四、商鋪裝飾裝修服務協定（一） 篇1
商鋪裝飾裝修服務協定
甲方：
乙方（業主/租戶）：
丙方（裝修施工單位）：
為規範住宅裝修的管理，有效制止違規裝修行為，保障建築物的整體結構安全和外觀統一，保證物業環境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據國家建設部令110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《 省物業管理條例》、《中華人民共和國消防法》有關規定（以下統稱「裝修管理規定」），結合本物業的實際情況，經甲、乙、丙三方友好協商，特制定本協定：
一、管理許可權和責任範圍
1、凡在本管理區域接攬業務的裝修企業/施工隊（以下統稱「裝修施工單位」），都必須按本協定的約定進行裝修，服從統一管理；
2、甲方對乙方裝修方案的備案許可，並不代表對裝修方案以及其中技術參數的認可，同時甲方亦對方案中所選設備、材料及其性能等不承擔任何責任；
3、乙方應對裝修完工後的情況負責，即使按備案方案施工，完工後發現任何系統的情況變化，甲方亦不承擔任何責任。
二、甲方的權利和義務
<一>甲方的權利
1、備案乙方所委託的裝修施工單位資格（裝修施工單位需提供營業執照、施工資質、設計資質、稅務登記證等證照影印件並加蓋公司公章、裝修設計圖紙影印件及有關手續），對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意見，直至達到《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等裝修管理法規要求；
2、收取裝修垃圾清運費等費用,發放《裝修許可證》，辦理《裝修人員出入
證》；
3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，根據相關法規要求，有權對裝修過程進行監督；
4、按照國家及地方法規對施工單位存在的違規施工現象，按國家相關法律法規要求進行處理。
<二>甲方的義務
1、提醒乙方與裝修施工單位按相關法規規定簽訂裝修契約和裝修質量保修協定；
2、物業公司在施工中的管理不對裝修質量負責，只是為了給全體業主營造一個安全、溫馨、和諧的社區環境，保護業主的公共利益。
三、乙方的權利和義務
1、乙方裝修住宅除嚴格遵守《西10苑商鋪經營管理公約》之約定外，還需根據國家法律法規要求向甲方申請備案許可，對於工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，乙方須自行上報消防、國土、建設等政府職能部門審批；
2、乙方在申請備案的同時須要求其裝修施工單位提供上述甲方要求備案和存檔之證照、方案等資料，並視設計施工方案提供特種崗位作業人員操作證件或其他類型的上崗證書；
3、乙方在裝修過程中如需增加裝修範圍或延期裝修的，須向甲方重新申報備案，備案完成後，方可施工；
4、為避免裝修期發生意外而造成損失，乙方應要求裝修施工單位購買必要之保險（含工程險、第三責任險、業主財產險）；
5、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。乙方對房屋自用部位及設施（如樓地面、內牆面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層，只允許鑿毛,不得隨意增加樓地面淨荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚牆等）,如需加高地面則只能用輕質材料（如膨脹珍珠岩磚、燃渣、木料等）。不得在室內超負荷砌牆或者吊頂、安裝大型燈具及吊扇,不得刨鑿頂棚,裝飾材料必須為難燃或阻燃材料，否則須做防火處理,固定的家具亦須做防火處理 ；
6、乙方不得安裝外置防盜網、不得隨意改動外門窗、拆除連線陽台門窗的牆體,不得在房屋外立面的門窗處放置、貼上有礙觀瞻的廣告等,不得在樓頂安裝太陽能熱水器,不得私自打空調孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調，按原設計的排水管排放冷凝水。為保證外立面統一，乙方不得私自封閉陽台或安裝陽光房等，須按照甲方設計好的方案及規定好的材質進行施工,乙方不得擅自安裝伸出外立面的曬衣架及遮陽棚等；
7、乙方在裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線時，不得破壞防水層、改變廚房、衛生間的結構和功能；在裝修過程中必須做好防水處理，並需做48小時閉水試驗；
8、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重牆、上下水管道、管道井、煙道、供電主幹線路、通訊線路、智慧型系統、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用智慧型或毗連的部位及設施；
9、乙方室內線路（電話、有線電視、智慧型系統、配電等），總用電容量不得超過原設計規定的本套房屋負荷容量，線徑容量必須大於用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔牆時注意原牆內強、弱電線,接線處須留有檢查口，空調電線、一般插座線和照明線須分開；
10、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在物業公司指定的位置；
11、乙方有責任和義務督促裝修施工單位遵守裝修管理規定，繳納保證金、賠償金等相關費用；
12、乙方必須對其所雇用之裝修施工單位的施工人員的行為負責並加以管理約束。
四、丙方的義務
1、材料、工具等物品由其自行實施保管、看護和保護，若有損壞責任自負；
2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責，與甲方無關；
3、丙方在施工過程中不得改動智慧型化系統、消防系統、燃氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯繫專業公司進行施工，所需費用自理,戶內燃氣管嚴禁暗埋。
五、收費標準
丙方承接乙方房屋室內裝修，在辦理裝修申請時，應向甲方繳納相關費用：
1、裝修履約保證金（人民幣）： （小寫： ）；
2、預收電費： ，水費： ；
3、裝修垃圾清運費計收標準：
a)按專有部分建築面積加其它專享使用部分面積（如有）之和計收；專有部分 元/平方米，其它專享使用部分 元/平方米
b)不砸牆標準： /平方米
c）砸牆標準： /平方米（根據實際砸牆面積計算）
d）公共部位修復費：【 】元/戶（若有）
4、裝修出入證：按成本費 /人/張，每張收取押金元，待返還入證時退還押金。
六、裝修施工管理
1、住宅裝修施工期限：中小工程30天、較大工程60天、最長期限6-12個月，如需延期，須辦理延期手續；施工時間：正常施工時間為周一至周五早上8：30至中午12：00，下午14：00至18：00；周一至周五12：00至14：00及周六、日可進行靜音和無異味的裝修施工；法定節假日不準施工。若逾時施工，甲方有權責令停工並扣留、沒收工具（特殊情況以物業通知時間為準）；
2、裝修施工人員必須辦理《裝修人員出入證》，並佩戴《裝修人員出入證》出入園區。在物業區域內必須著裝整齊，在施工區域外不得袒胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區逗留、不得在園區踐踏草坪、採摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧譁，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、鬥毆；
3、裝修施工人員禁止未經業主/租戶和物業允許在園區留宿過夜，為園區安全考慮，若施工人員有留宿過夜需求，需由業主/租戶陪同至物業簽署《裝修人員留宿保證書》，並留存留宿人員身份證影印件；
4、有打牆、鑿地等要求，裝修施工單位須向物業公司申報，物業公司將派人監督。裝修垃圾必須袋裝紮緊，堆放在物業公司指定位置，嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品，裝修垃圾確保日產日清，清運時間為每天14:00-17:00，其它時間禁止清運；
5、不得在物業公共部位堆放施工材料和裝修垃圾，未經甲方同意，在公共區域堆放裝修材料的，甲方有權自行清理，且有權向責任方追繳清理費用。室內陽台只能擺放不超過欄桿高度的輕質材料，同時須碼放整齊；
6、搬運裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監督搬運，走指定路線；如有破壞公共設施、設備須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業，損壞公共設施、公用管線、道路綠化的，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權責令其停工；
7、裝修施工戶外用電：施工隊應提前3天向甲方申報，並說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業主/租戶、裝修施工人員不得私自在戶外接水、電，否則視情節輕重收取當事人違約金並交由相關部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修施工單位負責修復和賠償；
8、特種作業須持有特種作業證，如：焊工證、電工證等，在作業時要做好防範措施，以防事故的發生。如在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情節輕重報相關部門追究裝修企業法律責任；
9、裝修現場嚴禁菸火，在施工作業現場每50㎡配備一個2kg的滅火器，施工現場至少配備兩個滅火器，並放置於明顯、易拿到的位置，嚴禁動用明火作業；
10、裝修施工單位在裝修材料或房屋拆除物運出園區時，須出具由業主/租戶開列的材料清單及簽名，併到客戶服務中心填寫《物品出門單》，審核無誤後方予放行；
11、施工現場需安裝臨時馬桶，施工人員不得隨地大小便；
12、搬運材料時應注意不要碰壞樓梯扶手，牆壁、樓梯及公共設施；
13、裝修施工人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出；
14、在裝修施工過程中，應關閉本戶入戶門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業工作人員巡檢時應主動開門配合；
15、裝修期間違反有關規定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的損失由裝修施工單位負責。
七、違規裝修處理
凡未申報、未許可之裝修行為以及不遵守裝修管理規定以及本協定約定的裝修，都屬於違規裝修,甲方有權對違反規定者，視情節輕重和損失，做出以下處理：
1、扣除全部或部分裝修履約保證金；
2、責令停工；
3、責令恢復原狀；
4、造成損失的，乙方與丙方承擔連帶賠償責任；
5、根據國家及地方的法律法規追究責任。
八、竣工備案及驗收
1、工程竣工後，裝修施工單位須到客戶服務中心交回《裝修人員出入證》及《裝修許可證》，甲方派專業人員對涉及公眾利益之樓道等公共部位進行驗收並備案業主驗收之結果，一個月後進行復驗,合格可退裝修押金；
2、對有滲、漏、堵、損壞等現象的項目及違規項目，甲方向業主/租戶或裝修施工單位簽發《違規/約行為整改通知書》並要求限期整改，整改完畢經重新驗收後，對造成經濟損失的，責成全額賠償、直至追究民事責任；
3、如乙方房屋或發現上述第1、2條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責任召回裝修施工單位解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及共用部位的損壞，乙方須承擔最終責任。
九、業主/租戶及裝修施工單位承諾
業主/租戶及裝修施工單位應嚴格遵守《裝飾裝修服務協定》約定,若違反本協定約定，願依本協定按相關規定處理。
十、生效條件
1、本協定未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決，協商不了，任何一方可向該項目所在地人民法院提起訴訟。
2、若本協定中部分條款與國家法律法規相牴觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。
3、本協定一式叄份，三方各執壹份，自各方簽字蓋章後生效。
甲方：（蓋章）：年 月日
乙方：業主/租戶（簽名或蓋章）：年月 日
丙方：裝修施工單位（簽名或蓋章）：年 月 日
四、商鋪裝飾裝修服務協定（一） 篇2
甲方：_________聯繫電話：_________
乙方：_________聯繫電話：_________
丙方：_________聯繫電話：_________
為了規範小區住宅室內裝飾裝修活動及管理行為，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規，對本小區_________棟_________房裝修管理服務事宜，達成本協定。
一、裝修項目或方案
1、_________;
2、_________;
3、_________;
4、_________。
二、裝修期限
裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應與甲方續簽住宅室內裝飾裝修管理協定。
三、裝修禁止行為
1、破壞或擅自改動建築主體和承重結構;
2、擅自增加樓面荷載;
3、在承重牆上穿洞或擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽台的牆體;
4、將廳、房、陽台改為衛生間、廚房間，將雨水管用於排放生活污水;
5、破壞衛生間、廚房的地面防水層;
6、違法搭建建築物、構築物;
7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重牆上開門窗;
8、擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線;
9、占用、損壞或者擅自變動物業共有部位、共有設施設備;
10、其他影響建築結構和使用安全的行為。
四、裝修管理規定
1、裝修施工人員進入小區需佩帶《裝修出入證》，並接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》_________個，交納押金_________元/個共_________元。
2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內內住宿，如需留人看守施工現場，乙方應向甲方申報登記。
3、裝修施工作業應當遵守消防規定，作業現場至少配備2個滅火器。
4、施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其餘時段禁止施工。
5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口採取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理職責時有權採取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：
要求乙方或丙方提供有關資料;
進入裝修現場進行檢查;
制止違規裝修行為，要求停工或整改;
向政府有關部門報告;
採取_________措施;
_________;
_________。
五、室外設施及防盜門窗的安裝規定
1、室外各種設施如空調、太陽能熱水器等，應當安裝在建築設計預定的位置，尺寸不得超出設計要求。如原設計未預定位置，則按照甲方指定的統一位置進行規範合理安裝。空調機冷凝水應當接入管道內，不得滴漏。
2、室外防盜門窗應按規定安裝，不得違反有關法規。
3、_________。
六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置
1、裝修材料應存放於裝修住宅室內內，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應儘快清理;不及時清理的，經甲方通知後，乙方或丙方仍未做出適當安排的，甲方有權進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。
2、裝修垃圾清運採用下列第_________種方式：
自行清運。乙方或丙方必須於每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾;未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車從裝修保證金中扣除。
委託甲方清運。乙方或丙方應在需清運垃圾前一天通知甲方，並將裝修垃圾用包裝物裝載或綑紮後放在指定地點;乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。
3、_________。
七、裝修保證金及管理服務費用
1、本協定一經簽訂，乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金：
住宅物業每戶_________元;
非住宅物業每戶_________元。
2、裝修工程完畢後，經甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業主利益行為的，甲方在驗收後_________天內將裝修保證金退還乙方。
3、乙方按約定向甲方支付裝修服務費_________元。
4、_________。
八、其他約定
1、因裝修造成共用部位、共用設施設備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應當立即組織修復;造成經濟損失的，乙方應與受損人協商進行合理賠償。協商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬於丙方責任的，乙方可向丙方追償。
2、_________。
3、_________。
4、_________。
甲方：_________乙方：_________
負責人：_________裝修人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方：_________
負責人：_________
_________年____月____日
說明
1、本協定文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。適用於物業管理單位受理住宅室內裝飾裝修申報登記時，與裝修人簽訂。使用之前，雙方應當仔細閱讀協定示範文本的內容，對本示範文本條款或專業用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規、檔案、規範為準，也可向珠海市建設局、珠海市物業管理處諮詢。
2、為體現協定雙方自願、協商一致的原則，雙方當事人可以對本示範文本的內容進行選擇、填寫、修改、增補或刪減。協定簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3、本示範文本中有符號的為選擇項，選用內容的，以劃√方式表示;對於實際情況未發生或雙方不作約定的，應在中及其它留有空格的部位打×，以示刪除。
四、商鋪裝飾裝修服務協定（一） 篇3
甲方：____________________（物業管理單位）
乙方：________________________（裝修企業）
丙方：______（裝修人，即業主或物業使用人）
合法擁有______小區______幢______單元______室房屋的產權或使用權
為了加強______住宅小區的物業管理，確保物業使用規範、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業主和物業使用人的合法權益，根據國家和杭州市有關規定，特簽定本協定。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協定規定。
一、裝飾裝修施工前應辦理的手續：凡需進行裝修的業主和物業使用人在裝修前必須向物業管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當地房產管理部門審批，領取裝修許可證後方可開工。
1.進入小區施工的企業必須持有杭州市房管局頒發的資質證書，從業人員應具有上崗證書或相關技術證書。
2.裝修人和裝修企業進場施工前需簽訂杭州市統一的裝修契約，併到物管單位登記備案。
3.裝修企業的施工人員出入小區應辦理出入證。
4.施工人員留宿的，應經裝修人同意，併到當地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。
二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業簽訂的施工契約上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業應到物業管理單位登記，延長施工時間。
禁止夜間_____時至次日_____時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。
三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區內隨意堆放，裝修企業應每日清理垃圾，袋裝扎口後堆放於指定地點。裝修人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢後，裝修施工單位應將施工現場清理乾淨，經裝修人驗收認可後，到物業管理單位辦理離場手續。
四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外牆材料、陽台等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的牆體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區統一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業主安裝空調室外機僅限於室外指定的位置，並須將冷凝水管接入各層對應的下水口。
住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協定》和《小區業主公約》相關規定。
五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》和國家建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區內遊蕩、喧譁、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶匯流排和公共管線走向。裝修施工人員進出園區，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經批准不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、牆面、地面或電梯設備等。
六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業管理費中，物業管理單位不再向裝修人和裝修企業收取費用，物業管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業。
七、違約責任
1.由於裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修企業負責修復賠償。
2.對於違反以上協定的行為，物業管理單位有權責令裝修企業停工整頓，對於情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。
3.對經勸告和教育拒不改正的裝飾企業，物管單位應當及時報告當地房產管理部門依法處理。
八、糾紛的解決
住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列第種方式處理：
1.提交杭州仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
九、其他需要約定的事項
註：本協定一式三份，簽字（蓋章1，後即日生效，裝修人、裝修單位、物業管理單位各執一份）。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日