3．國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。
4．房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。
六、雙方履行契約發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。
七、商品房預售契約簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售契約登記備案，以便保護契約雙方當事人權益。不登記備案的預售契約，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由契約當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。
八、本契約文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。
甲方（賣方）：__________________________
住所（址）：____________________________
郵編：__________________________________
身份證/護照/營業執照號碼：______________
聯繫電話：______________________________
委託/法定代理人：_______________________
住所（址）：____________________________
聯繫電話：______________________________
乙方（買方）：__________________________
國籍：__________________________________
性別：__________________________________
出生年月：______________________________
住所（址）：____________________________
郵編：__________________________________
身份證/護照/營業執照號碼：______________
聯繫電話：______________________________
委託/法定代理人：_______________________
住所（址）：____________________________
聯繫電話：______________________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本契約。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______________________ 土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。