9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;
10、協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題:
(1)______________________________;
(2)______________________________。
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
12、______________________________。
第二十條 乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本契約的約定,制訂物業管理制度;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;
3、按本契約第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案,經雙方議定後由乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,並負責監督;
7、負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;
8、每____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;
10、本契約終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
11、______________________________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理。
1、房屋外觀:__________________________。
2、設備運行:__________________________。
3、房屋及設施、設備的維修、養護:________________。
4、公共環境:__________________________。
5、綠化:____________________________。
6、交通秩序:__________________________。
7、保全:____________________________。
8、急修:____________________________。
小修:____________________________。
9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_____________。
具體的物業管理服務質量要求見附屬檔案二。
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1、本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取。
2、管理服務費標準的調整,按________調整。