南通市房地產購買契約文本 篇1
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
根據國家法律、法規的有關規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房地產買賣達成如下協定：
一、甲方自願將坐落於南通市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(間)建築面積_______平方米的房屋出售給乙方，房屋的基本情況載於本契約附屬檔案一。乙方已對甲方出售的上述房產情況作了充分了解並願意購買。
二、本契約約定的面積為房屋產權證上記載的建築面積;根據通房改[1998]第39號檔案規定，上市交易的房改房建築面積必須以房產管理局產權監理處實際測定的建築面積為準。
三、甲、乙雙方必須如實申報本契約項下房地產成交價格;雙方議定房地產成交價格計人民幣(大寫)_____百____拾____萬____千____百___拾元整;小寫___________元，雙方約定付款方式_________、付款時間____________________。
四、雙方約定房屋交會期限和方式：__________________________________________________________。
五、甲方承諾：
(1)、甲方承諾本契約項下的房地產權屬清楚、無產權糾紛;
(2)、甲方承諾本契約項下的房地產沒有受禁止或法律、法規限制交易的情況;
(3)甲方承諾本契約項下的房地產如已設定按揭、抵押他項權或存在依房債權債務等情形的，在簽訂本契約前已徵得有關債權人的書面同意、且已告知乙方房地產已抵押的情況而乙方又作出願意購買的意思表示;
(4)、甲方承諾本契約項下的房地產不存在優行購買權的情形;
如有上述未清事項妨礙房地產權轉讓的，由甲方承擔全部法律責任，因此給乙方造成經濟損失，由甲方負責賠償。
六、雙方約定，根據房地產權利主體一致原則，本契約項下的房屋所有權轉移，該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉移。
七、違約責任：
1、甲方違約責任：
甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本契約約定的期限將該房地產交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔下列違約責任：____________________________________________________________________ 。
2、乙方違約責任：
乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本契約規定的期限向甲方給付本契約項下房價款的，雙方約定由乙方承擔下列違約責任：
_____________________________________________________________________。
八、根據國家房地產權屬管理的有關規定，甲、乙雙方約定在簽訂本契約後三十日起至南通市房產管理局產權監理處辦理房產權屬登記手續，在辦理權屬登記時，雙方相互協助並保證各自的手續證照齊全。
甲、乙雙方經協商同意終止契約的，必須簽訂書面協定;並由雙方本人會同至南通市房產管理局產權監理處申辦本契約終止與撤銷登記手續。
九、辦理本契約項下的房產權轉移所需繳納的規費，按照規定由甲、乙雙方各自承擔，雙方也可另行約定。
十、本契約在履行中若發生爭議，甲、乙雙方採取協商的辦法解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會仲裁;甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構、事後又沒有達成書面仲裁協定的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。
十一、本契約未盡事項，甲、乙雙方可另行書面議定，其補充議定書經雙方簽字蓋章後作為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等效力。
十二、本契約經甲、乙雙方簽字蓋章(或並經_________公證處公證) 後成立;房屋所有權證的領證手續可由甲乙雙方或乙方按照規定申領，乙方因各種原因不能親自前來申領的，可委託他人持經公證處公證的委託書和受託人的身份證申領房屋所有權證書。
十三、本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份，南通市房產管理局產權監理處留檔一份，均具有同等效力。
十四、雙方約定的其他事項：
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
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_________________________________________________________________________
甲方(簽章)
法定代表人(簽章)
住 所：
聯繫電話:
委託代理人(簽章)
二O 年 月 日
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乙方(簽章)
法定代表人(簽章)
住 所：
聯繫電話:
委託代理人(簽章)
二O 年 月 日
南通市房地產購買契約文本 篇2
抗訴人(一審原告)：______________，男，漢族，生於1967年7月13日，廣東省韶關市人，身份證號碼：_____________219。住址：_________________廣東省韶關市_______________區愛國街6號。
抗訴人(一審原告)：______________，女，漢族，生於1976年7月18日，廣東省韶關市人，身份證號碼：________________。住址：_________________廣東省韶關市_______________區愛國街6號。
被抗訴人(一審被告)：_________________韶關市_______________區人民政府，地址：_________________韶關市_______________區大學路7號。
法定代表人：_________________張__________，韶關市_______________區人民政府區長
抗訴請求：_________________
一、請求依法撤銷廣東省韶關市中級人民法院作出的(20__)韶中法行初字第2號行政判決書;
二、請求依法改判撤銷被抗訴人於20__年3月13日作出的韶_______________府征字(20__)第3號《房屋徵收補償決定書》，或依法裁定發回重審。
抗訴的事實和理由：_________________
抗訴人_______________、_______________因訴被抗訴人韶關市_______________區人民政府房屋行政徵收及行政補償糾紛一案，不服韶關市中級人民法院作出的(20__)韶中法行初字第2號行政判決書。抗訴人認為，原判決存在認定事實不清，認定事實的主要證據不足，適用法律、法規錯誤，程式違法等嚴重問題，請求二審法院依法全面審查並依抗訴人的抗訴請求依法處理。抗訴人的具體抗訴理由如下：_________________
一、原判決認定事實不清，認定事實的主要證據不足。
1、原判決認定，被抗訴人對抗訴人房屋的徵收是“因贛韶鐵路建設安置工作需要”(判決書第16頁第2行)，該認定缺乏事實依據和法律依據，認定該事實的證據嚴重不足。
根據國務院頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條之規定“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：_________________(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;”，在本案中，抗訴人的房屋遠離贛韶鐵路，被抗訴人對抗訴人的房屋徵收與贛韶鐵路建設毫無任何關聯，被抗訴人沒有任何規範性檔案證明抗訴人的房屋被列入了贛韶鐵路建設征地拆遷的範圍，被抗訴人既沒有經國務院或省市人民政府批准或備案的針對被抗訴人房屋徵收項目規劃檔案，也沒有任何審批事項檔案，其所舉的證據1-3號證據根本不能證明被抗訴人對抗訴人的房屋徵收與贛韶鐵路建設有關，而且其證據形式是“工作會議紀要”記錄，不是法律要求的規範性檔案，不能作為認定事實的依據。由於被抗訴人始終不能舉證證明涉案房屋徵收是經立項審批的合法行政行為，因此，抗訴人質疑，被抗訴人是打著贛韶鐵路建設需要的旗號，行商業開發征地之實。被抗訴人也未舉證證實涉案房屋的徵收與贛韶鐵路安置項目有關。根據我國《行政訴訟法》第三十二條之規定“被告對作出的具體行政行為負有舉證責任，應當提供作出該具體行政行為的證據和所依據的規範性檔案”，被抗訴人在本案中根本未能舉證證明其對抗訴人房屋徵收所依據的規範性檔案，應承擔舉證不能的法律責任。
2、原判決認定被抗訴人對涉案房屋的價格評估機構的選定、委託及對價格評估機構的評估程式、結果都認定為合法有效，該認定是完全錯誤的。相反，被抗訴人對房屋評估機構的選定、委託以及評估機構對涉案房屋的評估程式、評估方法及評估結果都違反了法律法規、規章的規定，是完全錯誤的。
(1)根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條之規定與《國有土地上房屋徵收評估辦法》第四條之規定，本案被抗訴人存在嚴重違反上述規定的如下情節：_________________首先，沒有經過任何與被徵收人“協商確定”的程式;其次，對於選取確定評估機構，被抗訴人先行指定韶關市範圍內的三家機構參與評選不合法，被徵收人有權在廣東省範圍就任何一家有資質的評估機構進行選舉;再次，被抗訴人沒有任何確實證據證明包括抗訴人在內的任何被徵收人參與了選舉。
(2)涉案的房屋評估機構在對抗訴人的房產進行評估時，沒有依法通知抗訴人現場勘察、核實、簽名，其《房地產評估初步結果公示》及《房地產評估報告》也沒有依法告知和送達抗訴人。評估機構不是政府機構，評估行為不是行政行為，在沒有當事人在場和確認的情形下所進行的評估使無效的。
(3)涉案的評估機構在對抗訴人的涉案房屋進行評估時，遺漏了抗訴人的相關房產，對應予登記評估的部分而未予登記評估，是不合法的;
(4)評估機構在《房地產評估報告》第八頁第九條中承認對涉案房屋不是按照市場價格進行評估，而是採用所謂的“成本法”進行評估，其理由是沒有發現同類房屋的交易，致使《房地產評估報告》對抗訴人的涉案房屋的價值評估結果顯著偏低，大大低於市場價值。評估機構的上述評估程式和結果明顯違反了《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定的“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格”的規定，也違反了《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條的以“自願進行交易”的情形確定房屋價值的規定。該《房地產評估報告》是違法和無效的，一審判決對該評估報告予以認可和認定是錯誤的。
3、原判決對被抗訴人作出的《房屋徵收補償決定書》予以認可是錯誤的。
鑒於上面陳述的事實和理由，被抗訴人作出對抗訴人的房屋徵收補償決定的過程中，沒有履行告知通知義務，也未依法定程式確定評估機構，評估機構所作出的評估報告顯失公平，並且被抗訴人確定對抗訴人的補償金額明顯偏低，因此，上述《房屋徵收補償決定書》並不合法，人民法院不應予以認可。
二、原判決適用法律錯誤。
原判決適應《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條的規定，但是並未要求被抗訴人舉出適用該條規定作出行政行為的具體規範性檔案。
三、原判決程式違法。
1、原判決在第14頁第三段提及對評估公司工作人員“肖佰榮”、居民委員會工作人員“李喬丹”、“劉剛”等人見證留置送達，並寫明“對送達人、見證人均予以調查核實”，但是在本案中被抗訴人方並未向法院提交上述關鍵證人的任何身份資料和證言，原審法院也未通知證人出庭，更未將“調查核實”筆錄開庭質證。而上述證人是否存在及是否見證留置送達關係到《房地產評估報告》的合法性和有效性，由於原審法院對證據未予質證，該違反法定程式的行為可能影響案件的正確判決，因此，抗訴人請求二審法院對一審法院違反程式的行為依法處理。
2、原判決還在第14頁最後一段，查明評估公司工作人員“周訓武”送達被抗訴人的《房屋徵收補償決定書》給原告，但是“周訓武”並非被抗訴人工作人員，無權送達政府文書。庭審中，也無“周訓武”個人身份資料和證言證實其向抗訴人送達了被抗訴人作出的《房屋徵收補償決定書》給原告。原審法院也並未對法院的調查核實筆錄予以質證。因此，原審法院對此也是違反程式的。
綜上所述，原判決對於本案的關鍵事實的認定缺乏證據支持，對被抗訴人依法承擔的舉證責任未予嚴格要求，而且違反法定程式對相關證據未予舉證質證，因此導致了原判決錯誤。為此，抗訴人作為一介平民，請求二審法院排除權本位觀念，依法審理本案並作出公平判決。
抗訴人：
年 月 日
南通市房地產購買契約文本 篇3
甲方：_____________
法定地址：_____________
乙方：_____________
法定地址：_____________
依據中華人民共和國契約法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協定，共同遵守執行：
一、合作項目
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。
二、合作的範圍及內容
根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作夥伴等。
三、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協定約定的工作，進行相應合法商務活動。
四、甲、乙雙方的工作與責任
4。1、甲方：
4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作項目服務的資料證明檔案。
4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，並將中小企業融資所需的整套檔案資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。
4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為其安排定向推介。
4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作夥伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協定、契約的談判和起草；並協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。
4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。
4。1。6、承擔本協定約定的合作過程中所發生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。
4。1。7、雙方商定的其他工作。
4。2、乙方：
4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。
4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。
4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。
4。2。4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。
4。2。5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費用的支付方式
5。1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。
5。2、本協定自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。
5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。
六、保證與承諾
6。1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。
6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。
6。3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項（如果有）儘快通知對方，並提示對方注意。
6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。
6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。
6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，
七、合作期限
7。1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。
7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：
7。2。1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算）或解散或關閉；
7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式），或正進入任何破產程式；
7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。
7。4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。
7。5、本協定合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面檔案延長合作期。
7。6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。
八、違約責任
8。1、一方違反了本協定的任何條款，並且在另一方指出這種違反後15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任；
8。2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協定或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。
九、不可抗力
9。1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協定義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。
十、適用法律
10。1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。
10。2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。
10。4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效力。
十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它
11。1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。
11。2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協定的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。
11。3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
11。4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。
11。5、本協定於______年____月___日在中國_____________市正式簽署。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______
或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________
轉讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：