房地產行銷契約範文3
委託方(甲方)：
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受託方(乙方)：
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甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就甲方委託乙方為其項目進行前期策劃、代理銷售的相關事宜，經雙方友好協商、達成全面代理協定，並承諾共同遵守。
1. 委託內容及期限：
1.1 甲方取得位於 處，土地面積 平方米的商品房土地使用權(附地塊圖)，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項目名稱 ，甲方委託乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務，委託總建築面積約 平方米。
1.2 甲方委託乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務商，本案為住宅/商業用地，甲方承諾本契約有效履行期間，不再委託除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執行人。
1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本契約簽訂之日起至本項目可售物業銷售至 %止。
2. 費用負擔
2.1項目廣告推廣費：控制在銷售總金額 以內，該筆費用支出由甲方承擔。根據銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交，在徵得甲方批覆後執行。本項目的廣告製作、廣告發布由甲方直接與製作公司、媒體單位洽談並簽署契約;由甲方直接向製作方、發布方付款。乙方負責具體實施及效果監控,並適時提交效果評估報告。本行銷推廣費用支出包括但不限於：報紙廣告、雜誌廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤製作等製作及發布費用，同時包括以上內容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務費用。(樣板房、樣板示範區和售樓部裝修費用不含在推廣費用內)。
2.2 乙方派出的所有策劃人員、行銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費、工裝、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔。
3. 銷售價格
3.1 本項目的銷售基價由乙方根據市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議，由甲方書面批覆後方可執行。
3.2在銷售基價確定的基礎上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。
3.3 銷售基價根據實際情況隨時進行調整，由甲方書面確認後方可執行。如遇市場出現重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調整價格及其他行銷策略。
3.4 乙方可視市場銷售情況並在徵得甲方書面認可後，對現行銷售基價進行上調。
3.5 本項目的優惠政策由甲乙雙方協商制定，經甲方書面批覆確認後方可執行。
4. 佣金及支付方式
4.1 甲方預支給乙方前期費用約為 萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方。
4.1.1支付方式：預支前期費用分3批次支付。具體支付方式如下：
本契約簽訂之日起5個工作日內，甲方向乙方支付第一次預支前期費用人民幣 萬元，以支持乙方項目組開展工作。
乙方收到款後5個工作日內向甲方提交包括但不限於市場調研和產品定位的《項目產品研究報告》、以及甲方向政府申請的優惠政策提案。甲方在乙方正式提報後10個工作日內對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見，乙方將根據甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可;同時完成與建築規劃設計公司對接，直至項目產品規劃建議能為項目創造最高利益。隨後在15個工作日內向甲方提交《項目整體行銷策劃報告》，甲方在乙方正式提報後10個工作日內對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可。甲方在以上報告書面認可後5個工作日內向乙方支付第二次預支前期費用，即人民幣 萬元。
第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現場後，甲方分五個月再預支 萬元給乙方，即每月 萬元，此預支款在項目正式開盤銷售後即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。
4.2前期預支費用約 萬元(按實際預支款額)由甲方先行預支給乙方，待本項目進入銷售代理階段並實現銷售回款後，乙方將根據每月所結銷售佣金分2次平均
4.3.1商業佣金按照本項目商業總銷售金額計提，方式如下：
4.3.1.1公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區配套、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)佣金按照總銷售金額的 計提。
4.3.1.2綜合體內部商鋪按內部商鋪銷售總額的 計提。
4.3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產品銷售佣金按照本項目住宅總銷售金額的 計提。
4.4銷售代理費根據乙方銷售進度，以實際銷售收入金額為標準計算，具體如下： 按甲乙雙方確認的《銷售執行計畫》在銷售回款金額達到當期推售總量的1-30%時，按當期收到銷售金額的銷售佣金的50%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時，按當期收到銷售金額的銷售佣金的70%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時，代理費按當期收到銷售金額的銷售佣金的80%結算，在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上，按當期收到銷售金額的銷售佣金的90%結算。剩餘10%佣金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務及所有交房等事宜後甲乙雙方最終結算。
關於當期推售總量的約定：指甲方取得預售許可證的情況下，甲乙雙方根據市場實際情況確定的銷售計畫，乙方將根據整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計畫》，由甲方書面確認為準，並作為契約附屬檔案。
關於銷售完成率約定：當期計畫銷售總面積與當期實際銷售面積之比。
關於銷售價格的約定，乙方在確定當期推售體量後，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》，以甲方書面確認為準。 銷售過程中，乙方根據實際銷售情況提交《價格調整建議》，由甲方書面確認為準。
結算方式：根據客戶採取的付款方式制定不同的結算方式;具體如下：
4.5佣金由甲方轉賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表，甲方收到報表後在10日內審核完畢並於每月20日向乙方預支付銷售佣金。
4.6甲方可預留不超過本項目全部可售物業 的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業績，乙方有責任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務，不計提銷售佣金。
4.7本契約履行期間，經甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業績並按 提取銷售佣金(團購標準為20人及20人以上)。除團購客戶外，甲方關係客戶在預留房源之外的成交，乙方將按照本契約約定之佣金計提標準全額計算銷售佣金。
4.8如因甲方原因(包括但不限於工程質量、延期交房、企業信譽等原因)造成客戶退房的，乙方已經收取的銷售佣金不再退還。所退房屋乙方繼續銷售，乙方只能按一次銷售計算服務佣金，原已計算的不重複計算;如因乙方原因(包括但不限於虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經收取的銷售佣金自下月佣金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限於按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經收取的銷售佣金自下月佣金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限於巨觀政策、自然災害等)，甲乙雙方協商解決。
4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售佣金)的稅收，由乙方自行負擔，並向甲方提供正規可入賬發票。
5. 甲方責任及義務
5.1甲方對本契約項下物業擁有完全的所有權，對乙方的策劃方案享有獨家使用權。
5.2 甲方應及時向乙方提供需要的項目資料。
5.3 甲方需在收到乙方策劃方案後(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協商解決。
5.4甲方有權對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方認可。在乙方提交有關檔案後甲方應及時提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領會甲方意圖，提高修改的效率和質量。
5.5甲方應提供乙方代理銷售該項目所需的銷售契約等資料，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權的乙方現場銷售負責人簽字，經甲方確認後簽章。為方便銷售，乙方從甲方處限量領取已加蓋甲方公章的空白《認購書》，乙方人員必須要按認購書編碼登記領取，如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方，再領取新的所需認購單。
5.6《商品房買賣契約》及《補充協定》中除價格、面積、房號外，其餘均按甲方書
5.7甲方負責在樓盤現場提供合適的地點進行裝修後供乙方做售樓部，並提供辦公家具及辦公設備。銷售部運營過程中產生的水電費、物業管理費、電話費、寬頻費等由甲方承擔。
5.8甲方負責指定財務人員統一收取客戶的定金及購房款。甲方負責管理全部售樓款的帳務、銷售契約、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售契約及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據。乙方與客戶簽訂預定契約《認購書》。正式買賣契約在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，並由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中協同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣契約(預售)》，並協同開發商催告客戶按《商品房買賣契約》支付約定款項和辦理按揭手續。在房屋交付期間，乙方協助甲方向購房人交房。
5.9甲方如認為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權要求乙方及時調換合適人員直至甲方認可為止，調換工作在7個工作日內完成。
5.10甲方應按契約規定支付乙方的銷售代理費用。
5.11如購買方簽署《商品房認購書》後違約，有關事項由甲方協助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣契約》並付清首期款後違約，有關事項由乙方協助甲方處理。
6. 乙方責任及義務
6.1 在契約期內，乙方負責但不限於該項目的市場調查、行銷策劃、宣傳推廣、 平面設計、及銷售代理工作。具體服務內容詳見附屬檔案：“安丘王五里河地塊項目全案行銷策劃及代理服務工作內容”。
6.2 乙方保證遵守職業道德，對甲方所提供的屬於保密範圍內的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關人員的泄密造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
6.3 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾。
6.4 乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。
6.5乙方應為本項目配備合格的行銷策劃、平面設計師、經驗豐富的銷售主管及過硬銷售隊伍，並保證人員的數量和質量，銷售代表的具體人數，分前期(甲方交付售樓部至項目開盤前)12 人、中期(開盤後至完成總銷售任務的95%)12人、後期(完成總銷
6.6乙方應於每個月初召集工作例會，向甲方通報各項工作進度，並提供上月工作總結、下月工作計畫。如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會議，乙方應給予諒解和支持。
6.7乙方應為工商局註冊的合法公司，契約簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業執照、稅務登記證等複印件作為本契約附屬檔案。乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經營手續。
6.8乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。確保按銷售計畫及時組織銷售。
6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關事宜。
6.10乙方不得將銷售代理權轉包或委託給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。
6.11乙方不得以甲方的名義從事本契約約定內容以外的任何其他活動。
6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售後服務工作。
6.13在委託期限內，乙方收到甲方提出的問題和改正意見後，應在2個工作日內對甲方意見做出書面答覆。若乙方未能在規定日期內提交書面答覆，或提交書面答覆但未按甲方改正意見執行的，甲方可以終止契約，乙方尾款歸甲方所有。
6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔所有責任。
7. 違約責任
7.1 本契約簽署生效後，甲、乙雙方應嚴格遵照執行。任何一方無故終止或解除契約的，應向對方支付違約金人民幣50萬元，並賠償因違約給對方造成的經濟損失。
7.2 乙方應按照本契約規定的內容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內完成修改，若乙方在規定的時間內且無正當理由情況下，仍未達到契約附屬檔案所要求的工作深度，甲方有權解除契約。
7.3乙方連續2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務，甲方有權終止契約;乙方接到甲方書面通知五日內辦理完畢移交手續，還清預借甲方的前期費用款並撤離售樓處。
7.4 在契約期間，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關業務，否則，視甲方單
7.5甲方由於不可抗力造成契約不能履行或不能全部履行契約，可不承擔違約責任，且容許其提前終止契約，但需支付乙方已完成部分的代理費。
8. 通知與送達
8.1 與本契約履行相關的所有材料的通知與送達，均以以下聯繫信息為準： 甲方通知與送達方式：
甲方聯繫地址：
信箱：
聯繫電話： 傳真：
乙方通知與送達方式：
乙方聯繫地址：
信箱：
聯繫電話： 傳真:
8.2 甲乙雙方在本契約履行過程中相關事宜的通知均按上述載明地址發出，以郵件、傳真方式發出的，自發出之日起視為送達之日。
8.3 本契約履行過程中，任何一方的聯繫方式發生變更應及時書面通知對方，否則產生的一切後果自行承擔。
9. 保密責任
乙方從甲方所獲得的有關該項目的任何信息資料皆屬商業秘密，未經甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。如違約，甲方保留其法律追究的權利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經濟損失。
10. 適用法律及爭議解決
10.1 本契約書連同附屬檔案為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。
10.2 本契約一式4份，甲方乙方各執兩份，具有同等法律效力。本協定適用中華人民共和國法律，並根據中國法律進行解釋及執行。
10.3 因本協定的解釋、效力、訂立、履行等產生的或與本協定有關的任何爭議，均應由雙方友好協商解決。協商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔。
11. 契約生效
11.1 本契約於雙方法定代表人或委託代理人簽字、並加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最後簽署時間為準)。
11.2 本協定未盡事宜，可另行簽署書面補充檔案，補充檔案與本契約具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日