上海市公有住房差價交換契約 篇1
甲方：__________________
乙方：__________________
根據《上海市公有住房差價交換試行辦法》及有關規定，甲、乙雙方在自願公平和等價有償的基礎上，經協商一致，將各自承租或擁有產權的住房進行交換，現就有關交換事宜，訂立本契約。
第一條 甲方將其【承租】/【擁有產權】的座落於：_________區(縣)_________路_______弄(新村)_________支弄_________號_________室，【租賃部位獨用面積】/【建築面積】㎡，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號：_________的【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產權】的座落於：
(一)_________區(縣)_________路_________弄(新村)_________號_________室，【租賃部位獨用面積】/【建築面積】㎡，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號：_________的【公有】/【私有】/【商品】住房;
(二)_________區(縣)_________路_________弄(新村)_________號_________室，【租賃部位獨用面積】/【建築面積】㎡，【租用公房憑證】/【房地產權證】編號：_________的【公有】/【私有】/【商品】住房進行交換。
在訂立本契約前，雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】/【《房地產權證》】(【《租用公房憑證》】/【《房地產權證》】複印件見附屬檔案一)，雙方對上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時不得拆除或損壞的附屬設施、設備及裝修情況等均已明確。
第二條 甲、乙雙方按照等價有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價格分別為：
甲方的住房成交價格為：人民幣(大寫)_________元。
乙方的住房成交價格為：
(一)人民幣(大寫)_________元。
(二)人民幣(大寫)_________元。
第三條 甲、乙雙方確認，上述住房之間的交換差價為人民幣(大寫)_________元，由_________方向_________方支付。具體的支付時間和金額在本契約的補充條款中進行約定。
第四條 本契約簽訂後的五天內，甲、乙雙方按規定持本契約及有關材料到價值高的公有住房所在地的區(縣)房地產交易管理機構辦理交換審核手續。
第五條 甲、乙雙方同意，在取得區(縣)房地產交易管理機構審核同意後的_________天內，應分別向公有住房所在物業公司辦理公有住房租賃戶名的變更或保留承租權手續。
第六條 甲、乙雙方同意，自辦理公有住房租賃戶名的變更或保留承租權手續之日起_________天內各自交出空房，進行驗收交割及辦妥戶籍遷移手續。
第七條 甲、乙雙方同意，從本契約簽定之日起，至公有住房驗收交割之日止，凡納入本契約附屬檔案的各項住房裝修及附屬設施均不得損壞及拆除。若發現被損壞或拆除的，則損壞方除應按被損壞、拆除的住房裝修及附屬設施的估值向另一方支付賠償金外還應按估值的___%向另一方支付違約金。
第八條 甲、乙雙方確認，交換前公有住房內的原有設施有變動按規定應由承租人承擔的維修、養護費用，交換後均由調入方承擔。
第九條 甲、乙雙方確認，若公有住房交換使用價值的差額支付方逾期付款，每逾期一天，該方應按差額的_________%(計人民幣：大寫_________)向另一方支付違約金。
若一方逾期交出空房、辦理驗收交割和戶籍轉移，每逾期一天，逾期方應按該公有住房交換使用價值總額_________%(計人民幣：大寫_________)向另一方支付違約金。
第十條 甲、乙雙方商定，本契約自區(縣)房地產交易管理機構審核同意之日起生效。
第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本契約各條款原則的基礎上，可就本契約的未盡事宜訂立補充條款。雙方訂立的補充條款及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，本契約及補充條款和附屬檔案空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十二條 甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，並願意按本契約約定嚴格執行。如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定索賠。
第十三條 甲、乙雙方承諾，在本契約正式生效前，均已取得配偶及有常住戶口的同住成年人同意，在履行本契約過程中若一方內部之間發生爭議，均與另一方無關。
第十四條 甲、乙雙方履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)
(一)向_________仲裁委員會申請仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 本契約連同附屬檔案(正本)一式___________份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(縣)房地產交易管理機構，_________，_________各執壹份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)___________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________
1.本契約適用範圍：
(1)本市個人與個人、個人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換;
(2)本市不可售公有住房與商品住宅或其他產權住房的相互交換;
2.本契約中內容為並列的選擇項，應根據實際情況選擇，不予選擇的應劃除;
3.本契約空格的內容由當事人協商後填寫;
4.本契約的備註欄由房地產交易中心填寫;
5.本示範契約由上海市房屋土地局負責解釋。
上海市公有住房差價交換契約 篇2
本契約雙方當事人
委託人(甲方):
經紀人(乙方):
依據國家有關法律，法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就甲方授權委託乙方，乙方接受甲方委託從事地產經紀事項達成一致，訂立本契約。
第一條 甲方委託乙方為其提供房地產經紀服務中介 ;代理 ;諮詢 ;向乙方提供以下有效證明：(見附屬檔案一)
1、身份證;國籍 編號
2、營業執照;編號
3、房地產權證;編號
4、商品房預售許可證;編號
5、他項權利證書;編號
6、其他證明或資料 甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委託本契約事項的合法當事人。
第二條 乙方向甲方出示下列有效證明(見附屬檔案二) ()
1、身份證;國籍 編號
2、營業執照;編號
3、房地產權證;編號
4、商品房預售許可證;編號
5、他項權利證書;編號
6、其他證明或資料 乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委託本契約事項的合法當事人。
第三條 甲方委託乙方據實為其提供房地產經紀服務。共 項;
1、房地產經紀事項內容 。
2、具體要求： 。
3、其他要求： 。
第四條 甲、乙雙方議定，在本契約履行期限內，甲方對其委託的各房地產經紀事項，應在規定範圍之內按下列比率向乙方支付服務費。
居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的 %計算支付;
居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的 %一次性計算支付;
居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的 %計算支付;
諮詢服務的支付 元。
服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本契約補充條款中約定履行。
第五條 本契約履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本契約第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本契約第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
甲、乙雙方簽訂本契約生效後，在契約履行期間甲方未經乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。
第六條 本契約履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本契約的，要求變更的一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出 天內)簽訂變更協定。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第七條 本契約履行期間，乙方應將本契約第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。並有權隨時進行查詢、督促。
乙方發生將本契約第三條為甲方服務的各房地產事項轉委託其他房地產經紀人的，必須事先徵得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔
第八條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本契約第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失;
1、未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;
2、未經甲方書面同意，轉委託他人代理的;
3、利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的;
4、違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;
5、 。
第九條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本契約第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：
1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;
2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行契約;不給付約定的服務費;或中途委託他人未經乙方書面同意的;
3、違反本契約第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;
4、 。
第十條 甲、乙雙方商定，乙方履行本契約第三條各房地產經紀事項的服務，必須自本契約生效之日起至 年 月 日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本契約自行終止。
第十一條 本契約履行期間，甲、乙雙方因履行本契約而簽署的補充協定及其它書面的檔案，均為本契約不可分割的一部分。
本契約內空格部分填寫的，及本契約補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。
第十二條 本契約及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定執行。
第十三條 甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白，自願按本契約嚴格執行。一方違反或不履行契約，另一方有權按本契約及其補充條款中的約定索賠。
第十四條 本契約簽訂後，需要公證的，可按本市公證的有關規定。申請辦理公證有關手續。
第十五條 本契約經甲、乙雙方簽署生效，自本契約生效之日起的十天內，由乙方按規定，將本契約交上海市 區 縣 房地產交易中心(交易管理所)備案。
第十六條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本契約約定的下列方法之一，進行解決：
1、向 仲裁委員會申請仲裁
2、向簽訂契約所在地法院提起訴訟
第十七條 本契約一式 份，甲、乙雙方各執 份，上海市 區 縣 房地產交易中心(交易管理所) 份共 份，具有同等法律效力。
補充條款 (貼上線)
甲方(簽章)
乙方(簽章)
上海市公有住房差價交換契約 篇3
上海市房屋土地管理局 制定
上海市工商行政管理局 監製
甲方（賣方）：______________
住所：______________________ 郵編：_____________
營業執照號碼：______________
資質證書號碼：______________
法定代表人：________________ 聯繫電話：_________
委託代理人：________________ 聯繫電話：_________
乙方（買方）：______________
國籍：______________________ 性別：_____________ 出生年月：______________
住所（址）：________________ 郵編：_____________
身份證/護照/營業執照號碼：__ 聯繫電話：_________
委託代理人：________________
住所（址）： ______________ 聯繫電話：_________
乙方（買方）：______________
國籍：______________________ 性別：_____________ 出生年月：______________
住所（址）：________________ 郵編：_____________
身份證/護照/營業執照號碼：__ 聯繫電話：_________
委託代理人：________________
住所（址）：________________ 聯繫電話：_________
甲，乙雙方在平等，自願，協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______》內銷商品房事宜，訂立本契約。
第一條 甲方通過______________方式取得_______區/縣_______地塊使用權後，依法投資建造的《_______》內銷商品房業已竣工，並經_______檢驗合格。
《_______》內銷商品房已依法登記，取得了房地產權證（證書編號：_______），可依法出售。
第二條 乙方向甲方購買_______路《_______ 》_______幢（號）_______層_______室（以下簡稱該房屋）。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建築面積為_______平方米，其中套內面積為 平方米，公用分攤面積為_______平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_______平方米。
該房屋平面圖見本契約附屬檔案一；該房屋建築結構，裝修及設備標準見本契約附屬檔案二；該房屋土地使用權狀況見附屬檔案三；該房屋相關情況（抵押關係，租賃關係，相鄰關係等）見本契約附屬檔案四；該房屋的使用公約或有關承諾見本契約五。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_______幣_______元。
（大寫）：_____________________。
根據該房屋的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總價款為_______幣_______元。
（大寫）：_____________________。
該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權總價格。
第四條 雙方確認在簽定本契約前，即 年_______月_______日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_______幣_______元。
（大寫）：_____________________。甲方已向乙方出具了發票/收據。
雙方確認該房屋剩餘部分房價款/該房屋全部房價款共_______幣_______元。
（大寫）：_____________________。
乙方應於本契約生效之日起 天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行（銀行帳戶名稱：_______帳號：_______）。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。
第五條 乙方如未按契約約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按_______利率計算。逾期超過_______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方的違約責任：
1.乙方除支付逾期利息外，還應逾期應付款的_______%向甲方支付違約金，契約繼續履行。
2.甲方有權單方面書面通知乙方終止契約，乙方應在接到書面通知之日起 天內逾期付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3._________________________________________________。
第六條 乙方支付房價款若採用銀行貸款的。而銀行未按本契約約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按契約約定的時間付款。
第七條 甲，乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
1.本契約生效之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。
2.本契約經_______公證處公證之日起 天內，甲方向乙方交付該房屋。
3.甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內，甲方向乙方交付該房屋。
第八條 甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋後發生的該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除，由甲方承擔所有責任。
第九條 乙方在契約約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續。驗收交接時乙方按本契約附屬檔案五約定付清應繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
第十條 如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。
如本契約第四條第（二）款約定支付完全部房價款的日期遲於本契約第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方（未支付完全部房價款時）未按約定期限辦理交付該房屋手續的，自約定的交付期限之_______天起，甲方有權將該房屋轉售給他人。
第十一條 除不可抗力外，甲方如未按本契約約定期限內將該房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本契約第七條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按_______利率計算。若逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責任：
1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款的_______%向乙方支付違約金，契約繼續履行。
2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本契約。甲方在接到書面通知之日起_______天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按_______利率計算）退還乙方，並按本契約約定的房價款總額 %向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。