確認，但必須在事後3天內提出查詢，並提供最近15天內與客戶的至少兩次相關通話(通話時間每次不少於15秒)或簡訊記錄。
第七條 違約責任
1、乙方有下列行為之一時，甲方有權解除契約：
1)未經甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用;
2)從事其他有損甲方合法權益和聲譽的行為;
2、終止契約後，甲方仍須按照契約約定在終止契約一個月內向乙方全額支付推介服務費的佣金。
3、若甲方逾期支付乙方佣金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲方應向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方佣金超過一個月的，乙方可單方面解除契約，甲方除應支付乙方所有應付佣金和滯納金外，還應向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。
4、任何一方未經過對方許可單方面終止契約，違約方應賠償對方損失並另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。
5、在整個委託事項的執行過程中，乙方應以和平、積極的心態處理相關事宜，不得有強迫交易或其他違背當事人意志的行為。否則產生的相關責任甲方不予承擔。且乙方自身同樣得注意安全等相關事宜，如產生人身損害或財產損失的，亦與甲方無關。
第七條、本契約書若有未詳盡之處，經甲、乙雙方協商認可後可續簽補充契約，補充契約與本契約具同等法律效力。
第八條、本契約書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。
第九條、本契約一式肆份，經甲、乙雙方代表簽字及蓋章後生效。甲、乙雙方各執二份，均具同等效力。
甲 方：(蓋章)
法 人：(蓋章)
經辦人：(簽字)
簽約日期：
乙 方：(蓋章) 法 人：(蓋章) 經辦人：(簽字) 簽約日期：
房地產分銷代理契約 篇5
委託方(甲方)：
委託代理人： 職務：
地址： 電話：
受託方(乙方)： 地址：
身份證號碼： 電話：
甲乙雙方經過協商，根據《中華人民共和國契約法》法有關規定，就甲方委託乙方代理銷售甲方開發樓盤的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方委託乙方代理銷售 樓盤。甲方全權交付乙方代理銷售的套住房必須在契約約定的時間內達到100%。註：(如在契約約定的時間內所銷售的房屋未達到85%時，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%;以此類推，如果銷售的房屋達到90%的，不獎不罰;銷售的房屋未達到90%時甲方扣除乙方所有佣金的5%;如果達到或超額完成95%以上時，獎10%提成;提前完成契約約定，甲方給予乙方獎勵，獎勵標準為每提前一個月獎5000.00元)。
第二條 契約期限
1、本契約代理銷售期限為19個月，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙雙方結清全部經濟費用，則本契約自動終止。
2、在本契約有效代理期內，甲方和乙方不得違約，否則違約方承擔相應責任。
3、在本契約有效代理期內，甲方不得再指定其它代理人。
第三條 費用負擔
本契約約定代理銷售的樓盤宣傳策劃、資料以及推廣、銷售人員的工資等費用均有乙方負責支付。甲方給予配合。
第四條 銷售價格的確定
銷售基價由甲乙雙方共同協商制定，以公司各樓宇的實際價格表為準，甲方提供並確認的銷售價目表見(附屬檔案1)，如需調價，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知後即按新的銷售價格銷售。
第五條 代理銷售佣金及支付方式
1、乙方代理銷售的佣金按銷售契約總價款的百分之一結算。乙方實際銷售價格超出銷售基價(即溢價)部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例)，代理銷售佣金由甲方以人民幣形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理銷售佣金。甲方在正式銷售契約簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售契約中指定房地產的代銷責任即告完成，甲方於每月30日之前按實際回款比例的百分之一計算代理銷售佣金，次月5日前支付代理銷售佣金。溢價款於每套契約價回款額度達到百分之百時全部結清。
3、乙方若代甲方收取房款，在契約簽訂並按契約收取房款後，收款當天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶。
4、因客戶對臨時買賣違約而沒收的訂金，在客戶無爭議後，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下檔案和資料
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行賬戶;
(2)開發建設項目，甲方向乙方提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證(包括商品房預售許可證)。
(3)關於代售項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其它費用的估算。
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售契約，以實際使用的數量為準，餘數全部退回甲方;
(5)甲方正式委託乙方為契約簽訂項目銷售代理人。以上檔案和資料，甲方應於本契約簽訂後三天向乙方交付齊全。甲方保證客戶購買樓盤的實際情況與其提供的資料相符合。
2、甲方應積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產信息無誤。
第七條 乙方責任
1、在契約期內，乙方應做以下工作：
(1)指定推廣計畫書(包括市場定位、銷售對象、廣告宣傳等);
(2)根據市場推廣計畫，指定銷售計畫、時間安排;
(3)按照甲乙雙方一定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、銷售書;
(5)在甲方的協助下，安排客戶考察並介紹項目及相關情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署銷售契約前，乙方以代理人身份簽署房屋認購契約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房者做出任何承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，乙方須告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方收取客戶所付款項後不得挪用他用，不得以甲方的名義從事本契約規定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動。
第八條 契約的終止和變更
1、在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清於本契約有關的費用，完備與法律經濟相關事宜。本契約終止，雙方的契約關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。
2、經甲乙雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第九條 違約責任
雙方違反契約約定的，支付10000元的違約金。並約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低於基價銷售。特定關係戶由甲方決定成交價，乙方所得的百分之一佣金比例不變，結算佣金基價下調;甲方對已委託代銷樓盤不再談判銷售，如有客戶找到甲方，甲方及時推介，最終談判權歸乙方。
第十條 其他事項
1、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式接解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產分銷代理契約 篇6
甲 方：________________________
地 址：____________
郵 編：________________________
電 話：________________________
委託代表人：______________________
乙 方：
地 址：
郵 編：
電 話：
法定代表人：
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方擁有的房產事宜，達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方委託乙方獨家代理銷售甲方在______市________區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，產權號:______________，其他:______________，銷售面積總計________平方米(以下簡稱該房產)。
第二條 合作期限
1.本契約代理期限為 個月，自____ 年____月____日至____年____月____日。在本契約到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長____個月，可循環延期。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
2.在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
3.在本契約有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。否則視同乙方代理銷售。乙方有權獲得契約中約定的中介費。
4.甲方與買方簽訂房地產買賣契約或協定後,因甲方違約導致房地產買賣交易無法完成,甲方應承擔買賣雙方的中介費.
第三條 費用負擔
1、推廣費用由乙方負責。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責。
第四條 委託價格
1、該房產委託乙方銷售價格為________________，其中賣方的交易稅費、中介費及代辦產權過戶手續費由_________方承擔.
2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在 %內。
3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動 %內，超過該幅度時應徵得甲方的認可。
第五條 中介費及代辦產權過戶手續費
1、乙方的中介費為成交額的 % ,代辦產權過戶手續費每單 元,乙方實際銷售價格超出本契約規定的銷售價格時，超出部分歸乙方。
2、中介費及代辦產權過戶手續費由甲方以人民幣形式支付。
3、甲方同意按下列方式支付中介費及代辦產權過戶手續費：
甲方與買方簽訂正式銷售契約後，乙方即可獲得本契約所規定的全部中介費及代辦產權過戶手續費。甲方在簽訂正式銷售契約後應不遲於3天將中介費及代辦產權過戶手續費全部支付乙方，乙方在收取中介費及代辦產權過戶手續費後應開具收據。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
(1)甲方的身份證複印件;
(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、房屋所有權證，以及按揭契約、按揭保險單等。
(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(以上檔案和資料，甲方應於本契約簽訂後2天內向乙方交付齊全。)
(4)甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售。
3.甲方應按時按本契約的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1.在契約期內，乙方應做好以下工作：
(1) 根據市場，制定推廣計畫;
(2) 在委託期內，進行網路、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
(3) 派送銷售房產的有關宣傳資料;
(4) 在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹銷售的房產、環境及情況;
(5) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的房產的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守本契約所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本契約規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 契約的終止和變更
1.在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律、經濟等事宜。本契約一旦終止，雙方的契約關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產分銷代理契約 篇7
甲方:
地址: 代表人:
乙方:
地址: 代表人:
為共同開闢某房地產項目的房產在外的銷售市場,經甲、乙雙方友好協商同意由乙方代理服務,本著互惠互利的原則達成以下協定,以資雙方共同遵守。
第一條 授權和承諾
在本協定有效期內,甲方指定乙方為本協定第二條之物業和地區的指定合作方之一。
第二條 委託物業甲方位於 (以下簡稱"該物業")。現委託乙方代理(非獨家)銷售該物業,負責該物業在青海地區的代理銷售工作。本協定的代理區域為: (以下簡稱"該區域"),代理許可權:一般。
第三條 合作期限
1、本協定合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協定到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協定代理期自動延長3個月。協定到期後,如乙方的房地產銷售情況良好,乙方有優先續簽的權利。
2、在本協定有效代理期內,除出現違約的情況外,雙方不得單方面終止本協定。
第四條 相關費用收取標準
1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。
2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款XX元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現金的形式結算。
第五條 服務費支付方式
1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣契約》並交完首付款後,甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續並由銀行支付按揭貸款後,甲方須結清該房所有的服務費給乙方。
2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣契約》並支付房款後,甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣契約》並付清首期款後視為成交),再根據成交量結算應付予乙方的服務費。
第六條 甲方的責任
1、甲方必須向乙方提供該項目合法經行銷售的全部真實有效的相關檔案複印件以上檔案和資料,甲方應於本協定簽訂三天內向乙方提供,如為複印件均需加蓋單位公章
2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,並保證甲乙雙方同時同步調價。
3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓,培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯繫。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協定檔案、法律文書的全部條款並獨立承擔相關責任,若與客戶發生糾紛,甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關檔案,如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。
5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程式,並保證現場的接待質量
6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作
7、甲方應按時按本協定的規定向乙方支付有關費用
8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關係及合作內容,更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜,應避免一切有可能損害乙方利益的事宜
9、甲方每周須按乙方要求提供有關該物業的可銷售房型與房號信息,以儘可能促進樓盤的銷售。
第七條 乙方的責任
1、成立專業的房地產銷售隊伍,由專人負責在代理區域組織宣傳本協定約定之物業,組織購房團。如因客戶投訴或經甲方調查乙方負責銷售甲方該物業的人員不具備專業素質,甲方有權要求乙方及時更換
2、完成購房過程的前期組織及準備工作,並於購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數,甲方應及時回傳確認,並有責任於3天內將原件交予乙方
3、按照甲乙雙方議定的條件,在委託期內,進行廣告宣傳、派送發放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產的活動
4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾,引起相關的法律責任由乙方負責
5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得誇大、隱瞞
6、乙方派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯繫,並做好看房後的跟進成交工作
7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。
8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密,未經甲方書面認可,乙方有義務保密並保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。
第八條 銷售業績歸屬界定
甲乙雙方應本著誠信、互利的原則、業績歸屬以首次接待登記並由甲方確認為準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據。如經證實客戶(包括甲方關係客戶和內部)確由乙方組織接待促銷成功,業績歸屬為乙方;若由於甲方物業的原因未能在協定有效期內完成的,最終客戶仍然成交的,業績歸屬為乙方。
第九條 協定的終止和變更
1、在本協定到期時,雙方若同意終止本協定,雙方應通力協作妥善處理終止協定後的相關事宜,結清與本協定有關的法律、經濟等事宜。本協定一旦終止,雙方的協定關係即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。
2、本協定一方若單方終止協定的,應提前1個月書面通知對方,甲方應在本協定終止前7個工作日一次性結清乙方的代理佣金,乙方應於本協定終止前7個工作日內向甲方交接該項目的全部檔案和資料,不得有任何原件或複印件的保留
第十條 違約責任
1、違反協定約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應賠償對方的損失
2、甲方若逾期支付乙方本協定約定費用,每逾期一天賠償應付金額的0.5‰給乙方
3、關於業績歸屬界定,如有發現故意隱瞞行為,經查證屬實的,違約方應向另一方支付應付佣金2倍的違約金
4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關係或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經查證屬實的。甲方應向乙方支付應付佣金2倍的違約金。
5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目誇大或其它虛假介紹,甲方有權追究其法律責任,一經發現,甲方有權無條件終止協定,並要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。
第十一條 其他事項
1、本協定一式貳份,甲乙雙方各執壹份,經雙方代表簽字蓋章即生效
2、未盡事宜,經雙方同意可簽訂補充協定,並與本協定具有同等法律效力
在履約過程中發生爭議的,雙方可協商解決,協商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注:
1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項目的本月優惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!
2、甲方需派專人與乙方聯絡,若有人員變動及時通知乙方!
3、甲方對乙方的客戶,現場銷售時務必要同步同價及優惠!
甲方: 乙方:
甲方代表人: 乙方代表人:
簽約日期:200 年 月 日
房地產分銷代理契約 篇8
甲方：(開發商)
地址：電話：
乙方：(全案代理商)
地址： 電話：
丙方：(分銷商)
地址：電話：
為更好的銷售推廣“ ”項目(以下簡稱本項目)，經甲、乙、丙三方友好協商，甲方同意乙方委託丙方利用其自有銷售渠道分銷“ ”項目，本著誠信、互利的基礎上，達成如下協定條款，供三方共同遵守執行。
第一條、委託內容及範圍
甲方同意乙方委託丙方為位於海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”項目(以下簡稱“本項目”)二號樓提供分銷服務，丙方為本項目的分銷合作方之一，乙方有權同時委託其他單位或個人提供分銷服務。
第二條、委託期限
本協定的有效期為自本協定簽字蓋章之日起至20 年 月 日止，到期各方若無異議，再另行續簽。
第三條、分銷代理客戶業績的確認
1、丙方組織購房客戶看房前須將客戶的姓名、電話和人數等信息先以傳真的方式發於乙方確認;丙方若因特殊情況來不及傳真書面客戶名單的，在客戶抵達案場銷售中心前，丙方可將客戶信息以電話和簡訊形式通知乙方行銷負責人;收到丙方的看房客戶信息時，乙方行銷負責人應及時簽字回復丙方進行確認。
2、丙方提供的客戶名單有效期為三個月，如三個月內該名單內客戶未實現房源的預定或簽約，該名單自動失效，將不作為乙方客戶分銷業績確認的依據，也不享受佣金提成;如丙方三個月後再進行該名單書面確認，該名單將繼續生效。
3、由丙方提供的客戶成交後，該客戶再引薦新客戶，最終達成新房源成交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協定約定予以結算佣金。
第四條、客戶歸屬界定標準
1、分銷帶客以先到為準，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項目傳送客戶信息且客戶為同一人，該客戶最後歸屬為將客戶帶至現場的分銷代理公司。
2、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項目傳送客戶信息且客戶為自己到訪(未有分銷人員陪同到訪)，則客戶歸屬以客戶信息傳送時間為準，客戶歸屬於第一家傳送客戶信息的分銷代理公司。
3、客戶同屬一家人(直系親屬：包括父母、子女，夫妻關係)，但其中家庭成員先後分別由不同公司的分銷代理公司帶至項目現場且客戶登記在有效期內的，客戶歸屬以成交後《商品房買賣契約》上業主名字為準，此客戶歸屬於首次帶客戶至現場的分銷代理公司;若《商品房買賣契約》上業主姓名為多個的，則該客戶歸屬於業主中第一家帶客至現場的分銷代理公司，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費。
第五條、分銷佣金、帶團補貼
1、分銷佣金：本項目的丙方客戶的成交分銷佣金按2%來計提。
2、帶團補貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本項目考察(以分銷商及客戶的機票到達時間為準)，我司第一時間接待並及時現場給予確認的，若客戶沒有成交的，所帶客戶5組以下的，帶團人員給予單程機票補貼;所帶客戶6組以上的，帶團人員給予雙程機票補貼(以上均限1個帶團人員，憑當次航班機票報銷，限經濟艙)。
第六條、佣金結算
丙方的分銷佣金每月結算一次。丙方每月5日前將達到結算標準的結算清單上報乙方，甲乙雙方在每月10日前核對無誤後，由甲方在每月的15日之前支付給
丙方;甲方向丙方支付銷售佣金時，丙方應向甲方提供正式含稅發票。
如遇客戶在簽訂正式《商品房買賣契約(預售)》之後悔約，則丙方在乙方書面通知後10個工作日內全額退還甲方所支付的該房屋的佣金，然後辦理客戶退房款手續。丙方業績均應如實結算，如有造假，將視情節嚴重程度給予當月佣金部分沒收或全部沒收的處罰 ，情節特別嚴重的還將解除契約並賠償相應的損失。結算標準如下：
(1)分期付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣契約》並在付清了100%的房款後，甲方向丙方一次性結算並支付100%分銷佣金。
(2)按揭客戶：客戶與甲方簽定了《商品房買賣契約》並支付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭契約，且銀行按照該按揭契約實際放款的通知單據抵達甲方財務後，甲方向丙方一次性結算並支付100%分銷佣金。
(3)一次性付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣契約》並在支付100%的房款後，甲方向丙方一次性結算並支付100%分銷佣金。
第七條、甲乙雙方的權利與義務
1、合作期間，甲乙雙方應盡力協助丙方開展工作，及時向丙方提供需要的項目資料(加蓋甲方公章)與有關銷售、工程進度資料，以及該項目的銷售資料，包括銷售樓書、宣傳單頁等所需資料。
2、制定項目整體銷售計畫和階段計畫，制定項目價格以及階段折扣政策、獎勵機制;乙方擁有價格的調整權，對調整的價格乙方應及時向丙方反饋價格調整信息。
3、甲乙雙方應保證該項目在價格、銷控、折扣、促銷等方面和丙方一致，不得對丙方隱瞞或故意延遲該樓盤信息，團購另議。
4、甲乙雙方應積極配合、協助丙方完成購房者的機場接送以及在甲方項目現場的參觀、選購和簽約、收款等各項接待程式，並保證現場的接待質量。
5、協助丙方銷售團隊培訓;協助丙方主辦為該項目策劃、組織的銷售活動。
6、甲乙雙方應及時透明地協助丙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作;甲乙雙方指派專人負責與丙方日常業務工作的協調和聯繫。
7、甲乙雙方指 先生/女士為本項目分銷工作的指定聯絡人。
8、甲方應及時按本契約的規定向丙方支付分銷佣金。
第八條、丙方的權利與義務
1、丙方應積極推廣和銷售“本項目”，應當按甲乙雙方確認的資料對外宣傳、銷售，不得誇大、隱瞞;否則由於丙方的不實宣傳和承諾，由丙方負責其不利後果，並賠償甲方相應的損失。
2、負責在丙方自有銷售渠道發布甲乙雙方提供的信息，不得以甲方的名義從事本協定規定的所售房產以外的任何其它活動或以甲、乙方的名義收取客戶購房的任何費用，一經發現即刻取消分銷代理資格與罰沒所有未發佣金，並保留追訴的權利。
3、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方有義務協助甲乙雙方與客戶簽約，丙方不得超越本協定授權向購房客戶做出任何承諾並承擔由此引起的法律責任。
4、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方應自行完成購房客戶到達項目的前期組織及準備工作，並組織購房者按預訂時間、地點看房，乙方應積極配合，考察期間，客戶的食宿等費用由丙方自行負責。
5、丙方應積極協助乙方辦理成交客戶的按揭資料收集和催辦以及款項催繳。
6、對本項目銷售政策及本協定條款保密。
7、丙方指派專人 先生/女士負責與乙方日常業務工作的協調和聯繫，並做好看房後的跟進成交工作。
第九條、廉政條款
1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關單位行賄或索賄，否則，經查明情況屬實，丙方每次10倍於行賄或索賄數額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經濟損失的，丙方還應予以賠償。
2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄，丙方或其工作人員應當予以拒絕，並將情況匯報甲、乙方;若查明丙方或其工作人員接受甲、乙方工作人員的索賄或行賄屬實，丙方每次按10倍於行賄或索賄數額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經濟損失的丙方還應予以賠償。
上述行賄和索賄行為包括但不限於以下情形：任一方向對方索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。
第十條、契約終止和變更
1、本協定一方若單方終止協定的，應提前1個月書面通知對方，甲方應在本協定終止後10個工作日一次性結清應付丙方的分銷代理佣金。
2、經三方同意可簽訂變更和補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第十一條、違約責任
甲乙丙三方任何一方違反本協定的規定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經濟損失。
第十二條、爭議的解決：如發生契約爭議，由仲裁部門或項目所在地法院裁決。
本契約一式叄份，甲乙丙三方各執一份。本契約經三方簽字蓋章後生效。
甲 方(簽章)： 開戶名：
甲 方 代 表： 開戶銀行：
開戶賬號：
乙 方(簽章)：
乙 方 代 表：
丙方(簽章) 開戶名：
丙方代表： 開戶銀行：
開戶賬號
簽約時間： 年 月 日