管理契約

管理契約 篇1

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

為了更好地配合甲方建立完善組織結構、人力資源、行政後勤、業務運營管控、財務管控等企業日常基礎管理體系，使其能快速、健康、持續地發展，經過甲乙雙方真誠溝通，根據《_____》和其它相關法律、法規，就乙方向甲方提供管理服務等事宜達成一致，訂立本協定：

一、管理諮詢及配套服務內容

雙方經協商確定乙方向甲方提供以下管理諮詢及配套服務：

（一）網站/管理軟體服務

1、基礎服務

（2）申領________個企業信箱帳號，提供使用方法培訓；

（3）已有網站企業提供網頁最佳化諮詢及建議，提供域名年費代繳、到期時間提醒。

2、增值服務

（1）網站建設購買；

（2）網頁設計、網站維護、空間穩定、後台使用培訓等；

（3）主機購買、空間擴容。

（二）業務契約管理服務

1、基礎服務

（1）為企業定製業務契約的管理流程和制度；

（2）日常業務審核：提供專業的契約範本，審閱修改對外契約；

（3）法律知識培訓、諮詢、契約檔案管理和履行監控。

2、增值服務

（1）項目盡職調查，洽淡，契約草擬、談判，項目（投資）可行性研究報告；

（2）法律糾紛處理。

（三）財務管理服務

1、基礎服務（小規模納稅人及以下企業）

（1）日常會計賬務處理諮詢及稅法諮詢、稅收籌劃；

（2）提供金蝶線上會計系統；

（3）每月初幫助甲方審核整理好的原始單據的合法、合理和真實性，並且完成憑證錄入、賬簿匯總和報表生成；

（4）會計檔案管理，嚴格按《會計檔案管理辦法》的規定及時做好會計憑證、賬冊、報表等資料收集、裝訂、彙編、歸檔等檔案管理工作；

（5）稅務處理，即每月稅金核算、納稅申報、社保申報以及與稅務相關的事項處理等；

（6）乙方到銀行領取銀行匯款單據及銀行對賬單；

（7）代理甲方參加各種稅務會議，協助甲方接受稅務檢查；

（8）協助配合進行年度審計工作。

2、增值服務

甲方屬或變更為一般納稅人企業的，財務管理服務部分費用另行協商收取。

（四）人事管理服務

1、基礎服務（10人次以內）

（1）代辦員工養老、工傷、生育、失業等社會_____；

（2）代辦員工醫療_____；

（3）代辦員工住房公積金；

（4）代辦員工社會_____、醫療_____的關係轉入及補繳手續；

（5）員工工傷、生育_____的報銷；

（6）人事勞動政策法規諮詢。

2、增值服務

（1）以上基礎服務員工數超出________人次的（含公司新增員工），每人每年另_____________元；

（2）代為辦理公司五險一金年檢手續的，每次_____________元；

（3）代為辦理公司五險一金開戶手續的，每次_____________元。

乙方提供人事管理服務需要甲方提供相關資料的，由甲方派員或以其他方式送至乙方處，若需乙方提供_____的，每次額外收取人民幣________元整。

（五）行政管理服務

1、基礎服務

代辦營業執照的年檢。

2、增值服務

代辦公司註冊、增資、減資、股東變更等事項辦理等服務，費用另行商議。

二、契約期限

本契約約定的服務期為________年，自________年________月________日始至________年________月________日止。

三、服務_____標準

1、服務內容及_____

（1）本契約第一條約定的基礎服務內容_____標準為人民幣________萬元/年，本協定簽訂後________日內以轉賬方式支付；

（2）本契約第一條約定的增值服務內容已約定_____標準的按約定，未約定的另行協商支付；

（3）若甲方需乙方提供本契約第一條未作約定的其他服務，費用應另行協商。

2、乙方從事與甲方業務有關的活動而發生的包括但不限於鑑定、翻譯、資料和交通、食宿、出差補貼等差旅費用均由甲方支付。

3、本協定約定服務對象僅限於甲方，若甲方需乙方為其關聯公司或其他介紹公司提供服務的，費用按本契約標準協商收取。

四、雙方的權利義務

（一）甲方的權利義務

1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方及時提供與服務事項相關的真實情況和資料。甲方提供材料錯誤、遺漏，虛假或不及時導致的損失，乙方完全免責。

2、如業務有關的情況和事實發生變化，企業員工、指定聯繫人變動，企業變更地址，都應及時書面告知乙方。

3、按照約定支付服務費。未按時支付的，乙方有權選擇不啟動或直接暫停服務或單方解除本服務協定。暫停服務的，甲方仍有義務支付所有費用。

4、向乙方提出的要求不應與法律及會計等職業道德和職業紀律的規定相衝突。

（二）乙方的權利義務

1、必須遵守職業道德和執業紀律。因工作失誤造成損失的應賠償。

2、應當勤勉盡職，依法在契約約定範圍內維護甲方的最大利益。

3、應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。

4、對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。

五、智慧財產權

在甲方使用乙方服務的時候，乙方只基於本協定各項條款向甲方提供軟體使用權和服務，任何第三方產品在甲方使用乙方服務過程中向甲方發出的各種活動、廣告等均與乙方無關。

甲方完全擁有在使用本服務時錄入數據和資料（包括但不限於：客戶資料、聯繫人等信息）的所有權，未取得授權，乙方不得使用甲方的數據。

六、違約責任

雙方中途變更或者終止契約未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，並支付________個月服務費作為違約金。

七、爭議解決

雙方因履行本契約發生糾紛，可以協商解決糾紛，若無法通過協商談判的形式進行解決的，雙方同意提交________________人民法院訴訟解決。

八、契約效力

本契約自雙方簽字並加蓋公章之日起生效。本契約正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

管理契約 篇2

委託方(甲方)：受託方(乙方)：

身份證號：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲乙雙方本著互惠互利的原則，在自願、平等的基礎上籤訂如下協定。

第一條、甲方為了資金有效運作，獲取投資收益，委託乙方就甲方的投資提供經營及管理服務。甲方自願委託乙方為賬戶管理人，全權負責賬戶的投資管理和經營，乙方可以自行指定工作人員或外聘專家進行具體操作。甲方委託乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經紀有限公司開立的期貨交易賬戶，賬戶名為，賬號為。在本協定履行期內，甲方不再另行委託他人為該賬戶的管理人。

第二條、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開立的期貨賬戶的起始資金不低於捌佰萬元，作為履行本委託管理協定的保證金，賬戶名，賬號。該賬戶資金不得再為第三人設為保證金。

第三條、甲方保留委託賬戶的資金密碼和期貨保證金監控中心密碼及乙方期貨保證金監控中心密碼，甲方不得操作。乙方對委託賬戶有操作管理權，可決定買賣期貨契約的品種、數量和方向。乙方遵循誠實守信，勤勉盡責的原則，努力實現甲方投資收益化，但乙方並不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益。乙方每個月定期向甲方通報管理操作情況，甲方有隨時了解投資賬戶執行情況和乙方賬戶結算權益的權利。

第四條、甲方資金以不定期不定額投入，利潤分配按年度計算的方式與乙方合作，甲方可以自由出入金，但累計出金金額不能大於累計入金金額，入金後乙方須進行操作；甲方出金前，出金金額在伍佰萬元以內提前三天通知乙方，伍佰萬元以上提前七天通知乙方，乙方應在甲方出金前一日保證甲方賬戶權益高於出金金額，確保甲方在出金日能足額按時出金。否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切許可權；甲方有權提前終止本協定，甲方的損失均由乙方承擔，以後類推；乙方出金後帳戶金額不低於甲方帳戶的50%以上。

當T日甲方賬戶結算權益低於總淨入金金額的80%時，乙方須在T+1日交易開市前向甲方賬戶注資至其淨入金金額，否則須在T+1交易日9：00-9：05按市價對甲方賬戶全部平倉，並鎖定甲乙雙方賬戶的一切許可權；甲方有權提前終止本協定，甲方的損失均由乙方承擔，以後類推；當T日甲乙雙方賬戶結算權益之和低於甲方賬戶總淨入金金額的120%時，乙方須在T+1交易日開市前向甲方賬戶注資至其淨入金金額，否則須在T+1交易日9：00-9：05按市價對甲乙雙方賬戶進行平倉，並鎖定甲乙雙方賬戶的一切許可權；甲方有權提前終止本協定，甲方的損失均由乙方承擔。以後類推。

第五條、對以上乙方補足給甲方賬戶的資金，在甲方賬戶盈利達到20%(含)時，甲方在下一個交易日開盤前將補充給甲方賬戶的資金返還給乙方。

第六條、本協定履行期內，甲方可以自由出金，但出金須提前告知乙方，特殊情況須雙方協商一致。

第七條、管理費是在甲方賬戶有盈利時，甲方承諾支付給乙方的費用，該費用為淨盈利的70%。

第八條、管理費的支付條件：

1、本協定期滿或雙方約定的終止或解除本協定時，甲方賬戶有盈利。

2、除不可抗力或乙方因本協定規定而不應取得管理費的情況外，甲方應在本協定到期日、終止日的3個交易日內，將乙方管理費匯入乙方指定的賬戶。甲方出金時，乙方可以要求分配贏利，甲方必須同意。

第九條、甲乙雙方在本協定有效期內及協定終止後，要對雙方的資金、賬號、密碼等有關資料保密，不得泄露賬戶操作策略和財務狀況，不得損害對方利益。

第十條、本協定終止後，乙方應在終止當日開始對甲方委託賬戶進行清算，賬戶資產以貨幣形式存在。並根據本協定的規定，在1個工作日內完成對該賬戶損益的處理，

第十一條、違約責任

1。甲方未按上述第五條、第七條要求向對方支付款項時，除應向對方支付外，還應從應付日起按每日2。1‰另行支付違約金。

2。甲方依約終止協定後乙方強行交易時，所有盈利全部歸甲方享有，所有損失全部由乙方承擔。

第十二條、本協定自甲乙雙方簽字並蓋章後，甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效，委託期限為壹年，屆時自動失效。

甲方：乙方：

授權簽字：授權簽字：

日期：日期：簽約地點：簽約地點：

管理契約 篇3

委託方(甲方)：__________________

受託方(乙方)：__________________

為加強______州____________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協定。

第一條：物業管理內容

一、甲方將位於蘭州市城關區______路的______範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護。

2.物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，腳踏車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理?

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作)

4.公共生活秩序。

5.文娛活動場所。

6.便民服務網點及物業範圍內所有營業場所。

7.車輛行駛及停泊。

8.物業檔案管理。

9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條：委託物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條：物業管理期限

委託管理期限為____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。

第四條：雙方權利、義務

一、甲方權利、義務：

1.根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實施物業管理。

2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。

3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用，並負責辦理使用手續。

4.給乙方提供管理用房____________平方米(其中辦公用房____________平方米，員工宿舍____________平方米)，按月租金____________元租用。

5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回。

6.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動。

7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本契約。

8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準。

9.委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改。

10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係。

11.政策規定由甲方承擔的'其他責任。

二、乙方權利、義務

1.根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度。

2.遵守各項管理法規和契約規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督。

3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費。

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目。

5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施。

6.乙方須本著高效.、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員。

7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。

8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。

9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料。

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作。

12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條：物業管理目標和經濟指標

一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後______年內達到______標準。

二、確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入

第六條：風險抵押

一、乙方在契約簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風險抵押金。

二、乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

四、如由於乙方過錯致使契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條：獎罰措施

一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額______%獎勵乙方。

二、如該住宅區被評為全國、施市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____________元(全國)，____________元(省)，____________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

三、如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

四、如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。

五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條：契約更改、補充及終止

一、經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。

二、契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前3個月向對方提出書面意見。

三、契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條：其他事項

一、本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

二、本契約自簽訂之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

管理契約 篇4

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，根據相關法規就甲方購買的蘭桂坊店鋪委託給甲方經營管理事宜，達成如下協定，希共同遵守。

一、委託標的

乙方同意將其購買的號店鋪委託給甲方經營管理。

二、委託期限

委託期限自本契約簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續並將有關該房的完整檔案及材料交於乙方後三年止。

三、委託經營相關約定

1、乙方將該房在委託期限內的所有收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利轉移給甲方並不再需要甲方支付任何費用。也即乙方在委託期內不再享有該店鋪的任何收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利，甲方在委託期限內享有該號的所有收受益權和轉租於他人的權利及其它經營權利。

四、甲方的權利和義務

1、乙方應當按照購房契約的約定時間及時與開發公司辦理該店鋪的交付手續，並在辦理該店鋪交付手續後十日內將該店鋪相關檔案及材料完整的交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應承擔違約責任，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的向乙方收取延遲交付違約金，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔。

2、本契約有效期內，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內需辦理完畢產權證交由甲方統一保管，在委託期限內乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償。

3、甲方可以根據實際情況需要決定該房的使用方式，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。

4、在委託期內，甲方或甲方授權人在不影響該店鋪房屋結構安全的情況下，可以對該房進行重新布局、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。

5、委託期限內因該店鋪使用產生的水電費、廣告費等費用，均由甲方承擔。

6、委託期內，甲方不再向乙方收取其它任何與經營管理有關的費用。

7、委託期滿後，在甲方支付給乙方該房的租金不低於元/年的前提下，乙方應按本契約的同等條件繼續將該店鋪委託給甲方經營，且乙方需出具與房租等額的發票給甲方或甲方指定的第三方。

五、契約到期

1、甲、乙雙方委託期限到期後，若乙方不再委託該店鋪的經營，則甲方應該在委託期限到期後二十天內將該店鋪及該店鋪權證一起交還給乙方，交付標準為在不破壞主體結構安全的情況下，按照該店鋪經營戶撤場時的格局交還給甲方。

2、乙方在移交該店鋪時，應結清該店鋪移交前產生的水費、電費、物業管理費等所有費用。

六、違約責任

1、本協定生效後，任何一方不得擅自終止本協定，如違反本協定需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內賠償對方的損失。

2、除本契約約定的違約賠償責任外，其他違約責任由甲、乙雙方協商解決或經由法律程式解決。

七、其它

1、本契約經甲、乙雙方簽字後即生效。

2、本契約未盡事宜經甲、乙雙方協商一致後可簽訂補充協定，與本契約同等有效。

3、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具同等效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

管理契約 篇5

甲方：重慶市北碚區競立物業管理有限公司(以下簡稱甲方) 法定代表人：譚朝義

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒於甲方需將西充電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協定：

一、 甲方同意將西充電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業廣場項目進行物業管理。

三、 轉讓物業管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

四、 本契約書的生效應徵得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃戶)同意。

五、 從本契約書籤訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理契約》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。

六、 本契約書籤訂生效之日前，西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管契約的業主(或房屋租賃戶)，鑒於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業廣場工作的物管人員(包括保全、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保全、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、 甲方將西充電影院商業廣場A2區4樓建築面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一併交給乙方(附清單)，有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、 對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、 甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂契約即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、 乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、 乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理契約》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

十四、 本契約書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的契約義務。

十五、 本契約書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協定一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：重慶市北碚區競業管理有限公司 乙方：

法定代表人/委託代理人： 法定代表人/委託代理人：

20x年 月 日

管理契約 篇6

第一章 總則

為了發展本市的對外經濟、貿易及旅遊業，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，(以下簡稱委託方)，特委託 (以下簡稱管理公司)，全權經營管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本契約。

委託方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記註冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記註冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

第二章 名詞定義

第一條 酒店

本契約用的“酒店”一詞指位於某店，內容包括：

(1)間有衛生間的客房;

(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球暢 ⒏繳梟壇 ⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋 、停車場以及其它康體設施某店建築所在地的空地、綠地等，全部占地約畝;

(3)提供後勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建築物約________平方米;

(4)酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施某調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

(5)全部“家具、裝置及營運物品”。

第二條 家具、裝置及營運物品

在本契約中“家具、裝置及營運物品”是指：

(1)所有家具、陳某布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、牆飾、擺件、燈飾和其他物品;

(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;

(3)必要的車輛和運輸設備;

(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

本契約第一、第二條所列內容，以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

第三條 酒店正式開業日

“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設工程全部竣工;

(2)酒店全部設備及設施某裝完畢、正常運行;

(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施某

(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

(6)各項保險生效;

(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

(8)委託方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

第四條 雙方

這是指本契約的締約雙方：即委託方與管理公司。

第五條 總收入

在本契約中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商暢 ⒂槔稚枋 、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

第六條 經營毛利

本契約中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用後的餘額。除本契約另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和保險費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

(8)委託方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

(12)其他非酒店經營所產生的費用。

第七條 商標及服務標誌

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬於某公司專有的標記、圖案或文字。

第三章 酒店管理

第八條 管理權

委託方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的檔案、契約，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款契約。

第九條 總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委託方充分協商後由管理公司任免。

總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責並對管理公司負責。

總經理是酒店法人的委託代表。

總經理如有營私舞弊行為，需經證實後，委託方方有權要求管理公司進行撤換。

副總經理協助總經理工作。

第十條 人事安排

1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設定方案，並按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計畫，根據上述方案計畫安排酒店員工工作。

2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店僱傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

第十一條 酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段某試營業期和正式全面營業期。

管理公司在酒店籌建後期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設定;

2、對酒店設施某進行調整和完善;

3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

4、進行市場推銷;

5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

6、有計畫地推行“ 酒店管理模式”。

7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業務骨幹籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施某質量管理。

(5)建立實施某規章制度和操作規程，並制定相應跟業績掛鈎的績效管理機制。

(6)負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網路系統，並利用乙方現有的酒店網路，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅遊市暢

(7)乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起於某區。

(8)通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計畫以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

(9)儘快使酒店達到 星級酒店標準並通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬體設施某之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

(11)乙方有權在本契約規定的範圍內獨立實施某經營管理工作，乙方實施某方領導下的總經理負責制。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設備、設施某，提供先進的經營管理方法和服務水平;

(14)全面負責酒店的公共關係事務和市場推銷;

(15)深化員工業務技能培訓工作;

(16)負責監督和考核總經理的工作業績;

(17)每一會計年度前______天向委託方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

(18)每一個月的後___天內向委託方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

(19)每一個會計年度結束_______個月內，向委託方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果;

(20)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

(21)負責酒店的日常維修和保養;

(22)為保障酒店的權益，代表委託方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息。

第四章 管理費的計算與支付

第十二條 試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位後，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條 管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條 在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛

第十五條 從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收醛

第十六條 基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，於某 日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條 管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業後始收效益管理費。

第五章 雙方的責任

第十八條 委託方董事會的責任：

1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定;

3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

4、審查批准酒店擴建、改建計畫;

5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施某證消防安全設施某備，因設施某全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

6、委託方須協調好當地政府的相應關係，當地政府超出標準之外的收費由委託方承擔。

7、其他必須由委託方決定的有關事宜。

第十九條 管理公司責任

1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益;

2、選派合格人選到酒店任職;

3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低於某同類酒店的管理水平，並儘快培養當地幹部和員工，進入酒店管理各級領導層;

5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章 酒店維護與保養

第二十條 酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年，不少於某入的百分之二;

第四年起，不少於某入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條 管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳某家具等。

第二十二條 每年度更新基金如未用完留有餘額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合併提用。

第二十三條 本契約期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的餘額如數歸還委託方。

第七章 酒店產權及其處置

第二十四條 酒店的一切債權、債務屬委託方。

第二十五條 在本契約有效期內，酒店的全部產權屬委託方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本契約第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

第二十六條 管理公司有權根據本契約規定使用調配酒店財產。

第二十七條 管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

第二十八條 委託方在處置酒店財產時，應以不影響本契約的履行為原則。否則，應徵得管理公司同意。

第八章 稅務、財務及外匯管理

第二十九條 酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

第三十條 酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

第三十一條 酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條 除本契約已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

第三十三條 酒店的財務審計聘請國內註冊的會計師審查、稽核，並將結果報告董事會。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

第三十四條 每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

第三十五條 酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

第九章 保險

第三十六條 雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項範圍內獲得應有的賠償。

所有保險均由委託方投保，保險受益人為委託方，與管理公司無關。

第三十七條 委託方投保的酒店財產險，其投保總額應不低於某規定。

第三十八條 各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鈎之原則。

第十章 監管、獎罰機制

第三十九條 甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配製度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計畫，擬定酒店內部管理機構設定等事項。

第四十條 建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大契約需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條 乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保契約及財產擔保檔案。

第四十二條 甲方有權了解和知曉乙方所實施某部管理工作，並提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

第四十三條 乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條 乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章 管理年限

第四十五條 委託管理年限暫定年，甲乙雙方在經營契約期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款後續簽合作期限或解除契約。

第十二章 雙方約定

第四十六條 基建結束後與酒店經營過程中有一段某磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建後續科目費用，不計入酒店管理費用。

第四十七條 因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

第四十八條 因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

第十三章 違約及終止

第四十九條 在契約有效期內，雙方中的任何一方如不履行本契約規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條 由於某的過失，造成本契約不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條 一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止契約。

第五十二條 如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條 被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資並休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計後，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條 無論什麼原因導致本契約終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

第五十五條 甲、乙雙方均須遵守本契約，並相互配合，協調雙方關係，確保本契約的順利執行。

第五十六條 若甲方無正當理由終止本契約，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償並賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條 如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本契約的法律關係，如需中止此契約，須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條 如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本契約無法按正常履行時，本契約即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條 如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

第十四章 不可抗力

第六十條 由於某、颱風、水災、戰爭及其他不可預見並且對其發生後果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響契約的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，並應在________天內，提供不可抗力的詳情及契約不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明檔案。此項證明檔案應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行契約的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約、或者解除契約。

第六十一條 遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行契約，另一方可以解除契約。

第十五章 爭議的解決

第六十二條 本契約的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條 凡因執行本契約所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

第六十四條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本契約規定的其他條款。

第十六章 商標及服務標誌

第六十五條 在本契約有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

第六十六條 雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標誌進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本契約期滿或提前終止後，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標誌。

第六十七條 本契約終止後，雙方即終止聘請管理的關係，管理公司的一切管理責任隨之解除。

第十七章 契約生效及其他

第六十八條 本契約如有未盡事宜，經雙方同意後，可以用書面形式進行補充與修改。契約修改檔案與契約具有同等法律效力。

第六十九條 如在本契約書有效期內，委託方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本契約書的履行為前提，否則，應徵得管理公司的同意。

第七十條 本契約經雙方授權代表簽署並加蓋公章後，立即生效。

第七十一條 本契約的有效期為從本契約簽署之日起至酒店試營業後滿年為止。

第七十二條 本契約於某日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條 本契約未盡事宜由雙方協商解決。

第七十四條 本契約共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

委託方： 管理公司：

時間： 年 月 日 年 月 日

管理契約 篇7

甲方(委託人)：____住宅區業主管理委員會

乙方(受託人)：____物業管理公司

為加強____住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：

一、招手管理範圍及內容

(一)甲方將位於____區____路的____住宅區範圍內的物業托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護;

2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連、腳踏車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養護和管理;

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區檔案管理;

9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、委託管理原則

以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、委託管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

四、委託管理期限

委託管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責任、權利、義務

1、依照住宅區條例和本契約規定將____住宅區委託乙方實行物業管理;

2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;

4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;

5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;

8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

9、委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務

1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;

2.遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

6.乙方須本著商效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;

7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔及有關資料;

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後____年內達到____標準。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元作為風險抵押金;

(二)乙方在契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠乙方經濟損失;

(四)如由於乙方過錯致辭使契約不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘甲方按節餘額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;

(四)如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。

九、契約更改、補充與終止

(一)經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;

(二)契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本契約自簽訂之日起生效，附屬檔案1、2、3、4、____、____契約的有效組成部分。

(三)本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽名)： 代表(簽名)：

時間： 年 月 日

管理契約 篇8

甲方(委託方)： 乙方(受託方) ：

身份證號碼： 身份證號碼：

電話： 電話：

第一章 契約的訂立

第一條 甲方為了有效運作資金以獲取經營收益，基於對乙方的特別信賴，特委託乙方就資金的使用提供財務管理服務。

第二條 乙方僅限於在甲方經營業務的範圍內管理使用受託資金，不得挪作其它用途。

第三條 甲方經友好協商，本著自願的原則，在 年 月 日前，將甲方的資金 萬元存入以下銀行賬戶：

戶名：

開戶行：

賬號：

第四條 除了本契約中規定的解除契約的情況發生而導致契約終止外，乙方對甲方資金的管理有效期為 年，從 年 月 日至 年 月 日。

第五條 乙方應每 天向甲方匯報資金變動情況。

第二章 契約的履行

第六條 乙方應遵循誠實、信用、勤勉盡責的原則，以專業的知識履行其管理義務。

第七條 乙方在契約有效期內及契約終止後，不得向第三人泄露操作策略和財務狀況，不得損害甲方利益。

第三章 契約的解除和終止

第八條 甲、乙方雙方可以協商一致解除本契約。

第九條 本契約解除時，本契約的權利義務同時終止。

第十條 契約的權利義務終止後，甲方、乙方應當遵循誠實信用原則，對資金進行清算，並履行通知、協助、保密等義務。

第四章 違約責任

第十一條 乙方在契約有效期內及契約終止後，泄露資金操作策略或財務狀況，致使甲方遭受損失的，甲方有權要求委託方承擔相應的法律責任。

第十二條 乙方在契約履行期限屆滿未按契約約定向甲方返還資金(期初金額+盈利-虧損-管理費用)，除應向甲方返還資金外，還應從應付日起按每日10%另行支付違約金。

第五章 契約的生效

第十三條 本契約一式貳份，雙方各持一份。

第十四條 本契約自甲方、乙方簽字蓋章後，甲方將資金存入契約約定的銀行帳戶之日起生效。

甲方(委託方)： 乙方(受託方) ：

授權簽字： 授權簽字：

日期：

日期：

管理契約 篇9

契約編號：_____________

甲方(總包方)：_________ 乙方(物資供應分包)：______

法定代表人：_____________ 法定代表人：________________

聯繫電話：_______________ 聯繫電話：__________________

為全面履行甲乙雙方簽訂的建設施工契約內容，進一步明確在施工過程中甲乙雙方的安全責任，保護施工作業人員的安全和健康，杜絕生產安全責任死亡事故和環境事件的發生，依據《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》及甲方與建設單位的安全責任內容，以及他法律法規和其他要求、簽訂本協定。

本協定為施工分包契約補充條款，在雙方簽訂施工分包契約的同時簽訂本協定，經雙方簽字蓋章生效，與施工分包契約具有同等法律效力，雙方應認真履行。

一、工程概況

(一)工程名稱：___________________

(二)工程地點：___________________

(三)契約工期：___________________

(四)契約金額：___________________

二、物資供應分包範圍

(一)物資供應品種___________________範圍。

(二)___________________範圍的所有工作內容及相關活動。

三、名詞

(一)法律法規和其他要求：涉及安全、環境的法律法規、行政規章、規定，工程所在地點的地方規章、規定，國家行業及地方標準、甲方與建設單位的安全責任內容、建設單位、監理單位的規定等檔案。

(二)作業區域：為承包或分包內容進行的施工作業活動所採取的施工措施界限，形成作業區域圖示。

(三)現場資源：為承包或分包內容進行的施工作業活動所使用(包括移交、借用、租用或二次分包)的人員、設備、設施和物資等，形成現場資源清單。

(四)施工作業活動：為承包或分包內容所進行的運輸、上車、下車、貯存、加工製作、安裝、操作、澆築、使用、防護、維護和拆除等作業活動。當承包或分包契約有專門規定時，則以契約為準。

四、施工準備階段的安全管理

(一)甲方的職責和義務

1.審核乙方提供的企業營業執照，確認管理負責人。

2.給乙方指定物資的庫房或儲存設施。

3.審核乙方提交的管理和技術檔案。

4.向乙方進行分包範圍的安全管理交底。

(二)乙方的職責和義務

1.提供營業執照，提交管理負責人。

2.編制安全管理和技術檔案(裝卸方案或措施)。

五、施工過程階段的安全管理

本階段的主要內容是，甲方按安全生產文明施工的法律法規和其他要求對乙方進行監督管理，乙方按安全生產文明施工的法律法規和其他要求執行。雙方共同搞好安全生產文明施工。

(一)甲方的職責和義務

1.由派出機構與乙方派出機構確定具體的分包作業區域和在甲方作業區域的進出場道路、上下車地點，當有調整時應及時確認。

2.負責甲方作業區域進出場道路的維護，確保正常通行。

3.提供乙方需要的用於施工作業活動的現場資源，並辦理相關手續。

4.對分包的施工現場進行安全隱患檢查，並督促乙方整改。

(二)乙方的職責和義務

1.由派出機構與甲方派出機構確定具體的分包作業區域和在甲方作業區域的進出場道路、上下車地點，當有調整時應及時確認。對確定的進出場道路能否正常通行、上下車地點進行檢查驗收。

2.應保證使用的現場資源符合施工作業活動和法律法規和其他要求的要求。

3.乙方針對安全管理和技術檔案進行安全技術交底。

4.乙方識別各種潛在事故，編制專項應急預案，其編制和演練按AQ/T9002-20__的規定執行。

5.乙方在施工作業活動過程中要建立專業技術人員的現場監督制度和事故隱患排查制度，對發現不符合要求的行為及時整改。

乙方應積極配合甲方的檢查，並指派項目負責人和專職安全管理人員陪同參加排查，及時整改甲方提出的事故隱患並在規定時間內回復。

6.乙方主動服從總承包或契約甲方單位對施工現場的管理和監督，參加甲方的安全管理活動和安全生產會議，執行甲方的指令，提供甲方需要的資料或報表。

7.乙方全面主動執行法律法規和其他要求，執行甲方為了安全生產文明施工的所有檔案，確保施工安全，做到文明施工。

六、發生事故後的報告與應急救援

(一)事故發生後，乙方應立即啟動事故應急預案，採取有效措施，組織搶救，防止事故擴大，減少人員傷亡和財產損失，同時應按《生產安全生產報告和處理條例》(493號令)的規定上報。

(二)事故發生後，有關單位和人員應當立即妥善保護事故現場以及相關證據，任何單位和個人不得破壞事故現場、毀滅相關證據。

因搶救人員、防止事故擴大以及疏通交通等原因，需要移動事故現場物件的，應當做出標誌，繪製現場簡圖並做書面記錄，妥善保存現場重要痕跡、物證。

(三)乙方對事故不得遲報、漏報、謊報或瞞報。

七、生產安全責任

(一)在分包作業區域內，為承包或分包內容而投入的現場資源和進行的施工作業活動而發生的費用，由乙方承擔。

(二)在分包作業區域以內，由乙方的現場資源和施工作業活動導致在區域內或相鄰區域發生事故，由乙方承擔事故責任和經濟費用。

(三)在分包作業區域以內，非乙方的現場資源和施工作業活動導致的事故，由造成方承擔事故責任和經濟費用;當責任難以界定時，由當事雙方協商處理，協商不成的，由事故調查單位確定責任單位，由責任單位承擔事故責任和經濟費用。

(四)在分包作業區域以外，甲方作業區域以內的其它區域，由造成方的現場資源和施工作業活動導致的事故，由造成方承擔事故責任和經濟費用;當責任難以界定時，由當事雙方協商處理，協商不成的，由事故調查單位確定責任單位，由責任單位承擔事故責任和經濟費用。

(五)在甲方作業區域以外，乙方發生或被發生的事故，與本項目無關，由乙方按國家的有關規定處理。

(六)當甲方由於乙方的原因受到了有關單位的處罰時，其處罰費用由乙方承擔。

(七)當乙方拒不執行甲方或派出機構的安全檢查指令或要求時，甲方將處以每次_____元的罰款，直至停工整改。

上述生產安全責任，不包括政府或行業部門監督檢查的其他指令或要求。

八、對乙方的安全生產評價

(一)評價辦法

1.安全評價不合格

(1)由於乙方的原因，甲方由此被承擔責任性死亡事故，被暫停安全生產許可證，被上級領導批示處理、市級有關部門通報、媒體曝光等導致甲方的安全風險抵押金在上級單位的考核中被扣。

(2)乙方拒不執行甲方或派出機構的安全檢查指令或要求。

2.安全評價合格

當未出現不合格時，則為合格。

(二)評價期限與單位

1.評價期限：___________________

2.評價時間：___________________

3.評價單位：___________________

九、附則

(一)乙方承擔責任的費用由乙方繳納或從工程費用中扣除。

(二)本協定由甲乙雙方及派出機構負責執行。

(三)本安全生產文明施工管理協定份數與分包協定相同。

甲方(蓋章)：_____________ 乙方(蓋章)________________

授權代理人(簽字)：_______ 授權代理人(簽字)：___________

住址：_____________________ 住址：______________________

聯繫電話：_________________ 聯繫電話：__________________

日期：_____________________ 日期：______________________

開戶銀行：_________________ 開戶銀行：__________________

賬號：_____________________ 賬號：______________________

_________年____月____日 _________年______月____日

簽訂地點：__________________ 簽訂地點：__________________

管理契約 篇10

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：_________________________

受託方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條物業基本情況

物業類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建築面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區總戶數：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本契約承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等)，戶外牆面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條公建配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用

1.物業管理服務費：月_________元/m2;

2.代收代辦費：_________________________________________________。

3.特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為並根據情節輕重、採取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條其它委託事項

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________。

第三章委託管理期限

第十八條委託管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理契約時止。

首屆業主大會召開後，本契約自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，並簽訂本住宅區的物業管理委託契約。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務(適用於房地產開發企業或產權單位)

1.在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定並要求業主和物業使用人遵守;

2.在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明;在與物業買受人簽訂物業買賣契約時，應

當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾;

3.與物業買受人簽訂的買賣契約應當包含前期物業服務契約約定的內容;

4.審定乙方擬定的物業管理立案制度;

5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

6.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、賬務預算及決算;

7.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

(3)_________________________________________。

8.在契約生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________________。

9.在契約生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________________。

10.在契約生效之日起_________日內向乙方提供委託管理費_________元/m2;合計_________元。

11.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方提供;

12.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時，由乙方負責催交;

13.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：

(1)________________________________________________。

(2)________________________________________________。

14.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

15._________________________________________________。

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律及本契約的約定，制訂物業管理制度;

2.與物業購買人簽訂前期物業管理服務協定;

3.對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理;

4.按本契約第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理;

5.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

6.負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護計畫和維修方案，經雙方議定後由乙方組織實施，維修經費來源________;

7.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

8.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

9.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費收支帳目;

10.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施;

11.本契約終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在契約終止日或在接到解聘通知後7日內，退出該物業管理區域並向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

12._____________________________________________________。

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。(參照《江蘇省住宅區物業管理服務標準》db32/t538-20xx填寫)。

1.房屋外觀：_________________________________________

2.設備運行：_________________________________________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：_____________________

4.公共環境：_________________________________________

5.綠化：_____________________________________________

6.交通秩序：_________________________________________

7.保全：_____________________________________________

8.急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_______________

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的物業管理服務費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規定向業主或物業使用人收取;

2.空置房屋的物業管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取;

3.業主或使用人逾期未交納物業管理服務費的，按業主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

1.露天車位：___________________________________________

2.車庫：_______________________________________________

3._____________________________________________________

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下

1._____________________________________________________

2._____________________________________________________

3._____________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿後的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的日常、養護費用，由_________承擔;維修、更新費用由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_________承擔;維修、更新費用，由_________承擔。

3.房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集;維修資金用於保修期滿後住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。

4.維修資金的其他約定

第七章違約責任

第二十七條甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止契約的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本契約生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完接管驗收手續。

第三十三條契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，經業主大會同意後，可續訂契約。

第三十四條雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十五條本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本契約正本連同附屬檔案共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。

第三十七條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十八條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十九條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第四十條契約期滿契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十一條本契約經房地產行政主管部門備案後生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____日

管理契約 篇11

出租方：貨運公司

承租方：建築公司施工三隊

一、出租方根據承租方需要，同意將四噸載重量解放牌汽車租給承租方使用，經雙方協商訂立如下條款。

二、承租方租用的汽車只限於工地運砂子、水泥、磚、木料和預製板用。承租方只有調度權，行車安全、技術操作由出租方司機負責。

三、承租方要負責對所租車輛進行維護保養，在退租時如給車輛設備造成損壞，承租方應負責修復原狀或賠償，修復期照收租費。因出租方所派司機駕駛不當造成損壞的由出租方自負，如果致使承租方不能按契約規定正常使用租賃車輛，承租方不但不給付出租方不能使用期間的租費，而且出租方每天還要償付承租方元錢的違約金。

四、租用期定為一年，自19年月日起至19年月日止，承租方如果繼續使用或停用應在5日前向出租方提出協商，否則按契約規定

照收租費或按契約期限將車調回。

五、租金每月為元，從契約生效日起計，每月結算一次，按月租用，不足一個月按一個月收費。

六、所用燃料由承租方負責。

七、違約責任。出租方不得擅自將車調回，否則將按租金的雙倍索賠承租方。承租方必須按契約規定的時間和租金付款，否則，每逾期一天，加罰一天的租金。

八、其它未盡事項，由雙方協商，另訂附屬檔案。

九、本契約一式兩份，雙方各執正本一份，副本送有關管理機關備案。

出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

簽訂日期年月日

管理契約 篇12

甲 方：

法定代表人：

住所地：

郵 編：

聯繫電話：

乙 方：

法定代表人：

住所地：

郵 編：

聯繫電話：

說 明

下列詞語在本契約中，所賦予的定義是：

1、專有部分-----指在建築物中依法取得獨立使用並具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備。

2、共用部位-----指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、抗震結構、部位、戶外牆面、門廳、樓梯間、公共通道等。

3、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、太陽能供水設備、電梯、共用線路、照明、燃氣線路、消防設施、共用智慧型化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。

4、共用設施-----指住宅小區或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。

5、交付使用-----指業主按《房屋買賣契約》約定辦理完結開發商指定的相應手續;業主在約定期限內不辦理相應手續，視為房屋已交付使用。

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《廣西壯族自治區物業管理條例》、國家、地方有關物業管理的法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對小區提供前期物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況：

物業名稱： ;

物業類型： ;

座落位置： ;

建築面積： ;

總占地面積： ;

物業管理區域四至：

東至： ;

南臨： ：

西至： ;

北至： 。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維護、養護和管理;

2、物業共用設施設備的運行、維護、養護和管理;

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：

4、公共綠化的養護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業檔案資料管理。

第三條 乙方提供的前期物業服務應達到約定的質量標準(前期物業服務質量標準詳見附屬檔案)。

第三章 服務費用

第四條 本物業管理區域物業服務收費採用包乾制方式，物業服務費由物業服務支出和乙方的經營利潤構成。

第五條 物業服務費由業主/物業使用人按其擁有/使用物業的建築面積交納，收費標準如下：

1、高層住宅物業服務費： 元/平方米/月;

2、商鋪物業服務費： 元/平方米/月;

第六條 其他服務收費標準

1、地面停車費： 元/月;

2、地下停車費： 元/月;

3、生活垃圾處理費：按南寧市人民政府關於統一徵收城市生活垃圾處理費的規定和標準代環衛部門代收代繳，即： 8 元/月/戶;(本契約期內如政府進行價格調整將按調整後的價格執行)

4、乙方向業主或物業使用人代收的自用水費和公用水電費及水電損耗的分攤如下：

(1)自用水費、太陽能水費按業主或物業使用人實際使用量據實代收;

(2)太陽能水損耗及維護費用按實際發生額據實分攤收取;

(4)水、電損耗費按實際發生額據實分攤收取;

(5)水電費公攤由乙方與收取物業管理服務費同時一起代收;

(6)由於業主或物業使用人不及時交納水電費所產生的滯納金，由業主或物業使用人自行承擔。

第七條 物業服務費主要用於以下開支：

1、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理公共區域清潔衛生費用;

4、物業管理公共區域綠化養護費用;

5、物業管理公共區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業服務企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、法定稅費;

10、物業服務企業的利潤;

11、其他費用。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本契約約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

第八條 物業服務費收費標準會隨著項目規劃變更、政府政策變化及市場價格變化而進行調整。

第九條 物業服務費採取銀行托收或業主自行交納的方式。

第十條 業主自用部位的維護、養護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與甲方業主和物業使用人另行約定有償服務。

第十一條 業主應於本物業交付之日起交納物業服務費用。

1、納入物業服務範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按100%交納。

2、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費規定，業主應及時書面告知乙方。

3、物業服務費用按季交納，業主或物業使用人應於每季度首月15日前向乙方交納當期物業服務費，逾期交納物業服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的3‰作為滯納金。

4、根據有關法律、法規的規定和本契約的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，乙方對於拖欠物業服務費的行為可以通過將欠繳費用的業主名單在物業管理區域內予以公布等手段催收、催繳。乙方也可以採用寄送掛號信的方式對拖欠物業費的業主進行催收、催繳，郵寄地址為業主辦理入住登記時登記地址為送達地址。未交納物業服務費超過3個月的，乙方可依法向人民法院起訴。

第十二條 乙方應當明示物業服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準。

第四章 物業的經營與管理

第十三條 本物業管理區域內的車位所有權屬，依照法定或業主與甲方簽訂的契約約定。

第十四條 本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場及其他物業共用部位、公用設備設施統一委託乙方經營管理，經營收入根據有關法律法規約定執行。

第五章 物業的承接驗收

第十五條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第十六條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備所存在問題，甲方應承擔相應責任。

第十七條 對於本契約簽訂後承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業服務方面承擔責任的依據。

第十八條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

3、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;

4、物業服務所必需的其它資料。

第十九條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第二十條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。物業交付後，乙方根據規章制度提供服務時，業主和物業使用人應給予必要配合。

第二十一條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十二條 乙方應當開展對本物業的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改。

第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協定，就雙方的權利、義務與裝飾裝修服務內容、服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十四條 甲方應於物業交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少於法律規定面積的物業管理用房。

第二十五條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方可以在本契約期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 雙方其他權利義務

第二十六條 甲方的權利和義務

1、監督檢查乙方各項方案和計畫的實施。

2、與物業買受人簽訂物業買賣契約時，應包含本契約的主要內容，要求物業買受人承諾在本物業具備入住條件後繼承本契約的相關權利、義務。

2、制定《業主臨時管理規約》，並在物業買賣契約中要求物業買受人書面承諾遵守。

第二十七條 乙方的權利義務

1、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本契約的有關權利、義務。

2、根據法律、法規的有關規定和本契約的約定，自主開展各項物業服務經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業服務的便利獲取不當利益。

3、建立物業服務檔案，及時記載變更情況。

4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業服務一併委託給他人。

5、應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，乙方在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

第二十八條 本契約終止時，乙方應將物業管理用房、物業服務相關資料等屬於全體業主所有的財物，及時完整地移交給業主委員會。

第八章 專項維修資金

第二十九條 專項維修資金的繳存按南寧市政府相關檔案由業主在入住前一次性交納並存入政府指定專用賬戶。

第三十條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和南寧市當地法規和政策規定。

第三十一條 相關業主不批准乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業主承擔。

第三十二條 專項維修資金的續籌：業主專項維修資金賬面餘額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時，依據《南寧市物業專項維修資金管理辦法》的相關條款，按房屋所有權人所擁有的房屋建築面積比例向房屋所有權人續籌。續籌的專項維修資金標準，由業主大會討論決定，並報市住房局和城區房管所。

第九章 違約責任

第三十三條 甲方違反本契約第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本契約第二條、第三條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十四條 甲方，業主或物業使用人違反本契約第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的3‰的標準向乙方支付違約金。

第三十五條 乙方違反本契約第五條、第六條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第十章 其他事項

第三十六條 本契約期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本契約期滿後，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見書面通知乙方，且沒有選聘新的物業服務企的，如乙方繼續管理，視為此契約自動延續，直至甲方與新的物業服務簽訂物業服務契約生效為止。

第三十七條 業主可與物業使用人就本契約的權利義務進行約定，但物業使用人違反本契約約定的，業主應承擔連帶責任。

第三十八條 本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。

第三十九條 本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約存在衝突的，以補充協定為準。

第四十條 本契約在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第四十一條 本契約一式 貳 份，經甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字並加蓋公章後生效。甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

日 期： 日 期：

附屬檔案：

前期物業服務質量標準

物業服務內容物業服務標準

物業共用部位的維護、養護和管理1.房屋外觀定期巡查;

2.根據房屋使用年限，編制年度維護計畫

物業共用設施設備的運行、維護、養護和管理

1、 建立設備房巡查制度和設備管理台帳;

2、 因乙方維護、養護原因造成的停水停電提前通知;

3、 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄;

4、 化糞池清淘1次/年;電梯檢查1次/周，復檢1次/三周，保養1次/月。

物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1、 服務時間：每天7：30--16：30;

2、 樓內清潔：地面清掃1次/日;

樓梯扶手、欄桿、窗台：擦抹1次/周;

樓道玻璃：1次/月;

電梯：轎廂每日擦拭、清掃1次、門壁1次/月;

3、 生活垃圾收集：按單元每日定時清理1次;

4、 公共場所、綠地、道路：清掃1次/日;

5、 截水溝、雨水井、標識牌、信報箱：清潔1次/周;

6、 水景：清潔1次/周;路燈：清潔1次/月;

7、 消殺：蚊蟲消殺2次/月(夏)，1次/月(冬);滅鼠半年1次;

8、 雨雪天氣後及時清掃積水、積雪，節日煙花炮屑

公共綠化的養護和管理

1、 防治病蟲害;

2、 修剪：喬木2次/年、草坪5次/年、灌木3次/年;

3、 花卉：2次/年。

車輛停放管理

1、 經營性停車場有合法手續，車輛進出有管理;

2、 經營性停車場有巡視，發現問題按照車主留下的聯繫方式儘快與車主取得聯繫。

公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理1、 安全管理部門建立全天值班與巡邏制度;對重點區域、重點部位巡邏不超過次/2小時;

2、 對火災等突發事件有相應預案;

3、 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習：4次/年。

裝飾裝修服務

1、 告知業主物業使用禁止行為和注意事項;

2、 對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現象及時勸告、阻止、報告有關部門依法處理。

物業檔案資料管理1、 建立物業檔案資料管理制度;

2、 檔案資料有專人管理，借閱有記錄。

客戶服務1、 提供全天居家維護事務報修接收服務，急修：30分鐘到達或按約定時間到達;

2、 設立並向業主公布服務訴訟電話，提供全天客戶諮詢接待服務;

3、 社區文化活動：每季度開展一次。

管理契約 篇13

甲方：開發企業選聘的物業管理企業 單位名稱: 法定代表人：

地址：

聯繫電話： 乙 方(購房人)：

有效證件：

聯繫電話： 乙方所購房屋基本情況：

物業名稱：

乙方所購房屋為：□商業用房 該物業座落於：

建築面積(以測繪部門測繪結果為準)：

㎡ □寫字樓 □ 其他 契約編號： 根據有關法律、法規的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，在簽定《商品房買賣契約》時，就小區 物業管理服務達成本協定。

第一條 甲方執行《物業管理條理》並根據有關政府對商業區的管理規定，及實際發生進行各項管理及服 務。

物業管理企業提供的物業管理服務包括以下內容：

(一)物業共用部位的維修、養護和管理; (二)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理; (三)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等; (四)公共綠化、建築小品、水環境、公共健身場地及器械等的養護管理; (五)協助管理小區及周邊公共秩序、消防、治安防範等事項; (六)裝飾裝修管理服務，包括對物業使用的禁止性行為實施管理; (七)物業檔案資料的收集、保管; (八)物業其他共同事務的管理服務，包括物業代收代繳費用事項; (九)業主委託的其他物業管理服務事項。

第二條 物業管理企業提供的物業管理服務應達到行業規定與雙方約定的範圍和質量標準。 第三條 乙方可委託物業管理企業對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行 商定。

第四條 商業用房：

物業管理服務費的標準為：

元/月· 平方米(建築面積); 第五條 乙方交納費用時間：首次入住時以開發企業規定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業 管理費。以後年度的物業管理費，商戶應於上年度物業管理費到期前 1 個月的 20 日之內，按時履行向物 業公司一次性繳納全年度 12 個月的物業管理服務費的義務。

第六條 乙方將物業出租給他人使用，如乙方與物業使用人另行約定由物業使用人交納物業服務費用的， 從其約定，乙方負有連帶交納責任。乙方應將其約定事項及時書面告知物業管理企業;乙方轉讓物業時， 須交清轉讓之前的物業管理服務費和其它費用。

第七條 乙方不得將所應繳納物業管理服務費轉嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。

第八條 物業管理服務費用標準按政府有關部門頒布的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整。乙方 向甲方繳納的物業管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。

第九條 乙方同意對物業共用設施設備運行費用按其實際發生的成本，測算均攤。

商鋪除按時足額交納物業服務費外，應及時交納政府規定的各項相關費用。

第十條 商鋪的業態經營種類應符合國家的法律法規和政府許可範圍。特定經營娛樂、餐飲等行業，須事 先經政府工商、環保、防疫、治安、城管、消防等部門核准，並取得許可檔案後方可開業。

第十一條 商鋪設定店招、發布戶外廣告等，應按照小區統一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經 物業管理企業確認並向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報，經批准後方可實施，相 關費用由乙方承擔。

第十二條 商業區內設有中央空調，夏季製冷;冬季供暖，並有專人負責設施設備日常養護及修繕工作。

乙方應在每年供冷季(11 月 15 日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費用，收費標準為 74 元/建築 平米/供暖、製冷季，商戶應由產權人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、製冷費用。

第十三條 乙方遵守本物業的物業管理制度和《業主公約》;在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》 履行《裝修管理服務協定》，產生的裝修、辦公、生活垃圾自產自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放;如不便 清運，經物業公司同意，將垃圾放到指定地點，按 3 元/平方米收費。

第十四條 乙方或物業使用人不得占用、損壞物業的公用部位、公用設備設施(特別是消防設施)或改變 其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應事先通知物業公司，並在約定期限內恢復原壯，造 成損失，應給予賠償。

第十五條 甲、乙雙方應明確設備、設施的管理界限及範圍，根據所管轄的來分擔相應的責任。

具體責任界限： 。 第十六條 乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、 環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;如因乙方或物業使用人自身使用原因，造成公用設施 設備損壞(如：下水堵塞)，產生的一切後果自己負責，並負連帶責任。

第十七條 乙方在政府相關部門的規定範圍內進行營業，如因乙方或物業使用人在經營中與小區內住戶產 生矛盾，或因某項規定出現擾民等現象，所產生的一切後果由乙方自行負責，並負連帶責任。

第十八條 由於乙方商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關規定，影響到正常操作，經相關部門 檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責。

第十九條 由於安全隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經有關部門同意，必要時可 以破門而入，所造成的損失由責任方根據政府有關規定執行。

第二十條 以下情況物業管理企業不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的; 2.物業管理企業已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的; 3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止 共用設施設備使用等造成損失的; 4.因非物業管理企業責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造 成損失的; 5.除上述條款外，其他不可歸責於物業管理企業的事由。

第二十一條 物業管理企業不得違反本協定的約定， 擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可 作書面補充協定。

第二十二條 物業管理企業應按本協定約定，提供質價相符的服務，如服務不到位，乙方可要求物業管理 企業限期整改。

第二十三條 乙方逾期未交納物業服務費的，物業管理企業有權要求乙方補交，並從逾期之日起每日加收 3‰的滯納金，同時有權對乙方停止部分物業管理服務。

第二十四條 為維護業主、物業使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、 水管破裂及救助人命、協助公安機關執行任務等情況，甲方因採取緊急避險措施造成財產損失的，按有關 法律規定處理。

第二十五條 甲、乙雙方可對本協定的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本協定具有 同等效力。

第二十六條 本協定正本連同附屬檔案共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第二十七條 本協定經甲、 乙雙方簽字後生效， 有效期截止業主委員會與選聘新的物業管理企業簽訂的 《物 業服務契約》生效之日止。 甲 方： 物業管理有限公司 代表(簽字)： 乙 方：業主(簽字或蓋章)： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點

管理契約 篇14

委託方(以下簡稱甲方)： 業主管理委員會/房地產開發公司

受委託方(以下簡稱乙方)： 物業管理公司

根據《中華人民共和國經濟契約法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。

第一條 物業基本情況

座落位置： 市 區路(街道) 號;占地面積：平方米;建築面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委託管理事項

1.房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2.房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。

5.公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

8.社區文化娛樂活動。

9.物業及物業管理檔案、資料;

10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

第三條 契約期限

本契約期限為 年。自年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業管理公司議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約;

3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施;

4.甲方在契約生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。

5.甲方在契約生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建築面積元的標準租用。

6.甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，並在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

4.有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;

7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

11.本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門契約規定

除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意後作為本契約的必備附屬檔案。乙方承諾，在本契約生效後年內達到的管理標準;年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條 管理服務費用

l•本物業的管理服務費按下列第 項執行：

①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積元

②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積元;

③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積 元;支付期限： ;方式： ;

甲方： 業主管理委員會/房地產開發公司

乙方：

簽訂時間：

管理契約 篇15

工程名稱：

甲方(總包)：乙方(分包)：

為了認真貫徹“安全第

一、預防為主”安全生產方針和強化“綜合治理”的安全生產管理理念，加強馬池口村民安置房項目安全生產管理工作，保護施工人員的身體健康和生命財產安全，防止安全生產事故及環境影響事件的發生，進一步明確甲、乙雙方在施工過程中各自的安全管理和環境管理職責，根據《建築法》、《安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》、《建築施工安全檢查標準》、《中華人民共和國環境保護法》和《生產安全事故報告調查處理條例》等相關法律法規及北京市的有關規定，經雙方協商，簽訂本協定。

本協定為馬池口村民安置房項目安全管理和環境管理的專項協定，在雙方審核確認後簽訂本協定，經雙方負責人簽字並加蓋法人單位公章後有效，施工過程中雙方應認真履行。

第一條甲方的權利與義務

一、甲方向乙方公布本企業施工現場安全生產、環境管理規章制度和企業CI管理要求，核查乙方企業資質、安全生產許可證、安全生產保證體系，對乙方安全生產及環境保護實施監督管理。

二、審核乙方編制的安全專項施工方案和制定的安全技術措施，並監督實施。

三、監督乙方針對其施工內容、工藝要求制定的施工方法和安全操作規程，核實必要的安全保護設施，監督乙方管理人員對作業人員進行安全教育和分部分項安全技術交底。

四、按照乙方呈報的進場人員花名冊，對入場人員進行公司級、項目級安全教育，建立安全教育檔案。

五、對施工現場進行安全、文明施工和環境控制檢查中，對乙方施工工序、操作崗位的安全行為進行日常監督檢查，檢查時有權糾正任何違章行為，並勒令其整改，制止違章指揮和違章作業，發現嚴重事故隱患，立即責令停工，直至滿足安全施工條件後方可復工。

根據情節嚴重程度有權對乙方給予適當的處罰。

對於嚴重不服從甲方管理，野蠻施工者，甲方有權將其清退出場，所造成的一切損失由乙方承擔。

六、對乙方自帶進入施工現場的機具、設備、安全防護用品等，必須合格並符合安全使用要求。

大型機械設備乙方必須出具安拆專項方案，甲方有權監督乙方正確安裝、使用和拆除。

七、乙方發生安全事故，必須及時按規定程式立即報告有關部門。

按規定予以調查、處理。

第二條乙方的權利和義務

一、接受甲方的統一指揮和監督，嚴格遵守國家、地方及甲方有關安全生產和環境保護的法律法規、規章制度;服從甲方的管理，積極參加甲方的安全生產會議，執行會議決議。

按照甲方企業CI要求，建立、維護統一的中建CI形象。

二、建立工地安全生產保證體系，按有關規定配備足夠的安全生產管理人員，安全生產管理人員應經建設主管部門或者其他有關部門安全生產考核合格，並取得安全生產考核合格證書。

(根據住房和城鄉建設部《建築施工企業安全生產管理機構設定及專職安全生產管理人員配備辦法》[建質[20__]91號]要求，本項目需要乙方配備名專職安全管理人員。

)三、負責編制本項目所承擔的分部分項工程的安全施工方案和安全技術措施。

並在施工作業前，報甲方進行審核備案。

做好對施工現場內作業活動的日常安全檢查，做好安全檢查記錄，並定期向甲方報告檢查情況。

發現安全事故隱患，應當及時解決處理，並向項目負責人報告;對違章指揮、違章作業的，應當立即制止;對甲方提出的整改要求應按時進行整改，消除隱患。

四、對本項目的施工人員進行登記造冊，如實向甲方備案;有人員調整時，要立即書面上報甲方。

組織施工人員入場作業前的安全教育，未經安全教育的不得進入施工現場;不得錄用無身份證件的人員和未滿十六周歲的童工。

經現場安全教育考試合格後，持身份證明和三張近期照片，到甲方安全部辦理施工作業胸卡，憑胸卡進出本項目施工現場。

必須無條件地服從甲方警衛人員的檢查。

五、配備的架子工、電工、電氣焊工、信號工、機械操作工、吊籃操作人員等特種作業人員，必須按照國家有關規定經過專門的安全培訓，並取得特種作業人員操作資格證書後方可上崗作業，特種作業人員的有效證件要及時報甲方核驗。

六、負責本單位作業班組的班前安全教育和工種變換的安全教育。

下達施工任務時，應進行有針對性的班前教育和安全技術交底，履行簽字手續;發生交叉作業時，應先報告甲方統籌協調，並派專人進行監護。

不安排非特種作業人員從事特種作業，不安排患有高血壓、心臟病及其它不適合於高處作業的人員從事高處作業。

七、乙方應按照國家有關勞動保護條例的規定，對進場作業人員按照崗位和工種進行勞動保護用品和工具的配置，檢查操作人員安全防護用品使用情況。

嚴禁沒有正確佩戴勞動保護用品的作業人員上崗進行作業。

八、自行配備機具、設備、安全防護用品等，應向甲方提供產品生產廠家的生產資質、合格證書以及國家有關部門檢驗證明。

需要在現場進行技術指標、安全性能實際檢驗的，必須在檢驗合格後方可使用。

禁止任何人私自拆除機械設備的安全防護裝置設備、設施。

九、必須配備專職臨電電工。

施工作業需要連線電線線路時，必須由專業的電工完成。

嚴禁非專職電工進行電氣連線作業。

機具、設備的電源線路必須有可靠的保護措施，嚴禁拖地使用。

十、如自行搭設或使用甲方搭設的腳手架，必須按照腳手架安全操作規程加強管理;經驗收合格的腳手架，不得隨意拆改。

在建築樓內施工時，對洞口、臨邊的安全防護設施要愛護，不得隨意拆改、毀壞;工作中確實需要拆改，須報甲方有關部門批准後，方可進行拆改;作業結束或下班休息時，必須及時將安全防護設施恢復固定好。

十

一、乙方動火作業，或在易燃、易爆等危險場所進行作業時，應制定相應的消防安全措施，設立安全消防責任人和作業監護人，配備消防設施和滅火器材;作業前，向甲方提出動火申請，得到書面批准後，方可操作。

進行電氣焊作業，配備的電氣焊設備應完好，符合安全使用要求;作業前，及時向甲方進行動火申請，作業中應清除作業區域內可燃、易燃物，配備專職看火人和滅火器材，作業後檢查作業區域內卻無火源後，方可離開作業現場。

嚴禁私自拆改、毀壞、挪用甲方現場的消防設施器材。

十二、乙方應根據周圍環境及季節、氣候的變化，在施工現場必須有採取相應的安全措施。

加強季節性施工的安全管理。

暫停作業時，乙方應當做好現場保護。

十三、乙方應根據甲方管理要求，實施有關環境管理措施及節水、節電、節材措施，實行綠色施工、節能降耗。

減少本單位、本施工區域的污染源對環境的影響，確保本單位、本施工區域噪聲、固體廢棄物、污水、有毒有害氣體等重要環境因素達標排放。

施工垃圾隨產生隨清理，嚴禁從樓層高處向下方拋扔施工垃圾。

十四、加強對施工作業人員住宿和飲食的安全教育。

宿舍內不得私自亂接高壓電路，嚴禁臥床吸菸;不得聚眾賭博、酗酒，不得傳播黃色影像刊物。

自建食堂必須辦理食堂衛生許可證、炊事人員健康知識培訓證和身體健康證;採購食品必須到正規商店，嚴禁購買路邊商販的食品。

十五、加強對施工人員交通安全和社會治安的教育。

出行必須遵守安全交通法規和社會治安條例。

嚴禁有偷拿、盜竊、破壞的不良行為事件的發生。

乙方應嚴格遵守上述規定，教育本單位職工遵章守紀，不違章指揮和違章操作。

施工中如因乙方施工人員違章指揮、違反安全紀律、違反安全操作規定，發生安全事故、造成環境污染或有關投訴，給甲方造成損失和不良影響的，其責任和一切損失由乙方承擔。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：負責人(簽字)：

負責人(簽字)：*年*月*日*年*月*日

管理契約 篇16

契約編號：

委託方：

地址：

電話：

根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規，在平等、自願、互惠、協商一致的基礎上，甲乙雙方在契約中約定的商鋪委託經營管理之相關事宜，達成如下協定，並共同遵守：

第一條商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產權的___號商鋪，建築面積___委託給乙方統一招租經營管理。

第二條商鋪委託經營約定

1、委託期間，甲方將涉及商鋪經營管理的一切事項均委託給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經營管理的一切活動，商鋪的使用權、經營權、收益權、租賃權和轉租權歸乙方所有，甲方認可並接受乙方與第三人簽署的與委託經營有關的任何契約、協定甲方不得自行經營或者另行委託經營管理。

2、在委託經營期間，甲方同意乙方因規模經營和品牌效益之需要與第三方合作經營;同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局、裝修。委託經營期滿時，在甲乙雙方不再繼續維持委託經營關係時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態。

3、甲乙雙方約定，在委託經營期間一切經營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不得干涉乙方所有自主經營活動。

4、甲方應積極配合乙方辦理合法經營手續和積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切經營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關的證件和資料等。

5、在委託經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

6、甲方委託經營期限內的收益由乙方給予固定回報。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣契約時，視同甲方為認可該租約。

8、本契約期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續約事宜，甲方有權收回商鋪自行經營或委託乙方繼續經營管理，在同等條件下，乙方擁有優先續約權。

9、委託期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統一經營、統一管理。在委託經營期限內，甲方如發生產權轉讓、贈與或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，並應將本契約的全部內容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續履行本契約約定的權利和義務。

10、委託經營期內，商鋪的產權屬於甲方，乙方對商鋪無處分權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權人的行為。

11、在本契約委託經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委託他人經營，在同等條件下乙方享有優先購買、承租及經營權。

第三條商鋪經營管理收益權期限及收益方式

商鋪委託經營管理期限：

甲方委託乙方經營管理商鋪期限為五年。

即自___年___月___日至___年___月___日止。

委託經營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：

一層內鋪：

第一年甲方領取收益：___元;第二年甲方領取收益：___元;第三年甲方領取收益：___元;第四年甲方領取收益：___元;第五年甲方領取收益：___元;

二層內鋪：

第一年甲方領取收益：___元;第二年甲方領取收益：___元;第三年甲方領取收益：___元;第四年甲方領取收益：___元;第五年甲方領取收益：___元;每年收益領取方式___

一層內鋪：

第一年收益乙方在簽訂本契約時已支付於甲方;

第二年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付於甲方;

第三年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付於甲方;

第四年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付於甲方;.

第五年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付於甲方;

二層內鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本契約時已支付於甲方;

第三年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付於甲方;

第四年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付於甲方;

第五年收益乙方在__年___月___日起___個工作日內支付於甲方;

第四條違約責任

1、甲方如在本契約有效期內需要將該物業轉售，必須提前一個月書面通知乙方並承諾新受讓者同意繼續執行本契約期滿，並要求該物業的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣契約》同時簽訂該物業《委託經營管理契約》，若新受讓方沒有在規定的時間內簽訂《委託經營管理契約》，乙方有權停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經乙方書面同意，將該物業出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付該鋪位契約房價款的20%作為違約金。

2、甲方違反本契約約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度固定回報的25%作為違約金。

3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應按逾期每日依本年度約定固定回報的0.5‰向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在契約期內任何一方擅自中止契約，違約方須承擔所有責任。

第五條如因乙方違法違規經營導致該鋪位受到相關政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經濟、行政、法律責任。

第六條本契約期滿，乙方在本契約有效期內取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

第七條如遇不可抗力對物業產生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。

第八條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可向契約履行地人民法院起訴。

第九條本契約共叄頁，一式叄份，由甲、乙方各執一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽訂日期：

簽訂地點：

管理契約 篇17

發包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方)

發包方：__________________(以下簡稱乙方)

為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方，用於農業科技的開發套用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國契約法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，簽訂本契約，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經村民會議同意並報鄉人民政府批准，將位於_________鄉______村面積_________畝(具體面積、位置以契約附圖為準)農用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。

2.承包形式：個人承包經營。

三、土地的承包經營期限

該地承包經營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、地上物的處置

該地上有一口深水井，在契約有效期內，由乙方無償使用並加以維護;待契約期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承包的土地一併歸還甲方。

五、 承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年總計人民幣_____元。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

六、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照契約約定的用途合理利用。

2.按照契約約定收取承包金;在契約有效期內，甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。

4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、套用。

5.按照契約約定，保證水、電暢通，並無償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

7.為乙方提供自來水，並給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在契約履行期內，甲方不得重複發包該地塊。

(二)乙方的權利和義務

1.按照契約約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益權和按照契約約定興建、購置財產的所有權。

3.享受國家規定的優惠政策。

4.享有對公共設施的使用權。

5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

6.乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。

7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、契約的轉包

1.在本契約有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自願、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉包給第三方。

2.轉包時要簽訂轉包契約，不得擅自改變原來承包契約的內容。

3.本契約轉包後，甲方與乙方之間仍應按原承包契約的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包契約的約定行使權利和承擔義務。

八、契約的變更和解除

1.本契約一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協定方可變更或解除本契約。

2.在契約履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本契約。

3.本契約履行中，如因不可抗力致使本契約難以履行時，本契約可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4.本契約履行期間，如遇國家建設徵用該土地，甲方應支付乙方在承包土地上各種建築設施的費用，並根據乙方承包經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

5.如甲方重複發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本契約，其違約責任由甲方承擔。

6.本契約期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應於本契約期滿前半年簽訂未來承包契約。

九、違約責任

1.在契約履行期間，任何一方違反本契約的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和契約未到期的承包金額的20% 支付對方違約金，並賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.乙方應當按照本契約約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本契約。

3.本契約轉包後，因甲方的原因致使轉包契約不能履行，給轉包後的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

十、契約糾紛的解決辦法

本契約履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。

十一、本契約經甲乙雙方簽章後生效。

十二、本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為補充協定，補充協定(經公證後)與本契約具有同等法律效力。

十三、本契約一式_____份，甲乙雙方各_____份。

附 土地平面圖

發包方：(蓋章)_____________

承包方：(簽字)_____________

法定代表人：(簽字)_________

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點：___________________

管理契約 篇18

甲方：地址：電話：傳真：郵編：

乙方：地址：電話：傳真：郵編：

甲、乙雙方經過友好協商，本著平等互利、友好合作的意願達成本契約，以茲遵守。

一、定義

1.1　甲方指。

1.2　乙方指。

1.3　第三方指除甲方、乙方之外的任意一方。

1.4　甲方產品指甲方自行開發的，具有獨立著作權的電子郵件系統及產品的相關說明、文檔、資料。

二、甲方的工作內容甲方向乙方提供基於乙方的網際網路域名

為後綴的企業信箱託管服務，負責該系統的日常維護，保障系統正常運轉。

甲方為乙方設立管理員信箱，乙方可自行管理其所有信箱。

三、甲方的義務甲方承諾尊重用戶隱私，不公開、不泄露用戶郵件內容。

甲方不能公開用戶的姓名、郵件地址、電子信箱、賬號和電話號碼。除非：

1.乙方特別要求、或者同意甲方向第三方通過電子郵件服務透露這些信息。

甲方在誠信的基礎上，維護用戶的個人利益。

2.根據________頒布的《計算機信息網路國際聯網安全保護管理辦法》規定，用戶使用網際網路應登記備案。

根據中華人民共和國國家安全機構、________________的要求及根據相應的法律程式要求，甲方會提供乙方的註冊信息。

四、甲方的權利如果乙方的企業信箱發布的信息違反中華人民共和國有關法律規定，甲方有權終止企業信箱服務。

甲方在乙方未提供詳盡信息資料或資料不準確時，有權終止乙方使用甲方收費電子郵件服務。

五、乙方的義務

5.1　乙方承諾不用該郵件系統傳輸任何非法信息，遵守所有郵件服務的協定規定。

5.2　為了得到甲方所提供的信箱服務，乙方同意支付以下費用：信箱服務費年元人民幣;其他費用(請列出項目，比如域名)：人民幣。兩項合計元人民幣。

5.3　乙方應在契約生效後日內，一次性將第一年度的前述所有費用支付至甲方，其餘年度的費用自第一次應付費用之日每滿12個月支付一次。

六、服務條款

6.1　契約期限內，甲方提供一個技術服務信箱，接到用戶信息後，兩個小時內給出答覆。非工作時間內可以通過語音郵件留言到中。

6.2　系統中相應軟體的升級，甲方承諾給予乙方免費升級的優惠。新增軟體功能另議。

七、誤期及罰款

7.1　乙方未在契約規定時間向甲方付款(以銀行匯出時間為準)，每延期一周，支付年度契約總價的0.25%的違約金，違約金最高不超過每年度契約總價的5%。

7.2　由於甲方原因造成系統延期開通，每延期一周，支付相當於每年度契約總價0.25%的違約金，違約金最高不超過每年度契約總價的5%。

八、不可抗力本契約任何一方因不可抗力不能全部或部分履行本契約時，應在不可抗力事件發生之日用電話、傳真、電子郵件等合理方式向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，並在不可抗力事件發生後10日內將有關機構出具的證明檔案提交給對方。

若因遭到不可抗力的一方未能及時通知對方，而使對方的損失擴大，則須對不可抗力給對方造成的損失承擔責任。

九、仲裁凡發生與契約有關的爭執，甲乙雙方通過友好協商解決，協商不成時，雙方同意將爭議提交仲裁機構通過仲裁解決。

十、契約的生效及其他

10.1　本契約經簽字蓋章後即時生效。

10.2　本契約有效期年，自本契約生效之日起算。

10.3　本契約未盡事宜由甲乙雙方另行協商。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日年月日

管理契約 篇19

資產委託人（以下稱委託人）：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

資產管理人（以下稱管理人）：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

鑒於：

管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司，在證券行業具有良好的信譽；

委託人願將其自有資產的一部分委託管理人進行資產管理，同時，管理人願意接受委託人的委託。

雙方經過平等協商，就委託事項達成如下協定：

1.釋義

（1）委託資產：指委託人具有所有權並依法可以用於國債投資的資產，即本契約第2條所述之資產。

（2）剩餘資產：指委託期限終止時，本契約第5條第1項所確定的資產管理賬戶的餘額所表示的資產。

（3）年收益率：指委託期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委託資產之比率。

（4）管理佣金：指管理人按委託資產的比率收取的服務費用。

（5）業績獎勵：指管理人根據委託資產的收益情況從委託資產的收益當中按比率提取的獎勵金。

2.委託資產及其評估

（1）委託人願將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。

A.人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。

B.股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。

C.債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。

D.外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。

E.其他：_____________________________________________。

3.委託資產的投資範圍

（1）管理人應根據委託人的投資意願制訂投資方案，徵得委託人同意以後，將委託資產投資於深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。

（2）如果本契約有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意願和投資方案進行協商和修改。

4.資產管理期限

（1）委託人將委託資產委託管理人管理的期限即資產管理期限，該期限自委託資產到達管理人指定的銀行賬戶且委託人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。

（2）本契約的資產管理期限為12個月；若本契約依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長。

5.賬戶管理

（1）在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理賬戶：

A.以委託人名義開設國債賬戶和資金賬戶

B.由管理人開設資產管理專戶

（2）委託人自本契約簽訂之日起3日內，應將委託資產劃入前款所確定的賬戶。

（3）管理人對（1）項所確定的賬戶有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。

6.委託人的聲明與承諾

（1）委託人保證委託資產是委託人的自有資產，資產來源及用途符合國家的有關規定，同時保證委託資產上沒有設定質押或其他第三方權利，也沒有任何限制性條件妨礙委託人對該項資產的所有權，監控權以及管理人對該項財產的操作權。

（2）委託人將委託資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委託人自身的商務決策程式，是合法，有效的。

（3）委託人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。

7.管理人的聲明與承諾

（1）管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委託資產的管理工作，在國家有關法律，法規，政策允許的範圍內進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委託資產的保值和升值。

（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規範，不挪用委託人的委託資產，不以獲取佣金為目的進行不必要的證券買賣。

8.委託人的權利和義務

（1）委託人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委託資產的操作情況，並監督資產運營狀況。

（2）委託人有權根據本契約的規定取得委託資產清算後的剩餘資產和收益。

（3）委託人應按照本契約的規定及時全部地將委託資產交與管理人管理。

（4）委託人應向管理人提供關於自身財務狀況和投資目標的基本檔案資料，並承擔委託資產在委託管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。

（5）委託人應按照本契約的規定向管理方全額支付管理佣金，並承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易徵收的有關稅費。

（6）委託人向管理人發出的指示和通知，必須以書面形式做出，委託人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。

9.管理人的權利和義務

（1）管理人應保存資產管理操作中的詳細資訊，按本契約規定向委託人提供準確，完整的資產管理報告和其他必要信息，接受委託人的查詢；

（2）在本契約第4條規定的資產管理期限屆滿時，管理人有權按照本契約第10條的規定收取管理佣金和業績獎勵，並有義務將清算後的所有剩餘資產和收益及時返還委託人。

（3）為保證委託資產的安全，管理人的自營業務，經紀業務與資產管理業務在人員，財務，賬戶上應嚴格分開，不得混合操作。

10.管理佣金

（1）委託人按委託資產總額的1％，向管理人支付委託資產管理佣金。

（2）當委託資產年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業績獎勵；具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。

（3）管理佣金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩餘資產和收益中一次扣劃。

11.委託資產的清算

（1）在資產管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產管理期限屆滿之日即為清算日。

（2）清算日後的3個工作日內，管理人應在扣劃約定的管理佣金和業績獎勵後，根據委託人的資金劃轉指令將剩餘資產和收益一次劃轉到委託人指定的銀行賬戶。

12.保密事項

13.契約的期限與轉讓

（1）本契約自雙方簽字蓋章之日起成立，自委託人委託資產到達管理人指定賬戶且委託人對資產管理賬戶進行有效授權之日生效。期滿後可續簽。

（2）雙方應在本契約到期前一個月就契約是否延期開始協商，以便管理人安排正在進行的交易並確定契約延期後的新的投資策略。

（3）雙方經過協商決定延期的，應在契約終止前簽訂書面《補充協定》對延期事宜加以約定。

（4）任何一方未經對方書面同意，不得轉讓本契約項下的全部或部分權利和義務。

14.契約的修改和解除

（1）本契約非經雙方書面同意，不得予以修改。

（2）如果本契約任何條款因與現行法律不符而無效，不影響本契約其他條款的效力。在出現這種情況時，雙方應立即協商，談判修改該條款。

（3）如果因自然災害，戰爭，_____，國家政策法律環境發生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統故障等不可抗力或意外情況，導致本契約無法履行，任何一方均可解除本契約，雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時將事件的發生通知另一方，並採取適當措施防止損失的擴大。

（4）依據前款規定解除契約的，視同資產管理期限提前屆滿，雙方仍享有和承擔本契約規定的各項權利義務，但管理人的管理佣金應按照已履行期間占約定的資產管理期限的比例計收。解除契約的一方應向對方發出書面通知，並協商確定委託資產的清算日，比照本契約第11。2款的規定辦理清算事宜。

（5）如管理人因重大違法，違規行為，被中國_____暫停或取消資產管理業務資格，從而造成契約不能履行，則契約自動解除，管理人應將截止契約解除之日的全部剩餘資產和收益返還委託人，不得要求支付管理佣金。如剩餘資產少於委託資產本金，則管理人應補償委託人的損失，但該補償以補足委託資產本金並支付截止契約解除之日的同期銀行活期存款利息為限。

15.違約和賠償

（1）除14條（3）（5）規定的情形外，任何一方未經對方同意，不得提前解除契約，否則應向對方支付相當於委託資產5％的違約金，且違約方喪失依據本契約要求投資收益或資產管理佣金的權利。

（2）管理人未按本契約第11條（2）款的規定及時劃轉剩餘資產和收益的，每延滯一天，應向委託方支付相當於委託資產萬分之三的補償金。

16.法律適用和爭議解決

（1）本契約受中華人民共和國法律管轄並依其解釋。

（2）對由於本契約引起或與本契約有關的任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協商解決。如協商不成，任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。

17.附則

（1）本契約所有附屬檔案及日後雙方簽署的任何補充協定均為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

（2）除非以書面形式申明放棄某項權利，任何一方未能按本契約規定行使或及時行使該權利，並不構成對該權利的放棄。

（3）本契約一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

委託人（蓋章）：___________

法定代表人（簽字）：_______

_________年______月______日

管理人（蓋章）：___________

法定代表人（簽字）：_______

_________年______月______日

附屬檔案

補充協定

鑒於既有的良好合作關係，雙方謹就_____年____月____日簽訂的《委託購買國債契約》達成補充協定，並承諾共同遵守下列條款

一、委託人根據《委託購買國債契約》的規定劃入委託人購買國債的賬戶的資金為人民幣（大寫）_________元整（_________），事實上為委託人委託管理人進行證券投資的本金。

三、委託人在委託管理人進行資產管理期限內，同意把國債賬戶的國債託管到管理人指定的席位上，委託人的國債賬戶授權管理人管理並承諾該國債賬戶和對應的資金賬戶不轉戶，不銷戶，不轉託管，撤銷指定交易和回購指定交易，否則，委託人應向管理人支付相當於委託資產5％的違約金，且委託人喪失依據本協定第二條要求投資收益的權利。

四、委託人若因特殊原因需提前收回投資本金，經管理人同意提前終止本協定的，管理人不承擔本協定第二條約定收益，只給予委託人本金，並按同期活期存款利率計算支付委託人投資收益，一年按365天計算。

五、管理人同意不向委託人收取《委託購買國債契約》第10條第一款內容的管理佣金。

六、本協定如與《委託購買國債契約》中的條款有衝突之處，以本協定為準。本協定未涉及事宜，雙方均遵照《委託購買國債契約》的有關約定履行。

七、本協定經雙方法定代表人或授權代理人簽字並加蓋單位公章後成立，從主契約第二條約定的委託資產達到指定賬戶之日起生效。

八、本協定未盡事宜，雙方協商解決。

九、本協定一式兩份，雙方各執一份，委託人與管理人於_________年_________月_________日簽署。

委託人（公章）：_________

授權代表（簽字）：_______

管理人（公章）：_________

授權代表（簽字）：_______

管理契約 篇20

甲方：

乙方：

乙方承包甲方 工程(項目)，甲、乙雙方就施工安全管理達成協定，並簽定協定書，現將有關事項分列如下：

一、乙方單位及人員在施工作業期間必須嚴格遵守國家安全生產法律、法規及甲方公司《外來施工單位及人員安全管理規定》等有關安全生產管理制度。

二、乙方人員進入施工現場前，必須制定切實可行的安全施工方案，並組織對施工人員進行安全教育，認真落實安全措施，以確保施工安全。

三、乙方人員在施工作業過程中，必須嚴格遵守甲方的各項管理制度，施工人員進入生產、施工現場，要穿戴好勞動防護用品，特別是在立體交叉作業時，必須按規定正確使用和佩帶勞動防護用品，否則，一經發現，甲方有權按規定進行處罰。

四、乙方在甲方生產運行區域內施工作業，施工人員不得隨意移動、使用、損壞甲方的各類設施、設備，否則，甲方將按有關規定進行處罰。

五、乙方如有特種作業人員參加施工作業，特種作業人員必須具備國家規定的特種作業操作資格，同時，乙方需向甲方提供詳細的特種作業人員名單及特種作業人員操作資格證書複印件。

六、施工過程中，乙方必須安排專門的安全管理人員進行施工現場的安全監護、檢查，並與施工區域所在單位的安全管理部門保持經常性聯繫。

七、由於乙方自身原因發生的任何事故，責任由乙方自行承擔。由於乙方原因如違反甲方有關規定，造成甲方設施、設備損壞、財產損失、人員傷亡的，由乙方承擔相應責任及損失。由於甲方原因造成乙方事故的，甲方承擔相應責任及損失。由於雙方原因造成的事故，雙方依法承擔相應的責任和損失。

八、對存在較大危險因素的施工現場、設施、設備，乙方必須放置明顯的安全警示標誌，否則，甲方將按有關規定進行處罰。

(其他需要說明的事項)……

注(以下兩條內容接其他所需說明事項後連續編號)：

1. 發生本協定書未規定的事項或需要更改本協定書的條款，由雙方另行商定。

2. 本協定書一式肆份，甲、乙雙方各執兩份為憑，簽字生效。

甲方(章)： 乙方(章)：

簽 字： 簽 字：

簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

管理契約 篇21

委託方 (以下簡稱甲方)：____市____市保障性住房管理中心 受託方 (以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 興XX1-2單元內72套住宅 委託於乙方實行物業管理，特訂立此契約。

第二條 物業基本情況：

物業名稱：_____________

物業類型：_____________

座落位置：_____________

西 _______ 北______

占地面積： ________平方米;

建築面積： ________平方米;

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、樓內消防設施設備、電梯、小區道路、化糞池、腳踏車棚、停車場等。 物業管____區域四至東 南

第六條 公用綠地、 花木、建築物品等的養護與管理。

第七條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。 第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條 組織開展文化娛樂活動。

第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

物業管理服務費;

第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。

第十六條 其他委託事項

第三章 委託管理期限

第十七條 委託管理期限為 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

第四章 雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1. 審定乙方擬定的物業管理制度;

2. 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

3. 審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

4. 委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，如出現質量問題，在質保期內甲方協調建設單位處理解決。

5. 在契約生效之日起__內向乙方提供____平方米物業管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第____項執行：

(1) 無償使用;

(2) 按建築面積每月每平方米_____元租用，其租金收用於____。

6. 協乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;

2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

4. 向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

5. 負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

6. 每____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

7. 對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商並經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

8. 本契約終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業管理的全

部檔案資料;

第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1. 房屋外觀: ____________________

2. 設備運行: ____________________

3. 房屋及設施、設備的維修、養護： __________

4. 公共環境:____________________

5. 綠化:______________________

6. 交通秩序:____________________

7. 保全:______________________

8. 急修:______________________

小修:______________________

9. 業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_______

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物管理服務費

1. 本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米 ____元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米 ____元向業主或物業使用人收取。

2. 管理服務費標準的調整，按 _________調整。

第二十三條 其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批覆。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反契約第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予賠償。

第三十條 乙方應對本小區物業管理負全責，如因管理不當造成負面影響的，甲方有權終止本契約。

第三十一條 甲乙任何一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付____元違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 爭議的解決

第三十二條 本契約在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可向當地人民提起訴訟。

第九章 則

第三十三條 本契約一式 份，甲、乙雙方各執 份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

負責人： 負責人：

________年____月____日

管理契約 篇22

甲方：_________

身份證號：_________

乙方：_________

身份證號：_________

甲乙雙方經過友好協商，本著平等互利、友好合作的意願達成本契約，並鄭重聲明共同遵守。

一、乙方委託甲方代理操作乙方在_________(證券營業部)開設的資金賬戶，資金賬號為_________ 。交易密碼甲乙雙方共享，乙方可以查詢，但不能操作。

二、期限一年，起始日期_________，截止日期_________，期初資產_________元。

三、利潤定義：(乙方賬戶)期末資產-期初資產-期間收到的存款利息(證券資產要扣除交易費用)

利潤率=利潤/期初資產×______%

四、結算

1.委託期滿後，如果利潤率大於等於______%，乙方付給甲方超出______%部分的______%作為佣金，如果利潤率為負數且小於______%，即虧損大於______%，甲方付給乙方超出______%部分的______%作為賠償。舉例說明，如果資金______萬，到期利潤______萬，乙方應付給甲方(______-______)×______=______萬元，如果到期虧損______萬，甲方應付給乙方(______-______)× ______=______萬元，如果利潤在______萬與______萬之間，乙方自己承擔/享有。

2.未到委託結束日期，乙方要存、取款，如果此時利潤為正數，乙方付給甲方利潤的25%作為佣金。

3.甲乙結算金額精確到百元，百元以下捨去不計。

五、契約期內如果虧損大於______%，乙方有權終止契約，並按第四條委託期滿後的結算方法進行結算。契約期內如果利潤大於______%，甲方有權終止契約，並按第四條委託期滿後的結算方法進行結算。結算後，可重新簽定契約。

本契約一式兩份，甲、乙各一份，簽字/蓋章後生效。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

管理契約 篇23

1 總則

1.1為明確規範技術服務契約履行期間甲乙雙方在安全生產和環境保護方面的權利、義務和責任，保護生產作業人員、周邊民眾及企業財產安全和保護環境，依照《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國職業病防治法》、《中華人民共和國勞動法》等法律、法規和有關規定，雙方在平等自願、協商一致的基礎上，簽訂本契約。

2 定義及解釋

2.1違法、違章、違規：指HSE管理契約當事人違反健康、安全、環保等方面的法律、法規以及有關規章制度和標準的行為。

2.2事故：指在HSE管理契約規定的範圍內，由於當事人責任或不可抗力造成的停工、經濟財產損失、人員傷亡和環境破壞事件。

2.3不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

2.4 HSE作業方案：指承包方對重要的、高度危險的設備或活動，描述其現存的健康安全環境危險和危害，以及為把危險、危害有效降低和控制到國家和行業標準能夠允許範圍內所採取措施的文本。

3 工程概況

詳見主契約。

4 契約期限

4.1該HSE管理契約期限與主契約期限一致，主契約因工作實際需要變更期限，HSE管理契約應隨之變更至相同期限。

5 契約實施過程中可能存在的危害

5.1甲乙雙方應共同採取有效的安全措施削減可能存在的危害和風險，以防止安全環保事故的發生。甲方鄭重告知乙方，在作業期間，可能存在但不限於以下的危險和危害因素：

5.1.1作業過程中可能接觸 天然氣 等易燃、 壓力容器 易爆、焊接煙塵 等有毒物質，以及這些物質泄漏、爆炸、著火可能造成人員傷亡、財產損失或環境污染。

5.1.2作業過程中如果缺乏有效的HSE管理，例如存在強令冒險作業、違章指揮、高處作業不系安全帶、不正確穿戴勞動防護用品、違章作業、作業現場吸菸、生產作業場所使用手機等違反勞動紀律的行為，可能造成安全環保事故發生。

5.1.3生產作業現場如果存在安全防護措施不到位、缺乏安全警示標誌、有限空間作業通風不良、不良地質等勞動條件和作業環境不良，可能造成安全環保事故發生。

5.1.4承包人使用的車輛、機具、工具、儀器儀表、壓力容器 等設備和設施如果不符合國家法律、法規、標準，以及存在缺陷或不安全，可能造成安全環保事故。

5.1.5 承包人的管理人員、施工作業人員可能出現情緒低落、暴燥、扯皮、飲酒、打架等造成的人員傷害及社會治安問題。

6 甲方的權利與義務

6.1貫徹落實“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全生產方針，認真執行國家、地方及行業有關健康安全環保的法律、法規、標準、規章制度及操作規程等。

6.2按照《雲南中城燃氣有限公司工程技術服務承包商健康安全環境管理規定》等規定對乙方的安全、環保業績、資質、技術水平和安全、環保保證條件進行審查，對乙方針對作業項目制定的HSE作業計畫、HSE措施方案、現場事故應急預案等進行審查並備案。

6.3由甲方工程主管部門組織工程所在單位對乙方進行現場工程技術交底，向乙方告知作業區存在的危險源、風險及安全環保要求。

6.4向乙方提供工程契約中規定的健康安全環保作業條件。

6.5對乙方的作業現場的安全作業、環境保護等情況進行監督檢查，若發現乙方違章指揮、違章作業、違反勞動紀律等行為可責令其整改，若危及人身安全或重大財產損失的，可責令其停止作業。

6.6要求乙方維護好甲方的安全生產和環境保護的設施、設備及器材等。

6.7在事故發生後，積極協助乙方進行事故處置，防止事故擴大。

6.8要求乙方通報安全生產及環境污染事故，可根據有關規定，組織、參與事故的調查，可向乙方索取事故調查、處理的有關資料。

6.9根據契約約定，積極配合乙方解決作業中出現的問題，並協助提供相關資料。

6.10向乙方通報其HSE管理業績、資質審查和監督檢查情況。

6.11根據契約的約定履行應盡義務。

7 乙方的權利與義務

7.1貫徹落實“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全生產方針，認真執行國家、地方及行業有關健康安全環保的法律、法規、標準、規章制度及操作規程等。

7.2乙方應遵守甲方《雲南中城燃氣有限公司生產作業場所安全管理規定》、《雲南中城燃氣有限公司工程技術服務承包商健康安全環境管理規定》、《雲南中城燃氣有限公司工業動火安全管理規定》等安全、環保等規章制度，制定並落實事故防範措施和應急預案，並按應急預案組織演練。

7.3乙方應承擔現場施工安全生產的主體責任，在編制施工方案時應對危險源及從事活動的環境影響、環境因素進行辨識，對風險和環境因素進行分析和評估，制定風險和危害削減措施和方案。經乙方組織審批後，報甲方有關單位或部門備案。

7.4應根據設計、監理方案及應急預案等配備完善的安全防護設施、環保設施、應急救援物資和裝備，並做好維護保養。

7.5作業過程中發現設計與實際情況不相符時，應停止，並及時報告甲方，在得到書面設計變更或指令後，制定風險和危害削減措施，方可實施。

7.6在作業中，作業現場不具備安全環保作業條件，乙方應下令停止，並及時進行整改。若甲方違章指揮、強令乙方冒險作業，乙方有權拒絕執行。

7.7不得購買或使用違反國家、行業標準和甲方規定的原材料、設備、裝置、防護用品、器材、安全環保檢測儀器等。

7.8 乙方應按安全生產法等有關法律法規的規定，為其生產作業人員辦理工傷保險，並承擔其費用。

7.9 乙方負責對作業人員進行安全、環保教育培訓，並建立培訓檔案。從事特種作業的人員必須持有效證件。

7.10作業過程中，應負責保護作業影響範圍內的宗教建築、文物古蹟、文物遺址、動植物、植被、草原、水源及生態環境。

7.11按現場HSE管理規定組織安全、環保檢查，及時整改安全環保隱患，制止作業中的“三違”行為。乙方在汛前應積極做好防汛工作。

7.12發生事故時，乙方應積極組織搶險，防止事故擴大，並負責立即將事故情況報告甲方和乙方上級部門，做好善後事宜，並配合事故調查處理。

7.13 根據契約的約定履行應盡義務。

8 違約責任及處理

8.1甲乙雙方違反本契約要求，未造成事故時，依據契約約定對違約者進行處理(包括支付違約金、停工整頓、賠償損失、取消其在甲方的HSE準入資格等)。

8.2發生的事故應經調查確認責任;事故報告和調查應按照國家及雲南中成輸配氣有限公司有關規定進行。

8.3由於甲方責任造成的事故，甲方承擔全部責任，並按規定追究有關人員責任。

8.4由於乙方責任造成事故，乙方承擔全部責任，並按規定追究有關人員責任並報告甲方。

8.5 因不可抗力發生的事故所產生的費用按主契約約定處理。

8.6 發生本契約“9違章考核處理”中的情況，按其規定承擔相應的違約責任。

9 違章考核處理

9.1若發現乙方有下列行為之一者，乙方按_______元/人、次向甲方支付違約金：

9.1.1違反SY6444-_______《石油工程建設施工安全規定》進入施工作業現場時，未按要求穿戴符合工作現場要求的勞保服裝和勞保防護器具。

9.1.2違反SY6444-_______《石油工程建設施工安全規定》在施工作業現場吸菸。

9.1.3違反SY6444-_______《石油工程建設施工安全規定》施工器材擺放不合理、不穩固，電源線布置混亂，施工結束後廢舊棉紗、焊條頭等物料未及時清理。

9.1.4違反SY6444-_______《石油工程建設施工安全規定》用電設備未實行“一機一閘”管理制度，配電箱熔斷器熔體更換時，用違反原規格的熔體代替。

9.1.5違反SY6444-_______《石油工程建設施工安全規定》用電電路、線路檢修時，切斷接入點處電源後，接入點處無專人值守或無相應保護措施。

9.1.6違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工管理辦法》對施工作業人員未進行安全教育。

9.1.7違反《雲南中城燃氣有限公司臨時用電安全管理規定》架空臨時用電線路未按規定架設的。

9.1.8違反《雲南中城燃氣有限公司臨時用電安全管理規定》在易燃、易爆生產作業場所未使用具有防爆性能的電氣工具、照明燈等。

9.1.9違反《雲南中城燃氣有限公司臨時用電安全管理規定》未按照正確的送電和停電操作程式操作。

9.1.10違反《雲南中城燃氣有限公司臨時用電安全管理規定》安裝室外臨時用電配電盤、箱及開關、插座等沒有防雨、防潮措施。

9.1.11 其他類似的“三違”行為。

9.2若發現乙方有下列行為之一者，乙方按_______元/人、次向甲方支付違約金：

9.2.1違反《施工現場臨時用電安全技術規範》用電設備未作保護接零或未在設備負荷線的首端處未設定漏電保護裝置(36V及以下的用電設備如工作環境乾燥可免裝漏電保護器。)

9.2.2違反《施工現場臨時用電安全技術規範》配電箱內使用有破損的電器或者使用不合格電器等。

9.2.3違反《施工現場臨時用電安全技術規範》、雲南中城燃氣有限公司HSE程式檔案中《環境保護管理程式》設備檢修時，未按操作規程斷水、電、汽(氣)、風來源處理;未按規定收集、排放廢水、廢氣、廢渣。

9.2.4違反《施工現場臨時用電安全技術規範》夜間車輛通行的施工場所，沒有安裝設定醒目的紅色信號燈。

9.2.5違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》安全裝置或控制設備出現故障後未及時處理。

9.2.6違反SY6444-_______《石油工程建設施工安全規定》工作時有顆粒物飛濺，未戴護目鏡或面罩。

9.2.7違反SY6444-_______《石油工程建設施工安全規定》設備運轉時，跨越或接觸運動部位的。

9.2.8違反中華人民共和國國務院令第_______號《危險化學品安全管理條例》危險化學物品堆放間距違反標準或不按規定混裝。

9.2.9違反《雲南中城燃氣有限公司工業動火安全管理規定》、《雲南中城燃氣有限公司高處作業安全管理規定》、《雲南中城燃氣有限公司進入有限空間作業安全管理規定》未辦理特種作業票(動火作業票、有限空間作業票、高空作業票等)進行特種作業的。

9.2.10違反《雲南中城燃氣有限公司工業動火安全管理規定》、《雲南中城燃氣有限公司高處作業安全管理規定》、《雲南中城燃氣有限公司進入有限空間作業安全管理規定》、《雲南中城燃氣有限公司動土作業安全管理規定》進行動火、動土、高處、進入有限空間等特殊作業前，未對相關人員進行安全教育和技術交底，現場安全防護措施未落實。

9.2.11違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》在裝置運行或設備啟動前未按操作程式或操作規程進行安全檢查。

9.2.12違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》設備、裝置存在故障時，未按規定排除故障強行運行。

9.2.13違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》不按規定在作業現場設警示牌、警戒帶等未經許可，擅自拆除設備(設施)的安全裝置，安全附屬檔案或警示標誌。

9.2.14違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》任意拆除設備(設施)的安全照明、信號、儀噐、儀表、防火防爆裝置和各種警示裝置的。

9.2.15違反雲南中城燃氣有限公司HSE作業檔案中《起吊作業管理規定》攀登吊運中的物件或在吊物、吊臂下行走或逗留的。

9.2.16違反《雲南中城燃氣有限公司進入有限空間作業安全管理規定》有限空間作業時，未按規定使用通風設備及照明的;未按規定配備監護人員或無有效內外聯繫方法的。

9.2.17違反《雲南中城燃氣有限公司進入有限空間作業安全管理規定》安全電壓燈具與使用電壓要求不符的。

9.2.18違反《雲南中城燃氣有限公司高處作業安全管理規定》高空作業在2米(含2米)以上，未戴保險帶、隨意拋擲物件、工具無防掉措施的。

9.2.19違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》危險作業未經審批的或審批後未設定警戒區域或未掛警示牌等安全措施不落實的。

9.2.20違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》在易有墜落物體下方作業時未戴安全帽的。

9.2.21違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》私自開動非本工種、本崗位設備的。

9.2.22 其他類似的違反安全規章制度行為。

9.3若發現乙方有下列行為之一者，乙方按_______元/人、次向甲方支付違約金：

9.3.1違反《中華人民共和國消防法》擅自堵塞消防通道或應急安全通道。

9.3.2違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》在易燃易爆禁火區域違章明火作業的。

9.3.3違反《雲南中城燃氣有限公司安全生產管理制度》特種作業時，嚴重違反特種作業許可、安全措施、應急預案、現場監護等制度進行作業。

9.3.4違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》特種作業人員無證或持超期證件操作的。

9.3.5違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》非特種作業人員從事特種作業的。

9.3.6違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》強令冒險作業。

9.3.7違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》發現隱患不及時匯報、不及時制止或未採取相應處理措施、未排除情況下冒險作業的。

9.3.8 其他類似的違反安全規章制度行為。

9.4乙方違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》，安全管理混亂、違章施工導致重大事故、重大經濟損失的，以及不履行環境保護責任，造成重大以上環境污染事故的，除按上述條款處理外，同時給予吊銷“雲南中城燃氣有限公司HSE準入證”處罰。

9.5乙方違反《雲南中城燃氣有限公司外包工程施工安全管理辦法》，發生安全生產事故、環境污染及生態破壞事故、職業病傷害等隱瞞不報、謊報或者拖延不報，發生事故不立即組織搶險救援，不承擔相應污染賠償責任的，除按上述條款處理外，終身禁止進入雲南中城燃氣有限公司範圍內承攬工程項目和施工作業。

10 HSE信息的報告

10.1乙方在向甲方通報工程動態、生產信息的同時，應一併向甲方通報HSE管理信息。

11 爭議的解決

11.1在本契約履行過程中發生爭議時，按甲乙雙方簽訂的主契約約定的方式解決。

12 其他事宜

12.1本契約未盡事宜，由雙方根據有關規定訂立補充協定或協商解決。

12.2本契約一式 四 份，甲方保存 二 份，乙方保存 二 份。

12.3其他： 。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

簽訂日期：_______年_______月_____日

管理契約 篇24

本集體勞動契約(契約)由“北京某某齒輪有限公司”，一家中華人民共和國法律組成和存在的中外合資企業，其法定地址位於中華人民共和國北京市朝陽區定福莊西里2號(下稱“公司”)與“北京華納齒輪有限公司工會”，一個根據中華人民共和國法律組建和存在的工會，其辦公地點位於中華人民共和國北京市朝陽區定福莊西里2號(下稱“工會”，並與公司合稱“雙方”)，於年月日在中華人民共和國北京簽訂。

前言

根據北京某某總廠和博某耨汽車傳動產品專營公司(下稱“博格-華納”)於1992年7月18日簽訂的合資契約(下稱“合資契約”)和公司董事會通過的決議，公司應與工會簽訂集體勞動契約以明確公司職工僱傭的條款和條件，並規定公司應與職工個人簽訂個人勞動契約。其形式基本如本契約附屬檔案A。

契約系雙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國工會法》、《中華人民共和國中外合資經營企業勞動管理規定》和其他有關法律和法規，為促進公司發展，調動職工積極性，正確處理公司與職工的關係，本著平等互利原則，通過平等和友好協商簽訂。

公司應根據有關規定尊重工會維護和代表職工利益的權力，在研究決定有關工資、福利、安全生產以及勞動保險

等涉及職工切身利益的規章制度時應聽取工會的意見。公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動及與職工利益有關的問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

工會應協助公司搞好生產、經營和管理，協助公司合理使用各項基金，教育職工認真履行個人勞動契約中載明的義務，配合公司組織開展合理化建議、技術

革新，促進公司提高經濟效益。

第一條　定義

本契約內：

1.1　“雇員”系指由公司雇用的取酬人員，但不包括合資契約第46條所述少數擔任總經理、副總經理和部門經理的外籍高級管理人員和中方高級管理人員。

1.2　“主管人員”指任何在“公司”總經理領導下行使主管職能的任何雇員

第二條　職責

2.1　公司與員工的共同義務

雇員應勤奮地履行其職責並努力促進公司的業務，公司應就雇員的勞動向其付酬，並促進雇員福利及努力改善雇員的文化生活。

2.2　雇員的具體職責和義務

(A)每個雇員的責任將按照公司的需要由董事會和總經理隨時代表公司予以確定。

(B)每個雇員必須按照其主管人員指示盡最大的努力認真執行任務，與主管人員和同事合作，遵守本契約、個人勞動契約以及公司頒布的工作規章的規定。

(C)所有雇員必須遵守以下各項：

(D)鼓勵雇員提出改進公司經營的意見和方法，其中包括，但不限於，生產、安全、工作環境、產品質量和效率方面的意見和方法，提出值得受獎勵的意見或方法的雇員將按公司有關規定給予適當獎金或獎勵。

(E)除經公司管理部門明確授權，雇員無權亦未被授權為公司或代表公司達成任何交易或訂立契約或作出其它行為。

2.3　公司的具體職責

(A)公司將尊重雇員的人格和個性，並在可能的情況下，為其安排與其能力相適應的任務。公司將建立職業培訓制度，有計畫地對員工進行職業培訓。

(B)公司鼓勵管理部門、主管人員和雇員之間的和睦關係，並適時頒發公司業務有秩序進行所必須的工作守則。

(C)公司按本契約第五條和與雇員個人簽訂的個人勞動契約所述發給雇員基本工資和提供補助。

(D)公司應按《合資法實施條例》第九十九條規定，積極支持工會工作，為工會組織提供必要的辦公室和辦公設備。公司每月按企業 工(包括外籍高級管理人員)實際工資總額的百分之二(2%)撥交工會經費，該筆金額應作為公司開支。工會可以按中華全國總工會的規定《工會經費管理辦法》使用工會經費。

(E)公司將為雇員提供良好的工作條件，改善職工文化設施和住房、膳食、醫療、託兒所、交通條件，並提供其他與公司經濟狀況相適應的福利待遇。

2.4　工會的具體職責

公司工會是職工利益的代表，它的基本任務是：依法維護職工的民主權力和物質利益;協助公司安排和合理使用職工獎勵及福利基金;組織職工學習政治、業務、科學和技術知識，開展文藝、體育活動;教育職工遵守勞動紀律，努力完成公司的各項經濟任務。

第三條　雇用手續

3.1　公司作為中外合資企業，根據有關法律享有企業自主權，有權依法雇用和解僱其職工。在錄用職工時，除國家規定的不適合婦女的工種或者崗位外，不得以性別為由拒絕錄用婦女或者提高對婦女的錄用標準。

3.2　公司董事會有權根據公司經營需要自行決定公司招聘僱員的標準和人

數。

3.3　公司招聘計畫和實施情況應向工會通報。

3.4　公司雇員成為公司正式雇員前應合格完成六個月的試用期。

3.5　公司將與雇員簽定個人勞動契約，個人勞動契約格式附後作為本契約的附屬檔案A。

3.6　職工簽定個人勞動契約前，公司和工會應指導雇員明確個人勞動契約載明權利、義務及違約責任。工會有權監督個人勞動契約的執行情況。

3.7　從北齒轉入華納的職工，其在北齒的工齡應視為在華納的工齡。

第四條　工作時間、節假日

甲方 蓋章

乙方 蓋章

管理契約 篇25

委託方：

受託方：

甲方為加強對市中級人民法院辦公樓物業的管理，特委託乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大樓實行物業服務。根據中華人民共和國契約法和物業管理條例相關法規，經雙方協商，就有關服務事宜簽訂如下條款：

第一章 委託服務的物業

第一條 本契約所涉及的物業基本情況

甲方委託服務的辦公樓座落於新興三路 號，為1幢高15層樓宇，占地面積約 ㎡，庭院道路和綠化面積約 ㎡，大樓總建築面積為 ㎡。

第二章 物業服務事項

第二條 本物業服務區域內的公共環境衛生，包括公共庭院、房屋公用部位和領導辦公室的清潔衛生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。

第三條 本物業服務區域內的設備設施日常保養護理工作。

第四條 維持本物業服務區域內的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。

第三章 服務期限

第五條 服務期限為壹年零貳個月，從 年 月 日起至 年 月 日止。

第四章 雙方權利和義務

第六條 甲方的權利和義務

一、檢查監督乙方服務工作的實施及制度的執行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現象提出改進意見和建議。

二、甲方每月20日前將當月的物業服務費支付給乙方。

第七條 乙方的權利和義務

一、根據有關法律法規及本契約的相關條款制訂具體的物業服務制度。

二、落實安全防範措施，協助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。

三、有義務配合甲方協調處理與本契約及各具體服務條款有關的事宜；

四、按物業服務方案各項規範向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。

第五章 物業服務內容

第八條 環境衛生服務

一、實行規範化清掃保潔，垃圾日產日清。

二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。

三、發現公共環境受到污染要及時清洗。

第九條 共用設施設備的運行和養護服務。

一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監控系統、消防系統設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。

二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛生潔具的使用護理。

三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

第十條 治安維護防範服務

一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。

其他具體詳細內容、範圍、要求，參見附屬檔案《辦公樓物業服務方案》。

第六章  物業服務費等費用的計算及支付

第十一條 物業服務費

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

管理契約 篇26

甲方：________________________

乙方：________________________

為加強甲方醫療環境的物業管理，協助甲方提高醫療服務水平，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據《_____》、《物業管理條例》和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。________醫院將本院的物業(保潔、維修等)交由________物業管理有限責任公司。

第一條?委託管理期限

委託管理期限：自________年________月________日始至________年________月________日止，時效期限________年。

第二條?雙方權利和義務

一、甲方的權利、義務

1、依照本契約規定將醫院所屬物業的保潔、維修委託給乙方實行專業化的管理。

2、甲方根據實際工作需要，委託乙方派遣?名工作人員從事保潔、維修等工作。

3、對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除契約，並要求乙方賠償相應損失：

(1)乙方經甲方考核評定連續兩個月不能達到契約約定要求。

(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失(________元以上)或人員傷亡。

(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。

(5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。

(6)出現醫療廢物(醫療垃圾)流失、泄露、擴散等事件的。

(7)乙方在提供服務過程中，違反法律、法規或未按要求提供服務及其他違反契約約定行為的。

4、甲方有權監督乙方是否依法或依契約規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依契約規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，並向甲方報告。

5、甲方在契約生效之日起按規定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認書為依據)。無償為乙方提供物業服務的用水用電等。

6、結算、審定支付給乙方的費用。

7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種_____義務。

8、教育好本院幹部職工配合乙方物業管理工作。

二、乙方的權利、義務

1、根據有關法律、法規及本契約的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。

2、遵守各項管理法規和本契約規定的職責要求，根據甲方授權，對託管區實施物業管理，確保實現管理目標，執行甲方委託事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方的檢查監督。

3、乙方持有效證照與甲方簽訂契約，物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4、乙方未經甲方書面同意，不得將本契約項目轉包給第三方經營。

5、乙方應建立本項目的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。在契約期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料;乙方自己購置的用具及設備仍歸乙方所有。

6、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關係。

7、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的_____義務。

8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。

9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。

第三條?物業管理及服務要求

關於物業管理目標與保潔質量約定

一、乙方應根據甲方的委託管理項目制定本物業管理分項標準，並必須達到以下要求：

1、全面負責甲方委託的規定範圍的保潔及養護，後勤服務綜合滿意95﹪以上;

2、對醫院日常工作任務的派發落實100﹪。醫院的滿意率95﹪以上。

3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95﹪以上。

4、各科內服務要求完成率100﹪，服務滿意率95﹪以上。

二、保潔範圍：院落、衛生間、大廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區的清掃、保潔;

三、維修範圍：室內地漏、衛生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。並安排專業人員進行更換及維修。

四、病區地面(包括病房內衛生間)每日濕式清掃二次，床頭櫃、生活櫃、電視機、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭櫃、馬桶用消毒液擦拭。病區牆面、門、窗(包括衛生間內)、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭;出院病人床頭櫃、生活櫃、病床及時擦拭，按要求消毒。

三、樓梯、大廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，牆面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦淨，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，並保潔;小會議室、大會議室隨時清掃。所有的廁所每日清掃二次後在隨時保潔，並保持無臭、無污垢;院落每日一次清掃，垃圾、菸蒂隨時清理。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次，牆面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。

五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時;冬季：7：00—20：00時。如有變更，雙方協商解決。

六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協商解決。

第四條?費用標準及支付

一、協定約定甲方每年向乙方支付物業服務________元人民幣(詳見物業管理服務費明細表)。

二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。餘下的配套服務_____由乙方開具發票後在定期支付。

第五條?違約責任

1、鑒於甲方所處行業的特殊性，除契約另有約定外，乙方在雙方契約約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本契約約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止契約應向另一方支付契約違約金________萬元整。

2、乙方違反本契約的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，並有權終止契約。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月_____10%計付的違約金。

3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本契約的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金________元人民幣。

4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在契約期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約(續簽契約另行約定)，但甲方在沒有增加服務範圍的情況下，續簽契約時乙方服務費不變。

5、本契約終止後，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續為甲方提供服務，甲方按契約標準繼續支付服務費用。

第六條?附則

甲方如因醫院業務擴大，增加醫療項目，加大工作量，須與乙方協商簽訂補充協定，雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。?本契約及其他檔案中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理;本契約在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民法院起訴。

本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月______日_________年_______月______日

管理契約 篇27

廣告代理委託授權管理契約

甲方：

乙方：________廣告有限公司

現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自願”的基礎上，簽定本契約，內容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《 廣告法》及相關國家法律法規。

2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定。

3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格

4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款後登的原則。

5、甲方給乙方頒發廣告代理委託授權書，作為乙方的廣告代理資格證明。

6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者群、廣告報價等。

7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡可直接到甲方辦理廣告業務，並享受甲方給予乙方的優惠待遇。

8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低於甲乙雙方在本契約中約定的優惠價，若低於此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。

9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。

10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年 .

11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

12、本契約一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：________廣告有限公司

代 表： 代 表：

年 月 日 年 月 日

管理契約 篇28

契約雙方

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2、乙方：

一、委託事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經驗與技術，向經雙方協商，達成以下聘用契約。

二、 委託方式

1、委託方式：甲方以目標責任管理的方式全權委託乙方團隊管理

2、乙方作為全權管理方的目標任務是：在契約期內，將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造並保持在地同行業同標準的最佳水平，並實現經營利潤最大化。

三、委託期限：

委託期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

四、乙方的管理費及核算、支付

1、乙方團隊工資報酬為每月_______元，簽定契約後，預付當月管理費總計_______ 元，調整期為一個月，一個月後管理費的20%和業績掛靠，業績指標調整期後另行商定。管理費為一月一付，採取預付形式。

2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委託管理費和提成。

3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，並經乙方簽字審批後在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本契約支付管理費後，乙方管理團隊全面展開管理工作。在契約期內，乙方會根據實際情況，管理人員進行輪換或調配，但不能減少編制人員數量。

五、 甲方的責任、義務與權利

1、 負責協調受管理場所的外部一切關係、場內秩序和鄰里矛盾。

2、 甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權，乙方應予以積極支持配合。

3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

4、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5、 相關的人員調撥，包括行銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委託管理費之列。

6、 乙方在契約期內，為了場所的發展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

六、 乙方的責任、義務與權利

1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權，包括業務決策權、人事任免權，辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和簽免權。

2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本契約約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程式，對場所進行全面管理。

3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

七、 契約的解除

由下列情形之一可以變更、終止契約。

1、經甲、乙雙方協商同意，並達成書面依據。

2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

3、不可抗力或無法防止的外因，使契約無法履行的。

八、違約責任

1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本契約：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成並超過三天以上的，乙方有權解除契約。

(2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除契約。

2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本契約：

(1)違反本契約條款。

(2)乙方沒有履行正常管理職責。。

(3)契約履行屆滿

九、 甲、乙雙方在契約期內，任何一方若無違反本契約條款的行為，雙方均不得提前解除本契約，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

十、 本契約壹式貳份，雙方各執壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

管理契約 篇29

根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動民法典》和有關法律、法規，甲乙雙方經平等自願、協商一致簽訂本契約，共同遵守本契約所列條款。

一　勞動契約雙方當事人基本情況

第一條

甲方_________

法定代表人(主要負責人)或委託代理人_________

註冊地址_________

經營

地址_________

第二條

乙方_________

性別_________

戶籍類型(非農業、農業)_________

居民身份證號碼_________

或者其他有效證件名稱_________

證件號碼_________

在甲方工作起始時間_________年___月___日

家庭住址_________

郵政編碼_________

在京居住地址_________

郵政編碼_________

戶口所在地_________省(市)_________區(縣)_________街道(鄉鎮)

二　勞動契約期限

第三條　本契約為固定期限勞動契約。

本契約於_________年___月___日生效，其中試用期至_________年___月___日止。本契約於_________年___月___日終止。

甲方派遣乙方到用工單位的派遣期限自_________年___月___日開始。

三　工作內容和工作地點

第四條　甲方派遣乙方工作的用工單位名稱_________

第五條　乙方同意根據用工單位工作需要，擔任_________崗位(工種)工作。

第六條　根據用工單位的崗位(工種)作業特點，乙方的工作區域或工作地點為_________

第七條　乙方按用工單位的要求應達到_________工作標準。

四　工作時間和休息休假

第八條　用工單位安排乙方執行_________工時制度。

執行標準工時制度的，乙方每天工作時間不超過8小時，每周工作不超過40小時。每周休息日為_________。

用工單位安排乙方執行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應當事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。

第九條　甲方和用工單位對乙方實行的休假制度有_________

五　勞動報酬

第十條　甲方每月_________日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為_________元。

乙方在試用期期間的工資為_________元。

甲乙雙方對工資的其他約定_________

第十一條　甲方未能安排乙方工作或者被用工單位退回期間，按照最低工資標準支付乙方報酬。

六　社會保險及其他保險福利待遇

第十二條　甲乙雙方按國家和規定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關社會保險手續，並承擔相應社會保險義務。

第十三條　乙方患病或非因工負傷的醫療待遇按國家、北京市有關規定執行。甲方按_________支付乙方病假工資。

第十四條　乙方患職業病或因工負傷的待遇按國家和有關規定執行。

第十五條　甲方為乙方提供以下福利待遇_________

七　勞動保護、勞動條件和職業危害防護

第十六條　甲方應當要求用工單位根據生產崗位的需要，按照國家有關勞動安全、衛生的規定為乙方配備必要的安全防護措施，發放必要的勞動保護用品。

第十七條　甲方應當要求用工單位根據國家有關法律、法規，建立安全生產制度;乙方應當嚴格遵守甲方和用人單位的勞動安全制度，嚴禁違章作業，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。

第十八條　甲方應當要求用工單位建立、健全職業病防治責任制，加強對職業病防治的管理，提高職業病防治水平。

八　勞動契約的解除、終止和經濟補償

第十九條　甲乙雙方解除、終止、續訂勞動契約應當依照《中華人民共和國勞動民法典》和國家及北京市有關規定執行。

第二十條　甲方應當在解除或者終止本契約時，為乙方出具解除或者終止勞動契約的證明，並在十五日內為乙方辦理檔案

和社會保險關係轉移手續。

第二十一條　乙方應當按照雙方約定，辦理工作交接。應當支付經濟補償的，在辦結工作交接時支付。

九　當事人約定的其他內容

第二十二條　甲乙雙方約定本契約增加以下內容：_________

十　勞動爭議處理及其它

第二十三條　雙方因履行本契約發生爭議，當事人可以向甲方勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

第二十四條　本契約的附屬檔案如下_________

第二十五條　本契約未盡事宜或與今後國家、有關規定相悖的，按有關規定執行。

第二十六條　本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(公章)　乙方(簽字或蓋章)

法定代表人(主要負責人)或委託代理人

(簽字或蓋章)

簽訂日期：_________年___月___日

管理契約 篇30

甲方(委託人)：_________住宅區業主管理委員會

乙方(受託人)：_________物業管理公司

為加強_________住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《_________市住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：

一、物業管理範圍及內容

(一)甲方將位於_________區_________路的_________住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護;

2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、腳踏車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區檔案管理;

9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、委託管理原則

以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、委託管理期限

確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

四、委託管理期限

委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

五、雙方責任、權利、義務

(一)甲方責任、權利、義務

1.依照住宅區條例和本契約規定將_________住宅區委託乙方實行物業管理;

2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;

5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;

8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

9.委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作;

11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務

1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;

2.遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

6.乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;

7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執行《_________市住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。

(二)確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金;

(二)乙方在契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;

(四)如由於乙方過錯致辭使契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任;

4.如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔;

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。

九、契約更改、補充與終止

(一)經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準;

(二)契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

十、其他事項

(一)本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本契約自簽訂之日起生效，附屬檔案1、2、3、_________為契約的有效組成部分。

(三)本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

(四)雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由_________中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附屬檔案

附屬檔案一：住戶手冊

目錄

一、前言

二、簡介

三、物業管理

四、管理費用

五、設備及服務

六、裝修管理

七、入住前期的特別服務

八、業主及用戶的其它責任

九、保全/安全

十、關於防盜門、窗安裝的有關辦法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛生管理細則

十四、保險

十五、常用電話號碼

十六、結語

一、前言

為了便於業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在於保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而並非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。

二、小區簡介

小區占地_________公頃，總建築面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務於業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。

2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。

3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。

4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：

(1)管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

(2)保全：小區有專門保全力量，實行24小時晝夜值班。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無菸頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運採用塑膠袋，以防垃圾清運時再污染。

(4)綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。

(6)有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。

(7)有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。

(8)設立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業管理

1.管理公司

根據管理公約的條文，_________物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。

2.管理公司之代表權

管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。

3.公共地方及設施管理

管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員做個人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造商取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

6.小區管理處辦公時間

小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。管理公司電話(辦公時間)：_________;管理處電話(二十四小時服務)：_________。

四、管理費用

1.管理費

管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業諮詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日後實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業主應於驗收其單位合格後，立即向管理公司支付數額相當於三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當於三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費於每月 日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力徵收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及採取適當的法律行動追討。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30; 星期六、星期日及假期09：00-17：30; 付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。

4.管理費盈虧

小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈餘，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關係。

5.管理帳項

管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。

6.業權轉讓

如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電錶及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

2.供水

小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。

3.煤氣

小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯繫以免造成更大損失。

4.電話

小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務

小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統

小區的消防設備含每層設定的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。

六、裝修管理

1.政府法規、公約條文

用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否牴觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，並須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批准及繳納裝修按金及第三者保險後，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，並由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、塗污時作適當處理。工程完成後，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。

(2)第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規則

(1)提供足夠之保護防禦設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對於桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防禦設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。

(2)裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。

(3)儘量提供足夠防禦措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

(4)施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急套用。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建築裝修物品、工具或廢料等。

(7)不可在小區內之消防喉取水作調製混凝土、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作範圍，以防發生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區範圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區範圍內或在物業範圍內進行工作。

(10)所有機器、工具、設備、包裹或建築裝修材料等，若要搬離小區範圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。

(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建築材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。

5.物業外牆

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外牆及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外牆上。

發生任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七、業主及用戶的其他責任

1.物業用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文.政府用途.管理公約秫等許可告示相牴觸的用途。

2.飼養寵物

住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3.噪音氣味

為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4.公眾通道

必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6.神位

為保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

7.電梯服務

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。

8.危險物

各業主不得在小區範圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或視窗裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10.營業經商

除非得到管理公司書面批准確，所有用戶不得在小區物業的公共範圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此範圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。

11.法律糾紛

業主或用戶在小區物業範圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。

八、保全/安全

1.為保障安全，所有的小區居住的業主及其僱傭人員，均應辦理住客證。

(1)辦理住客證請與管理處聯繫，書面寫明人員姓名並交一寸照片一張，證件需繳納押金。

(2)若有人員變動，應及時到管理處發放或註銷證件手續。

(3)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，並辦理補證手續(與開始輸時手續相同)

2.大樓進出憑住房證，並於每晚23：00靜樓。

3.小區每24小時均有保全人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保全人員工作以保障所有入住小區住戶的安全，並請注意以下幾點：

(1)若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(2)對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以後的訪客保全人員應先與住戶聯繫，得到允許後方可探訪。

(3)房間無人時，請鎖好門窗。

(4)無人在室內時，關閉所有電器用具。

(5)不要在禁止吸菸場所吸菸，尤其是在電梯內;在可吸菸場所，應處理好菸蒂和火種。

(6)定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。

(7)發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位後，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。

(8)攜出大件物品及搬運貨物出小區、住宅樓，必須到管理處提出申請並開具出門許可證。辦理該手續須憑證戶證新自前往辦理。

(9)住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

(10)與監近用戶互相認識，保持聯繫，以便朋家能夠互相照應。

(11)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

(12)如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全後，立即通知管理處。

4.除保全員外，物業亦高有先進保全裝置以確保各業主及用戶安全。

5.住房保全

各用戶如需在其使用單位範圍內，自行聘用專職空著制服的私人保全員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，並須保證這些專職人員不得空著制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

九、關於業主安裝防盜門、窗的有關辦法

為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、並由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。

十、防火

1.防火措施

小區物業內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。

2.防火知識

(1)切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由於負荷過量而導致火警。

(2)請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最後離開單位前，檢查並保證菸頭已熄滅，並把全部還在開動的電器關閉。

(3)易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。

(4)請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

(5)防火門必須保持經常關閉。

(6)如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然後離開現場及儘快通知管理處。

3.如遇火警時應採取的措施

(1)保持鎮定

(2)撥打電話119通知消防局

(3)打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

(4)及時通知小區保全管理員或管理處，如時間許可，應通知監近用戶。

(5)如遇到濃煙，應儘量貼近地面，並以濕毛巾覆蓋面部。

(6)不要乘搭電梯，套用樓梯逃生。

(7)儘快前往小區地面或空曠地方。

4.防火演習

管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

十一、清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。用戶內部的清潔、衛生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委託管理公司之指定承包商處理。大樓住房應將其室內垃圾用塑膠代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。

十二、衛生管理細則

為給業主創造出一個優雅、清靜的居住、休閒環境，管理公司物制定衛生管理規定，條例如下：

1.公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。

2.公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。

3.請業主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

4.禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

5.禁止在小區建築上張貼裝修、標語、廣告等。

6.禁止在公共場所搭建違章建築。

7.禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。

8.禁止踐踏草坪、損害綠化設施。

9.業主裝修後的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區街道上。

十三、保險

管理公司已為小區的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區管理公約相違背的行為，或甚至導致物業保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。

十四、常用電話號碼

夜間值班定：_________火警：119

派出所：_________匪警：110

醫院：_________急救：120

十五、結語

為使購買小區的所有業主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純為業主/住戶之利益著想，敬請各位合作。

業主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝意。

並祝各位喬遷之喜，安居愉快。

_________物業管理公司

_________年_________月_________日

附屬檔案二：業主公約

為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。

一、本住宅區情況

(一)地點：_________區_________路;

(二)總占地面積：_________平方米;

(三)總建築面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，非住宅_________平方米(商業用房_________平方米，其他_________平方米);

(四)樓宇_________棟_________套;其中：高層樓宇_________棟_________套，多層樓宇_________棟_________套;

(五)業主數量：_________戶;

(六)管委會財產：

1.公用設施專用基金;_________元;

2.物業管理用房_________平方米，其中：管委會_________平方米，物業管理公司_________平方米;

3.商業用房_________平方米;

4.其他_________;

(七)公用設施及公共場所(地)狀況：

1.道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

2.園林綠化地面積：_________平方米;

3.教育設施：中學_________所，建築面積_________平方米;國小_________所，建築面積_________平方米;幼稚園_________所，建築面積_________平方米;

4.文體設施：文娛活動中心_________個，建築面積_________平方米;網球場_________個，占地面積_________平方米;門球場_________個，占地面積_________平方米;游泳池_________個，建築面積_________平方米;兒童遊樂場所_________個，占地面積_________平方米;其他：_________

5.路燈_________盞;庭園燈_________盞;其他為燈：_________

6.污水檢查井_________個，排污管_________米;雨水檢查井_________個，雨水管_________米;化糞池_________座;明溝_________米;暗溝_________米;

7.消防水泵頭接口_________個;

8.停車場_________個，總占地面積_________平方米，車位_________個;

9.綜合樓_________座，建設面積_________平方米，其中：_________

10.肉菜市場_________個，建築面積_________平方米;

11.郵電局(所)_________個，建築面積_________平方米;

12.影劇院_________座，建築面積_________平方米;

13.醫院_________座，建築面積_________平方米;

14.其他：_________

以上所有公用設施和公共場所(其中，_________、_________、_________項已竣工交付使用;_________、_________、_________項尚未竣工或交付使用，預計_________年_________月可交會使用)。

(八)其他事項：_________

二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

(一)業主大會的召集：

1.第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，先舉產生管委會。

(1)由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

(2)籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料準備等工作;

(3)籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程式及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告'

(4)籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

(5)第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利;

(6)住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

(7)各業主明白如不出席業主大會並參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切後果。

2.管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每個至少召開一次。

(1)經持有10%以上投票權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的如開業主大會。

(2)管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

(3)業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

(二)業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

(三)業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

(四)大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

(五)在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

(六)業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。

三、業主的權利、義務

(一)業主的權利

1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;

2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、腳踏車房等)的權利;

3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;

4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;

5.有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、腳踏車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;

7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建築、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;

9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆;

10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目;

11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事項或違反規定的行為進行干預、處罰;

12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會招集業主大會;

13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。

(二)業主的義務

1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;

2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

(1)未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途;

(2)不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當權益。

3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《_________市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督;

4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;

6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

7.在住宅區內不得有下列行為：

(1)踐踏、占用綠化地;

(2)占用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5)損壞、塗劃園林藝術雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發出超過規定標準的噪音;

(9)排放有毒、有害物質;

(10)經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;

(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：

(1)_________市住宅區牧業管理條例及其實施細則;

(2)_________市公共衛生條例;

(3)_________市園林綠化管理條例;

(4)_________市環境噪聲管理暫行規定;

(5)_________市房屋租賃管理條例;

(6)_________市消防管理暫行規定;

(7)_________市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告;

(8)_________市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)_________市住宅裝修管理規定;

(10)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。

11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、業主應付的費用

1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、腳踏車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。

五、違約責任

1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

2.業主進行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其它事項

(一)本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”後印製，並在本住宅區入住率達到30%後組織已入住業主簽訂。

(二)本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

(三)業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

(四)本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。

業主(簽章)：_________代表(簽字)：_________

物業管理公司(蓋章)：_________聯繫地址：_________

聯繫電話：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日