個人住宅抵押擔保契約 篇1
為確保______年____月____日簽定的____________的履行，抵押人願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。
雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本契約，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落於________區________街_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建築面_______2，占地面積_______2。
第二條根據主契約，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________，__________。根據主契約，雙方確認：乙方債權標的額：_________________，__________，抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主契約履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本契約規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本契約有效期內，未經甲方同意，乙方變更主契約條款或延長主契約履行期限的，甲方可自行解除本契約。
第十條本契約生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除契約，需要變更或解除本契約時，應經雙方協商一致，達成書面協定，協定未達成前，本契約各條款仍然有效。
第十一條本契約在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押契約或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協定的，按法定程式處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。
第十四條本契約未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條本契約在雙方簽字蓋章後，向公證處公證，並經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條本契約一式五份，甲方一份，乙方執兩份，公證處執一份，房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項：
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
日期：日期：
個人住宅抵押擔保契約 篇2
房屋抵押擔保契約範本
甲方：
乙方：
乙方因經營周轉需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應抵押物，請求甲方將其所有的位於_________區_________米的房屋（房產證號：_________）為其借款契約的抵押擔保，雙方經協商，就此達成如下協定：
一、抵押物：
_________區_________路_________號面積為_________平方米的房屋（房產證號：_________）。
二、借款擔保：
1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款契約，借款金額不得超過甲方房屋現行市場價（或按銀行要求進行評估的評估價），如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔任何擔保責任，借款時間不得超過_________年，在此時間內，如乙方還清借款後又需再次借款，未經甲方另行書面同意，乙方不得以本協定房屋擅自做抵押。
2、甲方同意為乙方的前款借款以本協定第一條房屋提供抵押擔保，並協助乙方及銀行辦理抵押登記手續。
三、權利和義務及違約責任：
1、作為借款抵押物的房屋其所有權、使用權等均屬甲方，乙方不得以本協定為依據對房屋提出任何權利主張。
2、乙方應確保所借款項用於與銀行簽訂的借款協定中約定的用途，如改變借款用途，一經發現，按本協定其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。
3、借款到期後，乙方應按借款契約的約定即時向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，按應還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。
4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權，如由此導致甲方對抵押房屋所有權的喪失，乙方應按甲方喪失房屋所有權時抵押房屋的市場價（不扣除折舊和土地使用年限）和裝飾的價值（不扣除折舊）總額的120%向甲方承擔賠償責任。
5、乙方按其與銀行簽訂的借款契約約定向銀行還清借款及其利息，同時應主動或協助甲方辦理抵押登記的註銷，並由甲方收回全部房屋所有權憑證，如有違反，乙方按本協定其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。
四、其他、
本協定一式二份，雙方各持一份，自各方簽字（蓋章）之日生效。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
個人住宅抵押擔保契約 篇3
抵押人：（以下簡稱甲方）
住所：
法定代表人：
抵押權人：寶潔（*國）有限公司（以下簡稱乙方）
住所：
法定代表人：
被擔保方（客戶）：（以下簡稱丙方）
住所：
法定代表人：
為確保乙丙雙方年月日簽訂的銷售契約（以下簡稱主契約）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押為丙方提供擔保。乙方經審查，同意接收甲方的財產抵押。甲方丙三方經協商一致，按以下條款訂立本契約：
一、甲方同意以其名下擁有的位於的（房屋或地塊的土地使用權）抵押給乙方，賦予乙方以第一優先抵押權，作為丙方履行主契約義務的擔保。
二、如果丙方末能按主契約規定期限內付款，則乙方可以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款抵償債務（包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用）。處理抵押財產所得價款，不足以償還主契約債務的，乙方有權採取合法手段向丙方另行追索。
三、抵押登記
1、自本契約簽訂之日起30日內，由甲、乙雙方向抵押財產所在地的有關政府管理部門辦理抵押登記手續，丙方應提供協助；
2、甲方應在簽訂本契約之日將有關該抵押財產的《國有土地使用證》或《房屋產權證》正本交予乙方收執和保管；
3、所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。
四、抵押保險
1、甲方應按乙方要求，對抵押財產辦理財產保險，並將保險單正本交乙方保存。投保期限應長於主契約的期限。若主契約期限延長，甲方須辦理延長投保期的手續。保險財產如發生災害損失，乙方有權從保險賠償中優先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。
2、甲方負責繳付保險費；
3、抵押財產的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數額不足時，乙方有權向丙方追償；4、乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。
五、抵押解除
1、當主契約終止或被解除以及丙方已經完全履行主契約及本契約項下的所有義務，甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理註銷抵押登記手續，抵押關係至此終止。乙方應在丙方付清所有款項30日內將抵押財產的證件正本退還甲方；
2、所有有關解除抵押關係的費用倖免由甲方支付。
六、抵押財產的處分
（一）丙方有列情況之一的，乙方即可對抵押財產進行處分：
1、丙方違反主契約或甲方違反本契約之任何條款；
2、丙方發生解散、破產或被依法撤銷而又無人代其承擔債務的/
（二）處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分：
1、與甲方協定折價轉讓；
2、甲方在此不可撤銷地同意並授權乙方^變賣或者拍賣該抵押財產，並以所得的價款受償；
3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產，並收取租金和其它受益受償；
4、乙方向乙方營業所在地的人民法院提起拆訟。
（三）處分抵押財產的受償順序和分配原則：
1、支釜底抽薪因處分抵押財產所需的一切費用（包括支付代管人或代理人的費用及報酬）；
2、償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等；
3、在扣除上述款項後，如有餘款，乙方須將餘款交還甲方。
（四）甲方同意，乙方依據上述規定處分抵押財產時，有權簽署有關抵押財產的買賣、出租之檔案和契約，有權出具收據或檔案。
七、特別約定事項
在下列情況下：
1、丙方違反主契約或甲方違反本契約之任何條款規定
2、甲方的財產遭受或或可能遭受扣押或沒收；3、丙方無償還能力或可能破產；
4、甲方放棄該抵押財產；
5、丙方發生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認為有必要時。
乙方有權採取以下任何一項或多項措施：
1、要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為；
2、要求甲方採取補救措施；
3、依本契約第六條第（二）款方式處分抵押財產。
八、甲方聲明及保證
1、保證履行本契約及丙方履行主契約項下義務；
2、向乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財產在本契約簽訂前，末轉讓、抵押予以任何單位或個人；
3、保證在占管抵押財產期間維護抵押財產的整齊及完好狀況（正常損耗除外），不改變其使用性質；
4、如部分呀全部的抵押財產發生毀損，無論任何原因所致，亦無論任何人的過失，均由甲方負全部責任，並須向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時，甲方須迅速將情況通知乙方，並應盡最大努力防止損失的擴大；
5、因抵押財產貶值或不能、不足以履行其擔保義務時，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足；
6、末經乙方書面同意，甲方不可將本契約項下的部分或全部抵押財產再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、託管、轉借或以任何方式處置。
7、當甲方徵得乙方書面同意將抵押財產出租時，甲方必須與承租人認立租約，租約內必須訂明甲方有違反本契約規定時，由乙方發函通告承租人遷出抵押財產日起計算30日內，承租人即須無條件遷出；
8、準許乙方及其授權人，在任何合理時間內進入抵押物，以便查驗；
9、在更改地址時應立即通知乙方；
10、按時繳交有關抵押財產的任何稅費；
11、倘有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對甲方或其任何財產不利影響時，保證及時以書面通知乙方；
12、按照乙方合法要求，採取一切措施及簽訂一切有關檔案，以確保乙方的合法權益；13、甲方如發生合併，由變更後的機構承擔本契約項下義務；如甲方發生分立，由變更後的機構共同承擔本契約項下義務，並承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進行違約處理。
九、涉及本契約有關稅費，均由甲方負責承擔。
十、本契約有效期內，乙方對甲方或/和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執行，均不能損害、影響或限制乙方依主契約和本契約中應享有的一切權益和權利，不能作為乙方對甲方或/和丙方任何違反主契約及本契約之行為的許可，亦不能視作是乙方對甲方或/和丙方任何違反主契約及本契約之行為採取法律措施的棄權。
十一、違約責任
1、由甲方保管本契約項下的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求甲方回復財產原狀，或提從經乙方認可的新的抵押財產。
2、甲方擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方有權要求甲方回復財產原狀或提前要求丙方支付主契約規定的貨款，並可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬分之三的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵斬權等情況而給乙方造成經濟損失的，甲方應予賠償。
十三、本契約無論因何種情況而在法律上成為無效契約或部分條款無效，丙方仍然履行其全部還款義務，乙方有權立即就有關欠款（以各種合法方式）向丙方追償。
十四、爭議解決
甲乙丙方解決爭議的方式與主契約規定的一致。
十五、本契約一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
甲方：
授權代表：
日期：
乙方：
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授權代表日期：
丙方：
授權代表：
日期：