房地產開發項目可行性研究報告

房地產開發項目可行性研究報告 篇1

一、總論

1.項目建設背景

2.項目概況

(1)項目名稱：___________________________

(2)建設地點：___________________________

(3)建設單位：___________________________

(4)企業性質：___________________________

(5)經營範圍：___________________________

(6)公司類別：___________________________

(7)資質等級：___________________________

(8)企業概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來源：__________________________

3.可行性研究報告編制依據

4.可行性研究報告研究範圍

5.研究結論及建議

6.主要經濟技術指標

項目主要經濟技術指標見表1。

表1 項目主要經濟技術指標

序號項目名稱單位指標

1總占地面積平方米

2總建築面積平方米

3建築容積率

4小區綠化率%

5戶均面積多層住宅平方米/戶

聯排低層住宅平方米/戶

6地下停車庫車位平方米/車位

7綜合售價多層住宅元/平方米

聯排低層住宅元/平方米

8地下停車庫元/位

9建設投資萬元

10每平方米建設投資元

11投資利潤率%

12全部投資財務內部收益率(稅前)%

13全部投資財務淨現值(稅前)萬元

14全部投資投資回收期(稅前)年

二、住宅市場分析與行銷戰略

1.當前住宅市場現狀

2.商品房市場現狀與市場需求

3.商品房的市場需求及發展

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題

5.行銷戰略

三、項目選址及建設條件

1.項目選址

2.建設條件

2.1 位置優越

2.2 交通方便

2.3 建設場區“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全

2.5 土地徵用情況

四、建設規模及功能

1.建築面積的內容

2.功能設施標準

2.1 建築使用功能

2.2 設施標準

(1)住宅裝飾及設施標準

(2)小區配套設施

2.3 住宅戶型規劃

3.工程項目一覽表

依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

表2 主要工程量一覽表

序號項目名稱說明

1土建工程建築面積㎡

1.1

1.2

1.3多層住宅

聯排低層高檔住宅

地下停車庫建築面積㎡

建築面積㎡

建築面積㎡

2給排水工程水箱、水池、水泵機房

3普通消防系統住宅區

4變配電工程(強電)配電房變配電設備

5照明工程小區照明

6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)

7火災報警及安全監視公共場所火災報警，可視防盜門

8通風工程地下停車庫通風

9閉路電視住宅區

10室外工程室外綠化及部分道路場地

五、建設方案

1.建設場地環境

1.1 地形

1.2 場地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質：________________

(3)地震裂度：________________

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規劃布局

2.1 片區規劃

2.2 小區整體規劃設計原則

2.3 總平面布局

2.4 交通組織

2.5 規劃指標

根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

表3 項目建築技術經濟指標

序號項目指標

1總用地面積平方米

2總建築面積平方米

3地下建築面積(地下停車場)平方米

4地上建築面積平方米

其中：多層住宅平方米

聯排低層高檔住宅平方米

5建築層數地上層

地下層

6建築總高米

7建築層高地上米

地下米

8建築容積率

9綠地率%以上

10停車地上不停車

地下輛

3.建築方案設計

3.1 建築方案總體構思

3.2 平面設計

(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。

表4 項目住宅經濟技術指標

序號指標名稱單位指標

1套內使用面積平方米/套

2住宅標準層總使用面積平方米

3住宅標準層總建築面積平方米

4住宅標準層使用係數%

5套內建築面積平方米

5.1

5.2

5.3多層住宅A型

多層住宅B型

聯排低層高檔住宅C型平方米/套

平方米/套

平方米/套

6戶內平均居住人數人/戶

7居住戶數戶

8居住人數人

(2)公用建築。

3.3 立面設計

4.結構設計

4.1 基礎造型及處理

4.2 上部結構

5.公用設施方案

5.1 供水排水

5.2 供電

(1)供配電系統。

(2)照明及電力設備。

5.3 供氣

5.4 中央空調

5.5 弱電設計

6.消防

7.環境保護

六、項目實施進度安排

本項目計畫在左右的時間內建成。建設進度計畫如下：

______年______月______日：項目建議書批覆。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。

______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措

1.投資估算

總投資造價見表5和附表1

表5 項目投資估算

單 位：萬元

序號項目開發產品

成本分期計畫進度

1234

1土地費用

2前期工程費

3基礎設施建設費

4建築安裝工程費

5公共配套設施建設費

6開發間接費

7管理費用

8銷售費用

9開發期稅費

10其他費用

11不可預見費

合計

2.資金籌措

詳見附表2

八、經濟效益分析

1.住宅銷售價格

2.銷售進度及付款計畫

本項目計畫在_____年內完成銷售，各年銷售計畫見表6。

表6 各類建築銷售計畫表(%)

項目合計123

多層住宅

聯排低層高檔住宅

地下停車場

3.稅費率

本報告採用的各種稅費率見表7。

表7 稅費率表(%)

稅費項目稅費率稅費項目稅費率

營業稅

土地增值稅

城市維護建設稅

公益金

教育費附加費

法定盈餘公積金

企業所得稅

任意盈餘公積金

房產稅(按租金)

不可預見費

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表

序號項目變動幅度

(%)全部投資(所得稅前)

內部收益率

(%)淨現值

(萬元)投資回收期

(年)

0基本方案

1開發產品投資

2售房價格

3預售款回籠進度

4租房價格

5.清償能力分析

6.資金平衡分析和資產負債分析

資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析

將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析

詳見表9

表9　 臨界點分析表

敏感因素基本值臨界點

全部投資稅前內部收益率

期望值

開發產品投資(萬元)

最高值

售房價格(元/平方米)

最低值

土地費用(萬元)

最高值

售房面積(平方米)

最低值

9.主要經濟指標

房地產開發項目可行性研究報告 篇2

一、總論

1.項目建設背景

2.項目概況

(1)項目名稱：___________________________

(2)建設地點：___________________________

(3)建設單位：___________________________

(4)企業性質：___________________________

(5)經營範圍：___________________________

(6)公司類別：___________________________

(7)資質等級：___________________________

(8)企業概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來源：__________________________

3.可行性研究報告編制依據

4.可行性研究報告研究範圍

5.研究結論及建議

6.主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標見表1。

二、住宅市場分析與行銷戰略

1.當前住宅市場現狀

2.商品房市場現狀與市場需求

3.商品房的市場需求及發展

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題

5.行銷戰略

三、項目選址及建設條件

1.項目選址

2.建設條件

2.1 位置優越

2.2 交通方便

2.3 建設場區“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2.4 住宅小區商業及文化教育配套設施齊全

2.5 土地徵用情況

四、建設規模及功能

1.建築面積的內容

2.功能設施標準

2.1 建築使用功能

2.2 設施標準

(1)住宅裝飾及設施標準

(2)小區配套設施

2.3 住宅戶型規劃

3.工程項目一覽表

五、建設方案

1.建設場地環境

1.1 地形

1.2 場地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質：________________

(3)地震裂度：________________

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規劃布局

2.1 片區規劃

2.2 小區整體規劃設計原則

2.3 總平面布局

2.4 交通組織

2.5 規劃指標

3.建築方案設計

3.1 建築方案總體構思

3.2 平面設計

3.3 立面設計

4.結構設計

4.1 基礎造型及處理

4.2 上部結構

5.公用設施方案

5.1 供水排水

5.2 供電

(1)供配電系統。

(2)照明及電力設備。

5.3 供氣

5.4 中央空調

5.5 弱電設計

6.消防

7.環境保護

六、項目實施進度安排

本項目計畫在左右的時間內建成。建設進度計畫如下：

______年______月______日：項目建議書批覆。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告並報批。

______年______月______日——______年______月______日：建築方案設計。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措

1.投資估算

2.資金籌措

八、經濟效益分析

1.住宅銷售價格

2.銷售進度及付款計畫

本項目計畫在_____年內完成銷售。

3.稅費率

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

5.清償能力分析

6.資金平衡分析和資產負債分析

資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析

將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析

9.主要經濟指標

九、風險分析及對策

1.市場風險分析

2.經營管理風險分析

3.金融財務風險分析

房地產開發項目可行性研究報告 篇3

契約編號：工程名稱:

委託單位:

接受單位:

契約編號:

簽訂日期： 年 月 日

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，經友好協商,甲方委託乙方編制 。為明確甲、乙雙方的權利和責任，特簽訂本協定，雙方共同遵守。協定內容如下：

一、 簽訂方式

項目業主為 ，協定書與 簽訂。

二、 報告書內容：

乙方編制內容應符合國家相關規範要求，達到《可行性研究報告》編制的深度規定

三、基礎資料交付期限及內容：

為了使乙方能正常、順利開展《可行性研究報告》的編制工作，甲方應於簽訂契約前按時提交乙方所要求的各項基礎資料：

四、可行性研究報告交付：

1.在甲方提供編制《可行性研究報告》所需資料齊全並按時支付報告編制費後，乙方應在15個工作日內將《可行性研究報告》交付甲方。

2.《可行性研究報告》交付份數： 8份，如甲方所需份數超過時，應在《可行性研究報告》交付前5天內提出，並按約定另付所超份數的費用。

五、可行性研究報告編制費用的確定和支付：

經雙方協商，項目總投資： 萬元。雙方在參考廣西區計委、物價局桂價經字[20__]88號有關規定的收費標準基礎上協商，本項目編制工作報酬總價為人民幣 (￥ )。雙方協定簽訂後，乙方須開展《可行性研究報告》編制的相關工作，乙方提交《可行性研究報告》後，甲方須在五個工作日內把編制費用付清給乙方。

六、甲、乙雙方職責：

1.甲方應按時提交編制《可行性研究報告》所需的基礎資料，並保證所提資料的完整性和準確性。如甲方提交資料的時間超過期限，乙方交付可研報告的日期相應順延。

2.乙方應按照編制，保證檔案質量，按時提交《可行性研究報告》。

3.乙方提交的《可行性研究報告》，如由於乙方的原因需要進行修改時，由乙方負責;如由於甲方提供的資料不準，或由於甲方的其他原因需要修改或增加新的內容時，則根據修改的工作量的大小，另行約定增加編制費。

4.甲方應維護乙方的編製成果，未經乙方同意，甲方不得擅自修改，不得轉讓給任何第三方使用。

5.甲方應按時交付編制費用，不應拖延。

七、其它事項：

1.本協定未盡事宜，雙方協商解決，變更或補充本協定內容應採用書面形式，補充協定與本協定具有同等效力。

2.協定履行過程中如果發生糾紛，雙方應協商解決，協商不成時，可提請百色市仲裁委員會仲裁。

3.本協定經甲乙雙方法定代表人或法定代表人授權的代表簽字並加蓋公章後生效。

4.本協定一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

發包人名稱：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

委託代理人：(簽字)

住所：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶名稱：

開戶銀行：

銀行帳號：

年　 　月　 　日

設計單位名稱：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

委託代理人：(簽字)

住所：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶名稱：

開戶銀行：

銀行帳號：

年　 　月　 　日