xx的發展總是伴隨商業的腳步前進的。隨著武漢天地的問世,集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造,勢必帶領整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,加上位於解放大道循禮門綜合項目的即將興建,位於xx內環解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發出新魅力,而之前,新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。
預計不久的將來,xx內環將呈現漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發展態勢,各大板塊功能定位不同又相互促進,將由點及面,以板塊崛起帶動周邊區域發展,從而促進整個xx中心區的加快建設。
xx中心區主要在售樓盤信息(截止到XX年6月30號)
(二)古田片區
XX年上半年古田片區成交均價為5217.82元/平方米,較去年同期上漲1516.4元/平方米,漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,較去年減少2609套,降幅為68.59%。
從成交價格情況來看,儘管古田片區今年1至6月一直都是穩中有升,但與去年同期相比,在全市各區中價格漲幅居末位,僅僅高於青山片區。另外,成交方面,古田僅成交1195套,跌幅居全市之首。
從該區域樓盤地理位置的分布來看,活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,該地段離中心城區較近,周邊配套也相對完善,所以構成了古田片區目前的供應主體。正因為如此,隨著輕軌建設的降溫和解放大道沿線開發的逐步完成,該片區供應量減少,市場關注度有所下降,再加上經濟適用房對商品房價格體系的衝擊,以至今年古田片區樓市較為沉寂。
政府對古田區域的整體規劃,為古田板塊的樓市發展改善了外部環境,區域房地產市場後期發展看好。隨著礄口政府對古田區域的閒置工業用地進行處理,使得古田區域項目可以成片,整體開發,同時,未來輕軌通車,西漢正街商圈形成,都將在很大程度上改善古田區域的城市環境,為古田樓市的發展提供有力支撐。
古田片區主要在售樓盤信息(截止到XX年6月30號)
(三)二七、後湖片區
XX年上半年二七、後湖片區成交均價為5186.25元/平方米,較去年同期上漲1694.93元/平方米,漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,較去年下降42.06%。
從成交價格來看,該片區價格漲幅基本趨於平穩,1至5月穩中有升,6月價格略為回調。受供應量的影響,後湖地區商品房關注度下降,百步亭現代城、香利國庭等項目撐起了該區域成交的主體。二七地區則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由於新上市樓盤數量較前兩年大幅減少,二七、後湖片區的樓市整體呈現溫和向上的走勢,部分樓盤因而加大了打折力度,高端商品房價格回落明顯。
令人振奮的是,輕軌二期的正在加速建設,堤角至丹水池路段基本竣工,黃浦路段則已建設過半,交通方面的瓶頸有望在近兩年內打破。商業方面,二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,家樂福等商業巨頭已經確定落戶,未來她將輻射後湖、二七等地區,彌補商業配套不足的現實問題。
二七、後湖片區主要在售樓盤信息(截止到XX年6月30號)