項目招商代理服務契約 篇1
委託方：________
代理方：________
為提高________項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協商一致的基礎上，甲方將其下屬________項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據《民法典》及其他法律法規相關規定，就相關事項達成以下條款：
一、項目概況及代理範圍
1、代理項目：________。
2、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。
3、有關後期商業經營管理委託事宜，雙方另行協商為準。
二、契約期限及任務
自________年________月________日起至________年________月________日止。
三、委託項目招商租賃政策
本契約項目相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意後予以執行，甲方根據市場情況，有調整招商政策的權利。
四、委託內容：
1、乙方負責與目標客戶安排會面並展開磋商，並根據需要安排實地考察;
2、乙方負責為該項目選擇租賃對象，包括各種專業店及相關配套服務項目等，同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設施配備情況提供甲方綜合考慮;
3、乙方對甲方委託的各商業項目制訂招商方案，並具體實施;
4、乙方負責全程談判目標商家，並負責培訓招商工作人員;
5、乙方負責根據市場租金現狀，制定招商策略、擬訂租賃價格及相關租賃條件，經甲方同意執行後，與目標客戶商定合作細則並負責各類租務檔案的擬定;
6、乙方在招商過程中，負責協助開展相關項目的宣傳推廣工作;
7、協助甲方收取租賃押金和租金;
8、協助甲方完成商業規劃方案;
9、其他雙方認可的委託事項。
五、甲方權利與義務
1、甲方權利
1.享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利;
2.擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權;
3.在招商過程中所涉及的甲方產業之商家租金，由甲方現場財務主管保管並辦理相關票據手續。
2、甲方義務
1.根據本契約約定，支付乙方服務費用;
2.向乙方提供該項目的相關合法檔案。
六、乙方權利和義務
1、乙方權利
1.每周與甲方召開工作例會，匯報本周工作及下周工作內容;
2.根據本契約約定，按時收取相關服務費用。
2、乙方義務
1.根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的`相關方案供甲方審核，經甲方確認後予以實施;
2.保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問;
3.承擔該項目乙方人員的工資等相關費用;
4.負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;
5.未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;
6.協助甲方與招商客戶簽訂該項目相關契約。
七、業績目標與業績確認
1、業績目標是在規定期限內完成項目招商面積。
2、業績確認：以簽訂正式的租賃契約為準。
八、費用及其支付辦法
招商服務費用以招商佣金來結算。招商佣金計算公式為：招商佣金=客戶租賃區域前三年平均月租金________х一個月。
招商佣金按乙方配合客戶與甲方簽定正式契約後一周內支付給乙方。
九、其他條款：
1、本契約履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致後訂立補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。
2、履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決、協商不成，提請法院解決。
3、本契約自雙方簽字蓋章後立即生效。
4、本契約壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________
代表：________代表：________
日期：________日期：________
項目招商代理服務契約 篇2
委託方：(以下簡稱“甲方”)
法定代表人： 地址： 電話： 傳真： 電子信箱：
受託方：(以下簡稱“乙方”)
法定代表人： 地址： 電話： 傳真： 電子信箱：
甲方委託乙方為項目(暫定名，以下簡稱本項目)商業部分招商代理公司，雙方經友好協商，對如下條款達成一致，共同遵守： 第一條
委託事項
甲方委託乙方招商代理的“本項目”位於，其商業部分總建築面積約為平方米。 委託時間
乙方的代理期為：本契約生效後起至項目招商與銷售完畢後止。 第三條承諾與確認
1、甲方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立並有效存續的具有完全民事主體資格的獨立法人。
2、甲方確認並承諾，簽訂本契約前，已對乙方的專業資質、專業能力和工作經歷有了充分的了解，並將充分尊重乙方為本契約目的而提供的智力成果，未經乙方書面同意，不得將乙方提交的智力成果用於本項目之外的其他項目或目的，或供他方使用或借鑑。
3、甲方確認對本項目擁有完全的所有權、開發權、處分權，且已取得對本項目招商無諸如查封、抵押等障礙的相應證明檔案並保持這些檔案的有效性。
4、乙方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立並有效存續的具有完全民事主體資格的獨立法人。
5、乙方確認具有從事本契約約定的委託工作內容的合法資質，並承諾在本契約履行過程中保持資質的有效性。 第四條甲方義務與權利
1、甲方須根據本契約的約定向乙方支付相關的服務費。
2、提供招商工作所需的項目相關資料，包括但不限於詳細的平面圖、面積表、全套建築設計方案、前期市場調查方案、相關土地、開發資料、開發進度等、公司營業執照、開發資質證書等資料。
3、及時通報招商進度，如項目的租賃條件有任何改變，應及時書面通知乙方。
4、甲方有權對本項目的招商工作進行統一管理;有權自行招商或者委託其他單位進行本項目商業招商。
5、甲方應提供招商所需的招商場地及設施，並承擔相關費用，包括但不限於含招商處裝修、招商處辦公家具、電話、飲水機、空調及照明，招商熱線電話費、辦公設備耗材、售樓處水電費、日常辦公費用、垃圾清運費、招商人員工裝、保全保潔費等。第五條乙方義務與權利
1、契約簽訂後，乙方須組成項目組，根據招商進度，確定本項目負責人、項目招商經理。
2、乙方應製作《招商服務工作服務大綱》，確定潛在商家目標客戶、推廣策略，制定招商進程計畫。
3、在甲方授權範圍內開展招商工作，根據招商的需要，經與甲方協商並經甲方確認後，開展必要的促銷和宣傳活動，費用由甲方承擔。
4、乙方在招商過程中，應根據甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，不得做任何不實的宣傳。不得以甲方的名義從事本契約規定的代理項目以外的任何其他活動。
5、不得超越甲方書面授權向商家做出任何承諾，否則由此造成的損失由乙方承擔賠償責任。
6、在招商過程中如有重大的事務，乙方需先通報甲方，在得到甲方的書面認可後方可執行。
7、乙方應按甲方的書面通知(書面通知應提前兩天通知)參與甲方與招商有關的例會。8、乙方在履行本契約服務過程中所獲知甲方的商業秘密負有保密義務，未經甲方書面許可，乙方不得將其泄露給第三方，否則應承擔違約責任並賠償損失。
9、乙方應自行組織工作人員完成委託事項，並按國家法律法規的規定，完善相套用工手續並承擔相關費用，乙方員工為履行本契約造成自身以及任意第三人的人身傷亡、財務損失的，應自行承擔相應的法律責任。
10、乙方有權根據本契約的約定向甲方收取相關的服務費。 第六條招商代理服務費收費標準、支付方式及時間
1、在本項目對外招商租賃面積完成20%之前，乙方按完成招商鋪位的月租金2.0倍計算服務費;在本物業租賃面積完成20%-60%之間，按完成招商鋪位的月租金1.8倍計算服務費;在本物業租賃面積完成60%後，按完成招商鋪位的月租金1.6倍計算服務費。(註：“月租金”指租賃契約首年平均月租金，不含免租優惠期，不含物業管理費。)
2、甲方與商家簽署《租賃意向書》後並收到商家定金後，甲方按上述約定的計算方法向乙方支付50%招商服務費用。甲方與商家簽署《正式租賃契約》後並收到商家首期租金後，甲方支付餘下50%招商服務費用於乙方。如甲方與商家不簽署《租賃意向書》而直接簽署《正式租賃契約》並支付首期租金，則甲方按上述條款支付100%招商服務費用於乙方。
3、如商家簽署《正式租賃契約》之後悔約，則按以下處理：
如因商家自身原因退房，則所沒收的商家定金或實際計收的違約金，甲乙雙方各得50%，甲方不再另行支付服務費，乙方已收取的服務費應全額退還給甲方。該房源收回重招商，乙方另計服務費。
如因甲方原因造成商家退房，甲方仍須按約定支付乙方服務費，已收取服務費的，乙方不再退還。
如因乙方原因造成商家退房，則乙方不收服務費或退還已收取的服務費，造成甲方向商家賠償的定金由乙方承擔。
4、乙方在每月底向甲方提交服務費結算表，經雙方核對確認後，甲方應在乙方提供發票後10日內，以支票或轉帳方式將服務費支付給乙方。第七條契約的解除及違約責任
1、甲乙雙方明確，凡違反本契約中有關承諾與確認的情形均屬對本契約的根本違約，守約方有權通知對方解除契約並要求違約方承擔違約金貳拾萬元。若甲方招用與乙方具有勞動關係的員工或與乙方解除勞動關係尚未超過六個月的員工，則應向乙方承擔貳拾萬元違約金。若違約金不足以彌補守約方的損失，守約方有權要求違約方補足其損失。
2、甲方如未按契約約定的時間向乙方支付服務費，每逾期一日，按應付金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方在超過契約約定的時間30日內仍未向乙方支付相應的服務費，視為甲方違約導致契約目的不能實現。
3、契約到期前10日內，雙方可協商續約，如未在契約期限前達成續約協定，乙方在結清全部服務費後10日內從招商現場接待中心撤離。
4、在本契約有效期內因不可抗力導致契約無法履行的，不視為違約，甲、乙雙方屆時協商解決遺留問題。
5、雙方明確，損失包括本契約項下的全部預期可得利益和為實現債權所產生的調查費、公證費、律師費、訴訟費等合理費用。
6、凡因履行本契約產生的一切爭議，雙方應協商解決，協商不成時，應向委託項目所在地人民法院提起訴訟。 第九條其他
1、鑒於本項目的報批手續還未完善，若根據設計、規劃等要求需要重新調整項目數據，則乙方無條件的按調整後的數據進行招商，甲方不因此承擔任何責任。
2、標識使用：甲方同意在與本項目招商工作有關的主要刊物，宣傳物品及廣告等印有乙方公司的名字，並註明乙方為本項目的招商代理單位。甲乙雙方在引用對方之名字標誌或對方之關係時，均需保證與本契約的內容相符合。
3、如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充協定，而有關協定、本契約附屬檔案及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本契約組成部分，具有同等法律效力。
4、本契約自簽訂之日起生效。本契約壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)： 委託代理人： 開戶行： 賬號：
簽訂日期：
委託代理人： 開戶行： 賬號： 簽訂日期：
委託人：(以下簡稱“甲方”)
法定代表人： 地址：
代理人：(以下簡稱“乙方”)
項目招商代理服務契約 篇3
委託方：(以下簡稱甲方)
通訊地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
受託方：(以下簡稱乙方)
通訊地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
甲、乙雙方就乙方為甲方的房產項目提供綜合服務的事宜，經過友好協商，達成如下契約，以供共同遵守：
一、乙方接受甲方委託，為甲方所開發、經營、管理的房地產項目(以下簡稱委託項目)提供綜合服務。
二、乙方承諾將通過周到、務實、高效的工作，為甲方提供有關委託項目的獨立的租賃代理服務，最終配合甲方實現委託項目投資收益。
三、服務內容：
3.1獨家租賃代理服務(包含但不限於以下內容)：
3.1.1約見合適客戶，充分解答客戶諮詢，安排並陪同客戶視察委託項目，詳細了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。
3.1.2積極跟進客戶，在議價、契約條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優質的服務(包括與律師、保險、銀行、公證等之間的溝通和配合)。
3.1.3充分調動市場上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理公司合作。
3.1.4提出市場推廣策略和行銷方案並在甲方批准後實施，積極參與委託項目的市場推廣活動。
3.1.5根據委託項目實際租賃情況，結合市場發展變化，適時向甲方提供有關市場的建議和意見，協助甲方調整租賃策略。
3.1.6以客戶為中心，以為客戶服務為宗旨，做好與客戶有關的一切工作，確保租賃成交指標。
3.1.7完善客戶檔案建設。
3.1.8充分理解甲方租賃策略，在對客戶服務時嚴格按照委託項目宣傳資料和檔案充分表達甲方的真實意圖，不允許有任何誇大、虛構、欺騙等行為，確保客戶順利入住，完成交易。
四、委託期間
甲方委託乙方進行租賃策劃和代理租賃的期間:自年月日起，至年月日止。
五、甲方的權利義務
5.1甲方有權確定委託項目房屋市場公布價、實際租賃價格及支付方式;
5.2甲方有權確定租賃契約文本;
5.3甲方有權確定和更改銷控和出租方案;
5.4甲方有權確定廣告發布內容、頻率、方式;
5.5甲方有權審批任何需要以甲方名義簽訂的契約或需要甲方支付費用的行為;
5.6甲方對乙方履行本契約產生的全部工作成果、客戶資料等享有獨家所有權。
六、乙方的權利義務
6.1乙方承諾在委託項目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進行，對外不以乙方的名義進行任何形式的宣傳推廣或介紹。
6.2乙方無權低於甲方確認的租賃價格表進行租賃。如遇特殊情況需低於上述價格租賃，需甲乙雙方達成一致並經甲方書面認可後方可執行。
6.3乙方應當嚴格執行甲方出具的委託項目房屋銷控、價格標準和折扣比例，並根據甲方的通知進行調整。未經甲方許可不得進行任何變動，否則後果由乙方自行承擔。
6.4乙方在租賃代理工作中應當謹慎從事，只能根據甲方提供的資料、信息如實對外陳述委託項目情況，未經甲方明確通知，不得超出上述內容對外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本契約規定致使甲方蒙受損失的，乙方應當進行賠償。
6.5乙方應當積極配合甲方委託的律師等專業人員、甲方的財務部和客戶服務部門以及其他部門的工作，根據甲方的要求提供一切必要的租賃檔案。
6.6協助甲方手續辦理、入住通知及入住手續等其它租賃必要的配套服務。
6.7乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用契約並進行獨立管理，其全部人員工資、福利、佣金、提成、獎勵、保險等均由乙方自行承擔解決，與甲方無關。乙方應保證其雇員知曉他們與甲方並無任何勞動關係，並保證甲方免於乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。
七、綜合服務費用費用計算和支付方式
7.1出租代理在下列條件達成時才視為出租單位成交：
7.1.1承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃契約;
7.1.2承租人已按照租賃契約支付了首期租金或保證金及其他費用。
7.2代理費的結算標準
下列中的“招租比例完成”均為“預算完成”
一.提成條件
A級：招租期為30天，自簽訂意向書日期起開始計算。
a)招租比例完成100%。
b)招租比例最低完成≧70%
B級：招商期超出30天，小於60天，自簽訂意向書日期起開始計算。整體招租比例完成100%
二.佣金比例及計算方式
Aa:30天招租期，招租比例完成100%
佣金=所有招商項目的首月保底租金x100%
(不超過總項目年保底租金的8%)
首付=[佣金]x90%(合作契約簽署日期的60天內支付)
留存=[佣金]x10%(合作契約簽署日期的365天內支付)
Ab:30天招租期，招租比例完成≧70%
佣金=【70%所有招商項目的首月保底租金】x70%
首付=[佣金]x70%(合作契約簽署日期的60天內支付)
留守=[佣金]x30%(合作契約簽署日期的365天內支付)
B：招商期超出30天，小於60天，招租比例完成100%
佣金=【70%已招商項目的首月保底租金】x70%+
【30%未招商項目的首月保底租金】x60%
首付=[佣金]x70%(合作契約簽署日期的90天內支付)
留存=[佣金]x30%(合作契約簽署日期的365天內支付)
八、保密條款
8.1無論是在本契約履行過程中，還是在本契約終止之後，乙方對其所了解的包括但是不限於下列情況均負有嚴格保密的義務，但是根據法律要求乙方必須予以披露的除外：
8.1.1委託項目的工程進度;
8.1.2甲方的資金使用安排;
8.1.3甲方的公司財務狀況;
8.1.4委託項目的租賃情況;
8.1.5委託項目的租賃資金回收情況;
8.1.6委託項目的租賃推廣計畫;
8.1.7客戶投訴情況;
8.1.8其他與代理租賃工作有關的、甲方認為應該予以保密的情況。
8.2乙方違反該保密義務導致甲方蒙受損失的，乙方應當負責甲方的賠償，甲方有權從尚未支付給乙方的代理費中直接扣除因乙方違反本條保密義務而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。
九、違約責任
9.1乙方違反本契約約定的各項契約義務的，在甲方發出書面通知後，仍拒不改正和補救的，乙方應向甲方支付相當於截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費千分之一的違約金，並自甲方發出第二次書面通知之日起，乙方每日應向甲方支付相當於截至甲方發出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費萬分之三的違約金，直至乙方的契約義務得到適當履行為止。
9.2除上款規定的違約責任外，乙方遲延履行本契約項下有關義務，經甲方兩次書面催告後仍不履行的，則甲方有權代為履行，因此而發生的費用，甲方有權從此後應支付給乙方的任意一筆費用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。
9.3甲方延遲支付代理費的，每延遲一日應支付應付金額萬分之二的違約金。
9.4本契約項下違約方還應當賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限於守約方的直接經濟損失、向第三方承擔的損害賠償及違約責任、訴訟費、仲裁費、律師費等因違約行為而發生的一切費用支出。
十、不可抗力
10.1本契約在履行過程中，如果發生不可抗力，導致其中一方無法履行法定或本契約約定的義務的，違約方不承擔違約責任。
10.2若不可抗力發生在一方遲延履行其法定或約定的義務之後，違約方應當承擔違約責任。
10.3本契約所述不可抗力是指：不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，包括風、雨、雪、洪、震等自然災害、戰爭和動亂，同時也包括法律、法規以及政府法令的變動對本契約的履行造成的契約雙方當事人無法逆轉的障礙。
十一、糾紛解決
雙方就本契約內容發生爭議時，應先協商解決，協商不成，應向委託項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、其他
12.1本契約各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權利、義務、責任均以契約內容為準。
12.2沒有或延遲行使本契約項下的權利，不構成對這種權利或補救措施的放棄，也不構成對任何其他權利的放棄。行使本契約項下的任何權利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權利，或行使任何其他權利或採取任何其他補救措施。
12.3除本契約另有明確約定外，本契約約定的各種權利及補救措施與法律規定的任何其他權利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。
12.4根據本契約約定形成、作出、簽署、附加的一切契約、檔案、授權、報告、清單、認可、承諾和放棄都構成對本契約的附屬檔案，並與本契約形成一個不可分割的整體，與本契約具有同等法律效力。附加檔案的內容與本契約作出的約定不一致的，以後一時間形成的檔案約定為準。
12.5本契約自甲、乙雙方簽字及蓋章後生效。
12.6本契約一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
簽約時間：年__月__日
甲方：
(蓋章)
法定代表人
或其授權人：(簽字)
乙方：_______________________
(蓋章)
法定代表人
或其授權人：(簽字)